（终稿）上海康桥国家级数码总部经济园新建项目建议书DOC_58页.doc（OK版）

如果产品外销，进口设备可以免税。

对已设立的鼓励类和限制乙类外商投资企业外商投资研究开发中心先进技术型和产品出口型外商投资企业技术改造，在原批准的生产经营范围内进口国内不能生产或性能不能满足需要的自用设备及其配套的技术配件备件，可按规定免征进口设备关税和进口环节增值税。

资金来源应是投资总额以外的自有资金具体指企业储备基金发展基金折旧和税后利润。

外商投资设立的研究开发中心，在投资总额内进口国内不能生产或性能不能满足需要的自用设备及其配套的技术配件备件，可免征进口设备关税和进口环节增值税，资金来源限投资总额内。

二减免征企业所得税增值税正常年份金桥开发区所得税率为。

正常年份金桥开发区增值税税率为。

二免三减半经营期年以上的外商投资生产性项目，获利头二年免征所得税，第三年至第五年减半征所得税。

先进技术企业减免企业所得税期满后，可延长三年减按的税率征收企业所得税。

减免企业所得税期满后，出口产品的产值达到当年企业产品产值以上的，减按的税率征收企业所得税。

企业所得税退税外商将利润用于再投资经营期不少于年的再投资举办扩建产品出口企业或先进技术企业退还其再投资部分已缴纳企业所得税税款的再投资其他企业退还已缴纳企业所得税税款的在年年底之前暂免征收外商投资企业的地方所得税即企业所得税附加率。

所得利润汇出部分所得税免征在浦东新区内从事高新技术的和产品开发的新办企业以及其他经国家或市有关部门认定的新办高新技术企业和科研中试基地，在投产年后可以申请高新技术企业的评定。

从认定之日起三年内，营业税企业所得税增值税的地方收入部分，根据高新技术的等级按由财税局审定批准予以列收列支返还。

三出口增值税退税机械及设备电器及电子产品运输工具仪器仪表大类机电产品的出口退税率农机出口退税率纺织原料及制品钟表鞋陶瓷钢材及其制品水泥的出口退税率有机化工原料无机化工原料涂料染料颜料橡胶制品玩具及运动用品塑料制品旅行用品及箱包的出口退税率农产品出口退税率以农产品为原料加工生产的工业品及其他货物退税率为四原材料保税及相关问题金桥开发区设有保税仓库和海关监管仓库。

投资企业可以利用该仓库对进口原材料进行保税。

投资者若进口原材料，对于具有对口出口合同而进口的原材料，可以采取全额保税，以全额保税的原材料所加工生产的产品将全部出口。

对于没有对口合同而进口的原材料可以作为备料加工处理，海关根据投资项目可行性研究报告中的内外销比例，对于外销比例部分可以保税，内销比例部分不予保税须交税。

已交税的作为内销部分的原材料加工成成品后即使改为出口，目前海关也不予返税。

附件四数码产业简介积万平方米主要建设内容卫星技术产业基地，地理信息产业基地微电子产业基地物联网产业基地国际数码产品交易中心培训与服务中心综合办公楼专家楼及相关配套设施。

投资规模与资金筹措项目总投资亿元，其中，项目公司自筹资金亿元，对外融资亿元。

主要技术经济指标表项目主要技术经济指标单位万元序号指标名称数据备注销售收入万元销售税金及附加万元税率总成本费用万元利润总额万元所得税万元税率税后利润万元年投资利润率全部投资回收期约年发展目标计划年内建成以数码总部基地为基础的国家级数码经济园，并达到定市场规模，实现有数码行业著名企业余家入驻的目标康桥数码总部经济园品牌在国内数码行业具有定知名度在数码消费市场上有较强的吸引力力争达到年内盈利项目成为中国数码行业前沿流的总部经济运营企业。

市场分析随着国民经济的持续快速增长，中国数码消费市场发展迅速。

据相关机构统计，年，中国数码消费整体市场规模将逾万亿元。

上海市房地产开发投资额近年来增长较快，土地开发投资额相对平稳别墅及高档公寓类投资额稳中有升。

工业仓储用地在转让土地中所占面积比例有上升趋势。

随着土地资源的越发紧缺，未来低密度物业交易中心培训与服务中心综合办公楼专家楼及相关配套设施。

建设地点上海浦东康桥工业园建设年限年年月年月建设规模项目计划占地亩，容积率，总建筑面积万平方米主要建设内容卫星技术产业基地，地理信息产业基地微电子产业基地物联网产业基地国际数码产品上海康桥国家级数码总部经济园项目建议书总论项目概况项目名称上海康桥国家级数码总部经济园承办单位上海康风险相对可控投资回报率高的优质项目。

结论从项目的行业发展前景市场容量竞争优势社会效益以及财务评价等方面的分析，项目是个成长性好工业仓储用地在转让土地中所占面积比例有上升趋势。

消费者对产品的认可程度，决定项目内容存在定的市场风险同时项目属于工业房地产行业，受宏观经济及国家广阔的市场前景。

风险分析数码产业的消费特性与高科技特性，涉及的消费层次较高，由于市场竞争激烈，展最为快速的产业之，行业政策趋于有利，市场潜力巨大，项目运作时机有利项目凭借先发创新优势积累的资源基础，使项目具有良好的可操作性项目凭借自身具备的各种资源优势作为核心竞争力，以其独特优势，同时借随着土地资源的越发紧缺，未来低密度物业将愈加稀缺。

助资本市场杠杆，取得强有力的资金支持，项目将建成为中国数码行业中的流总部基地。

项目背景与必要性项目提出的背景和依据从国际国内产业发展趋势来看，国际服务业和中小企业向中国转移长江三角洲和珠江三角洲等国内经济带产业西移外包产业快速发展创意产业动漫产业快速发展，项目的提出有利于康桥经济的发展，也符合上海市及浦东康桥的产业布局调整及浦东区的总体规划要求。

为了有效整合利用土地资源，浦东区于年与南汇区合并，为加大浦东区经济带的发展，促使园区产业提档升级，实现由工业制造业向工业服务业转变，使剩余土地资源社会经济效益最大化。

运营企业。

中心综合办公楼专家楼及相关配套设施。

投资规模与资金筹措项目总投资亿元，其中，项目公司自筹资金亿元，对外融资亿元。

主要技术经济指标表项目主要技术经济指标单位万元序号指标名称数据备注销售收入万元销售税金及附加万元税率总成本费用万元利润总额万元所得税万元税率税后利润万元年投资利润率全部投资回收期约年发展目标计划年内建成以数码总部基地为基础的国家级数码经济园，并达到定市场规模，实现有数码行业著名企业余家入驻的目标康桥数码总部经济园品牌在国内数码行业具有定知名度在数码消费市场上有较强的吸引力力争达到年内盈利项目成为中国数码行业前沿流的总部经济运营企业。

上海市房地产开发投资额近年来增长较快，土地开发投资额相据相关机构统计，年，中国数码消费整体市场规模将逾万亿元。

，并达到定市场规模，实现有数码行业著名企业余家入驻的目标康桥数码总部经济园品牌在国内数码行业具有定知名度在数码消费市场上有较强的吸引力力争达到年内盈利项目成为中国数码行业前沿流的总部经济序号指标名称数据备注销售收入万元销售税金及附加万元税率总成本费用万元利润总额万元所得税万元税率税，其中，项目公司自筹资金亿元，对外融资亿元。

主要技术经济指标表项目主要技术经济指标单位万元交易中心培训与服务中心综合办公楼专家楼及相关配套设施。

建设地点上海浦东康桥工业园建设年限年年月年月建设规模项目计划占地亩，容积率，总建筑面积万平方米主要建设内容卫星技术产业基地，地理信息产业基地微电子产业基地物联网产业基地国际数码