筑有柱的车棚货棚站台等，按其高度在米以上部位的外围水平面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度米以上部位的外围水平面积计算。有伸缩的房屋，若其与室内相同的，伸缩计算建筑面积。计算半的建筑面积有哪些有盖无柱的外走廊檐廊按顶盖水平投影面积半计算面积。独立柱的雨篷，单排柱的车棚货棚站台等，按其顶盖水平投影面积的半计算面积。未封闭的阳台，按其水平投影面积半计算面积。建筑物外有顶盖，无柱的走廊檐廊按其投影面积的半计算面积。建筑物间有顶盖的无术架空通廊，按其投影面积的半计算。不计算建筑面积的有哪些突出房屋墙面构件艺术装饰，如柱垛台阶无柱雨篷悬挑窗台等。检修消防等用的室外爬梯。没有围护结构的屋顶水箱建筑物上无顶盖的平台露台游泳池等。构筑物如独立烟囱烟道油罐贮油水池地下人防干道支线等。舞台及后台悬挂幕布布景的天桥挑台。建筑物内外的操作平台上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。什么是套内建筑面积房屋按套单元计算的建筑面积为套单元门内范围的建筑面积，包括套单元内的使用面积墙体面积及阳台面积。什么是公用建筑面积各产权主题共同占有或共同使用的建筑面积，指各套单元以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。公用建筑面积的分摊原则是什么如果面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。哪些公用面积应分摊应分摊的公用建筑面积包括套单元门以外的室内外楼梯内外廊公共门厅通道电梯配店房设备层设备用房结构转换层技术层空调机房消防控制室为整栋楼层服务的值班警卫室建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间电梯机房水箱间等。第五节产权转移实务购买商品房提交证件房屋开发建设单位已办理房屋权属登记房地产转移登记申请表购房合同原件购房发票原件房地测绘证明权利申请人身份证件个人身份证复印件单位加盖公章的营业执照复印件备注个人委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件单位委托代办的，应出具单位授权委托书经办人身份证复印件。提交证件中门牌不统的，应提供房屋所在地派出所出具的证明。二工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起日内办理完毕。三税费标准买方卖方登记费契税印花税手续费元套或元宗或或或免征平方米或元平凡米四办理流程申请人到交易中心测绘收件窗口申办房地测绘证明。申请人领取并填写权属登记申请表后，持房产测绘证明及其他有关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取收件回执。在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证。房屋拆迁安置购买或保留产权提交证件房屋开发建设单位已办理房屋权属登记房地产转移登记申请购买或保留产权协议及拆迁安置协议原件原房地产权属证书的注销证明私房原房屋承租证明直管公房原房地产权属证书的注销证明和原房屋承租证明单位自管房交款发票原件房地测绘证明权利申请人身份证件个人身份证复印件单位加盖公章的营业执照复印件备注个人委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件单位委托代办的，应出具单位授权委托书经办人身份证复印件。提交证件中门牌不统的，应提供房屋所在地派出所出具的证明。二工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起日内办理完毕。三税费标准被拆迁人拆迁人登记费契税印花税手续费元套或元宗或或平方米或元平凡米四办理流程申请人到交易中心测绘收件窗口申办房地测绘证明。申请人领取并填写权属登记申请表后，持房产测绘证明及其他有关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取收件回执。在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证。备注以购买或保留产权协议中的价格为计税基数。安置房屋为住宅的，自年月日起含月日受理权属登记申请，按元平方米计征交易手续费，由拆迁人交纳。安置房屋为住宅的，按元套计征登记费，由被拆迁人交纳安置房屋为非住宅的，按每宗计征登记费，具体标准为含平方米以下的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，平方米以上的元宗，由被拆迁人交纳。年月日前房屋拆迁安置购买或保留产权的，按计征契税自年月日起含月日房屋拆迁安置购买或保留产权的，按计征契税本备注第项所列情况除外。自年月日起含月日个人自用普通住房拆迁安置购买或保留产权的，暂按计征契税。购买经济适用住房提交证件房屋开发建设单位已办理房屋权属登记房地产转移登记申请表购房合同原件购房发票原件房地测绘证明购买经济适用住房许可证权利申请人身份证件个人身份证复印件单位加盖公章的营业执照复印件备注个人委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件单位委托代办的，应出具单位授权委托书经办人身份证复印件。提交证件中门牌不统的，应提供房屋所在地派出所出具的证明。二工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起日内办理完毕。三税费标准买方卖方登记费契税印花税手续费元套或或或免征平方米四办理流程申请人到交易中心测绘收件窗口申办房地测绘证明。申请人领取并填写权属登记申请表后，持房产测绘证明及其他有关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取收件回执。在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证。备注以交易成交价格为计税基数。年月日以签定购房合同日期为准前购买房屋，按计征契税自年月日起含月日购买房屋，按计征契税本备注第项列情况除外。自年月日起含月日个人购买自用普通住房，暂按计征契税。个人购买的，由买方按元交纳印花税。已购公房买卖提交证件房地产转移登记申请表房屋所有权证土地使用权证或房地产权证房地测绘证明已购公房上市交易合同所出售房屋户口簿复印件房屋所有及其配偶身份证明和购房人身份证明同住成年人同意房屋上市交易的证明材料二工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起日内办理完毕。三税费标准买方卖方登记费契税印花税手续费手续费土地收益金印花税元套或元宗平方米或元平方米元平方米或元平方米元四办理流程申请人到交易中心测绘收件窗口申办房地测绘证明。申请人领取并填写权属登记申请表后，持房产测绘证明及其他有关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取收件回执。在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证。备注门牌有变更的出具派出所路名变更证明。配偶与房屋所有权人不在同户籍的，出具配偶同意上市交易的证明材料。已购公房上市交易的，按青岛市公房出售区域分类对应比例征收土地收益金类区，二类区，三类区，四类区，五类区，六类区。土地收益金的计征基数为即上市成交价减去原购房成本价。转让房屋为住宅的，自年月日起含月日申办权属登记，按元平方米计征交易手续费，由转让双方各承担。转让房屋为非住宅的，自年月日起含月日受理权属登记申请的，按元平方米计征交易手续费，由转让双方各承担。转让住宅的，按元套计征登记费，由买方交纳转让非住宅的，按每宗计征登记费，具体标准为含平方米以下的元宗，含平方米的元宗，含平方米的元宗，平方米的元宗，含平方米的元宗，平方米以上的的元宗，由买方交纳。房地产抵押提交证件收件内容持证抵押房地产他项权利登记申请表房屋所有权证土地使用证或房地产权证借款合同抵押合同房地产价值确认文书抵押人及抵押权人身份证明个人身份证复印件单位加盖公章的营业执照复印件抵押人为单位的应提供国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明个人购买商品房抵押房地产他项权利登记表购房合同原件购房首付款收据复印件加盖公章个人住房借款合同个人住房抵押合同商品房预售许可证或预抵押证期房房地产权属准予登记通知书现房抵押人抵押权人身份证明个人身份证复印件单位加盖公章的营业执照复印件平面图配置图红线圈界开发公司与抵押权人盖章确认个人或企业间抵押房地产他项权利登记表房屋所有权证土地使用权证或房地产权证借款合同抵押合同房地产价值确认文书抵押人抵押权人身份证明个人身份证复印件单位加盖公章的营业执照复印件抵押人为单位的应提供国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明二工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起日内办理完毕。三税费标准抵押人抵押权人手续费差额定率分档累进计收印花税登记费抵押金额万元收费标准含以下部分宗含部分含部分以上部分四办理流程申请人领取并填写权属登记申请表后，持相关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取收件回执。在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证。初始登记提交证件类别收件内容申请人为个人房地产初始登记申请表土地使用证件或文件规划许可证或施工执照原件申请人身份证复印件房地测绘证明墙界图申请人为单位房地产初始登记申请表土地使用证件或文件原件规划许可证或施工执照原件施工许可证或开工报告原件竣工验收证明房地测绘证明申请单位加盖公章的营业执照复印件备注个人委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件单位委托代办的，应出具单位授权委托书经办人身份证复印件。提交证件中门牌不统的，应提供房屋所在地派出所出具的证明。二工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起日内办理完毕。三收费标准登记费元套或元宗印花税元证。四办理流程申请人到交易中心测绘收件窗口申办房地测绘证明。申请人领取并填写权属登记申请表后，持房产测绘证明及其他有关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领