保证安全基础上，争取最大增值收益，如购买国库券债券等，产生的利息及收益方面用于物业的更新维修，方面也可弥补日常管理费不足。第六章管理费用分析管理费用分析经济来源定期收取的物业管理服务费住宅维修基金以业养业，多种经营收入发展商给予的支持政府给予的政策扶持主要支出管理服务人员的工资和按规定提取的福利费公共设施设备正常运行维修及保养费绿化管理费清洁卫生费保安费办公费固定资产折旧费法定税费物业保险费维修基金范围应支出费用物管月度成本支出核算根据初步测算，邛崃尔多商业广场的管理成本为元，因为具体的成本构成是我公司商业机密，在双方合作确定以后，我公司向贵公司呈报详细的成本方案，由开发商审定,物业管理费用差额的补贴可由开发商次性补贴到位和根据我公司按项目成熟情况物业管理收费情况报预算方案进行补贴，期限为两年。开办费问题根据邛崃波尔多商城实际情况，发展商应考虑合理的物业开办费，初步估算为万人民币既每平方米元，具体如下单位人民币元月序号项目备注服装可在合作确定后提供详单，由开发商审定。行政开办费用绿化开办费用保洁开办费用工程开办费用保安开办费用客户服务中心开办费用食堂开办费用合计提请开发商解决事项物业管理用房为便于华洁物业尽早进入管理状态，规范管理，于交房入伙前个月提供管理用房，并无偿装修具备办公条件。办公用房包括客户服务中心商务中心会议培训室会客室经理办公室综合办公室库房洗手间等。门卫室在大门设门卫室，含收发室监控室厕所等功能。餐厅住宿用房为解决部份管理人员和保卫人员军事化管理的工作特性，发展商应于交房入伙前个月在小区内或就近提供提供餐厅住宿用房，并无偿装修具备使用条件。奖励措施在合作期间，项目通过市级以上达标工作含认证，每项应给予华洁物业万元人民币奖励金。收费标准品牌技术输出费人民币万元，签定本合时次性付清。营运费用管理佣金由华洁物业编制工作计划和管理费用预算包括开办费用，由发展商逐项审核批准后按实例支，华洁物业按照发展商批准的计划和预算具体实施操作并按实际产生费用总额提取管理佣金每季度结算支付次。信，在成都市杰英房地产开发公司各位领导的支持和关心下，华洁物业和邛崃波尔多商城结合，定能在更大程度上提高楼盘品质，确保邛崃波尔多商城健康快乐自然休闲的商业环境，确保业主们购置物业保值增值。在此，我们郑重承诺秉承置信为您想得更多，让您住得更好企业理念，推行帮助客户，就是帮助自己的全员服务标准。倡导管理严谨化服务优质化客户亲情化理念超前化并最终形成以高档物业特征优质服务标志独具项目特色合理收费取向为核心的物业管理品牌风格。我们根据双方交流精神及所得资料，精心制定了此份物业管理企划书，希望能凭借英式物管的先进理念，结合国内政策法规和客户实际需要，利用我们在物业管理过程中积累的丰富经验，向成都市杰英房地产开发公司提供节约投资促进销售保证建设质量和方便物业管理等方面的专业化物业管理服务建议。恭请各位领导在百忙之中细阅。顺颂祺祥,成都华洁物业管理有限公司二零零三年七月十六日郑重申明本企划书内容涉及我公司商业机密，仅对有合作意向的成都市杰英房地产开发公司公开。本公司要求成都市杰英房地产开发公司项目经理收到本企划书时做出以下承诺本企划书仅供成都身实力的机会。我公司即华洁物业是严格按照国际质量管理体系提供物业管理服务的企业。成都市杰英房地产开发公司邛崃波尔多商城项目物业管理服务企划书成都华洁物业管理有限公司二零零三年七月十本企划书未被贵公司采纳，则我方将予以收回。否则，我公司将保留因此对我方名誉及经济上可能造成损失的索赔权。三若顺颂祺祥,成都华洁物业管理有限公司二零零三年七月十六日郑重申明本企划书内容涉及我公司商业机密，仅对有合作意向的成都市杰英房地产开发公司公开。二妥善保管本企划书，未经我公司同意，不得以任何理由任何形式向第三本企划书仅供成都市杰英房地产开发公司高层人士在决策邛崃波尔多商城物业管理合作单位时使用。六日第章物业管理人为何选择华洁物业本公司要求成都市杰英房地产开发公司项目经理收到第页华洁物业概况第页华洁物业业绩第页企业文化第页企业优势第页第二章强强携手整合营销参与项目推广，促进项目销售第页前期工作计划第页检讨物业成本，节约物业投资第页从管理者角度，改善设计缺陷第页智能系统顾问我们是严格按照国际质量管理体系提供物业管理服务的企业。我们深信，在成都市杰英房地产开发公司各位领导的支持和关心下，华洁物业和邛崃波尔多商城结合，定能在更大程度上提高楼盘品质，确保邛崃波尔多商城健康快乐自然休闲的商业环境，确保业主们购置物业保值增值。在此，我们郑重承诺秉承置信为您想得更多，让您住得更好企业理念，推行帮助客户，就是帮助自己的全员服务标准。倡导管理严谨化服务优质化客户亲情化理念超前化并最终形成以高档物业特征优质服务标志独具恭请各位领导在百忙之中细阅法规和客户实际需要，利用我们在物业管理过程中积累的丰富经验，向成都市杰英房地产开发公司提供节约投资促进销售保证建设质量和方便物业管理等方面的专业化物业管理服务建议。倡导管理严谨化服务优质化客户亲情化理念超前化并最终形成以高档物业特征优质服务标志独具项目特色合理收费取向为核心的物业管理品牌风格。在此，我们郑重承诺秉承置信为您想得更多，让您住得更好企业理念，推行帮助客定能在更大程度上提高楼盘品质，确保邛崃波尔多商城健康快乐自然休闲的商业环境，确保业主们购置物业保值增值。身实力的机会。我公司即华洁物业是严格按照国际质量管理体系提供物业管理服务的企业。