本工程主体结构及粗装修由个工程总承包单位施工，其总承包单位有可能将建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位，这方面必须加强监督管理。监理重点的控制方法与措施分门别类理清关系在本工程监理合同管理中，由于合同类别较多，关系也比较复杂，监理工程师应对合同分门别类理清关系，防止业主与承包商承包商与承包商之间出现互相扯皮现象发生。杜绝转包严禁将应当由个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分包给几个承包单位进行转包，在施工过程中，监理工程师随时检查工地施工队伍的情况，发现异常向当地政府部门汇报，以免给监理工作造成被动。五组织协调的难点及监理重点的控制方法与措施难点及分析根据本投标人的监理经验，本工程在组织实施过程需要协调的相关单位多，牵涉面广，影响大，组织协调工作是本工程建设工期投资控制的关键，也是本工程建设的重点难点。协调工作主要包括以下四方面工程建设主体及与工程建设直接相关的各方关系。如建设单位施工单位分包单位专业施工单位供货单位设计单位专业设计单位质监站安监站勘测单位试验检测单位等。工程报建报批招投标竣工结算等相关的建设主管部门。如建设局工程交易中心审计部门等。工程市政设施涉及的主管部门专业公司等各方关系。如供电局电话公司自来水公司等。受工程影响的周边单位的各方关系监理重点的控制方法和措施重要事件的协调工作由总监理工程师或总监理工程师代表负责，般事件的协调工作由总监理工程师指定的专业监理工程师负责，做到责任到人，措施到位，跟踪到底。明确责任，做好分工与合作。工程建设各方的内部协调由监理班子负责，并主动积极地协助建设单位做好外部关系的协调工作。般问题直接由监理班子自主协调，重大问题请建设单位出面协调。对需要协调的每事件，均要做好充分的事前准备工作，掌握有关规章，摸清事件的现状原因，具体问题具体分析，并制定出既能满足工程建设需要，又能符合有关规章满足各方合理要求的科学合理的协调解决方案，避免协调工作的盲目性。工程实施过程，努力与工程建设有关各方建立良好的沟通渠道，避免矛盾的产生激化。开展有预见性的协调工作。通过详细调查，对部分可以预见的协调事项提前考虑，主动提前协调，避免被动协调，以减少协调难度。由于工程建设过程较长，涉及的有关法规较多，监理工程师应熟悉各种法规，通过监理的协调工作，使工程建设各方在工程实施过程的切行为符合有关法规。尤其是建设单位的有关工程建设行为，监理工程师应随时予以关注评估和提醒。充分发挥工程例会各种专题会议的协调作用，通过各种会议，协调各方关系，解决各种工程问题。必要时，总监约见施工单位分包商专业施工单位的负责人会谈。六合理化建议优化设计的建议关于采用机械钻孔桩改为人工挖孔桩基的建议人工挖孔桩施工工艺简单，质量控制直观，根据提供的地质报告，原塘底淤泥沉积为厚，且为多年沉积物，虽含水但可塑性较好，施工进可作为般土质处理。该工程的地质勘察报告提供的持力层为沙岩，其埋深中风化岩，属软岩类，其承载力，使用风镐机械施工即可达到设计大于深的要求。建议原设计机械钻孔孔径改为范围的人工挖孔灌注桩。效果施工进度快，工程质量控制直观，便于大面积同时施工。有利于降低工程造价，减少对周边环境的污染，可作为基础回填土使用。关于采用粘土回填的建议根据现场踏勘和结合地质勘察报告，层杂填土层厚，平均，为土方开挖高度范围，此类土力学性能差不能满足工程回填土要求应做弃土处理，且设计单位未提出设计要求，若采用粘土密实度和含水率较优的土质做为回填层，可满足基础工程回填土的要求。建议基础回填土采用密实度和含水率较优的粘土做为基础回填层。效果满足基础工程土方回填的技术规范要求，易控制土质的质量要求和土层的密实度。含水率最优达到设计要求的。关于二次装饰装修工程材料符合环保要求的建议随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们越来越重视工作生活环境质量，特别是室内空气的质量，而室内空气的污染很大程度来源于室内装修材料。建议建议设计单位在设计图纸中明确装饰装修工程的材质标准。尽量选用绿色环保材料。效果减少劣质材料产生的空气污染，满足环保的要求。质量控制方面的建议关于采用泵送砼的建议该工程单层占地面积超过，为全现浇框架结构，每层砼施工量大，同时每层施工线路长。建议采用泵送砼施工。效果泵送砼采用了工业化的生产方式，可以改善现场施工的组织管理工作，减少施工现场用地，也减少现场灰尘和噪音污染，有利于环境保护同时减少了砼现场运送的环节，减轻了工人的劳动强度，减少材料的浪费和加快了施工进度。关于泥浆外运的建议本工程采用机械钻孔灌注桩，桩有根，在钻孔清孔过程中会产生大量的泥浆，施工场地堆放影响环境卫生，另外市政工程管网也不允许排放。建议将泥浆外运到专门地点。效果施工单位在施工过程中宜与当地有关部门进行联系，在施工场地就近位置合理安排专门泥浆存放地点，用专用的泥浆运输车辆运送，防止污染路面。这样既节省施工现场用地，同时保证施工过程中的环境卫生，满足该工程达到省安全文明施工现场的标准要求。加强防止内外墙开裂的质量控制的建议不同材料基体交接处表面抹灰需采取防止开裂的加强措施，墙体与混凝土交接的地方因基层温度变化胀缩不，粉刷后易产生裂缝。建议设置钢板网，搭接不小于。效果以缩小不同材料的胀缩系数，达到防裂的效果。关于主体工程梁柱接头采用专用定型尺寸模板的建议在主体工程施工中，梁柱接头的质量好坏，直接影响主体工程砼内在质量和外观质量，采用般模板施工方法，易造成主本结构梁柱跑模漏浆形成台阶表面蜂窝孔洞烂根等现象，同时也容易产生施工缝和表面不平整的现象。建议主体梁柱接头采用专用定型尺寸模板。效果可保证梁柱断面尺寸形成整体，可清除砼施工的质量通病，便于模板施工，缩短模板施工进度。关于框架梁柱节点钢筋密集处砼施工的建议本工程为类综合楼，抗震设防等级为三级，框架梁柱节点处钢筋密集，钢筋间隙很小，施工中的粗骨料很难从间隙处通过，施工人员通常会解开柱端箍筋或用钢管等工具撬动柱主筋，以便下料顺畅。这种野蛮施工不仅会造成柱主筋容易移位，降低节点处结构可靠性，而且极易造成节点处出现蜂窝孔洞露筋等砼施工质量通病。建议调整粗骨料级配增加瓜米石子的比例，配制瓜米石砼。瓜米石砼必须通过试验室试配，以满足砼强度要求。效果解决了梁柱节点处砼施工粗骨料下料不通畅的问题，避免了梁柱节点处砼施工的质量通病，确保梁柱节点处的结构安全性。分包工程纳入施工总承包质量管理的建议本工程为类综合楼，涉及设备安装及二次高装等多家专业施工单位通风与空调电梯消防综合布线电视监控玻璃幕墙等。上述各类工程专业性强，般多由专业分包单位承担。建议各专业分包单位的现场质量管理并纳入施工总承包单位的现场质量管理体系。效果统了现场质量管理的工作程序便于协调各专业分包队伍之间及与总承包单位土建施工之间的关系便于各专业分包队伍之间可能存在的工序衔接及成品保护。设备采购的质量控制的建议对于造价较高的主要设备，建议建设单位采用招标方式进行采购，如电梯发电机空调设备通风防排烟动力配电箱。对于造价较低的设备，建议建设单位指定质量稳定的知名品牌，由施工单位采购，如生活水泵喷淋水泵消防栓水泵潜污泵棱式止回阀，缓闭消声止回阀等。效果节省工程造价，更利于工程质量的控制。进度控制方面的建议关于施工总进度控制计划的建议对工程的施工进行工期的约定和控制，在过程中及时检查实际进度的差别，以利于及时调整施工计划，保证工期目标的按期实现。建议提出附图工程控制性总进度计划。详见附件效果确保本工程施工总进度真正受控，以为建设单位制定各项工作计划提供参考。利用适时组织奖金和进行组织协调。关于在施工合同中明确进度方面奖惩条约的建议施工合同是甲乙双方必须遵守的条约，受法律的保护，在施工合同中约定进度的具体要求，并制订奖惩条约，对乙方既是种激励，也是种鞭策，并且有据可查，有法可依。建议在施工合同中明确进度奖惩条约。效果确保工程施工的顺利进行，保证合同工期的实现。投资控制方面的建议关于加强投资动态控制的建议工程实施过程，加强动态控制工作，对投资计划值和实际值进行跟踪比较，当其发生偏差时，分析偏差产生的原因，及时采取措施进行纠偏，在工程质量确保的前提下，充分考虑项目的经济性，能使项目投资控制在计划总投资范围内。建议对工程投资进行动态控制，及时进行设计调整。效果对设计施工材料等各方面进行必要的市场调查分析和技术经济比较，以使工程整体费用最低，提高工程投资效益。关于严格控制工程设计变更的建议设计变更前容易造成投资控制失控，要尽量让设计变更发生在早期。建议建议在设计变更前定要做好方案优化技术经济比选和认证等工作，牵涉到工程造价比较大的变更，最好由批技术水平高工程实践经验丰富的技术人员组成专家组进行专题讨论，以确保方案最优。可以减少些不必要的返工费用，方便施工组织，确保工程进度及质量。关于施工措施费包干的建议施工措施费对工程的影响较大，其可变性也较多。建议建议将工程的临时排水安全防护文明施工等施工措施费用包干，在招标文件的技术规范中，对其技术要求施工要求计量原则等方面予以明确量化，如安全文明措施与责任围护标准保护责任临时排水要求等。效果有利于工程现场管理计量，避免因建设单位责任引起索赔。关于注重施工合同条款严密性的建议施工合同是合同主本必须共同遵守的法律文件，合同条款的严密性不容忽视。建议施工合同条款的用词定要规范准确严密，特别是有关工程投资方面的条款，更应做到无懈可击。效果避免甲乙双方因合同条款岐义而诉诸法律，双方关系闹僵。确保工程的质量与进度。关于实行工程保险，以防范建设单位风险的建议建议在施工合同中明确施工单位对合同段的工程，必须投保工程切险和第三者责任险，如果施工企业未按合同进行投保，建设单位投保后直接从施工企业的工程款中