销售员学习手册页年月更新罗兰贝格营业战略常用分析模型多个文件年月更新市场营销教学课件页年月更新分销商销售代表工作职责页年月更新客户拜访要点介绍页年月更新主动营销技巧培训讲义页年月更新大 客户销售技巧高级篇页年月更新销售部高效工作手册页年月更新罗兰贝格战略性品牌管理工具介绍页年月更新供应商质量控制和顾客关系管理页年月更新公司市场销售人员绩效工资考核方案页年月更新业务员销售培训教材页年月更新大客户销售技巧培训页年月更新服务营销教材多个文件年月更新电话营销公开课程讲义页年月更新家用产品分销商销售政策页年月更新营销心理技巧页年月更新营销基础知识与营销理念页年月更新中国无线城市盈利模式现状问题及对策研究报告页年月更新经销商管理和区域市场业绩提升培训讲义页年月更新电话营销教案页年月更新服务营销教学课件页年月更新的标准流程页年月更新项目型销售管理白皮书页年月更新公司贸易中心价格管理制度页年月更新联纵智达何慕实战营销系列讲座页年月更新导购管理大全页 第章总论 项目单位基本情况 概况 项目单位简介 生态茶业有限公司以下简称馨源公司是家中外合资企业 民营，注册地为咸丰县高乐山镇官坝村，注册号 ，法定代表人崔，委托法人代表李峰。 该公司所属行业为农业，生产区位于咸丰县高乐山镇官坝村。 公司经营范围茶叶生产加工销售。主导产品为铁观音乌龙茶。 发展历程 年月，福建客商黄绳艳投资成立咸丰县茶叶有限公司， 重点在高乐山镇官坝村发展乌龙茶产业，基地规模亩，并于 年月建成官坝乌龙茶加工生产线。 年，咸丰县茶叶有限公司以乌龙茶加工生产线基地和库 存商品折价出资与俄罗斯崔女士共同组建生态茶业有限公司中外 合资，年月日取得湖北省工商行政管理局核发的企业 法人营业执照，其中，咸丰县茶叶有限公司占股，崔女土占股 。 年月申请工商行政管理部门变更登记，公司注册资本 万美元万元人民币。论坛暨平板画质大赛页年月更新年上海通用五菱喜福会经销商执行手册页年月更新年汽车街道赛活动策划方案页年月更新年世贸广场项目营销策划案页年月更新年联想销售培训页年月更新年北京现代特约店广告宣传指导手册页年月更新年安全套品牌奥斯卡评奖活动方案页年月更新南平地区首届车模大奖赛暨世纪领袖形象代言选拔大赛活动细则页年月更新经销商欧普工业园参观策划方案页年月更新超级福满多年度传播方案页年月更新爱国者框架媒体推荐书页年月更新上海汽大众大众品牌销售流程指导手册页年月更新年中华数码小姐大赛初案页年月更新年摩托罗拉绿箱子环保计划页年月更新雅莉思华南地区美容精英答谢联谊会策划方案页年月更新卓越绩效模式标准全国质量奖评奖标准页年月更新重庆有限公司销售部室内套装门经销商管理办法页年月更新运营效率提升管理页年月更新营销中的财务管理页年月更新营销课程定位智慧页年月更新营销管理经典培训页年月更新营销管理金牌教程多个文件年月更新营销成功的三要素页年月更新业务员心态管理页年月更新业务经理工作流程页年月更新新胜科技如何做个出色的销售经理页年月更新销售总代理合同书范本页年月更新销售杂谈历练成长的必由之路页年月更新销售培训系列课程电话销售技巧页年月更新销售技术课程多个 文件年月更新销售基本礼仪规范页年月更新销售管理客户关系管理页年月更新销售管理种客户类别与成交办法页年月更新销售故事页年月更新武科大中南分校市场营销精品课程组战略策划页年月更 吨，实现产值万元。畜牧业发展逐步壮大，年，生猪出栏 头，年末生猪存栏头，能繁殖母猪存栏头，猪肉 产量吨。蔬菜基地建设取得新突破，种植面积达到亩。 中药材种植规模不断扩大，马河白地坪龙家界白水坝等地种 植面积达余亩。 社会事业状况 年末，全镇有中小学校所，在校学生人，专任教 师人。初中毕业生升学率。 年末，全镇有文体服务中心个，村级文化室个。 广播综合覆盖率电视覆盖率。有线电视用户 户。有线电视已通行政村个。 全镇医疗卫生机构个含村卫生室，卫生工作人员人， 卫生技术人员人。城镇居民最低生活保障对象人，农村 居民低保对象人。 本行业及关联产业发展现状 乌龙茶的名贵品种有铁观音茶武夷岩茶凤凰单丛茶台湾 乌龙茶东方美仁凤凰水仙。铁观音茶原产地福建省安溪县，铁 观音既是茶名，又是茶树品种名，此茶外形条索紧结，有的形如 秤勾，有的状似晴蜒头，由于咖啡碱随着水份蒸发，在表面形成 层白霜，称作砂绿起霜。此茶冲泡后，异香扑鼻，乘热细啜，满 口生香，喉底回甘，称得上七泡有余香。 福建省安溪县是我国最大的乌龙茶生产县，是名茶铁观音的故 乡，全县现有茶园全是无性系茶园其中铁观音黄金桂本山 毛蟹大叶乌龙占茶园总面积的，面积万亩，年产茶 万，总产值亿多元，年创税利多万元，安溪县茶园面积 茶叶产量均居全国产茶县前列。被国家农业部命名为中国乌龙茶 名茶之乡。年月，经国家工商局批准，安溪县申请注册 的安溪铁观音证明商标获得使用权。凤山牌特级铁观音自 年以来，连续年保持国家金质奖荣誉，并于年被钓鱼 台国宾馆指定为专用茶，成为我国国茶。 项目建设的必要性 项目建设是培育壮大主导产业的重要途经。 个地区的经济增长要有主导产业的引领和牵动。因此，咸丰 的经济发展必须选择在区域产业体系中处于领先地位代表着产业 结构演进方向能够带动和促进全县经济发展的优势产业确立为主 导产业。乌龙茶产业市场前景广阔，比较优势明显，是个具有支 柱性带动型和导向性的产业，能够在定区域内形成特色产业企 业群体，从而使这些区域发展到支柱规模，配套服务体系健全，有 较强竞争优势的专业化生产聚集地区。 项目建设是促进产业化经营，提高农户收入的重要手段 该项目在设计中充分考虑了种植农户的受益，企业通过为种植 农户提供种苗技术和回收产品等产前产中产后配套服务，建 设规模化的优质乌龙茶基地，同时对项目区域内的公路进行改造， 改善了生产条件。从而实现效益到户的目标。该项目辐射面大， 能带动千家万户稳定增加收入。 项目建设将提高企业效益增强服务三农的能力 项目建成投产后，年新增净利润万元，本项目全部原材料 来源于当地，项目建设将直接服务于三农。同时该项目还将促进 优化农产品区域布局和优势农产品生产基地的建设，直接带动 余户农户发展乌龙茶基地，提高农产品的转化增值水平，有利于提 高农业综合效益和增加农民收入通过改进乌龙茶加工工艺技术， 提高产品档次和质量，促进产品出口以农业产业化经营为基本途 径，吸纳农村富余劳动力就业，提高技术装备能力和水平，有利于 推进农业现代化。 第三章项目选址与建设条件 建设地点选择 选址原则依据 项目选址应符合以下原则符合规划要求满足项目要 求节约和效益的原则安全的原则实事求是的原则 节约项目用地，尽量不占或少占农田注意环境保护尽 量接近原材料产地兼顾企业现有条件。 茶叶加工场所基本技术条件要求，茶 叶加工加工厂应选择地势干燥交通方便的地方，远离污染源，离 开交通主干道以上。离开经常喷洒农药的农田以上。加工 厂所处的大气环境和水源要符合国家要求。 地理位置 该项目厂址选定在咸丰县高乐山镇马河村沙坝，该厂址距原厂 址公里，距县城公里，省道阳官大道从厂前通过，该区域地 势平坦，海拔高度米左右，忠建河从区域穿过，公司已在该区 域发展以铁观音乌龙茶基地亩。 土地类型来源方式占地面积 本项目是在企业原有基础上异地扩建，新增土地亩，其 中流转土地亩，集体土地亩。 建设条件 自然条件 土壤与植被 项目区域土地类型多样，山地山原丘陵岗地交错分布。 海拔米以下的低山丘陵河谷地区主要是黄壤，海拔 米二高山以高山地区主要是黄棕壤。土壤多为微酸性至中性，土壤 质地疏松，土层深厚，有机质含量较高，矿物质丰富，特别是土壤 中硒含量较高。 气候条件 咸丰县属北亚热带湿润性季风山地气候，除有四季分明和雨热 同季的特点外，还由于地形和海拔高度的影响，造成小气候的 特征特别明显，由于复杂的地型地貌条件，至冬无严寒，夏无酷暑。 境内年平均气温，极端最高气温，极端最低气温 ，由于地理特征的原因，境内昼夜温差大全年无霜期分别为 低山天，二高山天，高山天年平均日照时数小 时，平均每天小时。最高日照率月为，最低日照率月为 ，历年平均太阳辐射总量千卡。境内雨量充沛，分布不 均，全年平均降水日数，在天左右，年降雨量 左右，历年平均降雨量，多集中在月，占全年 降水量的。 区域环境 咸丰县地处武陵山区，是鄂西林海的重要组成部分，地处 武陵源山脉，自然环境优越，境内山川连绵，是全国绿化先进县， 全县森林覆盖率达。 政策资源科技支撑条件 政策环境 县委县政府出台了关于进步加快民营经济发展的决定， 确立了民营经济的主体地位，强调要在政策上扶持，资金上支持， 方向上引导，促进民营经济突破性发展，要求引导民营经济重点投 向二产业，促使其向规模化集约化现代化发展。 咸丰县十五经济社会发展规划纲要明确了特色农产品 作为支柱产业的主体地位，其中规划乌龙茶基地发展规模为万亩， 并要求进行加工配套。 资源优势 第项目区自然环境得天独厚，气候温和，雨景充沛