公生活学习条件，树立电业 新形象，以适应新形势的发展，决定建设和顿岗乡供电 所综合楼项目是非常必要的。项目符合乡所的实际情况，是 生产性小型基建项目，建成后可有助营销网点的有效辐射 提高工作效率提高服务质量，具有显著的社会效益。因此 项目是可行的。 原有办公场所处臵方案 该乡所原建筑物为年代砖木结构房屋，所用砖瓦 已部分风化，木檩木门窗等已近腐朽，决定给予拆除处理， 所拆物品价值抵拆除费用和场地平整费用。 第三章项目建设方案 项目选址及总体规划 项目选址位臵和土地使用性质 电业公司供电所综合楼项目用地位于乡 街西北角，西邻耕地，南邻耕地，北邻路，东邻生产路 和沟渠，该位臵原为老供电所所在地，该地点交通便利， 群众也已习惯和熟悉。该项目土地为划拨土地使用权。 供电所综合楼项目计划在原址座南朝北建设栋三 层楼的砖混结构综合营销楼，层高米首层高米， 每层含楼梯共间，南至原址围墙，北至乡政府建筑红 线，东西均至我供电所原围墙。该规划方案已和乡政府 沟通协商，乡政府已原则同意该建设方案。 总体规划 总规划方案力争做到布局紧凑合理建筑结构方案经济 合理，满足使用功能的要求，尽量节省投资。新建房屋按照 实际工作需要，满足办公营业生活等需求，成为乡所 流的高质量综合营业所。建筑色调与周围环境和谐建筑风 格大方严肃，不过分强调新颖华而不实，同时考虑到了环 境保护问题。以上项目符合各乡所的实际情况，建成后可有 助提高工作效率提高服务质量，属非生产经营性建设，具 有显著的社会效益。因此，该项目是可行的。 项目建设条件 地处淮河冲积平原，位于河南省东南部地区 东部边缘，豫皖两省交界处。东东北与安徽省临泉县相邻， 南东南与息县淮滨县接壤，西西南和正阳县交界，北 西北和平與县相连，处在北纬，东京 之间。东西长约公里，南北宽约 公里，土地面积平方公里。 属大陆性季风型亚湿润气候，具有冬长寒冷少雪雨 春短干旱多风夏季炎热多雨秋季旱涝变化大的特点。年 平均日照小时。全年太阳辐射总量平均为千 卡。全年平均气温，月最低，平均月 最高，平均。年平均降水量为毫米，四至九 月份降水量平均为毫米，占全年总降水量的， 但季节分布不均，六七八九月较集中。平均无霜期 天。从总的气候特征看，我县热量光能降水较为丰富， 且雨热同季，有利于农作物生长。但我县自然灾害较为频繁， 主要灾害有涝旱干热风晚霜冻等，给农业生产造成不同 程度的损失，其中以涝灾对我县农业生产的影响最大，常给 人民的生命财产造成灾难性的损失。全县土壤共有三个土 类，三个亚类，十个土属，二十个土种。土壤有砂姜黑土 黄棕壤和潮土等类型，其中砂姜黑土土类分布最广，地基承 载力为吨 以上两乡所都毗邻公路，交通便利，有利于原材料的运 输，两供电所供电可靠，地下水资源充足，满足项目施工条 件。 项目建设规模 供电所综合楼项目规划建筑面积平方米，砖混 结构，三层。层为标准化营业厅使用面积平方米，值 班室使用面积平方米，备品备件室和施工工器具室使用 面积平方米。二层为所长办公室使用面积平方 米，综合办公室使用面积平方米，营业班办公室使用面 积平方米，配电班办公室使用面积平方米，安 全工器室使用面积平方米，资料档案室使用面积平方 米。三屋为职工宿舍使用面积平方米，学习室使用面 积平方米，施工工器室使用面积平方米。会议室包 含电教视频功能使用面积平方米。各层楼梯间休 息平台处设卫生间共三间，其中二间使用面积平方米， 间使用面积平方米，共计平方米。 工程技术方案 设计依据 建筑设计方案 本专业有关规范规定 民用建筑设计通则 办公建筑设计规范 宿舍建筑设计规范 民用建筑隔声设计规范 建筑内部装修设计防火规范 建筑结构可靠性设计统标准 建筑结构荷载规范年版 建筑地基基础设计规范 砌体结构设计规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 建筑变形测量规范 建筑抗震设防分类标准 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 工程地质及水文地质勘探资料 设计要求 建筑物安全等级为二级，建筑物重要性类别为两类， 建筑抗震设防类别乙类，梁柱抗震等级三级，地基基础 设计等级丙级。建筑物耐火等级二级耐火极限柱为， 梁为，楼层现浇板为 建筑结构形式 该项目均为砖混结构。设计合理使用年限为五十年。抗 震设防烈度为度。 主要建筑用料做法 外装修外墙漆 内墙混合砂浆内墙漆 屋面防水材料 楼地面地板砖 门窗铝合金 建筑消防说明 依据建筑防火设计规范，工程属三类 建筑二级防火等级与周围建筑的距离均满足消防通道及 防火间距要求。 地基处理及基础形式 基础水排水设计规范年版 民用建筑电气设计规范 建筑物防雷设计规范 建设单位提供的有关技术资料及要求 建筑专业提供的设计方案和技术数据 给水系统 水源 自备水井，只将水管引入楼内，就解决了用水问题，给 水管室处地埋部分使用镀锌钢管，室内使用管系 列。 水量计算 办公楼主要是职工的生活用水，用水量很少，民用建筑 计算。 消防系统 干粉灭火器，楼内设计应急照明系统。 排水系统 排水系统污废分开排出，污水中的粪便经化粪池处理， 污水和屋面雨水采用排水管排出流入排水沟，排水管采用 管。 供配电及弱电系统设计 电源 电源是由所在台区供电，电源稳定可靠，可满足用电需 要。 低压配电 办公楼内照明线路采用暗线，导线为铜芯塑 料绝缘线，照明亮度按有关设计规范确定。 防雷接地 接地形式与整个电气接地系统相致，防雷接地工作 接地保护接地可采用联合接地形式，接地电阻小于欧， 并进行总导电位联结和局部等电位联结。 第四章项目实施进度计划 实施计划说明 本项目建设在可行性研究报告批准后向省市公司上报 小型基建投资计划建议，待计划批准后和全部资金落实 后进行，主要进行以下几个阶段初步设计阶段施工图设 计阶段招标阶段施工阶段竣工验收阶段。 项目批准后计划工期 该项目土地使用证已办理，待省公司批准后日内 开工建设。 第五章投资估算与资金筹措方案 投资估算 估算编制依据 河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工 程上下册装饰装修工程年。 市工程造价信息年第二季度。 财建号文基本建设财务管理规定。 计价格号文，工程勘察设计收费管理 规定。 发改价格号文工程建设监理费收费标 准 计价格号文招标代理服务收费管理 暂行办法 建标号文市政工程投资估算编制办 法 郑州市年第二季度建设工程造价指标，和 类似土建工程决算，并参考建设工程造价指数信息进行 调整，以单方指标计入。 其它费用按有关规定计取。 建设单位管理费按工程费用的计入 勘察费按工程费用的计入 设计费按工程费用的计入 工程监理费按工程费用的计入 工程招标代理服务收费按工程费用的计入 基本预备费按工程费用的计入 建设规费元平方米 投资估算 供电所综合楼项目 序号项目名称投资金元单位投资工程量 主楼元平方米 围墙元平方米 化粪池元座 水沟元米 装修费用 道路元平方米 回填土夯填元立方米 建设单位管理费 勘察费 设计费 工程监理费 招标代理费 基本预备费 建设规费元平方米 合计元 资金筹措 小型基建项目计划总投资万元资金全部自筹， 电业公司年购电量预计近亿，建设资金完 全有能力自筹。 依据我公司年财务预算报告，我公司年度资 本性投资资金保障主要来源于以下几个方面 预计实现净利润万元 预计计提折旧万元 预计银行借款可用资金万元。 为此共预计投入资本性资金万元。因此，对于我公 司建设小型基建项目的万元资金是有保障的。 电业公司 年度财务情况说明书 公司基本情况 电业公司成立于年，属国家中二型企业，担负 着全县个乡镇，百万余人的生活照明和工农业生产供 用电任务。公司下设生产技术部行政事务部安全监察部 财务部人力资源部变电运行部市场营销部等个职 能部室，下属物资站电力安装工程队城关安装队个二 级机构，职工总数人，工程技术人员及经济管理人员具 有初级职称的有人，具有中级职称的有人，具有副高 级及以上的有人。 截止年月日，公司资产总计万元， 其中流动资产万元非流动资产万元负 债总计万元，所有者权益万元，资产负债 率完成。实现营业总收入万元，其中主营 业务收入万元，营业总成本万元，利润 总额万元。 二主要指标完成情况 经营业绩考核指标完成情况 利润总额万元，比计划指标万元增加 万元，企业的效益持续好转 流动资产周转率完成，比计划指标增加 净资产收益率，比计划指标增加 个百分点 资产负债率完成，比计划指标下降 个百分点。 可控费用完成万元，比计划指标万 元减少万元。 二主要经济指标完成情况 购电量完成万千瓦时，占计划指标 万千瓦时的 售电量完成万千瓦时，占计划指标 万千瓦时的 综合线损率完成，比计划指标下降 个百分点 上缴农网还贷资金完成万元，比计划指标 万元增加万元。 三利润实现及分配情况 收入构成及因素分析 年营业收入总计万元，比上年同期增长 ，其中 主营业务收入万元，同比增长主 营业务收入增长的主要原因是受售电量快速增长影响，同时 销售电价的上调也是原因之。