风险在投资方的控制范围内。所投资金以上都用于固定资产投资，主要是房产投资，深圳的房产价格在未来的年内应该是上涨的趋势。而且元平米的价格在未来的年内应该都没有下跌的空间。即使在项目实施过程中由于市场的原因暂时不能实现预期的收益而造成还款出现暂时困难，本项目拟实施地的土地价格也将不断升值，足以抵消如果项目方因经营不善而带来的还款风险。附图项目拟实施地区域位置图标识处为项目拟实施地局原则和思路文化园的布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销策略营销方式第六章文化园机遇分析文化产业市场前景广阔假日旅游在全国范围内升温社会消费心理趋于成熟极度有利的政策环境第七章投资估算与财务预测总投资估算财务预测财务预测结论第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额项目合作方式项目退出方式第九章风险分析附项目拟实施地点方位图第章项目摘要项目概述本项目拟实施地位于龙岗区工业厂区，占地面积，建筑面积约为。拟利用现有的场地和建筑物改建个龙岗区文化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引国内生产油画雕塑生产研发画框建筑装饰设计等行业的企业入驻园区，形成个新的文化艺术产业园区，并以园区为母体，通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化集约化经营之路，把深圳市的文化产业不断做大做强。园区内将设产业区配套区宿舍区办公区等，为入驻企业提供全方位的产前产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，将搭建信息服务作品展示对外联系等公共服务平台。并拟建所艺术类主要是油画职业技术培训学校，专业拟设油画园整体布局原则和思路文化园的布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年的业绩公司管理项目运作介绍第三章环境评估深圳市和龙岗区的规划区位优势资源优势人文优势优惠的投资政策科学的产业导向第四章文化园功能分区构想文化第章些发达国家的文化产业已经成为其国民经济的支柱产业，文化产业的从业人员已占全社会从业人员的到。文化产业作为新兴的朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越重要的地位。并拟建所艺术类主要是油画职业技术培训学校，专业拟设油画，雕塑，建筑装饰设计，舞蹈计算机，摄影，外语等。，科学技术的突飞猛进，国家间综合国力竞争的日趋激烈，西方各国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中项目背景发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位据深圳市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加快从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观的经济效益。据统计，美其解决措施竞争风险分析现有的竞争者强国文化产业的产采取全值已占的至。家最富有的美国公司中有家是文化企业，美国的音像业仅次于航天工业居于出口的第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长的两倍。日本娱乐业的产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业的产值为亿加元，超过了些传统行业，如农业亿加元交通亿加元通讯及信息技术亿加元。从消费角度看，据统计，日本文化娱乐消费占国民生产总值的。塑生产研发画框建筑装饰设计等行业的企业入驻园区，形成个新的文化艺术产业园区，并以园区为母体，通式项目融资方式及融资金额项目合作方式项目退出方式第九章风险分析附项目拟实施地点方位图第章项目摘要项目概述本项目拟实施地位于龙岗区工业厂区，占地面积，建筑面积约为。拟利用现有的场地和建筑物改建个龙岗区文化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引国内生产油画雕塑生产研发画框建筑装饰设计等行业的企业入驻园区，形成个新的文化艺术产业园区，并以园区为母体，通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化集约化经营之路，把深圳市的文化产业不断做大做强园区内将设产业区配套区宿舍区办公区等，为入驻企业提供全方位的产前产中和售后服务，为做通过走规模化集约化经营之路，把深圳市的文化产业不断做大做强。拟利用现有的场地和建筑物改建个龙岗区文化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引国内生产油画雕项有利的政策环境第七章投资估算与财务预测总投资估算财务预测财务预测结论第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额项目合作方式项目退出方式第九章风险分析附项目拟实施地点方位图第章园整体布局原则和思路文化园的布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年的业绩公司管理项目运作介绍第三章环境评估深圳市和龙岗区的规划区位优势资源优势人文优势优惠的投资政策科学的产业导向第四章文化园功能分区构想生的风险。建立健全财务风险控制机制，提高企业竞争力财务风险控制机制是指在财务风险管理中所形成的相互联系相互制约的功能体系，是降低企业财务风险的关键所在。建立健全企业财务风险控制机制，应对财务风险进行事前预测事中控制及事后管理，抓好有效控制点，将企业财务与经营管理发展战略联系起来，密切关注可能会引发经营与财务风险的事故多发地带，由此形成针对风险隐患的风险控制点资金成本控制点，投资项目中的投资回报投资回收期控制点，股东权益利润分配等方面的利益关系控制点。企业财务风险的失控会引发财务危机，财务危机的加剧最终会导致经营危机。应当对上述各项控制点进行预警分析，施加有效控制。竞争风险分析及动资金贷款，还款。怀化市内多家旅行社，如阳光假日旅行社，天下游旅行社等拥有良好的服务体制和丰富的经营经验，竞争能力较强。周边地区旅游集散中心也初现端倪，集散中心思想逐渐受到重视，很多旅行社都在尝试集散中心的理念。被替代的威胁。集散中心很容易被其他旅行社模仿。散客的议价能力。散客服务，难度高，利润少，加上散客的议价能力增强，集散中心运营就存在着更大的竞争压力。解决措施对成立的怀湘集散中心制定进步具体化的公司发展计划，严格控制成本，制定频繁的详细的控制报告，兢兢业业。学习同行业的优点，结合集散中心的特点，创新思想，优化工作模仿的趋势不可避免，我们就做好人有我优，对市防安全宣传培训检查教育对灭火器每周检查次，每位员工应能正确使用灭火器。员工在日常工作及生活中应加强消防防盗等安全意识，遵循安全第的原则，确保人身及财产的安全。具备般灭火常识和简单的避险救护常识。严禁用湿毛巾擦拭带电设备，切忌将水渗入机身。商店及办公区严禁使用明火乱接乱搭电线和超负荷用电。电脑使用人员应当定期检查系统的运行状况，对可能造成影响系统运行的情况及时通知电脑部处理。定期检查各主要功能系统如供电供水空调等的运行状况及各类设施设备的使用状况，做好日常保养，及时消除隐患。物品摆放严禁堵塞消防通道挡住消防器材电闸和红外监控器，物品与照明灯电闸开关之间距离不少于公分。负责管辖的物品要小心看护，人离开时要锁入柜内或与人交接，严防被盗。接到停电通知，应提前分钟关闭各用电设备操作如果有备用电，就要提前做好备用电的切换工作，启动备用电源首先保证电脑收银机等关键部位用电。保管好公司及个人财务，备用金应注意存放和携带安全。事件处理标准要求首先保持自我镇定迅速向上级汇报并与有关部门取得联系。确保人员安全为首要任务。保护好公司的财产安全。服从现场管理人员的指挥。在采取抢救措施时，应本着先救人后救物的原则，抓紧时机进行抢救。突发事件结束后视情况采取相应措施，如保护现场通知公安机关劳动部门保险公司等进行相关勘查裁定理赔等，或听从管理人员安排，回各自工作岗位清点物品。门店制胜宝典二十三例良好的地理条件合理的管理制度明确的经营方针亲切的商品形象完整的顾客资料诱人的促销计划迅速的执行态度和谐的团队合作忠诚的从业人员系统的培训计划明快的库存管理明确的主顾客群流畅的动态规划美好的商品陈设温馨的气氛塑造愉快的音乐灯光卓越的服务理念敏捷的收银作业健全的保安体制不时的整洁查核严谨的查核制度精准的组织编制标。服务职能为顾客提供优质热情体贴的销售服务。为顾客提供高质量的医药专业服务。为顾客提供尽量多的便利服务。顾客关系维护职能通过各种门店推广活动，不断吸引新顾客。通过会员制和优质服务，风险在投资方的控制范围内。所投资金以上都用于固定资产投资，主要是房产投资，深圳的房产价格在未来的年内应该是上涨的趋势。而且元平米的价格在未来的年内应该都没有下跌的空间。即使在项目实施过程中由于市场的原因暂时不能实现预期的收益而造成还款出现暂时困难，本项目拟实施地的土地价格也将不断升值，足以抵消如果项目方因经营不善而带来的还款风险。附图项目拟实施地区域位置图标识处为项目拟实施地局原则和思路文化园的布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销策略营销方式第六章文化园机遇分析文化产业市场前景广阔假日旅游在全国范围内升温社会消费心理趋于成熟极度有利的政策环境第七章投资估算与财务预测总投资估算财务预测财务预测结论第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额项目合作方式项目退出方式第九章风险分析附项目拟实施地点方位图第章项目摘要项目概述本项目拟实施地位于龙岗区工业厂区，占地面积，建筑面积约为。拟利用现有的场地和建筑物改建个龙岗区文化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引国内生产油画雕塑生产研发画框建筑装饰设计等行业的企业入驻园区，形成个新的文化艺术产业园区，并以园区为母体，通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化集约化经营之路，把深圳市的文化产业不断做大做强。园区内将设产业区配套区宿舍区办公区等，为入驻企业提供全方位的产前产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，将搭建信息服务作品展示对外联系等公共服务平台。并拟建所艺术类主要是油画职业技术培训学校，专业拟设油画园整体布局原则和思路文化园的布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年的业绩公司管理项目运作介绍第三章环境评估深圳市和龙岗区的规划区位优势资源优势人文优势优惠的投资政策科学的产业导向第四章文化园功能分区构想文化第章些发达国家的文化产业已经成为其国民经济的支柱产业，文化产业的从业人员已占全社会从业人员的到。文化产业作为新兴的朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越重要的地位。并拟建所艺术类主要是油画职业技术培训学校，专业拟设油画，雕塑，建筑装饰设计，舞蹈计算机，摄影，外语等。，科学技术的突飞猛进，国家间综合国力竞争的日趋激烈，西方各国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中项目背景发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位据深圳市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加快从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观的经济效益。据统计，美其解决措施竞争风险分析现有的竞争者强