矮潮湿，人行巷道崎岖狭窄，居住面积实在过 小，人均不足十平方米，基础设施陈旧落后，没有排水设施，公 厕都是建议旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防安 全隐患多，社会治安和管理难度大的局面。年月，长治市 房地产管理局房屋安全鉴定办公室对长北基地铁建南路平房区房 屋进行了安全鉴定。鉴定结果为砖木结构幢为级危险房， 砖混结构幢为级。为了切实解决这些职工的住宿问题，非常 有必要对铁建南路棚户区进行改造。 发展规划设想 长治市是具有国家战略意义的晋冀豫连接地带经济圈山西 省重要的区域经济增长极上党文化绝佳的感受体验区，践行科 学发展观的国家重要的能源重化工产业基地和绿色能源工业发展 典范。在总体发展定位的基础上，要着重进行几方面的建设 个目标形象上党家园之地太行避暑之都海河生态之源 循环经济之范区域发展之核，涉及园林化休闲化生态化 工业化区域化信息化等城市发展的主要方面。 个历史转变实现长治从宜居城市到家园城市从园林城市 到生态城市从灰色城市到绿色城市从极核城市到区域中心城 市的历史性转变。 个内涵要求家园城市合作城市善治城市健康城市 安全城市生态城市。 在近期发展规划中将增强长治市的经济内生优势，提高城市 产业结构的外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善 长治区域性中心城市的功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用， 带动周边地区的发展。 在小区建设中要以邓小平理论和三个代表重要思想为指 导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省市关于兴 建住房的各项决定，逐步地解决中等收入家庭的住房难题，使人 人住有所居，居有所安。 建设规模 长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合 亩。依据申报人数及棚户区现状，建设栋砖混结构 层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有 两层商业网点，总建筑面积为。详见平面位置图。 住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共 户。公共建筑建筑面积为。商业网点建筑面积为 。 住宅楼楼均为个单元，楼为个单元。其中 楼由户型组成，户型建筑面积为楼 由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成， 户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑 面积为。 投资环境及可行性分析 社会经济概况 长治现有耕地万公顷，十分适合北方各种农作物的生长， 素有米粮川之称，是山西农业经济比较发达的地区之。主要 粮食作物有玉米小麦谷子豆类薯类等主要经济作物有 党参潞麻苹果核桃柿子花椒等主要名优特产有沁 州黄小米潞麻潞党参黄芪连翘木耳沁源松蘑菇黄 花菜花坡蕨菜黎城柿饼绵核桃平顺大红袍花椒马铃薯 长子青椒等被国家绿色食品发展中心认证的绿色农产品已达 种。林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天 然林万亩，经济林万亩，林木蓄积量达万，森林 覆盖率为。牧业资源有宜牧面积万亩，已开发草场 万亩。 长治现已探明的矿藏有煤铁锰铝硫磺石灰石石 膏石英大理石等余种，煤铁藏量尤为丰富，素称煤铁之 乡。尤其是煤炭预测总埋藏量为亿，已探明储量亿， 占山西省探明储量的，具有煤种多埋藏浅煤质优易开 采等特点。全市还有相当储量的硫铁矿，硅铁矿铝土矿石英 耐火粘土大理石油岩陶土等，均有很大的开发潜力。 长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域的浊漳河 清漳河卫河，以及黄河流域的沁河汾河支流。全市水资源总 量为亿，其中地表水量为亿，地下水量为 亿，重复水量为亿。全市现有漳泽后湾关河座 蓄水亿以上的大型水库和座中小型水库，总库容量 亿。这些水资源为长治的工农业发展和人民群众生活提供了保 障。 长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高 速发展。年全市国内生产总值完成亿元，比上年增长 ，其中第产业增加值亿元，同比增长，第二产 业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值 亿元，同比增长，三次产业比例由上年的 调整为，人均生产总值元，同比增长， 全年实现财政总收入亿元，同比增长，固定资产投 资完成亿元，同比增长，外贸进出口完成万 美元，同比增长，实际利用外商直接投资万美元， 同比增长倍，社会消费品零售总额亿元，同比增长， 城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均收 入元，同比增长。 项目建设必要性分析 集团第工程有限公司位于长治市马厂区东南部马 厂区座落于长治以北距离长治市约公里，为长治市北部交通 枢纽。属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。随着经济和 社会发展速度的加快，城乡建设日新月异。但是长北基地平房危 房区的居民多年来却始终受诸多客观条件限制，直生活在原有 的恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高的生活水平，尤其是居 住水平反差极大。近几年长治市全民上下正在努力创建全国魅力 城市全国卫生城市全国园林化城市。因此，老旧危房区的存 在与整个城市整体形象文明档次极不协调，使得城市人居环境 大打折扣，长治市城建管理部奢侈浪费的指 导方针，合理确定建设规模和装修标准，在满足使用功能的前提 下，保证使用安全，节省投资，追求建筑的综合效益社会效益 和环境效益。 在规划设计建设中本着经济适用的原则，做到造价 低廉标准高，结构轻巧质量好，占地不多环境美。 运用现代设计手段和方法，着重于环境整体形象的刻画， 塑造优美的环境空间，在功能合理经济可行的前提下，注重与 自然和谐的环境效果。 尽量利用新技术新材料新工艺加快施工进度，保证 结构安全。 节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。 主体建筑物立体造型与周围地面环境绿化布置相和谐。 设计理念 绿色住区理念 绿色住区是以生态自然与人文系统的良性循环为基本原 则，以可持续发展为目标，建立在自然资源与文化资源最和谐关 系的基础之上。在绿色住区中，技术与自然充分融合，物质能 量信息得到最高效的利用，其本质是人与自然的真正和谐。本设 计即是寻求这样种包含人及人赖以生存的社会和自然在内，以 舒适性为特征的多样化空间，力图创造个人造环境与自然环境 和谐共存的面向可持续发展的理想住区。 以人为本的理念 居住区是以居民的居住为主体，所谓以人为本即是以人的 需要为根本出发点。本研究力求从不同层次消费群对户型的不同 要求出发，深入分析不同年龄收入爱好等不同消费群的不同 需求，营造出多层次多方位的住宅类型从居住者的多种生理 及心理需求出发，设计具有适居性的室内外空间环境从现代人 的生活观念生活方式出发，在设计中充分体现对人的关注，创 造出优雅舒适安全的生存空间。 本居住区努力营造回家的感觉真好这样种有强烈归属 感的能让人彻底放松的居家环境，它应该是种随意而自然的， 无压力和松驰的氛围。让人们能够避开繁忙的都市节奏，代之以 在随意中感觉到的交流的自在，尺度的亲切，情调的优雅，休闲 的惬意，激情的流淌。 项目总体规划方案 总平面布置 本项目占地为不规则形，规划道路将其划分为两个区拟建 住宅区和规划住宅区，两个区各有两个出入口，且主入口都位于 规划道路上，拟建住宅区的次入口位于翟张路上，规划住宅区的 次入口位于小区东南角。每栋楼前的绿化都进行了精心设计， 还布置了与停车位。 规划设计方案描述 规划最重要的就是形成良好的生态环境从而为居民提供更 美丽的风景和更有价值的游憩空间。本研究主要从以下几个方面 进行规划。 开放空间 许多居住区的景观设计和形成往往停留在装饰性的层次上。 本项目可以在延续对开放空间传统使用功能的基础上，发展更多 新的静态和动态的活动功能。在居住区中，个有层次的，富于 变化的开放空间体系能给居住者长期潜在而正面的心理影响 这与仅仅提供个大而无趣的所谓集中绿地绝然不同。而提 供近人尺度的开放空间尤其是大量的地面给公众至关重要。 乡村化的景观 种植优于铺砌，生态效果重于视觉效果。景观为居住者所有， 适于每天的晨练日光浴或是晚餐后的全家散步。景观的目的是 为生活提供个休息的场所，应易于养护廉价且生长迅速。 人车适度分流 适度分流或者说有控制的混行，有效降低车速，提供直接方 便的联系方式，同时结合路边停车节点植被变化道路的平面 及竖向变化等手法，条道路将不再只是车行路，在最大限度发 挥既有道路的功能的同时，成为个生动有趣的景观带。 良好的社区服务及配套设施 社区的服务包括购物体育健身儿童教育物业管理 医疗儿童游戏老人活动居委会环境卫生，本研究将给予 充分的考虑，并设在位置比较方便的地方。对商业面积形态大小 的互补各种品牌店的引入，不仅可以方便社区的生活，更可提 高小区的甚至长治市的商业品质。 建筑方案设计 设计依据 城市居住区规划设计规范年版 民用建筑设计通则 住宅建筑规范 建筑设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计防火规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分山西地区实 施细则第二阶段 公共建筑节能设计标准 山西省工程建设建筑节能系列标准山西省建设厅 版 建筑平面设计 住宅消费正进入层次化个性化时期，居家新概念越来 越多，而且越来越细腻丰富。本方案依据棚户区改造的要求，设 计了两室两厅卫三种户型。并且考虑到居住品质，采取梯两 户的形式。 餐厨设计新概念 餐厨相邻，行走便捷，联系紧密，餐厨之间为轻质玻璃隔断， 可拆可留，适应人的不同心理需求，在炊事时间内提供不同的交 流