势。 小窑湾商务区规划总用地公项其中规划建设用地 公项总建筑规模万平方米规划居住人口万人就业人 口万人。规划区内快速捷运交通便捷，连接跨海大桥和大丹高速的城 市快速路号路从基地东西贯穿。号路及快轨号线从基地北部穿过， 号路向西连接金马城区，向东连接金石滩旅游度假区。未来海底隧道直 通开发区，将大连市中心和小窑湾有效连接起来，实现真正的小时 生活圈。 这里自然风光秀丽，自然地形地貌特征主要包括山海湾塘 滩堤六大要素，基地南环小窑湾，东依太山，东南面向黄海，依山傍 海，风景优美，中部有长达公里的海岸线，拥有良好的生态环境资源。 山体多集中在基地西南部，植被良好，东北部有基地内最高山体，高程 约米。 小窑湾将作为大连国际化区域级的城市中心区之，大连新市区 的城市核心区，大连市城市副中心，其建设将在大连市及整个东北亚经 济圈内起到重要的示范和带动作用。小窑湾将主要发展商贸金融商业 服务行政办公生产服务文化娱乐科技会展体育休闲和生态居 住八大功能分区。将成为面向东北亚的国际性现代服务业集聚区，辐射 东北沿海经济带的生产力服务中心，服务大连东部地区的公共活动中心。 项目的建设不但将为大连市增添道亮丽的旅游景观，更重要的是 提高大连市的城市地位，为大连市的招商引资等各项工作创造良好的环 境，其意义是十分深远的。 项目就是在上述背景下提出来的。 二项目建设的必要性 项目的建设是大连融入全球，提高城市品位的需要 近年来，大连以自身经济和良好环境为依托，积极参与国际交流， 举办大型特色节日，夏季达沃斯峰会已在大连连续成功举办两届，并 将大连作为其常驻城市。此外，年度的大连国际服装节大连 国际啤酒节大连国际马拉松等活动已具有较大的国际影响力，大 连正在逐步融入到全球当中。 大连位于东北亚核心区，战略位置优势明显，作为大连建设东北亚 国际航运中心的基础性港口，大连正在加紧步伐，推进东北亚国际航运 中心的建设。大窑湾港是大连建设东北亚航运中心重要港口之，小窑 湾毗邻大窑湾港，其商务区将为大窑湾港运作提供完美配套服务，成为 投资发展的块热土。大连市年人均达到美元，已跨入 中等发达经济体行列，而作为未来大连市城市副中心，小窑湾商务区生 态居住高档旅游休闲应运而生，豪华游艇俱乐部的建设势在必行。 项目的建设是调整产业结构，满足高端消费的需要 随着经济的发展和居民生活水平的提高，游艇正在成为人们娱乐休 闲的热门消费品。特别是在发达国家，如美国意大利法国和英国等， 各式各样的游艇需求越来越大。 当前我国游艇投资的增速很快，上海深圳广州大连等城市都 加大了游艇俱乐部的投资，且规模不断扩大。我国游艇业的发展是大势 所趋。 开发区工业发达，招商引资也以第二产业为主，但第三产业已悄然 兴起，增速明显，目前开发区二三次产业比例约为。小窑湾商务 区发展方向主要为商贸金融商业服务体育休闲和生态居住等第三产 业，且定位为高端商务区。项目的建设迎合了小窑湾整体规划，与当地 的发展政策相适应，建成后将从定程度上弥补小窑湾商务区高端休闲 旅游的空白，为小窑湾及整个大连地区注入全新的游艇生活概念，树立 航海主题的海滨城市形象，打造个真正意义上的游艇城市，为开发区 及大连第三产业的发展创造出新的经济增长点。 项目的建设将带动相关产业发展，优化开发区投资环境 项目位于小窑湾东侧，依山傍海而建，规划游艇泊位余个，从 规划设计到整个建设，都高起点高标准高层次高水平推进，致力 于成为东北地区游艇产业的龙头，成为东北亚商务合作交流的又个重 要平台。 项目规模庞大，建成后将对各相关配套产业产生较大的带动作用， 从上游的游艇设计零部件生产设备制造维修，到下游的旅游度 假会议商务，都将起到很好的带动和集聚效应。 游艇作为座城市的名片，代表着其品味和实力，有着从种意义 上说，项目的建设是开发区优化投资环境，走向世界的又重要举措。 俱乐部建成后，国外消费群体将占以上，由此可见该项目将进步使 开发区走向世界的经济舞台，进步提升城市品位，拉动外界对当地的 投资。大连被誉为北方明珠，是座现代化滨海风景旅游城市，项目 的建成必将大大丰富大连的城市内涵，有力地提升其旅游价值，成为开 发区及大连的张重量级名片。 项目的建设是企业自身发展的需要 项目投资人系东北矿业大王，资金实力雄厚，在东北多个地区拥有 数十家子公司。年月，集团于开发区小窑湾注册成立大连海若船 舶科技有限公司，是集游艇制造销售和售后服务为体的现代化企业。 为顺应历史潮流，拓展豪华游艇制造下游行业，将集团在游艇方面的业 务做强做大，公司审时度势，决定以小窑湾国际商务区发展规划为背景， 以海洋文化为主题，以国际顶级水平为标准，邀请国际知名团队担当规 划设计，打造中国史无前例的集商务办公豪华泊园及游艇码头奢 华会员制酒店为体的国际顶级游艇生活圈。成为富豪阶层超级的商务 平台和休闲度假放松的圣地。 综上所述，项目的建设是十分必要的。 第二节项目概况 建设地点 大连开发区小窑湾 二建设规因而观众人数相对较少，年数据为人。 年共吸引了个参展单位，世界排名前名的超级游艇厂商悉数 于会。 世界第游艇展劳德岱堡游艇展 众所周知的世界第游艇展，可谓游艇世界的联合国。于每年月 份下旬在美国弗罗里达州的劳德岱堡市举行。水陆两栖的展区分布在 个不同地点，其中个水上展区面积尤其广阔，令人影响深刻，达 平方米。年购票参观人数达万人次。长年气候温和的弗罗里达州 是美国的游艇天堂，本地区乃至美国国内众多的游艇制造商给予该展会 以巨大的支持。年共吸引参展商人数达家，其中家来自美 国以外。 意式游艇天堂热那亚游艇展 与美式游艇的实用相比，意大利游艇的优雅和时尚更为举世闻名。 而且从目前内地已售游艇来看，意大利游艇在销售总值上略胜筹，这 似乎也能说明欧式尤其是意大利风格风格更受内地消费者的欢迎。热 那亚游艇展于每年月上旬举行，展区面积达平方米，票价 欧元。年共吸引了名观众。共有家单位参展，其中国 外展商达到家。 游艇产业尤其为高消费群体瞩目，已成为带动地方商业地产旅 游体育等诸多产业发展的品牌经济。世界各国都十分重视游艇业的发 展，加上新兴国家的带动，国际游艇业将在今后段较长的时间内保持小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第二章市场分析及预测 左右的增长率。 全球游艇业市场前景良好。 第二节我国游艇业现状分析 我国是个海洋大国，有漫长的海岸线众多的江河湖泊，具备游 艇消费的自然地理条件。但是，由于我国的生活水平与发达国家相差悬 殊，正处于游艇消费的初始阶段，正在向高速豪华和大型化方向发展， 但需求仍以中低档次居多。 游艇业作为新兴产业受到很多地方领导的高度重视，纷纷对游艇业 的发展寄予厚望，把它作为城市品牌。辽宁河北山东江苏上海 浙江福建广东海南等沿海和内陆水上旅游资源丰富且经济相对发 达的省市游艇业已有所发展，其中以深圳上海大连青岛日照等 地发展较快，我国游艇业的发展是大势所趋。 在国际社会，游艇是种普及化大众化的水上运动和休闲活动工 具，在中国游艇业尚处于启动期的黄金朝阳产业，它可带动海洋经济及 提升相关产业的可持续发展能力，将形成具有吸引力的现代旅游经济的 图年我国娱乐或运动用快艇 及其他船舶和划艇及轻舟出口数量及增长率 小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第二章市场分析及预测 新增长点形成特色鲜明辐射面广吸引力强的游艇制造产业聚集区和 产业集群，为城市的活力提供强有力的产业支撑。随着中国经济的持续 快速平稳的增长游艇产业的发展规模初呈端仪。 在游艇制造方面，过去的五年是中国游艇制造行业发展最为迅猛的 时期。目前全国从事游艇的制造生产业务的企业有多家，经营出 口船艇出口业务的企业有家，年全国游艇制造业年销售收入超 过亿元人民币，生产的游艇以上提供出口。出口额从年的 亿美元，升至年的亿美元，到了年已达到亿美元， 中国整体游艇生产能力已跻身全球十强，其中超级游艇的制造能力已位 列全球第六。 图年我国娱乐或运动用快艇及其他船舶和划艇 及轻舟进口数量及增长率 游艇俱乐部作为链接游艇的纽带，可为游艇会员提供游艇售卖社 交场所活动组织信息引导保养维修等系列配套服务，成为游艇业 不可或缺的组成部分。我国游艇业大发展，游艇俱乐部首当其冲，近年 来，上海深圳广州大连等城市都加大了游艇俱乐部的投资，且规小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第二章市场分析及预测 模越来越大，配套越来越完备，服务越来越好。游艇俱乐部的经营模式 主要有运动休闲和商务等，其中运动型俱乐部多为中小型游艇，这类 游艇以速度作为卖点，而且价格较低，主要满足运动娱乐的需要，对年 青人很有吸引力休闲型俱乐部面向家庭市场，为家庭度假聚会垂 钓休闲等提供服务商务型游艇俱乐部主要面向公司法人高层白领 社会显贵阶层服务，般提供综合性较强的娱乐休闲设施，包括豪华酒 店会议包租高尔夫球场健身温泉等。目前国内已建成或在建的 大型游艇俱乐部主要有 厦门香山国际游艇俱乐部，地处厦门前埔滨海旅游观光区，与小 金门岛隔海相望。而正前方面对的小金门，让香山国际游艇俱乐部的开 发和建设，凸显出更为重要的经济和区位优势。 该俱乐部总用海面积在平方米，总建筑面积平方米。 其中，填海造地面积为万平方米。总投资约为亿人