目建设期间，建议建设单位督促监理单位施工单位等加强施工过程用能用水管理，合理设计施工工序，施工现场机械设备应建立按时保养保修检验制度，宜采用高效节能电机，合理安排工序，提高各机械的使用率和满载率，有效降低施工过程中的能源消耗。在保温材料的选择上，根据本项目特点，建议采用岩棉等无机保温材料，提高建筑物的安全性能。在外窗的选择上，应充分考虑建筑遮阳措施。建议办公科研楼采用。内置百叶中空玻璃窗，以降低夏季室内得热，降低空调负荷，达到节能的。施工现场临时设施的设计布置与使用应采取有效的节能降耗措施，如利用场地自然条件，合理设计办公及生活临时设施的体形朝向间距等临时设施应采用高效的保温隔热材料合理规定温湿度标准和使用时间采用节能型照明器具。建议进步完善用能系统分项计量能耗统计设施，为用能系统节能运行管理提供手段。建议内科综合楼妇产科综合楼等热水需要量比较大的建筑采用太阳能热水系统。附件建设项目总平面图报告书编制单位相关证照及资质第节评估目的和意义第二节评估过程第三节评估范围和内容第四节评估依据第节评估目的和意义第章第三章能源供应情况评估第二节项目建设方案第节主要供用能系统情况第节项目建设单位概况第二节能源流向第三节项目所在地能源供应及消费情况第四节项目对所在地能源消费的影响评估第四章项目建设方第二节评估过程第三节评估范围和内容第四节评估依据第二章项目概况第三节评估范围和内容第二节评估过程第节评估目的和意义，其对项目利润额的贡献也很大，而且高层部分是在项目后期开发，售价具有定升值空间。因此该项目的赢利模式为在项目前期，通过别墅产品较高的利润率和利润额，实现大量回款在项目中期，开发花园洋房产品在项目后期，随着周边环境的成熟，开发高层产品，获得地块升值带来的超额利润。第七部分项目风险分析项目面临的主要风险分析本项目拟建成集自然生态园林景观优雅的中高档复合社区的大型项目，存在定的不确定因素，具有定的投资风险。主要有以下几方面地块本身地形复杂，在规划上布局上有定难度由于地块的地形复杂，对施工的难度可能会加大，这样对建筑成本的控制难度就会加大戒毒所的迁移时间会对工程进度产生影响项目周围的市政配套设施现状会对加长客户对项目的入市引导期。二敏感性分析由于本项目的不确定因素较多，其投资由土地取得工程建设和其他费用三部分构成，且各部分的影响因素不同，土地取得费用比较固定，而其他费用与销售收入有较大联系其收益是由销售收入取得，受到的影响因素也不同。为此，从投资和收汇总如下电力实物消耗万供水实物消耗天然气实物消耗。综合能耗企业综合能耗是在统计报告期内企业的主要系统辅助系统和附属营业系统的综合能耗总和。按照综合能耗计算通则的规定，计算项目能源消耗情况详见下表。综合能耗计算表表序号能源单位实物量等价值当量值折标系数折标煤量折标系数折标煤量电力万天然气万水万综合能耗根据表格数据可以得出项目单位建筑面积能耗及单位投资能耗等指标。单位建筑面积耗电量单位建筑面积耗气量单位投资能耗等价值万元万元单位投资能耗当量值万元万元。第七章结论及建议第节评估结论能源总体消耗情况评价项目根据国家和武汉市的相关节能与环保政策，本着节能环保因地制宜的原则，结合建筑定位和外线条件等具体情况选择能源形式。武汉市妇女儿童医疗保健中心综合业务楼项目投入使用后，消耗的主要能源种类包括电力天然气以及水。项目给水排水雨水燃气电力等均从市政管网引入。项目所在地能源供应充足，项目投入使用后，不会对所在地周边的能源供应与消费产生影响。项目建设期间将采取有效的节能环保措施，优化选择较新的节能型施工工艺，合理安排施工组织程序，尽量选择节能型施工设备，减少施工过程中的能源消耗，对项目所在地周边的能源供应不会产生影响。用能设备评价目前武汉市妇女儿童医疗保健中心综合业务楼项目还处于前期阶段，使用的设备尚未最终确定，拟采用的设备系统主要包括给排水系统电气系统暖通系统和燃气系统。并均根据国家相关要求，选择了节能型用能设备，同时增加了自动控制和计量系统，在项目投入运营后，能实现有效的能源管理。能耗水平项目投入运营后，预计年消耗电量为万，水量为万，天然气量为万，年综合能耗为当量值，项目严格按照公共建筑节能设计标准进行设计，能源效率水平能够达国内先进水平。节能措施项目在设计施工及运行中将采用多种较为成熟可靠的节能降耗措施，选择节能型节约型系统和产品如节水型洁具节能型灯具等，在提升项目品质和舒适度的同时，满足国家和湖北省市在节能和环保方面的法律及法规标准规范要求。项目在给排水电气暖通系统及施工过程中均采取了较严格的节能措施，能够有效保障项目建设过程和投入运营后的能源有效利用与消费。同时，项目建设单位在能源管理方面建立了较为完整的计量统计和监测体系，并组建了专门的能源管理机构，在能源管理制度建设方面具有先进的经验，符合国家针对能源管理方面的相关规定。第二节建议根据项目定位及市领导要求，结合武汉市建设领域两型社会建设，建议本项目按照绿色建筑相关标准进行策划和设计。在项益两个大的方面进行敏感性分析。具体分析数据结果见附表敏感性分析表。从敏感性分析表可知，当总收入降低时，总收入为万元，税前投资收益率为小于，项目不可行当项目工程建设投资增加时，总投资为万元，税前投资收益率为。由此可知，项目销售总收入对项目经济效益敏感性高于项目工程建设投资总收入对项目经济效益的敏感性。为确保项目获得较好的经济效益，项目业主应加大销售推广，降低项目风险同时确保销售总收入不低于预计销售总收入的，即万元。三风险控制尽管本项目的开发存在定风险，但这些风险都可以预先估计并在实际操作中加以规避。可从以下几方面进行以上风险分析的第点都可以通过开发商的开发进度控制，合理规划市场推广引导对产品创新度和产品细节的把握来规避项目不利因素的影响。对于以上风险分析的第点，如果戒毒所不能按时迁移，则将开发进度调整如下第三期进行小区地块的开发，开工量约万。第四期进行小区地块的开发，开工量约万方第五期进行小区地块的开发，开工量约万方第六期进行小区地块的开发，开工量约万方第七期进行小区地块的开发，开工量约万第八部分总体评价本报告对项目规划投资估算资金运作投资周期效益评价方面都作了深入的分析和测算，本项目的财务指标满足相关标准的要求，具有定的抗风险能力。本项目具有良好的投资环境和经营条件。本项目具有重要的社会意义和经济功能，对当地社会经济发展和城市建设起到巨大的促进作用。项目实施后形成相应的市场需求，将对周边同类物业带来强大拉升力，带动周边同类物业升值，使项目获得较好经济效益。综上所述，该项目有着较好的社会效益和经济效益，不仅改善了城市面貌，也对促进经济发展有着不可低估的作用。因此，该项目是可行的。具体数据及计算详见下列附表附表静态经济指标附表开发成本表附表开发进度计划表附表工程款支付计划表附表销售计划表附表开发现金流量表附表分期开发现金流量表附表资金筹措季度计划附表资金筹措年度计划附表借款还本付息表附表敏感性分析表附表参考项目单价览表供应市场分析二年重庆市高档楼盘供应市场分析四项目需求市场分析项目所处区域大石杨片区消费特征分析二高档住宅需求分析主要针对别墅及花园洋房五花园洋房联排别墅江景高层专题分析花园洋房项目分析二联排别墅项目分析三江景高层项目分析六项目重点竞争项目分析七市场调查结论及建议第二部分项目定位分析地块分析地块位置二地块规模三地形分析四各地块建设条件五地块周边交通及配套六地块规划方向分析二分析项目优势二项目劣势三市场威胁四市场机会五应对策略目建设期间，建议建设单位督促监理单位施工单位等加强施工过程用能用水管理，合理设计施工工序，施工现场机械设备应建立按时保养保修检验制度，宜采用高效节能电机，合理安排工序，提高各机械的使用率和满载率，有效降低施工过程中的能源消耗。在保温材料的选择上，根据本项目特点，建议采用岩棉等无机保温材料，提高建筑物的安全性能。在外窗的选择上，应充分考虑建筑遮阳措施。建议办公科研楼采用。内置百叶中空玻璃窗，以降低夏季室内得热，降低空调负荷，达到节能的。施工现场临时设施的设计布置与使用应采取有效的节能降耗措施，如利用场地自然条件，合理设计办公及生活临时设施的体形朝向间距等临时设施应采用高效的保温隔热材料合理规定温湿度标准和使用时间采用节能型照明器具。建议进步完善用能系统分项计量能耗统计设施，为用能系统节能运行管理提供手段。建议内科综合楼妇产科综合楼等热水需要量比较大的建筑采用太阳能热水系统。附件建设项目总平面图报告书编制单位相关证照及资质第节评估目的和意义第二节评估过程第三节评估范围和内容第四节评估依据第节评估目的和意义第章第三章能源供应情况评估第二节项目建设方案第节主要供用能系统情况第节项目建设单位概况第二节能源流向第三节项目所在地能源供应及消费情况第四节项目对所在地能源消费的影响评估第四章项目建设方第二节评估过程第三节评估范围和内容第四节评估依据第二章项目概况第三节评估范围和内容第二节评估过程第节评估目的和意义，其对项目利润额的贡献也很大，而且高层部分是在项目后期开发，售价具有定升值空间。因此该项目的赢利模式为在项目前期，通过别墅产品较高的利润率和利润额，实现大量回款在项目中期，开发花园洋房产品在项目后期，随着周边环境的成熟，开发高层产品，获得地块升值带来的超额利润。第七部分项目风险分析项目面临的主要风险分析本项目拟建成集自然生态园林景观优雅的中高档复合社区的大型项目，存在定的不确定因素，具有定的投资风险。主要有以下几方面地块本身地形复杂，在规划上布局上有定难度由于地块的地形复杂，对施工的难度可能会加大，这样对建筑成本的控制难度就会加大戒毒所的迁移时间会对工程进度产生影响项目周围的市政配套设施现状会对加长客户对项目的入市引导期。二敏感性分析由于本项目的不确定因素较多，其投资由土地取得工程建设和其他费用三部分构成，且各部分的影响因素不同，土地取得费用比较固定，而其他费用与销售收入有较大联系其收益是由销售收入取得，受到的影响因素也不同。为此，从投资和收