备节能 第十章劳动安全与卫生 总图 建筑 电气安全 第十二章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 项目资金估算 项目实施进度安排 资金筹措收支情况预测 第十三章经济效益与社会效益分析 经济效益分析 不确定性分析 资金来源与运用的贷款偿还能力分析 社会效益分析 综合评价 第十四章项目开发经营风险分析 市场风险 项目的资本风险 企业风险 第十五章结论与建议 项目拥有较好的投资环境与机遇 项目在经济上具有较强的可行性 项目具有的突出优势 项目开发经营风险较小 项目实施的难点 第章总论 项目名称业主与编制单位 项目名称 市政中心广场南区 项目业主 可研报告编制单位 ，咨询资格证书由国家发展与改革委员会颁 发，工咨丙。 业主简介 位于通川区西外阳平路罗浮阳光花园会 所三楼，注册资本金万元，具有国家二级房地产开发资质，集团董事长 法人代表向荣。公司筑工程设计院全案设计 四川三鑫级建筑企业联合承建施工 经营理念 准确的市场分析，详尽的营销策略以保证销售快速化合理的价格制定和 精简的成本控制以保证利润最大化项目的个性贴合和品质的提升体现形象 系统化最终实现项目企业良性发展。 编制依据及范围 编制依据 国家建设部及颁布的房地产相关法规与政策 现场勘测和实地调研所得资料 建设局建设项目选址意见书字第号 建设局建设用地规划许可证 规划和建设局建筑工程施工许可证 企业投资项目备案通知书川投资备号 国土资源局宗地图国用第号 重庆市建筑工程设计院有限责任公司成都分公司设计的人民广 场商住楼工程总平图 国有土地使用权出让合同。提供的资料 城市总体规划及规划修编。 编制范围 根据人民广场商住楼项目总平图，本报告着重对项目建设的背景 和必要性建设需求和条件建设内容及规模工程建设方案环境保护 项目组织管理实施进度等进行可行性研究。并在对项目开发经营环境进行 详细分析基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理 的评估。对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设 计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。结合公司的状况和项目 的特点，探索项目开发经营的可行方式按照国家现行的设计规范规程 定额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策建设项目经济评价方 法与参数对项目进行财务效益分析评价。并提出结论性意见，供建设业主 和有关部门决策。 项目概况 项目建设的背景及必要性 位于西部大开发的三大重点省级城市成都和西安之间，是重要的商 贸和物资走廊。同时处于成都重庆新特区辐射范围之内，想像空间巨大。 作为四川东部最大的地级市，达州以其强大的资源优势和交通优势，成为连 接三省市的中转站，川东地区可非议的中心。 达州是投资开发的沃土，具有雄奇秀美的山川风光，灿烂辉煌的巴山文 化也具有富饶密集的自然资源，成熟齐全的产业体系具有四通八达的便捷交通，得天独厚的区位优势。具有平方公里的广袤土地，万人 民。随着中国规模最大丰度最高的特大型整装海相气田宣汉普光气田的 开采利用，达州经济必将驶入发展快车道，达州也必将建成中国西部天然气 能源化工基地。其主城区格局如下 达州概况 西外 人口万人用地平方公里主要职能 政务商贸金融教育 科研交通仓储物流 市区 行政办公 商贸金融 教育科研 对外交通 仓储物流 北外 行政办公 教育科研 居住 南外 行政办公 商贸金融 居住 城市人口年万年万 目录 第章总论 项目名称业主与编制单位 编制依据及范围 项目概况 项目结论及建议 第二章项目开发经营环境分析 房地产市场发展方向 房地产市场若干影响因素分析 当地经济分析及长远规划 第三章市场调查分析 市场现状 市场变化趋势 营销方案 地理环境分析 区域分析 第四章项目开发经营优势点与机会点分析 房地产投资项目开发经营机会形成模式 项目开发经营优势点 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目开发经营机会点 项目开发经营威胁点 第五章项目定位 目标市场定位 产品定位 第六章项目开发建设建议 项目总体规划建议 住宅建筑设计建议 小区配套设施建议 环境艺术设计建议 第七章场址及建设条件 建设场址 建设条件 第八章建设方案 项目概况 设计指导思想和主要原则 总平面设计 建筑设计 环境景观与绿化设计 结构设计 电气设计给水排水设计 消防设计 第九章环境保护 设计遵循的环境保护标准 主要污染源，污染物及治理措施 噪音处理 生活污水防污问题 建筑和装饰材料 第十章建筑节能 设计依据 建筑节能 设备节能 第十章劳动安全与卫生 总图 建筑 电气安全 第十二章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 项目资金估算 项目实施进度安排 资金筹措收支情况预测 第十三章经济效益与社会效益分析 经济效益分析 不确定性分析 资金来源与运用的贷款偿还能力分析 社会效益分析 综合评价 第十四章项目开发经营风险分析 市场风险 项目的资本风险 企业风险 第十五章结论与建议 项目拥有较好的投资环境与机遇 项目在经济上具有较强的可行性 项目具有的突出优势 项目开发经营风险较小 项目实施的难点 第章总论 项目名称业主与编制单位 项目名称 市政中心广场南区 项目业主 可研报告编制单位 ，咨询资格证书由国家发展与改革委员会颁 发，工咨丙。 业主简介 位于通川区西外阳平路罗浮阳光花园会 所三楼，注册资本金万元，具有国家二级房地产开发资质，集团董事长 法人代表向荣。公司设有项目部工程部采购部财务部办公室 销售部等内部机构。成功开发了罗浮阳光罗浮知天下罗浮道城项目，建 筑面积万平方米，现正开发人民广场南山美庐项目，建筑面积近万 平方米。 公司法人简介 董事长兼总经理，男，生于年，大学文化，年毕业于四 川师范大学经济专业，年在国土局工作，年在国土局下属 汇丰实业公司任法定代表人，年下海经商，并注