经济技术指标 总规划用地面积 规划净用地面积参与容积率和建筑密度计算 规划代征道路地面积不参与容积率和建筑密度计算 二规划总建筑面积地上计入容积率的建筑面积 地下建筑面积 三分算指标 市场 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 市场公厕 仓库配电房水泵房 地下建筑面积 基底面积 容积率 建筑密度 绿化率 总停车位辆 其中 地上停车位辆地下停车位辆住宅公寓配套区 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 市场办公 公寓住宅 地下建筑面积 基底面积 容积率 建筑密度 绿化率 总停车位辆 其中 地上停车位辆 地下停车位辆 第二章需求分析 第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题 我国五金机电市场现状 机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年， 中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场 给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五 金机电市场有两大现状。 我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升， 已形成具备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金 机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在 我国五金机电商品流通中的地位和作用。 如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析，或许能 使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。 首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是 街场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的 另类是场的市场，以卖场为主，商铺为辅的市场，或称二 代市场，约占总量的再类是城的市场，以商铺为主， 卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场， 约占总量的。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市 场，约占总量的另类是销地型市场，约占总量的，其 中集中在中国东部及线城市。 再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专 业型市场，大多在产业基地，约占总量的另类是综合型市 场，约占总量的。 最后，从市场的辐射功能上区划分析，可分为三类类是城 市型市场，约占总量的另类是区域型市场，约占总量的 再类就是全国型市场实际上均具有定的国际性，也大 多在产业基地或主产地，约占总量的。 在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金 机电专业市场的两点现状 第近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行 政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡的， 布局是合理的，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济 发展水平相匹配的。 第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十 年代形成的二代专业市场要好于近几年新建的三代市场，但大多 数二代专业市场均存在着商户多而小的问题，年销售额及商户的 平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场， 区域型市场要好于城市型市场。二五金机电发展展望 相关统计资料表明，西部制造业占全国，五金机电业占全国 ，金属制品业小五金占全国。去年，西部五金机电业销 售收入亿元，占西部工业的比重亿元，西部金属 制品占西部工业。总体上西部五金机电业发展尚处于起步阶段， 总量规模小，质量档次不高，但预示着发展空间和潜力较大。 西部人均有可能突破美元工业化率接近消费结构 也将从吃穿用转向住和行年西部城市化水 平将可能接近。工业化推进主要表现在西部实施的资源就地转化战 略，将拉长西部产业链，使西部的工业从初级产品进步向制成品延 伸，如有色金属和黑色金属的深加工。从而将增大对五金机电产品特 别是工具模具等机械五金的需求。 住和行的消费结构升级和西部购买力的提高，将拉动西部 地区房地产业和交通运输设备制造业等产业，进步带动建筑五金 装饰五金日用五金等发展。西部地区有亿人口，到年若城 市化率达到，就有亿人口将住在城市，扣除现有城市人口， 也会有上千万户的家庭需要新的住宅。并产生对建筑装饰五金等产品 的需求。 未来年外资和发达地区产业向西转移步伐加快。外商在中国的投 资出现北上西进加快的趋势，目前部分外资包括跨国公司总部 和研发中心继续向环渤海地区和东北地区转移，同时，也有部分外商和东部沿海地区产业中的资源依赖型劳动密集型高能耗型产业 出现向西部转移的趋势。 特别要看到，随着长三角珠三角土地电力等要素紧缺甚至出现 严重的民工荒和技工荒，能源资源和环境约束日益加剧，相当 部分劳动密集型和高耗能型企业正大量向中西部地区转移。企业外 迁和资金外流最活跃的是浙江，据悉，浙江绝大部分地正规整，整个市场南 侧和西侧临规划道路，北侧临火车铁路，东侧为其他用地。在对用地 现状和规划目标及设计原则的综合分析的基础上，地块内部建筑采用 行列式布局，建筑长边平行于道路摆放，节约用地临街建筑长边平 行于规划道路或沿规划道路展开，形成完整的道路景观，丰富城市的 沿街立面形象。 二场址土地权属类别及占地面积 本项目属出让土地，占地面积约平方米，建筑面积 平方米。三现有场址利用情况 项目在用地西侧及南侧规划道路设置市场主入口，西北侧及东南侧 预留市场次入口，沿西侧及南侧规划道路设置商业裙房，以满足小区 日常配套生活交易区建筑尽可能按行列式布置，通过建筑之间的间 距组织道路，使得整个交易区围而不堵，空间通透，富有层次。 考虑功能分区，整个市场分为普通交易区仓储区配套生活服务区 及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置，提升整体形 象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为的区域， 地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区，整个用地分区明 确，交通流线组织序列分明，便于使用。第四章建设方案 第节总平面布置 总平面布置原则 在进行巴中五金机电市场内部布局时，主要遵循以下几项原则 与城市总体规划相协调的原则 项目在内部布局上根据批发交易业务流程进行规划，同时在整体 布局上和城市总体发展规划相协调，避免出现资源无效配置重复建 设和浪费等现象，实现各产业的协调发展。 二流程合理化原则 减少或者消除不必要的作业流程，是提高作业效率加速货物流动 降低成本的有效办法。满足物流运输和批发交易的要求，保证各物流 区域运输连续快捷方便，要使机电装饰城区内外运输配给协调， 避免往返阻塞，避免人流货流交叉。流程合理化要求实现批发区内商 贸交易存储装卸搬运等作业的体化，并考虑未来与高速公路和 铁路建立起良好的衔接关系。 三作业标准化原则 五金机电市场是巴中市机电行业的个亮点，所以在对其进行内部 规划设计时，应寻求到整个物流系统与机电市场的恰当结合点。规划设计所需的市场规模设施配备等，都必须遵循全社会的通用标准， 并在未来的运输车辆装卸包装物的选择方面做到批发市场的和谐。 四规模经济性原则 五金机电市场的布局必须考虑到规模效应的问题。如大规模的处理 货物可以有效的降低服务成本使用集约化方式运输货物，可以有效 的减少取送车次数，减少对城市交通的干扰，提高机电产品的物流效 率。但是，在进行五金机电市场设计时，又不能仅仅考虑规模经济性， 同时应该结合市场容量发展趋势货运枢纽的竞争合作关系等因素， 确定市场的规模。 五以人为本原则 五金机电城的布局既要讲究实效，同时也要强调以人为本的布局思 想和原则，在做到货畅其流的同时，加强场区内绿化以及配套设施的 建设，以塑造个现代化新型式的五金机电城。 六节约用地的原则 结合场地地形地质地貌等条件，因地制宜并尽可能做到紧凑布 局，节约用地。 除了上述原则，机电装饰城内的规划还要遵循以下原则 建筑物布置要符合防火卫生规范及各种安全规定和要求，满 足地上地下管线敷设绿化布置以及施工的要求。 要注意场区容貌，与临河区总体规划要协调，要注意并减少污染源对环境的影响。 二总平面布置 整体规划布局 整个市场南侧和西侧临规划道路，北侧临火车铁路，东侧为其他用 地。在对用地现状和规划目标及设计原则的综合分析的基础上，地块 内部建筑采用行列式布局，建筑长边平行于道路摆放，节约用地临 街建筑长边平行于规划道路或沿规划道路展开，形成完整的道路景观， 丰富城市的沿街立面形象。 项目在用地西侧及南侧规划道路设置市场主入口，西北侧及东南侧 预留市场次入口，沿西侧及南侧规划道路设置商业裙房，以满足小区 日常配套生活交易区建筑尽可能按行列式布置，通过建筑之间的间 距组织道路，使得整个交易区围而不堵，空间通透，富有层次。 考虑功能分区，整个市场分为普通交易区仓储区配套生活服务 区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置，提升整体 形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为的区域， 地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区，整个用地分区明 确，交通流线组织序列分明，便于使用。 二商铺分布 本次设计考虑商铺分区为沿街商铺及地块内部普通交易商铺两大 类。沿街商铺价值高，档次较高，有利于城市整体形象的提升，并能 提升土地利用价值。地块内部交易区为普通交易区，可根据实际招商需求灵活划分为五金机电农机等几个大区。 三公共服务设施配套设置 结合目前国内类似五金批发市场的实际情况，方案考虑少量配套