目前小区会所尚没启用，在会所利用上，本着为业主服务的原则进行开发利用，在管理构想中已大致介绍具体会所经营项目，主要考虑如下成人阅览室少儿图书室棋牌娱乐室名茶坊乒乓球室小功能会议室第三节社区文化活动计划亲情篇入伙祝贺服务中心将每个住户的入伙时间建立档案，在住户入伙当天或年度纪念日，服务中心用送花的形式祝贺乔迁之喜，贺词是衷心祝贺您加入碧海湾大家庭祝贺您乔迁周年等。生日问候对小区内岁以上的居民生日，以传真电话方式祝贺，当班安防员向该业主敬礼，说生日快乐，送卡片张，卡片由项目经理签署，并注明于特定时间段播放特定音乐，以示祝贺。休闲秀休闲时间，服务中心将有意向业主的休闲意愿进行配对，利用会所等小区设施，并与周边休闲娱乐场所签订协议，以解决业主拼伴，场地，场地费用太高等问题。二精神篇升旗仪式服务中心在节日及重大庆典活动时，举行升旗仪式，利用背景音乐播放国歌，由业主或小朋友们组成护卫队，并升旗。可增加业主的爱国主义精神，培养其主人翁意识，加强小区的整体凝聚力。业主沙龙举办培训班，培训业主学习掌握小区内智能化系统的应用设备房参观等利用会所条件，定期举办各类主题的业主沙龙活动，进行交流讨论，共同促进小区管理工作的不断提升。花卉系列活动围绕将碧海湾建设成为城市中的花园这主线，开展以花卉为主题的系列活动，以增加小区的灵感与品味。我们计划举办花园小区花卉展插花艺术展评选最佳花卉阳台互赠花卉花卉种植经验交流会等形式多样丰富多彩的系列活动，旨在丰富业主的业余文化生活，增添小区的文化艺术气息，创造人与自然和谐共处的艺术氛围。三社区文化活动计划表序号项目备注业主入住培训班升旗仪式赠花仪式儿童钢琴比赛暑假儿童夏令营尊师重教活动中秋赏月家庭趣味运动会圣诞之夜文艺晚会烹饪讲座征文比赛摄影展书画展消防演习儿童娱乐游园活动生日问候休闲拼团升旗仪式露天舞会业主沙龙夕阳红学校老年人活动队球类比赛棋类比赛牌类比赛英语沙龙戏迷天地网友协会家居艺术插花讲座无偿献血献爱心活动茶艺交流会儿童书画班钓鱼俱乐部健美减肥班登山比赛小区生活报花园小区花卉展插花艺术展互赠花卉活动评选最佳花卉阳台花卉种植经验交流会第九章接管进驻计划第节接管计划物业移交接管程序移交方业委会原物业公司与现物业公司移交流程接管前准备工作对楼宇资料的验证与移交编制资料移交清单按照移交清单逐项核对物业资料填写接管验收表双方经办人领导签字归档二接管前的准备工作组建服务中心物业管理服务合同签订后，接管前周，服务中心项目经理各管理人员工程技术人员全部到位，其它操作层人员分步到岗，做好入职与上岗前强化培训，落实管理用房员工宿舍完善各类管理制度及应用表格等各项筹备工作。成立接管验收小组，准备好验收记录表格。房屋接管验收表设备设施接管验收表房屋接管验收遗留问题统计表设备设施接管验收遗留问题统计表三物业资料的验证与移交服务中心资料管理员与甲方按照移交清单逐核对。四房屋接管验收项目旧区交接时可简化验收项目主体结构梁柱板等墙体屋面楼地面等。五公共设施接管验收项目旧区交接时可简化验收项目消防栓箱供电及照明给排水管网绿化道路垃圾箱标识牌水池箱路灯明暗沟沙井检查井化粪池等。第二节物质装备计划拟投入的物资装备计划序号名称单位数量单价元金额元备注通讯器材电话台办公室保安室传真机台对讲机台保安部办公室工程各部二办公用品办公桌椅套保险柜台文件柜套电脑打印机套复印机台饮水机台办公室宿舍岗亭各部过塑机台碎纸机台三清洁工具清洁斗车台雨衣雨鞋套保安清洁工程日常清洁工具套清洁机械批四维修工具冲击钻台电焊机台疏通机台手电钻台打磨机台切割机台电工工具套水工工具套五服装管理人员服装套春秋各套装均价工程人员服装套春秋装均价安防员服装套冬装安防员服装套春秋装清洁工服装套春秋装均价六消防用品物业备用消防灭火器瓶防毒面具套训练器具批七合计第三部份价格部份第十章管理服务费用第节物业管理服务费收支测算管理费收入高层住宅元中层住宅元多层住宅元商铺元汽车位元摩托车位元垃圾费元以上费用合计共元二小区公用收益三小区支出测算收入总收入总支出元上述成本中已提取物业公司酬金，因公共收益属于全体业主所有，未计入我司收支中以上收支是基于目前物价情况进行的预算，实际收入及支出以实际发生为准，物业公司每年会公布帐目，接受业主和业委会监督。四公共收入使用建议根据小区收支预算，每月管理费缺口约元，在不提升管理费并且保证小区服务质量，建议提取用于补充物业管理费不足，用于业委会办公经费和小区中大修资金。第二节社区便民服务项目及收费为方便业主住户的需要，服务中心向业主提供如下服务商务服务项目序号服务项目收费标准代订酒店客房待定代办电话开户待定代办收订报刊杂志待定代购车船飞机票待定代寄信件，代收发传真邮件。待定复印及复印机传真机等办公设备租赁维修业务。待定商务会谈，会议室租赁会场布置业务待定写字楼商铺出租中介服务待定商业庆典的策划举办等中介服务待定行李货物寄存。待定二居家服务项目序号服务项目收费标准清洗排风扇待定清洗空调过滤网待定钟点清洁服务待定安装排风扇待定挂画挂镜框待定安装空调待定安装灯具门铃待定拆空调待定安装窗帘拉帘等待定代客购物待定检修电路待定修理防盗门待定修理窗帘拉帘等待定修理更换开关插座电话盒待定修理更换电表水表等待定修理更换水阀水龙头及各类软管待定注以上服务均收维修人工费材料费，低于市场价收费，标准有待了解当地市场情况后，比市场价低。根据业主业主的需要可增加项目。第三节物业管理服务合同式样温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松,响应招标文件要求的其他证明材料据此函，签字代表宣布同意如下所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物投标总价为元。投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。投标人已详细审查全部招标文件，包括第编号补遗书如果有的话。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。本投标有效期为开标日起九十个日历日。如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的切数据或资料。与本投标有关的切正式往来信函请寄地址投标人授权代表签字电话投标人名称传真公章电子邮件日期二资格声明函致小区业主委员会关于贵方愿意参加投标，并证明提交的下列文件和说明是准确的和真实的。由工商管理部门签发的我方工商营业执照副本复印件加盖公章份招标文件第章投标邀请函招标资格标准要求提供的文件。其它能使业主和评委会满意的资格证明文件本签字人确认资格文件中的说明是真实的准确的。注提供的加盖公章的资格文件复印件请附后单位的名称物业管理有限公司地址授权签署资格文件人签字签字及副本份投标函法定代表人资格证明书法定代表人授权书资格声明函投标响应表组织投标函致小区业主委员会根据贵方为住宅小区物业管理服务投标邀请，签字代表经正式授权并代表投标人物业管理有限公司提交下述文件正本份第部份商务部份第章二级第四节质理管理体系认证书第五节专业人员证书证件第二部份技术服务部份第三章项目管理构想及服务承请附后单位的名称物业管理有限公司地址授权签署资格文件人签字签字人姓名职务传真电话邮编单位盖章第二章投标人简介及基础文件第节公司简介第二节公司营业执照副本第三节公司资质证书名称传真公章电子邮件日期二资格声明函致小区业主委员会关于贵方愿意参加投标，并证明提交的下列文件和说明是准确的和真实的。资格证明文件本签字人确认资格文件中的说明是真实的准确的。投标邀请函招标资格标准要求提供的文件。其它能使业主和评委会满意的项目升值空间巨大。小区占地面积划平米建筑面积平米，共幢楼规划住户户，商铺间。由工商管理部门签发的我方工商营业执照副本复印件加盖公章属于城中的中等规模楼盘，且交付时间不长，原来存在的问题都可逐步解决并维持在良性状态，有利于我公司打造精品服务。从现场考察看，小区配套机电设施园林绿化及建筑物主体质量较好，规划合理，目前功能正常，主要问题在机电保养上，虽然现在问题不是大，但也影响到了业主生活并且定安全隐患，再这样下去，问题就会接连出来，作为刚交付五年的新楼是物业基础设施保养的黄金时期，粗放式的管理可能对设施和物业带来不可逆转的创伤，给业主利益带来重大损失，要引起重视并重点解决本项目业主整体素质较高，对物业服务的需求也较高，本小区保安环境服务与业主需求存在较大落差。本投标有效期为开标日起九十个日历日。物业管理有限公司提交下述文件正本份及副本份投标函法定代表人资格证明书法定代表人授权书资格声明函投标响应表组织管理方案响应招标文件要求的其他证明材料据此函，签字代表宣布同意如下所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物投标总价为元。投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。投标人已详细审查全部招标文件，包括第编号补遗书如果有的话。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。标有关的切数据或资料。标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。投提交和交付的货物投标总价为元。投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。及副本份投标函法定代表人资格证明书法定代表人授权书资格声明函投标响应表组织投标函致小区业主委员会根据贵方为住宅小区物业管理服务投标邀请，签字代表经正式授权并代表投标人物业管理