种投资型产品。自前段时间风行时的小户 型，到现在的酒店式公寓的不断推出，都让南昌的投资者再次掀起了投资高潮。此类物业其实是市场细分的产物，它们的出现使之很快成为了 楼市的亮点，给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。 二目前南昌公寓市场供需分析 公寓市场供应量分析 据粗略统计，市场上林林总总名目繁多的小公寓项目，有十余来个，从这十余个项目的市场销售率逐看过来，可以发现市场销售率均 较高，不少项目在短期内达到的倾巢而出。排除个别楼盘因地理位置及部分户型过大而导致的销售周期长的个别现象外，从总体来看， 南昌市酒店式公寓市场反响热烈。 据统计，目前南昌市现有酒店式公寓个，即将推出的有个，去年开盘项目如尚东大道世纪风情时代广场胜利广场天佑国际铂金特 区等均已建至尾期，恒茂水晶座博泰滨江威尼斯现已交楼入住。即将推出的楼盘的是明珠广场海航白金汇星河国际江信国际嘉园银 座精英汇东方百灵剑桥春天等。公寓项目览表 楼盘项目建筑形式推出套数地理位置年限开盘售价交房时间备注 爵士馆 两幢 层高层 房 二房 南昌市高新开发区路 与发展路交汇处 年 起价均价精装修另 计，装修标准约元平方 已入住 自由都 幢 层高层 共约青山南路号年 起价均价最高价 含简装 已入住 东方巴黎 幢 层高层 房 二房 三房 洪城路武警总队对面年 起价均价最高价 含精装修，装修标准约元 平米 已入住 地王广场 幢 层高层 单间 房 二房 三房 中山路八公园对面年 起价最高价均价 含精装修，装修标准约 元平米 已入住 金色水岸 幢 层高层 青山湖东岸南京东路与 湖滨路交汇处 年 起价最高价 均价 已入住 洪城时代广场 二期 幢层 高层 红谷滩新区红谷六路 与红谷大道交界处 年 起价均价 最高价 已入住 恒茂国际华城 皇冠座 幢 层高层 八广场南侧广场南路 号 年 最高价均价含精装 修，装修标准约元 已入住恒茂国际华城 水晶座 幢 高层均价 博泰滨江威尼斯幢层高层共红谷滩新区，红谷大道与红谷路交界处年均价楼层差价毛坯得业主没有后顾之忧。 同时，目前南昌写字楼业不够成熟，大量中小型企业，私人创业，集中在创意广告销售等行业精英，往往选择租住在市中心 附近的酒店式公寓进行办公。 三公寓市场分布状况目前南昌市场内，纯住宅小区内的酒店式公寓大毛坯多分布在京东和红谷滩片区，在较繁华的市中心片区以高档酒店式公寓全屋品 牌精装修部分家电为主。 项目名称项目位置所属片区 尚东大道北京东路与高新大道交汇处青山湖区京东 新城国际商都南昌市青山湖区北京东路号青山湖区京东 爵士馆高新开发区高新路与发展路交汇处青山湖区京东 庐山花园庐郡南昌市青山湖区南京东路号青山湖区京东 世纪风情北京东路与京东大道交汇处青山湖区京东 自由都青山南路号市中心 恒茂国际华城恒茂水晶座皇冠座广场南路号市中心 东晖号公寓南昌市二七北路号市中心 胜利广场胜利路与叠山路交汇处市中心 时代广场胜利路步行街和民德路交汇处市中心天佑国际解放西路号市中心 时代江大南路号市中心 东方明珠城铂金特区南昌市解放西路号市中心 东方巴黎洪城大道武警总队对面朝阳洲 天使领寓洪城路洪城大市场正大门往西米朝阳洲 江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩 海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩 博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩 四公寓市场特征分析酒店式公寓的户型设计特点 单从户型来看，南昌小公寓的户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓的楼盘 项目的户型数量配置中，表现得甚为分明，房包括单间以绝对性的单位数量优势占据市场供给之最，远超二居三居，而在今年推出的 两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户型，没有二三居户型的配置。 在户型面积上，小公寓的居单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则 达到平米上下。 小公寓户型面积小，在功能格局的划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小公寓的户型设计功能划分侧 重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓的户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。此种功能 侧重排序是源于小公寓产品的目标消费者的生活方式和特点所致。 不可忽略的点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构的高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好 通风效果不畅的缺陷。 酒店式公寓的硬件设施及软体服务 酒店式公寓项目大多规模小，在社区的景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理的重视，酒店式服务 商务式功能是定位为酒店式公寓的小公寓项目最常见的服务管理方式。 酒店式服务是指能提供清洁送餐代购物等类似于酒店式的贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。相应的 在酒店式公寓的硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。 从目前南昌市已交付使用的酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白的状态，有浪得虚名之嫌疑。东方巴黎天龙商务 公寓金色水岸等大多数项目没有相应的会所配套设施，而对于酒店式商务式的软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠作为近年来种新兴房产投资品种，投资者 把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢酒店式公 寓意为酒店式的服务，公寓式的管理，市场定位较高，集住宅酒店会所多功能生活 设施于体，既可自用又兼投资潜力。 根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是个国家和地区发展到定阶段后将长期 发展和存在的个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒 店的价格，能满足许多商务投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市全国省 会城市发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。 没有调查，就没有发言权。在对香溢花城高层小户型进行精装修可行性分析乃至项目定位 及市场推广提案前，我们将首先对区域内竞争市场的小户型价格户型销售情况等进行调 查分析，以对本案的定位及推广提供切实可行的数据支撑。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 南昌市小户型酒店式公寓的市场背景 南昌市酒店式公寓市场发展轨迹 南昌市酒店式公寓的发展历史可以追溯到年开始炒作的东方巴黎。东方巴黎作为第代的酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了 个能用惊鸿瞥来形容的营销概念酒店式公寓，全部精装修酒店式公寓，颇为惹人侧目。 继东方巴黎之后，同年，位于沿江路的幢层的烂尾楼经重新改装，易名天龙商务公寓，以小户型的商务公寓形式投入市场销售， 取得了不俗的销售业绩。 年，同为烂尾楼改造工程，位于高新开发区的爵士馆粉墨登场，这是个对酒店式公寓概念作全面演绎的项目，从提供个性化装修 套餐到个性时尚的会所配套全面开放再到新鲜多样的业主联谊派对，无不挥洒得淋漓尽致。 自此，紧随其后的自由都金色水岸洪城时代广场到目前，南昌的酒店式公寓有恒茂国际华城博泰博泰江滨威尼斯胜利广场时代 广场等尤其引人注目的是今年推出的海航白金汇明珠广场等小户型楼盘纷至沓来。不论是以冠以酒店式公寓的头衔，还是类酒店 式公寓的定位，抑或是其它，勿庸置疑，酒店式公寓在楼市中经蔓延开来，将作为种楼市产品的补充类型悄然绽放。 如今，越来越多的购房者都想从买房中得到额外的投资回报，于是，精明的开发商便适时地推出各种投资型产品。自前段时间风行时的小户 型，到现在的酒店式公寓的不断推出，都让南昌的投资者再次掀起了投资高潮。此类物业其实是市场细分的产物，它们的出现使之很快成为了 楼市的亮点，给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。 二目前南昌公寓市场供需分析 公寓市场供应量分析 据粗略统计，市场上林林总总名目繁多的小公寓项目，有十余来个，从这十余个项目的市场销售率逐看过来，可以发现市场销售率均 较高，不少项目在短期内达到的倾巢而出。排除个别楼盘因地理位置及部分户型过大而导致的销售周期长的个别现象外，从总体来看， 南昌市酒店式公寓市场反响热烈。 据统计，目前南昌市现有酒店式公寓个，即将推出的有个，去年开盘项目如尚东大道世纪风情时代广场胜利广场天佑国际铂金特 区等均已建至尾期，恒茂水晶座博泰滨江威尼斯现已交楼入住。即将推出的楼盘的是明珠广场海航白金汇星河国际江信国际嘉园银 座精英汇东方百灵剑桥春天等。公寓项目览表 楼盘项目建筑形式推出套数地理位置年限开盘售价交房时间备注 爵士馆 两幢 层高层 房 二房 南昌