单双 套 山西大酒店单双 套 单双 套 愉园大酒店单双 套 单双 套 三晋国际饭店单双 套 单双 套 太平洋酒店单双 套 单双 套 阳光大酒店单双 套 单双 套御花园假日酒 店 单双 套 单双 套 晋协宾馆单双 套 单双 套 金港大酒店单双 三套 单双 三套 万狮京华大酒 店 单双 套 单双 套 山西国贸大饭 店 单双 套 单双人 套 总计 根据我们的了解，在目前太原的星级酒店中，能够代表山西文化 的酒店是个空白。 四兴建酒店的利好因素 政府重视 今年月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听取省 旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况的汇报，分析全省旅 游产业发展形势，安排部署当前和今后段时期全省旅游产业发展工 作。副省长宋北杉省政府秘书长李政文和省旅游产业领导组成员单位的负责同志出席了会议。 会议指出，在山西旅游产业快速发展和旅游市场出现全面升温的 同时，全省各级有关部门对旅游产业发展中出现的些困难和问题也 不容忽视，主要是投入不足体制不顺旅游基础设施建设薄弱的矛 盾日益突出，公路铁路和航空等交通基础设施难以满足游客日益增 长的需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济倾向严重， 旅游市场秩序整顿的任务仍然较重，旅游服务水平需进步提高。部 分景点追求短期效益，忽视长远发展的弊端进步显露，对于这些问 题有关部门要切实重视，努力解决。 会议强调，旅游产业是我省的朝阳产业和实现可持续发展的希望 产业，是省产业政策重点鼓励发展的七大优势产业之。就下步旅 游产业的发展，会议提出五点要求当前和今后段时期全省上下 要把文化旅游产业作为重要的支柱产业优势产业和新兴接续产业， 摆在全局战略位置，予以扶持和推动举全省之力办旅游，切实加 大发展旅游产业的工作力度，各级政府和各有关部门都要树立全省 盘棋的思想，努力为旅游产业的发展做出贡献，各级旅游主管部门要 切实履行职责，充分发挥行业规划指导管理服务等职能作用， 主动加强与相关部门的协调配合，有关部门要从大局出发，从战略上 思考问题，着眼于产业的快速发展，主动搞好衔接沟通，努力做好自 身工作，为加快发展旅游业多办实事，多做贡献按照政府引导 社会主办市场运作的思路，大力促进旅游产业的发展，就政府来说， 重点是抓好旅游景区景点的发展规划，积极推进规划的制定完善 和实施，抓好旅游资源的整合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好 宣传促销，使旅游产品进入国际国内旅游市场，加强旅游市场监管， 维护旅游市场秩序，搞好重点部位重点景区重要旅游资源的开发和保护，千方百计加大投入，着力搞好旅游景区景点的水电路 等基础设施建设，加强环境整治和综合开发，创造良好发展环境按 照市场经济要求，努力培育旅游市场主体，要采取多种方式，努力扶 持批有竞争力的旅游企业做大做强，可以以资金市场管理等入 股，组建大型国际旅游集团，吸引国外省外企业投资山西旅游市场， 切实把山西旅游做成开放型产业加强与周边省市的合作，以邻为 伴，与邻为善，实现旅游产业的共同发展。 会议要求，旅游产业的发展要树立大产品大市场大企业大 旅游的观念，努力实现新跨越大发展。省旅游领导组要切实履行职 能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合，打造精品路线， 加强市场监管，各级政府及有关部门要从各方面予以大力支持，使旅 游产业尽快发展成为我省的优势支柱产业。 其他产业需要酒店的配套 太原市主要展览馆有山西省展览馆中国煤炭博物馆。每年大约 共有个国内展览，主办方均为省内自己展览公司。北京上海展 览公司暂没有在山西办国际国内展览的计划。今年有五台山国际旅 游节九月份平遥国际摄影展大同云岗旅游节世界文化产业论谈 会等主要节庆活动。这些展览和活动在太原固定以后，需要有足够的 酒店能够在住宿接待上加以配套。 交通配套的改观 年山西航空的航线已扩大到多条，使我省武宿机场外出港 航班数量急剧攀升，年山西航空共完成旅客运输量万人次，同比增长。今年月份，太原机场出港旅客市场占有率中， 山西航空占到了进港旅客市场中，山西航空占到了。 先后又增加了太原哈尔滨太原乌鲁木齐等航线，目前太原航空口岸 所开通至香港韩国日本新加坡等多条临时客运航线，并成为全 国最大的对独联体货包机口岸。 山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公里的 大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长 晋高速公路已进入最后的收尾阶段，年九月底已全线完工，长晋 高速公路作为国家经济干线太原至澳门高速公路的重要组成部分。铁 路方面将会在年，新建条太原北京的高速铁路客运专线， 北京到太原只需要小时，比现在缩短个小时。山西公路建设的突 飞猛进带动了山西经济快速增长。 五兴建酒店的风险 目前的供求现状 虽然山西省和太原市都有诸多利好酒店业的现状和趋势，但是根 据山西省和太原市的旅游局统计资料表明，名山之列。今日绵山，正在恢复其原 来的魅力。万壑千崖增秀丽，往来人在画图中，定会给游人留下 永恒的记忆。 绵山开发经营的成功，使得投资者有了做大旅游产业链的想法 和愿望，同时，这样的发展方向，完全和集团主营业务的可持续发展 的思路相吻合。 目前，山西投资有限公司，计划在山西省会太原，投资 家高星级的酒店，资金规模在亿人民币。 根据投资方的本身条件和愿望，投资酒店业具备资格。 七项目预选地块分析与评价 地块编号 项目预选的位于太原市滨河西路土地面积规模达亩的地块编为 号地块。 项目预选的位于太原市长风街长治路口转角处土地面积规模达 亩的地块编为号地块。 项目预选的位于太原市并州南路南内环路转角处土地面积规模 达亩的地块编为号地块。 地块分析与评价 号地块分析与评价面积亩 地理位置 该地块位于迎泽大桥与漪汾桥之间，紧靠汾河之畔的滨河西路。 南北走向的汾河贯穿于整个太原城市，并以汾河自然形成了城市的河 东大城域及河西大城域，地块属于两桥之中的河西城域，距迎泽大桥 与漪汾大桥均为米左右。 周边环境 由于地块处于发展中的城市标志性景观汾河，因此，地块的右侧 紧邻省博物馆，左侧为市图书馆，后面为高层建筑群，面对汾河美 中不足的是地块后面偏右耸立着个大烟囱。地域空旷，视野开阔。 交通条件 地块处于迎泽大桥与漪汾桥之间的滨河西路居中位置，距离两桥 仅为米左右，道路规范，两个桥方向均能进出实际沿滨河西路南北向与汾河其它大桥同为沟通。路况畅通，交通便利。距市中心商 业区及火车站分钟车程，离机场分钟车程。 分析与评价 号地块在汾河边上两桥之间，作为太原市景观河其规划发展正在 形成中，尤其两桥之间河的两岸已成定规模。同时紧邻作为太原市 主干大道景观大桥的迎泽大街和迎泽大桥，与商业闹市区既保持 定距离，但又不太远。从发展的眼光看应该是处很有特色很有发 展的地块。但从酒店专业角度看适合做何种类型的酒店才是最重要 最客观的。从号地块的综合物理环境条件分析，我们认为比较适合 做会议型酒店。 要素 地域空旷，视野开阔，双向交通集散便利。 周边环境相对安静，对会议型酒店干扰较少 由于地块面积规模较大亩，地形规范标准，非常适合 会议型酒店的基本条件，如道路交通，车辆场地，会议场所与酒店 的整体规划等。当然，号地块亩规模上搞个单体酒店可能从土 地成本上太大，但作为集团的发展规划，产业结构逐步调整等，完全 可以将项目战略策划整体规划，分期实施。 我们建议 会议型酒店在太原这类市场目前及今后若干年内主要是地区性会 议和部分国内会议，如要实施就必须形成会议市场的龙头会议型酒 店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。 号地块分析与评价面积亩 地理位置该地块位于长风街长治路口转角处，属于临街地块。长风街是 太原市新兴规划发展的商业中心区域，是个典型的商业地段。 周边环境 由于地块处于正规划发展中的新兴商业街区。因此，地块的左侧 是在建的沃尔玛大型超市，右侧是东方家园建材超市，地块右边紧靠 排层居民楼。因为处于典型的商业环境街区，又临主干道与小街口 的转角处，加之其本身面积规模不是很大，所以相对狭小，周围开阔 度稍差。但该地块正面临街的长风街已成为太原市新轮开发建设的 城市轴心大道，未来几年省政府市政府往南迁移规划均在这个区域 内，同时长风商业中心区往南是太原市高科技开发区。 交通条件 地块处于具有双向车道的长风街，其路况交通不言而喻非常 之好，距迎泽大街老城区火车站分钟车程，离机场分钟车程。 分析与评价 号地块处于太原市整体发展规划中新轮中心区域，在未来的几 年中将形成个政治经济商业中心。尤其以宽阔的长风街为轴心 主干道，随着不断建设，深入发展，中心区域的成熟度会更加提高， 商业氛围更浓，并会逐步取代目前以迎泽大街为主的市中心而成为今 后太原市的轴心大道核心区域。从号地块的综合物理环境条件分 析，我们认为该地块规划个现代商务型酒店较为适合。 要素 地块处于新兴商业中心区轴心主干大道的中心地段，邻近及周边 环境正逐步形成支撑商务型酒店的目标市场。优越的地段，良好的商 贸经济环境加之交通便利，是商务客人的首选条件。地块面积较之其 它两块规模而言属狭小，也正是这自身客观条件内因，同时由于外因优良基本面的