项目所需资金万元，由申请中央预算内投资省财政专项投 资和农场自筹两部分组成。 其中中央预算内投资万元共户，元户，省财政 专项投资万元共户，元户，计万元共户， 元户，其余资金万元由项目单位自筹。 项目效益分析 该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全功能完善环境优美的 职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设的有关政策要求，对于加 快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将 起到积极的作用。项目具有良好的社会效益和环境效益。其选址适宜，规 划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众的住房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。 项目建成后，可解决长垣县国营农场户低收入居民的居住问题， 美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。 资源利用及能耗分析 根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及 普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设 产业规划和社会经济发展状况。项目设计采用新方案新技术新材料以 节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。 环境影响分析 项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境的 影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。 研究结论与建议 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家 解决农垦民生问题的项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精 神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发 改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结 合农场实际情况，长垣县国营农场危房改造项目计划总投资万元， 项目起止年限为年年。实行区别情况，统改造，分类建设， 量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工的居住条件，提高城镇土地节 约集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善， 设施齐全，生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快 发展，推进和谐农场建设。 该项目符合长垣县城区总体规划符合长垣县土地利用总体规划，符合长垣县住房规划和社会经济发展状况。项目规划方案设计合理规模适 度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能 效果，确保资源的合理有效利用。 项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全功能完善环境优 美的住宅套，改善了部分低收入居民的住房条件，提高了其生活质量， 提升了农场形象对加快农场建设促进农场经济发展具有较强的推动作 用，利国利民，经济和社会效益显著。 建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和 建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应 有的综合效益。 主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 建筑物占地面积 绿化面积 绿化系数 道路广场面积 建筑容积率 建筑密度 居住户数人口户人 建设总投资万元 第二章项目建设背景政策和必要性 项目建设背景 农场概况 河南省长垣县国营农场始建于年，地处豫北平原的新乡市长垣 县，土地总面积亩，现有职工户。 经过农场职工三十多年的努力，本场已成为农垦经济全面发展的现代 化国有农场，担负着农作物新品种新技术的引进培育繁殖示范和 推广等任务，在社会主义新农村建设中起着明显的示范作用，形成了有农 垦特色的集约高效经济模式。 近几年来，随着农场经济的快速发展，农场建设发展迅速，本次拟改 造农场职工危房套，解决户职工的住房问题。 农场宏观经济概况 全场经济稳步增长。年农场生产总值达到亿元，比上年增长 ，增速是年以来最快的年。其中第产业增加值亿元， 增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值 亿元，增长。经济结构进步优化，二三产业增加值占生产总值的比 重稳中有升。 农业生产稳步发展。年全场粮食总产量吨，比上年增加 吨，增长，经济作物花生增长达到。生猪年底存栏 万头，增长出栏万头，增长。 项目建设政策和必要性 项目的提出危房改造是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措，是 农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是 次难得的机遇，为抓住这机遇，场党支部根据河南省政府豫政 号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专 项工作方案的通知关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见 建保号关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问 题的通知建保号河南省发改委豫发改投资 号关于转发下达国有垦区危房改造项目年中央预算内投资计划的 通知河南省财政厅豫财建号河南省财政厅支持 年保障性安居工程建设工作方案的实施意见和河南省农业厅豫农农场 号关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知及河南 省农业厅农场管理局豫农场号关于转发河南省财政厅支持 年保障性安居工程建设工作方案的实施意见的通知精神，结合 农场目前危房改造工作的实际情况，认真贯彻落实这惠民政策，把此项 工作作为为职工办实事办好事的项民心工程力把国有垦 区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全生活便利，环境优美 的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。拟对 农场危房进行改造。 第三章项目场址与建设条件 项目区概况 河南省长垣县国营农场始建于年，位于新乡市长垣县蒲北办事 处史庄村北，土地总面积亩，职工户。 建设地点 长垣县国营农场危房改造项目位于长垣县南干道中段南侧长垣县国 营农场内和农场职工原有住房所在村。项目所选场地平坦，无附属物，环 境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散， 地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选 址要求，适宜项目的建设。 建设条件 自然条件 气象条件 属暖温带季风气候，年平均日照小时，平均气温，平均 降水量毫米，无霜期天。 气候冬冷夏暖，四季分明，各主要气候数据如下 年平均日照时数小时 年平均气温 最冷月平均温度 最热月平均温度 极端最高气温 极端最低气温年平均降水量 主导风向东北风 基本风压 每年平均风速 最大风速 工程地质条件 地形地貌项目选址位置属古黄河冲积平原，地势开阔平坦。 地质构造 该项目建设场地，区内为第三系第四系地层覆盖，第三系上更新统 为粘土亚粘土夹砂土薄层，呈棕红深棕红色，上部第四系全新统冲 积洪积层，属于稳定场地。 水文地质条件 地下水位，地下水资源丰富。 地震烈度 根据建筑抗震设施规范划分，对应的地震基础 裂度为度区。 建设用地状况 长垣县国营农场危房改造项目位于长垣县蒲北办事处史庄村北西农场 院内，场地平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交 通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污 染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目的建设。 项目规划条件 本项目建设符合长垣县城区总体规划，项目建设有利于改善长垣县国营农场职工居民的住房条件。 施工条件 工程所需的建设材料如钢材木材水泥等由当地建筑材料市场供应。 水电等可就近引入，条件可满足施工需要。 基础设施条件 供水拟建场址紧临市政道路，项目用水由项目区自来水公司供 水管网引入，可满足本项目供水需求。 排水本项目排水情况主要是生活用水和雨水，污水和雨水网管， 生活污水排入区内沉淀池，经处理后，排入污水道管网内，可满足项目排 水要求。 供电目前，拟建场址由双回路供电。引入电源，通过区内 变配电设施低压供电，可满足项目的用电需求。 道路交通有完善的交通设施，配套齐全。 消防按照消防部门的规定和要求，项目完工后，消防系统完善， 布局合理，各消防通道畅通，符合消防法的规定。第四章总平面规划 规划设计依据 城市居住区规划设计规范，年版 住宅设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 规划设计条件通知书 项目单位提供的土地勘测定界地籍平面图实测地形图总平面 规划方案等基础资料 现行其它有关的国家及地方规范 规划设计内容规模 长垣县国营农场危房改造项目总用地面积，总建筑面积 ，建筑物占地面积，主要建筑住宅栋共户，以及配 套道路广场绿化垃圾收集点变配电等附属设施，另有户在原 址翻建或改造，根据国家有关危房改造住房项目建设面积的相关规定，考 虑到农场职工生产生活特点，各套形建筑面积户均约。 土建工程览表 序号项目名称单位建设面积 惠农苑小区 农场住宅楼 规划设计目标 构筑合理清晰的布局结构 组织顺畅灵活的道路系统 配置人性化多层次的绿地系统 创造自然多变富有情趣的空间景观 设计理念 规划原则 规划遵循以人为本的设计原则，强调人居环境与建筑的共存和融合 精心处理人建筑环境三者关系，充分考虑现代人的生活方式，形 成种绿意自然艺术和谐舒适的居住环境提倡人与自然环境 居住区与自然环境人与人之间的和谐共处，充分考虑基地和城市空间的 关系，力求住宅区与城市紧密结合，使之成为城市的个元素，像生长在 城市空间中样自然，创造有个性特色的生态宜住小区。 设计构思 是强化绿色居住环境理念。首先，这种理念强调在住区环境资源的 均好与共享，规划设计时尽可能让所有住房均匀享受优美的自然环境。其 次，它强调归属领域的均好，要求每家都能分配到个较贴近的