表格经营租赁统计表 表格经营租赁成本统计表 表格经营租赁利润统计表 表格现金流量表 表格项目盈利能力分析表 表格实施进度安排表 第章总论 项目名称地址 项目名称 项目名称 建设单位名称 建设单位法定代表人 建设单位地址 项目地址 抱石公园北大门旁。 项目地块用地总面积平方米，约亩 项目建设单位概况 报告编写依据及范围 报告的编写依据 项目可行性研究报告编制委托合同 新余市城市总体规划年 新余市旅游发展总体规划年年 国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计划委员会发布的投资项目可行性指南 中华人民共和国建筑法 住宅建筑设计规范民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 新余市历年统计年鉴 创意设计集团关于本项目初步规划方案 其它相关法律法规标准和规范 其他相关依据资料及实地调查资料 项目单位提供的有关本项目的基础资料技术资料等。 报告研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设 的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性建设场地及建设条件 建设内容和规模总平面布置与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项 目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研 究和分析，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策 提供可靠的依据。 可行性研究主要内容 建设必要性 新余自然环境简介 新余，是神话传说中七仙女下凡的地方，是江西最美丽的城市，也是座快速崛 起的现代工业城市，座环境洁静绿树成荫的城市，座全国卫生城市全国 乒乓球重点城市和全国双拥模范城市，座哺育过国画大师傅抱石先生的城 市。新余，座充满生机和希望的城市。她，位于江西省中西部，浙赣铁路线 上，辖县四区辖分宜县渝水区仙女湖风景名胜区新余经济开发区仰 天岗管委会，面积平方公里，人口万。 新余城市环境十分优美。城五区，两江四岸的城市框架进步拉开，两环 四纵五横的城市道路骨架基本形成。城市化速率达，位居江西省第。 森林覆盖率居全省前列，城市人均公共绿地面积达平方米。城市三面环山，面傍水，孔目江袁河绕城而过，城南有抱石公园天然湿地，城北有仰天岗森 林公园，城东有江西省最大的城市生态型沿江休闲绿地孔目江湿地公园，城西有 国家重点风景名胜区级旅游景区仙女湖，城中点缀着北湖仙来湖长林 湖南湖晚晴湖。 新余市旅游发展总体规划年年主要内容 主题天工开物之城浪漫魅力之都 天工开物之城体现新余的悠久历史和为世界科学技术所作的贡献，浪漫魅 力之都则体现在七仙女下凡的美妙传说中，两者的结合从历史和现实两个时间 序列，城市和水体两个空间层面对新余的旅游进行高度概括，体现自身的独特地 位和作用。 二战略目标  国家级旅游度假区背景打造以度假休闲为主的旅游城市，也是新余未 来的旅游发展目标 国家级生态园林城市背景新余市年城市发展总体规划目标 国家级节庆活动东方情人节背景民间喜闻乐见的仙女下凡故事 原创地 三功能定位 中国最具仙女文化特色的休闲度假旅游目的地 中国最具仙女文化特色城市概念的提出，是跳出江西看江西，站在全局的角度， 以更加宽阔的视野定位江西旅游业发展思路的结果，是新世纪江西省旅游业发展 的目标之。基于新余市的区位条件仙女湖的资源优势文化内涵以及景区环境等因素，在经过认真思考分析后中总结而成。 大众观光旅游仍然是今后新余入境旅游市场的重要客源，但新余要在国际旅游市 场上取得定的分工地位，必须依靠自身最具国际性的比较优势，挖掘在国际上 有重要影响力的天工开物这本书，建设天工开物元素主题城市，使本 书扬名个城市。钢铁工业和太阳能产业是新余的特色产业，也是强势产业，依 靠产业集聚发展商务旅游，具有现实的资源优势，有进步发展的巨大潜力。 天工开物是部总结我国明末以前农业和手工业技术成就的百科全书，叙述 我国古代乃粒乃服彰施粹精作咸甘嗜陶埏冶铸舟车锤链燔 石膏液杀青五金佳兵舟青曲檗珠玉等物品的原料出产和制造过程， 从生活资料到生产资料，从民用机械到国防武器，当时有关国计民生的产品，应 有尽有，内容广博。并以中日法英德等国文字传遍世界，在全世界发行 了个版本，印刷了次之多，产生广泛的国际影响。  二华东最具魅力的生态宜居城市 新余市经过近几年的建设，城市生态环境日益改观。城区兴建了国家级的孔目江 湿地公园，全国唯以画家名字命名的名人公园抱石公园，以及城市中大大小 小城市绿地和道路绿化，使新余的环境比以前明显好转关费用 申请在项目初步经营年内在税费减免方面得到鼓励支持和返还 希望政府大力支持发展地块周边环境的配套工程 希望政府鼓励支持项目的经营，提供稳定的消费群体，特别是积极引进企业 进驻本项目的酒店式企业公馆。 第二章项目所在区域新余市政治经济自然社会环境及发展状况 新余概况 新余是江西省的个新兴工业城市，年因钢设市，年复市，全市人 口万，面积平方公里，辖县区，工业化率达，城市化 率达，是全国唯的国家新能源科技城全国个国家森林城市之 国家园林城市全国金融生态示范城市全国社会治安综合治理优秀城市中国 十大最具安全感城市，中国光电产业最佳投资城市。 新余市是座钟灵毓秀的人文古城 新余市位于江西省中部偏西，袁河中下游，是江西省直辖市。东距省会南昌 市公里，距宜春。 东临樟树市新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市青原区安福县峡 江县，北毗上高县高安市。新余市是赣西的中心城市，是赣西地区交通枢 纽和经济重镇。 新余市位于长沙和南昌两座省会城市之间，到上海广州都在小时经济圈 之内，同时位于庐山井冈山两座名山之间。京九铁路傍市而过，浙赣铁路 横贯东西，赣粤沪瑞和武吉三条高速公路在新余市交汇。省级公路有上新 清萍吉新条。 新余市为省辖市，现辖分宜县渝水区经济开发区仙女湖区和仰天岗管 委会，全境东西最长处公里，南北最宽处公里，总面积平方公里占全省总面积的，人口万，其中渝水区面积平方公 里。 新余市历史悠久，人文底蕴丰厚，山川秀丽，资源丰富。远在新石器时期， 人类就在此繁衍生息。三国吴宝鼎二年公元年建县，迄今已有年 的建城史。年建市，年撤市，年恢复为省辖市。 新余市人才辈出，江西第个状元卢肇，北宋江南第个宰相王钦若，明朝 权臣严嵩，著名国画大师傅抱石，医学巨子何大都是新余市人。明代宋应 星的世界科学巨著天工开物在新余市完成。毛泽东同志在新余市主持召 开了著名的罗坊会议和闻名于世的兴国调查会。 新余市是座正在崛起的工业城市 新余市是江西省的钢铁工业基地，是个古老而年青的城市。 新余市以工业发展迅速和城市建设日新月异而瞩目，是江西省工业化水平最 高城市化速率最快的城市。素有钢城之称，工业化率为，现已形 成以钢铁光伏电力新材料四大支柱和金属冶炼及压延光伏纺织服 装机械电子电力食品医药化工建材采掘业等八大产业体系。境内 钢铁工业产值产量利税均居省内第位煤炭电力等工业亦占重要地 位。农业发达，是全省粮棉生产基地。 新钢公司产钢量居全球第位，正致力于打造全国管板基地。 电力资源丰沛，是赣西电力负荷中心，建有江西目前最大的输变电工程。 矿产资源富饶，已发现铁铜等种矿藏，其中硅灰石储量居全国第二位。 经济开发区良山工业基地分宜工业园区发展高歌猛进，民营企业异军突 起，多元格局初步形成，支撑工业经济快速发展的能源体系人才体系物 流体系金融体系进步加强。 新余市的城市建设被誉为深圳速度，近年新增城区面积平方公里， 其规模速度效益在全国中小城市中罕见。自实行市管县新体制以来，经 济发展迅速，是全国年年建市的个中小城市中，个工业发 展速度最快，经济效益最好城市之，城市面貌发生了深刻的变化。 新余市是座环境优雅的宜居，开明开放的移民城市 新余市境内山清水秀，生态优美，森林覆盖率达。七仙女下凡之地 仙女湖，是湖泊型国家级重点风景名胜区。批以孔目江湿地公园为标志 的城市重点工程全面推进，主城区面积平方公里，人口近万，城镇化 率，人均公共绿地面积，城市管道煤气入户率等多项指标达到中国 人居环境奖评定标准，已列为江西省首批园林城市全国绿化先进城市 全国卫生城市全国双拥模范城市全国职业教育先进城市全国社会治安 综合治理先进城市。 新余市位于吴头楚尾过渡地带，自古以来就有兼收并蓄包容切的文化传 统。新中国成立后，新余市人以海纳百川共建家园的胸襟，吸引了大批 来自上海浙江湖南湖北等地的优秀人才参与国家重点工程建设，为新 余市的改革开放和现代化建设做出了突出贡献。 新余不但有十多万上海人，还有很多在这里创业有成的福建人和广东人。袁河大桥带的开发就是福建人搞的。因此，新余正在发展成为个准移民城 市。移民城市的个显著特点是开放的心态，没有长期延续下来的历史纠葛。 年末，新余市累计中心区城市人口万人，随着失地农民大批转入 城市户口，市中心区城市人口将快速增长，年底全市总人口万人。 新余历史沿革 新余市历史悠久。在市区东北部拾年山原始社会遗址出土的大量石器陶器表明， 远在年前的新石器