发及快速销售，使建福地产在获得良好的投资收益同时，树立建福地产的无形品牌价值。溆水明珠是建福地产进军湘西的首个楼盘，项目拥有万平米超大规模以及核心位置等多项优势，是溆浦当地市场的关注焦点。盘现场促销持续销售全面发售商业项目成功开售月份商业全面发售强化商业项目的销售工作，招商全面铺开。商铺持续销售，以系列投资举措展开月至十二月份住宅新产品推售入市，项目整体产品综合推售以新产品掀起新轮城区场热潮，全面构筑溆水明珠城区场地位。开展系列项目整体的促销活动，确立坚实的市场形象。全面销售全面销售新都市主义生活理念的全面铺开。成功推售整体项目备注具体的阶段性详细方案另附地产开发及经营溆水明珠的总体战略思想，结合溆浦地产自身发展项目核心概念以及市场竞争态势，我司将系统制订溆水明珠整体营销决策和计划的方案，旨在为溆水明珠的开发建设提供个科学合理的操作思路，确保项目的顺利开发及快速销售，使建福地产在获得良好的投资收益同时，树立建福地产的无形品牌价值。本营销策划方案主要解决的五大问题项目所处市场竞争环境的综合分析，为项目各项计划的制定提供最有力的依据科学制定项目总体战略开发行动方案，为项目的持续开发提供战略指导挖掘提练升华项目的核心价值，塑造出溆水明珠的独特核心主题形象统筹安排项目各期的营销工作计划，确保项目销售的有序进行组建强有力的销售管理团队，确保项目销售业绩的提升，最大限度缩减开发周期第部分市场研究部分近期市场关注热点城市建设变化年溆浦城镇规划面积达平方公里，城镇人口达多万人为加快北区的开拓进程，新火车站搬迁引进新华盛大汉两大公司，投资近亿元，城北新区开发也全面启动，为溆浦经济的发展增添了活力，也大大推进了溆浦城市化进程年溆浦县城镇化水平达到，比上年提高个百分点城市绿化率达到，比上年提高个百分点年城市基溆水明珠是建福地产进军湘西的首个楼盘，项目拥有万平米超大规模以及核心位置等多项优势，是溆浦当地市场的关注焦点。溆水明珠整体营销推广策划报告年月日前言房地产开发是个复杂的工程，它涉及到设计工程营销广告等多项专期有关兆隆花园大汉步行街的动作情况有兆隆花园二期认购进行中大汉步行街月日，大汉通过拍卖方式溆江花园兆隆花园大汉步行街等几个项目，除兆隆花园大汉步行街以外，其它基本项目均于售完。近增长年房地产开发投资同比增长重点工程建设投资同比增长溆浦县城近期规划至年，人口规模为万人，用地规模为远期规划至年，人口规模为万人，用地规模为县城的总体规划即将出台，随着溆浦注以上资料主要来自县建重点建设屈原大道的硬化以及两厢的开发建设人民西路的开发建设迎宾西路的开发建设城中市场的扩建等重点项目。由于本案在开发建设落后于以上两个项目，为了获得市场主动权，我们必须加快项目的各项销售工作。县火车站的北迁邵怀高速公路溆浦连接线的建设以及城区防洪堤等重使得众多普通老百姓难以实现改善居住环境渴望，市场供给与需求尚存在着巨大结构性调整空间。二区域市场分析宿迁房地产市场十分活跃，据市调了解，年上半年，部分住宅楼盘月均销售套左右，市区商品房累计预销售面积万平方米，较去年同期增加。按照宿迁市政府规划，年新供应商品住宅用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷，市湖滨新城开发区为公顷而盘活存量商品房住房用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷。宿迁市优越地理位置，完善基础设施建设，良好投资环境吸引了大批国内外客商目前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济快速发展。人民生活水平收入水平都有了很大提高，良好经济条件为房地产市场提供了较大消费群体。三项目分析优势分析生活配套设施周边配套完善，学校医院超市等都与本项目毗邻环境古黄河绿化带，环境优美认知度由江苏三鼎做后盾，公众认知度高地理位置地理位置优越，属新老城区交接，南北两主干道，东西为古黄河和楚街商业圈用地规模规模相对较大，便于整体规划，提升本项目品质。二劣势分析开发难度首次进入宿迁进行房地产开发，各方面资源相对较少，筹备及开发工作量大地质条件本项目地质形成约年左右，属新地，抗震抗灾能力较差拆迁难度本项目地块内有原要求保留三栋较新建筑个会堂和座信息塔，拆迁难度较大项目南北沿街面部分地块已被其他投资者拿去，降低了本项目商业价值本案按规划设计条件将规划设计定比例小高层万平米，宿迁居民对高层抗性较强住宅销售主力客户群公务员基本已完成置业新区建设年宿迁城市化进程及城镇人口增长率缓慢。快速销售，使建福地产在获得良好的投资收益同时，树立建福地产的无形品牌价值。本营销策划方案主要解决的五大问题项目所处市场竞争环境的综合分析，为项目各项计划的制定提供最有力的依据科学制定项目总体战略开发行动方案，为项目的持续开发提供战略指导挖掘提练升华项目的核心价值，塑造出溆水明珠的独特核心主题形象统筹安排项目各期的营销工作计划，确保项目销售的有序进行组建强有力的销售管理团队，确保项目销售业绩的提升，最大限度缩减开发周期第部分市场研究部分近期市场关注大推进了溆浦城市化进程年溆浦县城镇化水平达到，比上年提高个百分点城市绿化率达到，比上年提高热点城市建设变化年溆浦城镇规划面积达平方公里，城镇人口达多万人为加快北区的开拓进程，新火车站搬迁引进新华盛大汉两大公司，投资近亿元，城北新区开发也全面启动，为溆浦经济的发展增添了活力，也大科学制定项目总体战略开发行动方案，为项目的持续开发提供战略指导挖掘提练升华项目的核心价值，塑造出溆水明珠的独特核心主题形象统筹安排项目各期的营销工作计划，确保项目销售的有序进行组建强有力的本司将系统制订溆水明珠整体营销决策和计划的方案，旨在为溆水明珠的开发建设提供个科学合理的操作思路，确保项目的顺利开大项目对县城的形态布局已产生了重大影响二项目竞争分析溆浦由三大核心居住组团构成，三大居住组团构成了目前及今后溆浦的竞争格局，它们分别是城北组团组团定位为行政办公居住商业城市中心组团组团定位为文化旅游居住商业城南组团组团定位为文化旅游居住商业城市化的进程加快了溆浦房地产台阶楼梯脚手板上的积雪冰层，防止摔伤。冬季施工技术管理冬季施工前，各单位技术负责人应针对实际编写详细的冬施工方案，并依方案配备人员机械购置材料工具等。在冬施前，各单位应对测温工作计量工作现场安排统部署，落实到人，建立起冬施的领导班子，确保冬施措施落到实处。在冬季施工中，测温工作极其重要，不仅是提供温度数据对施工起参考作用，而且也是对冬施工程质量的鉴定方法，所以在施工中必须定时坚持做好下列测量工作。日天气气最高最低温度砼砂浆搅拌前水砂的加热温度砼及砂浆的出机入模或铺砌等阶段温度各单位需做配比试验应提前与试验室联系，以免延误工程，外加剂必须有出厂合格证书，经复试合格后方可使用。试验员要负责天气预报收听工作，掌握气温变化情况，及时传达气象信息，逐日做好气象记录，并有应付气温骤变的技术措施和物资准备。作好外加剂的管理工作，计量准确，配比恰当。加强冬季施工期间砂浆，砼试块的管理工作，按照现行规范留取，同条件试块不少于组。附件部分附件搅拌站电子秤自校记录表附件二混凝土浇筑任务单附件二混凝土浇筑任务单混凝土浇筑任务单工程名称施工单位砼搅拌站浇筑部位浇筑地点强度等级预计方量是否泵送要求坍落度首车到场时间要求温度供应速度其它要求如抗渗抗冻等要求施工单位签字电话现场联系人电话搅拌站调度电话附件三混凝土施工配料通知单附件四设备合格证附件五混凝土配料秤检定证书附件六混凝土外加剂试验报附件七操作人员资质附件八搅拌站培训材料及签到表搅拌站管理人员序号姓名职务备注作流程图质量保证体系框图混凝土搅拌站砼生产质量保证体系搅拌站拌制混凝土工艺及质量控制流程图搅拌站防火安全措施搅拌站治安防盗管理措施搅拌站防污排污环保措施搅拌站应急预案冬季施工措施三附件搅拌站电子秤自校记录表混凝土浇筑任务单混凝土施工配料通知单设备合格证混凝土配料秤检定证书混凝土原材料试验报告操作人员资质搅拌站培训材料及签到表搅拌站技术性能参数搅拌站技术性能参数搅拌机性能参数搅拌方式双卧轴搅拌每小时生产量理论生产值立方米小时公称容量升进料容量升搅拌电机功率二仓储参数项目水泥粉煤灰细骨料粗骨料外加剂数量吨吨立方米立方米吨二试验工作开展的说明试验工作开展说明原材料进场复试试验混凝土用原材料进场后由我站物设部进行计量和进场目测检验，后由试验室根据各材料规格种类的批次进行取样做试检测项目。各种原材料的收料入库台帐标识等工作，由材料人员负责完成。进场的原材料必须待试验室检测完毕并合格后才能使用并标明已检验合格，否则退场。原材料的进场复试报告由试发及快速销售，使建福地产在获得良好的投资收益同时，树立建福地产的无形品牌价值。溆水明珠是建福地产进军湘西的首个楼盘，项目拥有万平米超大规模以及核心位置等多项优势，是溆浦当地市场的关注焦点。盘现场促销持续销售全面发售商业项目成功开售月份商业全面发售强化商业项目的销售工作，招商全面铺开。商铺持续销售，以系列投资举措展开月至十二月份住宅新产品推售入市，项目整体产品综合推售以新产品掀起新轮城区场热潮，全面构筑溆水明珠城区场地位。开展系列项目整体的促销活动，确立坚实的市场形象。全面销售全面销售新都市主义生活理念的全面铺开。成功推售整体项目备注具体的阶段性详细方案另附地产开发及经营溆水明珠的总体战略思想，结合溆浦地产自身发展项目核心概念以及市场竞争态势，我司将系统制订溆水明珠整体营销决策和计划的方案，旨在为溆水明珠的开发建设提供个科学合理的操作思路，确保项目的顺利开发及快速销售，使建福地产在获得良好的投资收益同时，树立建福地产的无形品牌价值。本营销策划方案主要解决的五大问题项目所处市场竞争环境的综合分析，为项目各项计划的制定提供最有力的依据科学制定项目总体战略开发行动方案，为项目的持续开发提供战略指导挖掘提练升华项目的核心价值，塑造出溆水明珠的独特核心主题形象统筹安排项目各期的营销工作计划，确保项目销售的有序进行组建强有力的销售管理团队，确保项目销售业绩的提升，最大限度缩减开发周期第部分市场研究部分近期市场关注热点城市建设变化年溆浦城镇规划面积达平方公里，城镇人口达多万人为加快北区的开拓进程，新火车站搬迁引进新华盛大汉两大公司，投资近亿元，城北新区开发也全面启动，为溆浦经济的发展增添了活力，也大大推进了溆浦城市化进程年溆浦县城镇化水平达到，比上年提高个百分点城市绿化率达到，比上年提高个百分点年城市基溆水明珠是建福地产进军湘西的首个楼盘，项目拥有万平米超大规模以及核心位置等多项优势，是溆浦当地市场的关注焦点。溆水明珠整体营销推广策划报告年月日前言房地产开发是个复杂的工程，它涉及到设计工程营销广告等多项专期有关兆隆花园大汉步行街的动作情况有兆隆花园二期认购进行中大汉步行街月日，大汉通过拍卖方式溆江花园兆隆花园大汉步行街等几个项目，除兆隆花园大汉步行街以外，其它基本项目均于售完。近增长年房地产开发投资同比增长重点工程建设投资同比增长溆浦县城近期规划至年，人口规模为万人，用地规模为远期规划至年，人口规模为万人，用地规模为县城的总体规划即将出台，随着溆浦注以上资料主要来自县建重点建设屈原大道的硬化以及两厢的开发建设人民西路的开发建设迎宾西路的开发建设城中市场的扩建等重点项目。由于本案在开发建设落后于以上两个项目，为了获得市场主动权，我们必须加快项目的各项销售工作。县火车站的北迁邵怀高速公路溆浦连接线的建设以及城区防洪堤等重