1、“.....根据建设单位投融资计划，本项目开发建设投资采用自筹资金 与预收款结合的方式，其中投入资本金万元，占总投资的， 其余万元由回笼预售款滚动投入，占总投资的。 效益情况预测 根据当地市场需求价格水平预测数据和自营酒店运营方案，本 项目预计实现商品房销售收入万元，其中营业税金及附加为 万元预提土地增值税为万元自营酒店每年实现万元的 营业收入，其中营业税金及附加万元。 项目经营成本中，根据商品房开发项目运营特点，其开发产品成 本按销售进度结转为商品房经营成本，既为万元自营部分每 年运营费用为万元，其中日常经营费用为万元综合折旧 与摊销费为万元。 根据项目营业收入与成本费用数据，本项目商品房销售实现营业 利润总额万元，上缴企业所得税万元，可实现税后利润 万元自营部分每年实现营业利润万元，上缴企业所得税 万元，可实现税后利润万元......”。

2、“.....本项目总投资收益率为， 资本金净利润率为项目所得税后财务内部收益率为 财务净现值为万元投资回收期为年。 从项目各项财务评价指标看，本项目财务内部收益率均高于财务 基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率资本金净利润率 投资回收期等指标均可满足投资者预期要求项目各年累计盈余资金未出现短缺现象，表明项目运营效益满足自身的生存和运营，财务生 存能力较强。 从财务评价角度综合考虑，本项目的建设是可行的。 问题与建议 从财务评价分析和敏感性分析看，对于本项目最大的不确定因 素是地产价格的变动，以及按计划销售程度。对此，本报告特别建 议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度的基础上， 积极做好营销策划方案采取适时得当的销售策略，以最大限度保 障本项目的开发进度和销售计划如期完成。 加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续......”。

3、“..... 积极及时落实有关金融机构的信贷资金，确保工程建设如 期顺利进行。 精心安排，确保工期质量投资控制目标的完成。 工程实施过程应有全程监控，制定严格的验收标准，严格合 同管理，保证建设内容的功能完善。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位数值备注 基础指标 总用地面积合亩 总建筑面积 其中地上建筑面积地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿化率 二技术指标 建设规模 高层住宅层层为车库 多层住宅层，层层位商业 配套商业层 酒店层 公共配套建筑物业用房等 地上车库高层住宅楼底层 地下车库酒店部分 可出售规模 高层住宅 多层住宅不含臵换面积 配套商业 地上车库 自营规模 酒店 其中客房间层，间 餐饮层......”。

4、“.....停车位个其中车库个 地下停车位个 开发建设与运营期限 建设工期月 商品房销售期月 酒店经营计算期年 三经济指标 总投资万元 其中开发产品成本万元商品房部分 形成固定资产万元酒店部分 经营资金万元酒店流动资金资金筹措万元 其中资本金万元 银行借款万元 预售收入 营业收入万元 其中销售收入万元销售期各年合计 自营收入万元经营期各年合计 经营成本万元商品房销售与自营合计 其中销售经营成本万元销售期各年合计 自营经营成本万元经营期各年合计 营业税金及附加万元商品房销售与自营合计 土地增值税万元商品房销售与自营合计 营业利润万元商品房销售与自营合计 所得税万元商品房销售与自营合计 税后利润万元商品房销售与自营合计 四单位面积指标 单位面积开发建设投资元按总建筑面积平均分摊 单位面积土地成本元按总建筑面积平均分摊 单位面积利润总额元按总建筑......”。

5、“..... 房地产业直以较快的速度发展。同时随着房价的快速增长，投 资型投机性炒房现象日益加重，对城镇居民的正常购臵房屋造 成了较大影响。因此，为了抑制房价过快增长优化房地产结构 稳定房地产市场和保持国民经济的良好运行，国家陆续出台了多 项措施，意在遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品 住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费......”。

6、“..... 年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 号文出台，经济适用房由住房供应主体改为具有保障性 质的政策性商品住房，住房供应主体被大价扩大保障转变。上半年陆续出台 了抑制房价过快上涨促进房地产平稳发展及增加保障性住房等有 关政策，如年月国土部等部委联合发文收紧土地受让政策， 开发商须首付半且年内缴全款年月国务院发布关于 促进房地产市场平稳健康发展的通知国条，严格二套房贷款 管理，首付不得低于，加大房地产贷款窗口指导，央行提高存 款准备金率月份国土资源部再次出台了条土地调控新政，加 强土地竞拍打击囤地月份开始提高房贷首付比例，尤其对二套 及以上房贷大幅提高首府比例和贷款利率，甚至停止三套以上房贷，出台购房标准按户认定等新的政策措施，以期有效抑制楼市投机 哄抬炒作房价等。同时，也相继出台了增加保障性住房等政策......”。

7、“.....经济适用房廉租房中小普通 住房用地占比不得低于等。 影响北京上海广州深圳等高房价城市房地产宏调控政 策效果明显，成交量大幅下滑，价格也开始出行松动。而中小城市， 尤其中西部地区中小城市由于本身房地产业起步较晚发展较慢 房价较低整体收入较低楼市投机炒作现行少等因素，宏观调控 政策影响较小，不过由于国务院及有关部委和当地政府对增加保障 性住房供应要求，目前各地区开始大规模实施旧城区改造加大供 应经济适用房廉租房改善型普通住房，从而对房地产业平稳发 展奠定了基础，也对今后房地产业发展明确了方向。 房地产投资环境 新城市建设城镇化政策，会大力促进房地产业的发展。 中部地区中等城市中产阶层中等教育四个中等为城市发 展理念的市，是继珠三角长三角京津塘三大经 济圈热后，全国经济辐射性发展的必然趋势，给发展带来前所 未有的机遇......”。

8、“..... 产品深加工提高附加值是提高资源利用效益增加经 济效益的富有远见卓识的政策，也是当地社会经济保持长久发展的 重要措施。因此，随着经济社会的持久稳定发展，也将持续带动相 关产业链和劳动就业，从而也将为房地产开发带来更多机会。金三角，作为的项重要发展战略，将建设 成为规模的中等城市，实现三足鼎立的格局，无疑会使的经济 实力得到空前壮大。在此背景下发展成中等城市的目标是明确 的，房地产业的前景是光明的。 宏观调控政策，国家对房地产业的宏观调控政策，使不具开 发实力和能力的企业面临危机，但对有实力和能力的企业是有利的， 只有房地产业市场健康发展，才会有房地产业的长远发展。 招商引资优惠政策。市各级政府均制定了当地招商引资优 惠政策，吸引外部资金外部企业的进驻，将有力地促进就业与人 口的增长，拉动消费需求......”。

9、“.....这就会给 房地产的发展带来空前的机遇。 城镇化进程和生态移民工程的不断深入，使市各级城镇全 面实施旧城区改造基础设施建设移民安臵工程，也给信誉好 有实力的房地产开发企业带来巨大市场空间。 综上所述，随着国家对房地产业采取以扼制投机性炒房扩大 保障性住房持续稳定发展为主的各项宏观政策背景下，借助市 持续快速发展的社会经济建设和良好的投资环境，以该市全面加快 实施城镇化进程对房地产业提供巨大市场发展空间为契机，开展与 当地社会经济条件相适应的房地产开发项目具有良好的政策和投资 环境。房地产市场分析 市房地产市场运行情况 在国家宏观调控和促进房地产市场健康发展政策的驱动下， 年市房地产市场总体呈现出房地产开发完成投资额持续增 长，商品房新开工及销售面积增加，二手房交易活跃等特征。 房地产开发完成投资持续增长......”。