近即可 购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利 条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。 电力通讯给排水条件 本项目所在地属于县的新城区南区的繁华地带，其电 力通讯和给排水等城市基础设施已在建设中，其他各种基础配套设 施已逐步筹建。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设的 实际需要。 项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元， 占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设 施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金 万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 建设规模 项目用地面积净 建筑物总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率建筑密度 总居住户数户 停车位个 项目定员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本金比例 销售营业收入万元房屋销售期合计 营业税金及付加万元同上 土地增值税万元同上 总成本费用万元同上 利润总额万元同上 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资经济效果指标 财务内部收益率税后 投资回收期年税后 财务净现值万元税后 资本金投资经济效果指标 财务内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 盈亏平衡点第年 第三节结论与建议 结论县电力局迁扩建项目的规划设计方案已完成，建设 用地已基本落实，建设条件基本具备，若能顺利实现，可彻 底改变电力局目前生产场地狭小，车辆出入困难的局面，又 能为企业达到上档升级，扩大规模的目的。项目的建设有利 于县电力局的自身发展，也利于服务地方经济建设和未 来的发展，同时也是大力发展庆阳市电力建设的的迫切需要 和城市农村居民生活水平日益提高的必然要求。 综上所述，该项目的建设是必要的合理的可性的。 建议 建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方 面工作。 加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对 项目进度进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。为确 保建设工程质量，应按照项目管理的四制要求聘请质检 员，负责整个建设工程的质量并跟踪管理。项目竣工后，组 织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工验收。 考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建 筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等 因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料， 以期达到降低施工成本的目的。同时，要选择有实力价格 低质量过硬的施工单位进行土石方及工程施工，以保证工 程质量和节省项目投资。为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打 造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒的广告的宣传力 度，将项目作为地区精品推向庆阳市内外市场。 建议承办单位抓紧时间立项建设。同时，建议项 目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮 助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。 第二章项目建设的必要性 项目建设的必要性 实施该项目是适应新农村建设，加快我县电力事业的快速发 展的需要。 随着新农村的建设发展及新农村相继建成，我县城市化率在逐年 提高，城市居住人口日益增多，特别是近年来家用电器进入平常百姓 家，电的用量在家庭消费支出中占有的比重在逐年增加，我县的电力 生产由于受地理环境的限制，线路工区变电工区无法扩建，电力供 需矛盾非常突出，进入单位的道路只有条，大型机械很难进入，车 辆出入困难。单位办公用房和生产用房十分紧张，基础设施严重滞后 已成为电力事业进步发展的瓶颈。因此，为了尽快改善电力局 的办公条件和生产条件，把县电力局搬迁到县新开发区，那里交通便 利，地势平坦，有利于扩大再生产，适应我县电力事业的快速发展。 是不断满足城市乡村人民生活水平日益提高的需要。 随着城乡人民生活水平的进步提高，电力资源已是代替过去传 统能源的首选产品，空调冰箱电磁炉的普及，将是今后电力需求 的突出问题。现有的设备很难满足现在的生产生活用电，都在超负 荷运转，经常出现断电停电现象，对群众的的生产生活带来不便， 该项目的建设，有利于提高县电力事业发展的综合实力，改善城 乡人民的用电条件，争取在较短的时间内把县电力局的供变电 企业建成庆阳市县高质量高水平的企业。有利于本市区电力事业尽快接近或达到全省的发展水平。更好的满足城市乡村居民日 益增长的用电需求，服务地方经济建设。 是县域经济发展和构建和谐机关的需要。 电力局是县域经济发展的主要部门，是与老百姓的生活密切相关 的部门，过去我县经济发展缓慢，城市人口少，很多边缘乡镇还不通 电，县城狭小，电力局建在南北两山之间不足米的川台地上，从 七十年代开始到九十年代，虽经几次建设都因地理条件的限制只能维 持现状，近年来，随着我县县域经济的不断发展，新城区建设的需求喜好，结合项目建设场址的 形状及占地面积县北区控制性详细规划的要求以及 建设业主的经济实力，确定项目建设规模及内容为教学 活动区学生生活区辅助服务用房区学生活动区。 主要建设内容为 教学活动区规划 教学楼 教学楼总建筑面积为平方米 平方米，明德教学楼建筑面积为平方米，共计平 方米，学生人均建筑面积约为平方米。 图书实验楼 实验楼总建筑面积为平方米。 生活区规划 学生宿舍楼 学生宿舍楼建筑面积均为平方米，共计 平方米。 辅助服务用房区规划厕所平方米。 活动区规划 米运动场个，面积平方米。 道路及室外管网 硬化道路总面积为平方米，其中主道路宽米，长 米，为㎝厚细粒沥青混凝土路面支路宽米，长米，为 ㎝厚细粒沥青混凝土路面。 给水管道总长为米，其中给水管为米 给水管为米给水管为米。 排水管道总长为米，其中污水管道有长米 长米长米雨水管道有长 米长米。 第二节建设规模 根据城市普通中小学校舍建设标准中第二章及第四章相 关要求，并结合西峰区黄官寨实验学校的发展规划，确定本项目 总建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米， 符合普通中小学校校舍建设标准。 综上所述，西峰区黄官寨实验学校迁扩建项目的建筑规模相 对于人的办学规模是适合的，完全符合国家对实验学校的 条件和标准。 合计项目总投资为万元，建设规模的具体指标如下 用地面积净用地面积 建筑占地面积 拟建筑面积 住宅数户 容积率 建筑密度 绿化率 停车位个泊位 第四章项目建设地址和建设条件 第节项目场址 建设地点与地理位置 县电力局位于县城南端，居县新区开发范围，打 庆公路西侧，毗邻城关变电站，南接开发新区，具有优 越的地理位置，便捷的交通设施和较为完善的基础设施。 项目区座西朝东，面临打扮庆城公路，主入口为东 西向，进入办公区生产区生活区交通便利，无需再建公路。 本项目建设地点位于县新城南区，北与县旧城区公里 公里，南距县政府所在地公里，交通便利。本项目位于 县新城南区中段，打庆公路的西侧，区内土地面积平方米 亩。建设场址三面临路，北面与米广场南路相接，西面与进出 县城的必经之路庆阳大道相邻，东面与庆河路相接，北面与 县卿华名苑住宅区开发建设项目接壤。周围的庆化小学，拟修建 的中医院，步行几米可到北区中心广场，交通便捷，生活方便，是 县城区内最为理想的居住地段。北区唯的原土地质。该项 目在选址上具有明显的区位优势和无法替代的开发前景。 场地现状 项目拟建场址现已进行了三通平。场址地势较周围低，呈西高 东低，南低北高之势。比西边的庆阳大道路高约米左右，比北面的广场南路高约米，比东边的庆河路高约米左右，和南侧地 势大约持平。 第二节建设条件 自然条件 气候 气候属于半干旱大陆性气候，春季多风干旱多寒冷 夏季热而短促，年平均气温，年平均相对湿度， 年平均降水量，最大积雪厚度，最大季节冻土深 度，光照充足，四季分明。 地形地貌及地下水 属黄土高原丘陵沟壑区，境内山川塬兼有，梁沟峁相 间，自然地理条件差，境内干旱少雨，灾害频繁，属全国特 困县和甘肃省个干旱县之。全县海拔在米 之间，年平均降水量为毫米，年平均气温为，无 霜期天。境内有元城川河柔远川河城壕川河二将 川河四条主要河流，年总径流量在万立方米以上。全县 分为三个类区北部半农半牧区，草场宽广，宜于发展畜牧 业中南部纯农业区，土质疏松肥沃，宜于发展农业，是县 内主要农耕地带和产粮区东部阴湿区，山势平坦，气候湿 润，土肥水美，生态条件优越，宜林宜牧。 工程地质本工程当地的工程地质资料，参考已建的教学楼工程地 质报告，场地土结构自上而下依次为 黄土状粉质粘土时期冲积形成，灰黄青灰 色，结构较密实，具有湿陷性，工程性能稍好，厚度， 圆砾杂色，稍密。成份以砂岩花岗岩为主， 中等风化，级配不良，混有粘性土及卵粒等。 泥质砂岩褐黄色，中等风化。 场地土属于非自重湿陷性黄土，场地土类别类。地 质构造稳定，结构密实，适宜工程建设。 区位和交通 学校区位于城壕乡，县城东南，以公路运输为主， 干支交通路网纵横，县乡村道路网络四通八达，结构 合理，交通顺畅，过境公路纵贯全境，班车可直达县城 市内等十多个城镇。 学校地处城壕乡街道，北临城壕乡卫生院，南临城壕乡 养殖场，东面是农田，西面是街道，道路条件良好。 工程用水用电条件