大街新华路献王路东外环路城南新区道路 建设五星级大酒店等重点工程。加快旧城改造步伐，启动老居民区和城 中村改造，全面提升城镇品位。 搞活城镇经营。充分发挥城镇的经济优势资源优势和交通优势， 坚持以市场为依托，完善城镇经营机制，盘活城镇有形资产和无形资产， 加大对土地的征用收购，规范房地产市场，实现以地生财，以地养城。 加强政府宏观调控，鼓励和引导各种所有制企业和个人投资市政公用服务 领域，逐步形成城镇建设投资主体由政府向社会过渡的格局。 献县城市总体规划 规划区确定 县城规划区界定范围为北至子牙新河右堤，西至滏阳新河右堤，东 至河街乡东界，南至石黄石家庄至黄骅港高速公路，规划区面积 平方米公里。布局规划 依托国道和县城，构筑两轴翼核的空间布局结构。 两轴指国道国道城镇发展轴冀指沿韩村路肃 献路留西路的发展带核指县城。 县域重点发展地区的范围为国道与国道的交汇地带，涉及县 城陈庄镇河街镇等。县城应发挥自身优势，进步突出中心城市职能， 带动全县经济发展和城镇建设。陈庄镇年镇区人口规模为万人， 用地规模控制在平方公里，其镇区建设用地逐步置换到国道以北， 国道以西，大杨庄以北的空地。河街镇年镇区人口规模为万 人，用地规模控制在平方公里，其镇区建设用地主要向西发展，向南 不宜跨越国道。 县城性质为全县的政治经济文化科技信息及商贸中心， 以发展轻工业为主的城镇。 县城人口规模 至年，控制在万人左右其中常驻人口万元，暂住人口 万人至年，县城人口规模达到万，其中常住人口万，暂住 人口万，全县城镇化水平达到。 县城建设用地规模 年建设用地为公顷，人均用地平方米年为 公顷，人均用地平方米。 县城用地布局 县城建设用地发展方向为鼓励内部挖潜，禁止向北控制向西适 当向东和向南发展。重点景观地段 规划确定重点景观地段处东西大街及俱乐部前文化广场东环路 及教堂西欧式公园现状国道及文化广场平安大街及中心广场南 环路及休闲广场。规划重点景观地段及绿化系统，应精心设计，尽快形成 面貌，成为展现县城面貌的窗口。对重点景观地段生态优先群体协调 反映时代的原则上提高城市环境质量和景观艺术水平。 居住用地布局 规划居住用地以二类为主类为辅，重点安排在建城区城区西部 及南部，并与类工业用地组合，形成组团式布局。居住用地中应保证绿 化率，加强中小学商业等公共服务设施和市政基础设施配套建设，创造 良好的人居环境。西部新区以安排滞洪区移民及西部周围村庄居民为主。 中部建成区改平房为主，以多层楼房为主。东北部新区改建为低层高密度 居住区，主要安排东部村民居住，风格与教堂建筑群相协调。东南部新区 建设为多高层高密度居住区，主要安排附近村民及东部工业区就业人口居 住。逐步改造建城区内居住质量差层数低的住宅，重点改造老城中心区 的居住用地，充分发挥商贸活动中集中区域土地开发效益高的优势，在这 些地段安排兼容性用地可增大土地的灵活性和选择性，优化用地结构，发 挥土地区位效益，改善环境质量。 绿地系统 规划城区绿地人均不小于平方米，其中公共绿地人均不应少于平 方米。城区绿地总面积不应少于公顷，其中公共绿地不应少于 公顷。到规划期末，规划绿地率达到，绿化覆盖率达到。 居住小区详细规划绿地指标按下表执行。该类用地属居住用地。居住小区详细规划绿地指标 序号用地类别公共绿地人绿地率绿化覆盖率 类居住用地 二类居住用地 居住区 新建 改建 居住小区 新建 改建 居住组团 新建 改建 环境保护 到规划期末，县城污染物排放和环境污染得到有效控制，环境明显改 善，生态系统转入良性循环。大气中年日平均浓度控制在国家二级标 准以内，二氧化硫年日平均浓度小于微克标准立方米城区各主要功 能区噪音得到有效控制地表水水体达到地表水二类标准，县城内景观渠 系统用水达到国家地表水三类水体标准，地下水质符合国家地下水级标 准。采取积极有效的环境保护对策。 本项目符合献县国民经济与社会发展十五规划目标，符合献县 县城总体规划的要求。 产业政策分析 建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税 务总局统计局银监会关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 摘录如下 切实调整住房供应结构 制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房。各级城市包括县城，下同人民 政府要编制住房建设规划，明确十五期间，特别是今年两年普通商 品住房经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地十五发 展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在年月底前向社 会公布。直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建 设部备案其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设规 划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。 理性分析 土地资源调查 本项目选址于献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧，项目用地作为居住用地，占地面积平方米。 项目场地附近没有水源地自然保护区文物景观及其他环境敏感点， 不会对周围居民造成不良影响。该项目建设将为人们提供个整洁优美 文明安全生活方便的居住环境，提高周围建设区域的土地价值曹庄村 民置换出的土地利用率很高，增加献县的经济收入，推进城市建设进度， 提升城市形象。 土地资源论证 根据献县总体规划，项目用地符合城市总体规划，所选场地属于土地 利用总体规划中的建设用地和未利用地预选的建设用地和未利用地，其 位置分布规模数量土地权属周边环境利用现状等满足建设项目 需求，项目位置设置合理。项目建设为当地民众提供了舒适的住房环境， 使受影响的民众得到合理补偿，尽量减少对群众的负面影响，取得当地民 众的大力支持。 节约用地措施 根据献县现有土地情况，可以利用的土地已出现紧张情况，同时土地 需求量也在不断增加，所以本项目从国家产业政策出发，节约用地，在满 足日照采光要求的前提下，增加容积率，用好用足每分土地。 结论 项目建设用地合理。 水资源优化配置与合理性分析 水资源现状 河北省是全国水资源匮乏的省份之。全省水资源总量为亿立方 米，人均立方米，亩均水资源量立方米，分别为全国平均数的和。目前，全省水资源可用量仅为亿立方米，人均只有立方 米排在全国的倒数第而位。 近几年地下水的过量超采造成地裂地面沉陷等环境地质问题严重影 响了河北省的城乡建设水利与交通设施以及人民生命财产的安全，破坏 了水资源持续供应的条件，违背了可持续发展的宗旨。 项目用水水源 该项目用水由献县水厂提供。 项目用水和理性分析 用水量预测 根据献县的具体情况，按照城市给水工程规划规范 及给水量计算方法确定该项目的总用水量表 序号项目名称用水明细单位使用定额使用量最高日流量 住宅生活用水人 商业员工及顾客 绿化灌溉 未预见水量 合计 排水 主要为生活污水，污水进入化粪池处理后，直接排入城市污水管网， 对环境影响较小，不会对生态环境造成严重后果。 本项目用水由市政供水管网提供，对周围水资源及水环境不会造成 影响。 电力资源优化配置与合理性分析 项目供电 本项目供电由献县电网提供。用电负荷预测 按照全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇年，该小区 电力负荷分类综合用电指标取值如下 名称用电指标建筑面积总用电负荷变压器指标变压器容量 住宅车库 储藏室 商业公建 室外照明 其他 合计 需要三台箱式变压器。 热力资源优化配置与合理性分析 本项目自打地热井，采取地板辐射方式采暖。 该项目地热资源年使用量为，在项目区域外打眼地热井，二期 建成后共用此地热井供暖。 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 拟建项目属于居住建筑行业，设计依据及用能标准如下 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准采暖通风与空气调节设计规范 绿色建筑评价标准 绿色建筑技术导则建科号 城市热力网设计规范 通风与空调工程施工质量验收规范 外墙外保温工程技术规程 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 民用建筑热工设计规范 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 城市道路照明设计标准 城市供热管网工程质量检验评定标准 城镇燃气设计规范 采暖居住建筑节能检验标准 地板辐射供暖技术规程 民用建筑电气设计规范 河北省居住建筑节能设计规程 各类居住建筑的节能设计，必须根据当地的气候条件，首先保证室内 热环境质量，提高人民生活水平与此同时，还要提高采暖通风空调 和照明系统的能源利用效率，实现国家的节能目标可持续发展战略和能 源发展战略，完成规定节能的任务。 能耗状况和能耗指标分析 献县水资源充足，可充分满足项目需要。能源消耗种类 项目建成后居民使用主要能源为水电力热力。 能源供应状况 献县为能源缺乏地区，电力靠华北电网供给，基本能满足本县的需求， 特别是年开工建设的千伏变电站，年投入运营后能够保障献 县今后经济发展所需电力，能充分满足本项目电力需要。 献县地热资源十分丰富，目前已开采地热井眼，在项目区域外打 眼地热井，二期建成后共用此地热井供暖，能满足本项目地板辐射采暖需 要。 能源消耗数量 年用水量吨 年用电量度 年用热量兆焦。 能耗指标的计算 能耗种类计量单位年需要量折标系数单位折标系数折标后数量