域面积平 方米，项目总投资三亿元人民币。俱乐部码头按照国际标准建设，设 有个专业游艇泊位，全部码头设施采用国际第三代产品由西班牙 公司制造安装。俱乐部码头设施齐全，拥有流的充电供 水加油起吊修船和干船坞。陆域设有俱乐部会所游艇驾驶培 训学校健身会馆不同风格的俱乐部宾馆歌厅咖啡厅酒吧 钓鱼场美容中心，办公和运动员洋房等配套设施。 厦门香山游艇俱乐部建设中总用海面积在平方米以内， 其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高 桩平台约万平方米。土地现状为海域，土地用途为商业办公俱 乐部及其它。项目地上总建筑面积为万平方米，其中俱乐部为 平方米，商务办公建筑面积为平方米，商业建筑面积 平方米，游艇俱乐部平方米，游艇销售训练中心及候船 室建筑面积平方米，其它公共设施建筑面积平方米。 北京长城游艇俱乐部建有浮动的码头条，游艇泊位个浮 动码头规格分为大型和中型游艇提供包括出航服务配置船长船 员陪护人员服务救援服务驳船服务大风防范服务出航气 象数据服务安全与气象警戒服务以及摩托艇潜水服救生装置 等。 南京银河游艇俱乐部集餐饮休闲娱乐游艇综合服务于体，其 主体建筑长宽，有效建筑使用面积共设四层，它外 观豪华气派，内饰典雅温馨，是所高品味高享受的休闲会馆。南 京银河游艇俱乐部位于下关号码头，毗邻扬子江畔，与阅江楼相映 衬。俱乐部目前拥有各类世界名艇，以供销售租赁观光之使用， 拥有游艇停泊位，并有专业技师为您提供整套完整的售后服务。 国内著名的游艇俱乐部还有大连星海湾游艇俱乐部北戴河游艇 俱乐部上海东晶湾游艇俱乐部杭州运河游艇俱乐部广州莱茵游 艇俱乐部等等，由于游艇俱乐部集合了城市形象旅游观光休闲度 假的功能，各地政府大力扶持，截止年中国政府批准的游艇俱 乐部已有二十几家。年申报游艇俱乐部性质的项目将会突破 家。 第三章项目规划 项目名称 名称湖电动游艇俱乐部 二投资范围 游艇俱乐部四星级商务会所多型号电动游艇的整体组装电动 游艇专用悬挂机的生产码头泊位及配套设施出售出租及水上运动娱 乐。 三项目位置 本项目位于河北省市湖 四投资者基本情况 五总体规划 地块历史及现状湖国家级自然保护区座落在河北省 枣强之间的三角地带，是华北平原惟保持沼泽水域滩涂草甸和 森林等完整湿地生态系统的自然保护区，占地面积平方公里。其生 物多样性十分丰富，以内陆淡水湿地生态系统和国家级鸟类为主要 保护对象。湖，俗称千顷洼，又叫千顷洼水库，湖面平方 公里，面积与蓄水规模仅次于保定白洋淀，是华北平原第二大淡水湖， 单体水面积位居华北第。年月，被国家林业局和省政府批 准为河北省湖湿地和鸟类省级自然保护区。年月，被批准 为国家级自然保护区。 湖水源充足，水量丰沛，丰水季节，碧波粼粼，望无际，落 霞与孤鹜齐飞，秋水共长天色，其景色之优美，令人心旷神怡。 临堤远眺，青山倒映，碧波千顷，湖天色登上游艇，则溅水成雾， 击旅飞鱼，欢情快意，环湖万亩林场，郁郁匆匆。 总体规划原则湖电动游艇俱乐部是个综合性游艇及配套生 产服务项目，分四星级商务会所游艇码头电动游艇组装和专用悬挂 机生产游艇培训中心等个建设主题板块。 建设规模本游艇俱乐部拥有平方米面积的水域，设计 可容纳船长米的小型游艇艘，船长米中型的游艇 艘，工作艇艘以及码头水电等配套供给设施和维护设施。 该游艇俱乐部项目符合地方政府的规划和发展方向。 主要建筑物为入口广场停车场四星级商务会所电动游艇 整体组装和电动游艇专用悬挂机生产基地俱乐部游艇码头游艇培训 中心展览中心游艇干仓等配套建筑物。 入门广场设有大型停车场合理解决较大的车流和人流集散问题 入口处有电瓶车服务，人车物相对分流设计，尽量减少人车相互干 扰，充分考虑配套公建及商业环境和交通的影响。 泊船位集中布置在俱乐部会所培训中心处，方便管理，并充分 考虑尽可能减少波浪对泊位的冲击。并在培训中心处规划设计了可存放 条小艇的游艇干仓，为普通会员提供停泊修理管理服务。 充分完善会议商业运动服务等配套设施，实现会议度假 购物休闲体化服务。 总体规划布置 根据原有地块的区域位置建设电动游艇专用悬挂机生产基地商 务会所，的水域设计成俱乐部游艇区，建设有水上房船区游艇 泊位区公共游船码头区。 在周遍建设游艇码头泊位，将现有的小路拓宽成星光大 道，大道两旁每隔米设计有尊大型青铜器仿制品布置，以增加会所 区的地域文化氛围。 在会员会所的布置方面，在规划设计中，将突出每幢会所依山傍 水的特点，把会所码头游艇湖景有机的结合，作到幢会所处 风景的油彩画效果，充分利用滨湖地势，以达到会员会所区的最优化设 计。 在游艇培训中心板块的设计中，结合现阶段设计 总平面布局中，考虑到建筑多为多层建筑。消防车道均不小于米。 洋房设计满足消防楼梯和间距的要求。商场及各公共服务设施用房，均 符合消防规范的要求。 六功能设施及配套规划 商务会所拥有间东南亚装饰风格的标准房间和套房，大多数房 间可鸟瞰湖及周遍景观。经过了精心布局的会所房间内，从小巧的摆 件到别致的装饰画，每个细节都演绎着游艇俱乐部的文化主题。俱乐 部提供了各种温馨的个性化服务，每天进行的客房清洁洗衣送餐等 服务，不仅照顾所有的生活细节，而且小时响应宾客的所有要求同 时客房内的宽带上网设备，让您的商务之旅更从容。 电动游艇俱乐部具有多个多功能会议厅，配备计算机，多媒体投影 仪等先进设备，适合新闻发布公司董事会学术研讨产品推介展览 时装展示周年庆典和婚宴等各种规模的会展。流的设施设备，会议 专职秘书为您度身设计的个性化会议方案，关注每个细节的专业服 务，将令各种类型的会议及宴会圆满成功。 会议设施包括计算机多媒体投影仪幻灯机胶片投影仪录像 机 会议服务项目录音快速复印制作横幅会标背景板和指示牌 提供鲜花果盘和茶点摄像摄影展览布置 商务中心提供便捷的订票和旅游代理等商务服务 提供半天及全天会议厅包价 游艇俱乐部的餐饮设施齐全，设有中西餐厅宴会厅和各类大小 餐厅间，装修典雅尊贵，富有浓郁的东南亚风格。 位于俱乐部二楼的餐厅，宽敞明亮，充满异域情调，厅外绿树环绕， 景色优美，让您心旷神怡。您尽可在这种轻松高雅的气氛中尽享琳琅满 目的珍馐美点，行云流水般的现场钢琴独奏更伴您段悠然时光。 游艇俱乐部拥有舒适豪华客房高级行政套房海景蜜月套房豪 华水景房等共有间。 房间详细情况 房型牌价 普通园景房 普通水景房 豪华园景房 豪华水景房 高级行政套房 海景蜜月套房 豪华水景套房 海景房船 可同时为人提供服务。会所配有专车行驶的星光大道专用游 艇泊位和停车场，充分体现会员的价值和环境的私密性。 游艇培训中心拥有中小型游艇泊位干船舱维修车间水上运动 培训场地职工洋房海景洋房游艇展览中心。 房型牌价 园景会所 水景会所 园景洋房 水景洋房 英尺游艇小时 英尺游艇小时 湖游艇俱乐部总平图 会所总平图 游艇码头 七消费群定位 该项目位于市境内，隶属河北省市，地处华北东北部 湖北倚新兴的区域中心枢纽城市市，南靠天下第州，湖 连两城，享有东亚地区蓝宝石京津冀最美湿地京南第湖等美誉。 湖自然保护区管理边界东至善官村，西至大寨村，南至堤里王， 北接滏阳河，东西向最大宽度，南北向最大长度， 海拔在左右，总面积。湖紧邻东湖大道 国道，交通便利，处在环京津环渤海沿京九铁路的位置，距北 京和天津均为多公里，距黄骅港距离为多公里，周边 公里以内有石家庄太原郑州济南四个省会城市，及个地级 市，集铁路公路通讯枢纽为体，被著名社会经济学家费孝通先 生称为黄金十字交叉处。 本项目消费群定位为 以北京市天津市河北省的商业人士和港澳台商为主 博览会期间的外宾 追求游艇时尚生活的国内的成功人士 商务会议的与会者 体验游艇生活的白领。 八消费动机 重新体会生命的意义，为繁忙的生活增添更丰富的色彩。 九主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求和对市场的调查与分析，拟建湖游艇俱 乐部及配套设施。 项目主要技术经济指标 项目单位数量项目单位数量 陆地总面积平方米水域面积平方公里 总建筑面积平方米海景洋房座平方米 泊位总面积平方米海景洋房座平方米 容积率会所平方米 建筑密度附属配套平方米 陆地绿化率商业休闲区平方米 分项目主要技术经济指标二 项目数量单位 海景洋房座间 会所幢 海景洋房座间 海景房船艘 英尺泊位个 英尺泊位个 英尺泊位个 干仓泊位个 停车位个 项目主要财务评价结果指针汇总表 指标评价结果 项目总投资万元不含征地费 项目总销售收入万元俱乐部会所洋房销售收入 项目销售缴税总额万元 项目年经营收入总额万元 项目年经营缴税总额万元 项目年经营利润总额万元 年投资利润率 回报期年 十主要板块功能 水上码头泊位停靠游艇，主要面向会员提供租赁服务 游艇俱乐部海景洋房座五星级标准，集合商务中心餐饮 娱乐会务功能 会所只提供给会员度假使用，每幢会员会所配有专职保 姆管家厨师等服务 培训中心海景洋房座面向社会开放式服务，会员购买后，可 以委托俱乐部管理出租，配套有完整的游艇培训娱乐存放上下水 服务维修销售等服务。