1、“.....综合测算其中人员工资福利保险元人月人服装元人月人物料易损工具元人月人垃圾清运费元天天小计四绿化消杀费园林绿化费元月包括园林绿化保养补苗施肥撒药机具维护损耗等。人员工资福利保险元人环境消杀费综合估算包括人工及药物费用小计五秩序维护费用人员工资福利保险元人人服装费元人月人器械和装备维护费......”。

2、“.....税费按管理服务总收入的计算，其中含营业税所得税等。根据甲方所提供的项目相关数据。综合测算依据来源于深圳市科技工业园物业管理有限公司多年从事物业管理工作所积累的经验数据。深圳市物业管理行业相关市场行情。特别说明以上报价可根据实际情况的变化及业主的要求协商后进行相应调整。二小区物业管理服务收入预估若物业管理费按照住宅元平方米，商业元平方米标准收取，则小区月度物业管理服务收入预估为住宅部分管理费收入元月商业部分管理费收入元月幼儿园部分管理费收入元月停车场费及其它收入元月预估收入合计元月预估收入与预计支出相抵，略有盈余。三小区物业管理费测算收取标准住宅为元平方米，商业为元平方米......”。

3、“.....材料费元套化粪池清理养护吸粪按次季，车次，共车年，按元车计雨水井污水井清理养护元个年，按个计算消防疏散指示灯灯具损耗按月计根据估算共约盏室内共用部位照明灯维护灯具损耗按月计室内公共部位照明按配置照明灯具数量计算地下停车场照明按配置照明灯具数量计算，共计盏，每套材料费元室外照明灯维护灯具损耗按月计公共部位照明按配置照明灯具数量计算，共计盏，每套材料费元公共设施维护费合计大部分为必须安排的项目，入驻率的变化影响不大注房屋共用部位仅测算建筑的室内公共面积。附表二共用设备维护费序号项目测算依据月支出年支出备注单价标准计算数量计算数量比例月分摊比例给排水设备生活水泵日常维护按元台次定期维护按元台次，每半年次供水设备变频日常维护按元台次定期维护按元台次......”。

4、“.....每半年次消防泵日常维护按元台次定期维按元台次，每半年次护喷淋泵日常维护按元台次定期维护按元台次，每半年次消防稳压泵日常维护按元台次定期维护按元台次，每半年次喷淋稳压泵日常维护按元台次定期维护按元台次，每半年次水景设施日常维护综合测算定期维护综合测算，每年次系统管路维护每年次系统检修，按元次测算二次供水维护清洗消毒水质检测外委专业公司，次年，总容积按估算，综合按元计二变配电设备高压柜日常维护按元台月计，共台变压器日常维护按元台月，共台定期维元台次，每半年次护低压配电柜日常维护按元台月计，共台定期维护按元台次，每半年次柴油发电机组日常维护按元台月，共台定期维护元台次，每年次楼层配电箱日常维护按元台月计，共台定期维护按元台次，每半年次电气检测定期检测两年次，元次避雷检测费定期检测按元点位，个点位计......”。

5、“.....共台电梯年检费电梯年检费按元台年计参考深圳市电梯安全年度检测收费标准四弱电智能化设备维护消防报警主机联动日常维护综合测算定期检每年次系统检修，按元次测算测消防系统设备设施日常维护次月，按系统容量综合测算可视对讲日常维护可视对讲按损坏率计，每套元智能门日常维护智能门按损坏率计，每套元安保监控设备日常维护综合测算定期检测综合测算停车场管理系统日常维护道闸按元套月计共套定期检测次年，按系统综合测算设备维修养护费用合计注综合测算按设备数量工作量复杂系数及经验估算综合考虑。本次测算所含费用为共用机电设备由管理费中支付的设备设施的日常维护以及必要的检测费用大中修翻新改造费用可由本体维修金支付。附表三公共水电费序号项目计算依据月支出年支出备注单体容量单体数量单价标准月使用时间使用系数负荷系数公用电费室内楼梯间厅堂走廊照明灯按配置照明则约为，使用系数取平均值......”。

6、“.....使用系数取平均值，负荷系数取室外路灯草坪灯等照明按配置照明则约为，使用系数取平均值，负荷系数取生活水泵，共套，使用系数取，负荷系数取排污潜水泵排污潜水泵功率合计为，使用系数取，负荷系数取消防泵，使用系数取，负荷系数取景观喷泉泵，使用系数取，负荷系数取电梯运行用电，使用系数取，负荷系数取通风排烟风机，使用系数取，负荷系数取弱电消防设备运行用电按每套消防设备及控制室其它设备用电总功率综合测算办公用电按设备用电总功率综合测算二公用水费清洁用水经验估算，清洁耗水月，清洁部位按总建筑面积计，共平米。绿化用水经验估算，绿化耗水月，总绿化面积按计算。水景池用水经验估算，定期补水耗水月，水池深度按以下测算，水体面积约消防用水经验估算，按月计地下清洁停车场用水经验估算，每月清洗次，清洁耗水月，共平米。公共卫生间用水经验估算，按个天......”。

7、“.....水价暂按元估算实际费用按供电局及自来水公司收费标准执行。宅，总计有户，另配备有八千多平方米的商业设施。小区为典型的围合式结构，区内环境优美，安静雅致，园林绿化景致及休憩小品点缀其间，小区充分考虑了住户子女的就读问题，配备了完善的幼儿教育设施，具备了居住休闲生活配套文化教育等较完备的社区功能。物业管理规划定位秉承服务业主报效社会的核心理念，我们着力在中南花园营造个安全舒适幽雅尊贵的居家环境，并通过持续的改进和提升，使物业能够保值及不断增值，实现传统家居理念与现代生活方式的高度共融。要想成功达到上述目的，我们拟在中南花园建立以人性化管理和个性化服务为基石的物业管理模式，并通过对管理服务流程的持续改善，不断超越业主的需求期望。同时，我们大胆设想，运用文化感召力渗入日常的管理和服务之中......”。

8、“.....二物业管理水平的定位根据中南花园的特点及其管理服务需求，我们将中南花园物业管理定位为拥有国内先进管理水准，提供创新化的特色服务。为此管理服务标准在国家建设部物业管理公共服务级指导标紧邻深圳特区，周边商业生活辅助设施完备。关于中南花园项目特征分析中南花园位于宝安区，毗邻深圳重要的交通干线宝安大道，小区地理环境优越，交通便利，第章第二节物业管小区业委会的大力支持下，达到周边同类物业中的较高管理水平服务宗旨通过高科技高素质高效率物业管理服务标准，以人性化的物业管理服务宗旨，创造舒心放心安心的物管综合社区。我们将在管理服务中着力于以下四个方面倡导全员参与的管理文化推广平等互动的服务文化营建和睦亲善的社区文化塑造亲和人文的环境文化。，同时，提供符合项目特征的特色服务......”。

9、“.....参照国内外优秀住宅区的服务标准中南花园的经营理念中南花园物业管理的经营理念为推创品牌管理，创新特色服务，切以人为本，实现合理回报。二物业管理水平的定位根据中南花园的特点及其具体为追求创新特色服务，坚持取之于楼，用之于楼的基本原则不仅让业主的每分钱都值，而且，通过节约成本的再投入，追加更多的特色服务。在维持物业管理企业正常规范运作所需成本后，其它费用都实实在在用于本物业的维护及创新服务上。倡导开诚管理，定期向业主公布管理服务中心财务收支报告，接受业主的监督，维修基金实行专帐管理专款专用。实施质量成本双控制体系，提高管理质量，控制管理成本。进和提升，使物业能够保值及不断增值，实现传统家居理念与现代生活方式的高度共融。中南花园位于宝安区，毗邻深圳重要的交通干线宝安大道，小区地理环境优越，交通便利，紧邻深圳特区，周边商业生活辅助设施完备。小区占地面积平方米，建筑面积，平方米......”。