业基础实力雄厚。市地理坐 标东经，北纬，之间。 历史悠久，战略地位十分重要，素有古战场之称，曾为代京华， 两代陪都，四朝重镇。 市属大陆性季风气候，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热 多雨，春秋凉爽，温差较大。年均气温，极端最高气温， 极端最低气温年平均降雨量在毫米无霜期 天。是我国著名的杂粮生产区，主要农作物有玉米谷子莜 麦春小麦荞麦豌豆绿豆红豆黑豆青豆黄豆黄芥 黄花黍子马铃薯胡麻黄花菜黄芪甜菜向日葵和蔬菜 瓜果等。 市是国务院首批公布的个历史文化名城之，有着多 年的城市发展史和多年的建都史，曾是两汉名郡，魏京师辽 金陪都明清重镇，悠久的历史孕育了丰富的遗产，灿烂的文化留下 了浓重的积淀，素有地下文物看陕西，地上文物，文物看 之称。现存古建筑余处，其中国家级处省级处市 县级处，特别是云冈石窟北岳恒山华严寺九龙壁悬空寺 等古迹更是以其特殊的历史价值和艺术魅力驰名中外。目前，云冈石 窟已列入世界遗产名录，云冈石窟和恒山景区被评为国家级景区， 被国家命名为中国优秀旅游城市。 市交通便捷，地理位置十分重要，是沟通西北和华北的咽喉要 道，是重要的铁路交通枢纽和货运编组站，京包京原同蒲大秦 等条复线电气化铁路，余条铁路支线专用线，纵横交错京 大高速大运高速和在建设的得大高速等多条干线公路四通八达， 环城高速公路已奠基开工，威海乌海高速公路前期工作正在进行， 个现代化的高速公路交汇中心即将形成加上即将在年内通航的 机场，已经构成了铁路公路航空相互配套的立体交通网络。优 越的地理位置，发达的交通网络，孕育了繁荣的商贸业，成为华北 地区重要的商品集散地之。全市共有各类商品交易市场近个。 市现辖四区七县和经济技术开发区，即城区矿区南郊区 新荣区阳高县天镇县广灵县灵丘县浑源县左云县 县。全市总面积万平方公里，总人口万人，其中城镇人 口万人。 城市性质及规模 位于北端，地处内外长城之间，北西两边隔长城与内蒙相 邻，东进跨太行与河北京武相望，南边倚桑干河与雁塞雄关相接， 自古以来就是兵家必争的战略要地。 市为盆地中心，是省的第二大工业城市，晋冀蒙三省 区和省北部各县的交通枢纽，为省北部门户，具有重要的战 略地位。全市总面积平方公里，现辖个镇乡， 个街道办事处。 市的城市性质是国家历史文化名城，全国重要的能源城市， 晋冀蒙交汇地区的中心城市。 年末全市总人口万人，城镇人口占，农业人口 占左右。该市有蒙满回藏苗朝鲜等少数民族，汉族 人口占。 社会经济和旅游业概况 社会经济 改革开放以来，市依托煤炭电力主体产业优势，形成了冶金 机械建材化工医药食品等门类齐全的工业体系。乡镇企业异 军突起，外经外贸前景广阔。今天，已成为晋北政治经济科技 文化金融信息中心和商品集散地。 经过半个世纪的建设，已成为第二大工业基地，现已有 柴油机厂机车厂水泥厂热电厂等多家国有大型企业，更 有全国产量最大的矿务局，所属十几个煤矿年产优质动力煤在 万吨以上，产量居全国之首，因此这座塞外名城又被誉为煤 都。 市土地广阔，主要农作物有玉米谷子莜麦春小麦黍子 马铃薯胡麻黄花菜黄芪甜菜向日葵和蔬菜瓜果等。 市矿藏资源丰富，是我国著名的煤乡，煤炭储量大质量好 热值高，已探明的煤炭总储量达亿吨，是我国重要的优质动力 煤生产基地。境内地下矿藏还有铁铜铝锌磷以及石灰石云 母石墨大理石花岗石等。 到十五期末，全市生产总值完成亿元，比年的 亿元增长，年均增长财政总收入完成亿 元，比年的亿元增长倍，年均增长般预算 收入亿元，比年的亿元增长倍，年均增长 全社会固定资产投资完成亿元，比年的 亿元增长倍，年均增长。 年，全市生产总值完成亿元，增长财政总收 入完成亿元，增长般预算收入完成亿元， 增长城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增长。 旅游业概况 市历史悠久，文化底蕴深厚，古迹颇多，为旅游业的发展创造 了得天独厚的条件。 市境内现存古建筑古墓葬古遗址万余处，其中国家级和 省级文物保护单位余处。驰名中外的主要有北魏文成帝和平初年 开凿的云冈石窟现存的惟的辽代木构建筑上下华严寺九龙壁 阳高许家窑人遗址北岳恒山悬空寺浑源圆觉寺砖塔天镇慈 云寺灵丘觉山寺等。此外，北魏冯太后永固陵孝文帝虚宫万年堂 汉代白登之战遗址观音堂古长城等都是极为珍贵的文化遗产。 近年来，市的旅游收入不断增长，来旅游的人次不断增加， 为的经济发展注入了新的活力。 据市旅游局统计，年全 年月底全线竣工通车，街道两侧的街景立面整治规划也已完成， 这将结束过去路归路楼归楼的状态，改造为富有地域特色标志充 分融入现代人文元素市容整治明快城市品位凸显的景观路。 运用市场经济的手段，对构成城市空间和城市功能载体的自然生 成资本人力作用资本派生资本城市无形资本等进行集聚重组 和经营，盘活存量，吸引增量，以谋求城市资本的流动和增值，为城 市建设发展提供资金支持到以城建城以城养城。 三项目建设的必要性分析 建设省级园林城市，塑造名城和谐形象 作为省第二大城市，市的城市定位发挥名城资源区 位三大优势，把建设成新型加工业基地晋冀蒙商贸集散地和北方 旅游胜地。在十五规划中，市提出了继续加大城市生态建设力 度，大面积提高绿化水平，建成高标准的省级园林城市。特别要在五 年内，精心规划建设新区，建成条主干道，建成御河生态园 二期，实施行政中心东移，形成几个气势宏伟造型优美充满现代 化气息堪称新标志的亮点片区的奋斗目标。 本项目建设场地为北邻北环路西邻御河东路及御河生态园，自 然风光优美，交通方便，是市未来发展的和城市中心区域的重点区 域，从城市建设和发展上来看，该项目的建设是非常必要的。 陪衬道路改造建设，改善东南区域环境 按照市委市政府的构想，新区的建设，将为市东片区 的经济繁荣发展奠定坚实的基础，道路建成后，也将成为富有地域特 色标志充分融入现代人文元素市容整洁明亮城市品位凸显的绿 色路和谐路。本规划小区力求在总体形象上与区域级的中心地 位相称，体现新雅的时代气派，塑造世纪的现代化时代生态居 住小区。 同时项目配合御河东路东路改造，极有必要建设相关的 人居和商业建筑，通过打造该区域的人气，提高该区域的总体景观效 果，为使其成为未来的城市亮点区域而奠定基础，经过调查，在该 区域建设安置区，得到了大多数拆迁户的认可。 城市化发展的需要。 伴随着和谐社会的建设，城乡体化的速度加快，昔日的郊区现 如今都变为城区，城区的外延速度使得城区周边的村庄正在逐步变成 为城区，伴随着乡村的城市化改造，大批村民的就业问题出现，要 维持这些村民的生计，保持社会经济的可持续发展，就必须为村民找 到就业的渠道，而般小规模的小区无法实现，必须借助于大规模的 小区才能实现。该项目的物业及商业无疑为村民实现就业创造了良好 途径。 综上所述，为了彻底改变该地区的城市面貌，提高城市居民的生 活居住水平，将项目所在地的村庄建设成为环境景观优美配套设施 完善综合功能齐全的中高档居住小区是必要的，也是极具现实可行 性的。 第三章拆迁安置方案 拆迁方案 本拆迁严格按照现有国家省市有关规定实行，依据为市城 市住宅拆迁安置的若干规定年月。 拆迁范围 本项目的拆迁范围为 除需保留的建筑物外的切建筑物及附属物。 二拆迁安置补偿原则 对持有宅基地证的乡村民住户，比照南郊区现行拆迁安置政 策办理。 对持有宅基地证的非乡村民住户，证内面积的正房实行拆 还，由城发开公司就地安置证内面积的其它房屋由市财政评审中 心评审后，给予货币补偿。 对没有合法手续的住户，律不予安置，依据财政评审结果， 实施货币补偿。 过渡费搬家费奖励比照南郊区现行拆迁安置政策办理。 第四章项目建设选址与建设条件 地理位置 用地规模及基础条件 用地位置位于新区北侧，北侧。自然风光优美， 东西穿过。总体地势较为平坦，适于建设安置住宅。 项目选址分析 该项目选址，地处市新区，基于地块得天独厚的自然 人文优势，又临近御河，河流是个城市历史文明的见证，美丽的泰 晤士河旁，绅士之城伦敦散发恒久魅力浪漫的塞纳河畔，时尚之都 巴黎为世人所向往。，历经千年的兴衰更迭，从个边陲小镇发展 成为经济繁荣的历史文化名城，御河水依旧静静地流淌，只是每粒 石子都刻下个动人的故事。项目的实施，将对东新区域经济的快速 发展，起到带头作用，项目力图创造个高品质的安置住宅小区，从 而有力的提升的城市形象。 用地现状情况 场地条件 该规划用地内现状比较简单，主要是砖房，都比较破旧，村民菜 地。地块内部无成熟路网结构，且市政设施短缺，平时污水横流，雨 季则汪洋片，环境恶劣。规划用地现状地形较为平坦。现状建筑主 要为温室大棚及民用地，地块周围有多为菜地。 交通及环境条件 规划地块内现有已形成的道路少，交通条件差，相应的公共服务 设施和市政设施配套匮乏，地块内居民乱搭乱建，整个用地环境质量 差。 规划地块内建筑层数不高，建筑及人口容量小，土地利用率 低，需结合农村改造，提高土地利用率。 二自然条件 气象条件 市气候属温带大陆性气候，冬季少雪，天气寒冷，多晴朗天气， 春季干燥多风沙，夏季温和，雨量集中