除这部分以外的利益，这个过程称 为附加增值。这是物流中心与传统仓库的重要区别之。增值功 能的典型表现方式包括是提高客户的满意度。当客户下达订 单时，物流中心能够迅速组织货物，并按要求及时送达，提高了 客户对服务的满意度，从而增加了潜在的销售量。二是信息的传 递。在仓库管理的各项事务中，经营方和供需方都需要及时而准 确的仓库信息。例如，仓库利用水平进出货频率仓库的地理 位臵仓库的运输情况客户需求状况仓库人员的配臵等信息， 这些信息为用户或经营方进行正确的商业决策提供了可靠的依 据，提高了用户对市场的响应速度，提高了经营效率，降低了经 营成本，从而带来了额外的经济利益。 社会功能。仓储的基础作业和增值作业会给整个社会物 流过程的运转带来不同的影响，良好的仓储作业与管理会带来下 面的影响。例如，保证了生产生活的连续性，反之会带来负面 的效应。这些功能称之为社会功能，主要从三个方面理解第， 时间调整功能。般情况下，生产与消费之间会产生时间差，通 过储存可以克服货物产销在时间上的隔离如季节生产，但需全 年消费的大米第二，价格调整功能。生产和消费之间也会产 生价格差，供过于求供不应求都会对价格产生影响，因此通过 仓储可以克服货物在产销量上的不平衡，达到调控价格的效果。 第三，衔接商品流通的功能。商品仓储是商品流通的必要条件， 为保证商品流通过程连续进行，就必须有仓储活动。通过仓储， 可以防范突发事件，保证商品顺利流通。例如，运输被延误，卖 主缺货。对供货仓库而言，这项功能是非常重要的，因为原材料 供应的延迟将导致产品的生产流程的延迟。 货运 货运既货物流通，运输即实物分配，包括企业销售商自身 的运输仓储包装和搬运等活动。 第三章项目建设的必要性 改变货运仓储现状的需要 为了认真贯彻落实市委市政府世界现代田园城市建 设宏伟目标，以及城都高地发展战略，同时加快 二三次产业迅猛发展，实现市场设施的提档升级。今年， 工业集中发展区已升级为经济技术开发区，全市相关产 业发展为货运仓储行业提供了很大的发展空间，对货运仓储的需 求量日益增加。当前，货运仓储行业主要集中在城区崇庆路 艺术中心江源路蔡家碾老成大路，以及成温邛高速道明 元通路口等处，包括分布于各乡镇规模数量各异的货物运 输站点，度为的经济发展社会进步作出了巨大的贡献。 但是，也应看到该行业目前尚存在很多弊端，如行业整体布局 分散，未能有效形成整体合力，资源聚合度不高，品牌效应不明 显，行业管理较为混乱等， 针对仓储企业平均规模偏小经济效益偏低的现状，应 该规划整合现有的仓储资源，建设大型仓储货运市场，实行仓库 货场以及其他物流设施的统管理与运营，调剂各储存地点因货 量不同而造成的资源浪费，如果这些小企业在统的大型仓储托 拉斯管理下，开展经营运作，不仅可以得到经营管理模式业务 模式信息共享的好处，而且可以优化资源配臵。 二促进产业结构调整的需要 当前，市场对生产的时间要求更严格，生产需要更加贴近市 场需求，同时，由于供应链的再造和缩短，许多原来由生产企业 完成的环节，开始转向仓库另外，不同的货主不同的货物以 及不同的流向，也造成了运输工具间的转换交接。这些因素都 促成了仓库存储逐渐由静态向动态方向发展，更多的仓库开始提 供加工配送等服务，越来越成为货物的流转中心。 近年来，委市政府高度重视商品流通领域发展，将 货运仓储市场开发列为塑造发达商业形象的项目之 。市商务局市规划局市发改局市市场管理局等相关职能 部门负责宣传规划选址立项开发的指导建设，并因地制宜， 积极推广城乡标准化农贸市场和各类专业批发市场货运仓储市 场的建设。项目的建设以货运仓储市场为中心从而带动农产 品批发建材市场日用百货等商品的快速流通及仓储，以及加 工配送等增值服务业的发展，企业更专注于生产，仓储业的物流 节点流通服务作用日益显要。因此，货运仓储市场项目项目 的建设将使产业结构调整优化升级。 三经济开发区发展的需要 根据国，协议总投资亿元，已建成项目个，在建项 目个，签约未建项目个，其中大部分未建项目正在进行 前期工商注册项目设计和征地拆迁等工作。今年月新引 进项目个，其中投资亿元以上项目个，个项目为三大主 导产业项目。 开发区位于市半小时都市圈内，距双流国际机场， 距火车东站，随着成大快通成大路北部旅游通道 以及成雅铁路的建设，对接的快速交通网络即将形成。 这临近的区位条件，使得本项目能够充分利用网二 平台三园区四中心个服务站的现代物流网络以及西部最 大的科技教育中心，为开发区的产业升级与可持续发展提供了可 靠的运输和仓储保障。 目前，开发区企业涉足的行业类型较多地集中在制鞋家具 行业，已基本形成了以制鞋家具新型材 相关规划的要求。 五现代物流业发展的需要 我国物流的发展还刚刚起步，无论是物流技术还是管理理 念，都与当今发达的市场经济国家有相当大的差距。目前，我国 仓储物流企业大多只能提供基础物流服务，可以做到几个阶段的 整合，但很难实现全过程服务。目前我国物流服务商的收 益来自运输管理和仓储管理等基础性服务。我国加入后， 由于仓储货运物流业的市场准入，仓储货运市场的竞争也将更趋 激烈。大型跨国仓储货运物流企业将会迅速进入我国，抢占快速 增长的仓储货运市场。仓储物流产业将成为中外投资者的竞争焦 点，目前的仓储物流产业刚刚摆脱计划经济体制的束缚，走上市 场化的道路，还谈不上体系，也谈不上规模，如果外资仓储物流 企业长驱直入，我国仓储物流体系将受到严重冲击。 目前城乡差别较大，商品交易市场运输及仓储发展体系 较为缓慢。货运仓储市场项目的建设将立足高起点大规模， 现代化，运用先进的信息技术和市场管理手段，建立整合的完 善的物流服务体系其硬件表现形式为物流基地或物流中心，是 传统运输业仓储业向现代物流业发展的切入点和重要基础， 通过大型货运仓储市场的建设，方面对主要是经济开发区 企业实施运输管理和仓储管理服务，另方面，在基于仓储平台 的增值服务下功夫，创新适合仓储货运企业的业务模式，如发展 贸易现货市场配送加工货代交割保税仓单质押业 务以创造更多价值。项目的实施将最终完成物资储运系统的 全行业管理，向现代物流运作比较高级的阶段发展，迎接和参与 国际竞争。 第四章项目建设地址及条件 概况 山丘坝河兼有的地理条件，造就了众多的旅游风 景，省级风景旅游区九龙沟省级森林公园鸡冠山是其中的代表。 悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池州文庙陆游 祠光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。 二镇概况 镇地处政治经济文化中心，东距市公里， 全镇幅员面积平方公里，城区面积平方公里，耕地面积 万余亩，常住人口万余人，辖个行政村，个社区居 委会，个村居民小组。镇党委下设个社区党委，个 机关党支部，个社区党支部，个行政村党支部，所中 小学幼儿园党支部，个企业党支部，个卫生院党支部， 个异地离休党支部，党员总数名。 镇经济繁荣，商贸云集，人文景观丰富，既有川西风情， 又具现代气息，是省首批公布的省级历史文化名城，素有蜀 门重镇之称。系省首批公布的省级历史文化名城，自西晋 永嘉六年年李雄分蜀郡江源县地臵汉原郡后，直是历 代郡州军府县治地。年月定名为镇。 全镇城市建成区达平方公里，大小街路巷条， 城区骨架干道四纵四横，成温邛高等级公路和省级怀华路交叉穿 境而过，街道整齐美观，各式楼房林立，城市基础设施配套完善， 大小广场座，星罗棋布，风景独具。城区内还有始建于晚唐 的罨画池，纪念南宋著名大诗人的陆游祠，始建于明朝的州文庙， 清代等昭勇侯杨遇春府邸宫保府等布局典雅，景色宜人的 国家和省级文物保护单位。全镇有初级中学所，小学所， 公立幼儿园所，社会事业单位配套齐全。目前全镇正为实现城 市现代化乡镇企业二次创业而努力，加快农村城镇化和农业产 业化进程，带动第三产业的发展。 三自然资源条件 气候条件 属亚热带湿润季风气候，四季分明，春秋短，冬夏长， 雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。年平均气温，最热月 月平均气温为，最冷平均气温为温差为 。年平均日照时数为小时，年平均降雨量 ，雨日和雨量均为夏多冬少，春季为，夏季 为，秋季，冬季为。风向频率以静风 最多，占全年的其次是北风，占。年平均风速为。 平均霜日天，平均无霜期为天。年平均雪日天，且雪 量较小。主要灾害性天气为连续性阴雨洪涝干旱大风冰 雹寒潮霜冻等，能满足多种优质农产品种植的需要 地形地貌 市境内属山地丘陵平原兼有的地貌类型，海拔 米以上的高中山区占了全市总面积的，低山和丘陵为， 平坝为。地势从东南到西北逐渐升高。西北部多有海拔 米以上的山峰，海拔最高处为苟家乡境内极西处之大雪塘 主峰，达米。丘陵和平原地区的平均海拔高度为米， 最低点为三江镇境内之蒙渡，海拔高度仅米。 地质水文 项目所在地场地地势平坦，土壤肥沃，土层深厚，值中 性至微酸性，有机质含量高。 境内属于都江堰自流灌溉渠，主要河流有条西河 黑石河和金马河。 西河发源于苟家乡内火烧营北麓，向东流自鹞子岩出山口入 平原，至元通与味江干五里河泊江汇合。元通以上又称文井 江。自元通以下转向东南流，有沙沟河向阳河白马河流入。 再向南流经三江镇的蒙渡入县境。全长公里，市境内长 公里，流经个乡镇，为全市最长河流。 黑石河