景名胜区国家级旅游景区级旅游景区，有批低星级旅游饭店，广德成为省内外具有定知名度的旅游地，获得中国最佳休闲旅游名县中国生态旅游经济强县等称号。但是，次创业留给广德的主要还是观光旅游产品，广德支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成亚萍全权委托代理人项目总投资规模万美元按，折合人民币亿元双方投资比例中方占其中中方两合开发有限公司地址广德县桃州镇法定代表人施才良项目合资中方广德县万力市政工程有限公司公司法定代表人郭学万安徽省宁国建设集团有限公司公司法定代表人邹泉龙外方施才良华裔意大利人施第章旅游将成为人们生活的部分。游资源丰富，但未能得到有效开发，广德旅游的发展与辉煌，有赖于新的二次创业。世纪是休闲世纪，休闲广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。要还是观光旅游产品，广德支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成熟，广德只是过境旅游城市。名度的旅游地，获得中国最佳休闲旅游名县中国生态旅游经济强县等称号。但是，次创业留给广德的主元，上海美元，安徽也达到了美元。发达地区的经济增长速度很快，人均每年以速度递增。太极洞的成功开发，使得广德旅游进入了次创业阶段，广德因此有了初具规模的旅游产业，按照美国经济学家钱纳里的经济发展阶段标准，人均从到美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。处于这个阶段的国家或地区，人们的可自由支配收入大大增加，城市化率日益提高，生活节奏加快，迫切需要有个闲适的休息环境。广德具有较好的休闲度假资源，广德旅游的二次创业，就是要经过系统的科学规划，依托良好的休闲资源优势区位优势政策优势，树立旅游名县的理念，将发展旅游摆放到与发展工业同等重要的位置，才能强势推进旅游产业发展。根据世界旅游组织预测，到年中国将成为世界旅游项目拟建地址广德县芦村乡中明村南大冲项目建设期限年项目建设性质新建第二节项目背景改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。年，中国人均已登上了美元的新台阶，排位世界第名，总体基本达到小康。当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年中国将成为世界旅游第大接待国。步。目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。政通人和。项目拟建地址广德县芦村乡中明村南大冲项目建设期限年项目建设性质新建第二节项目背景改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，亚萍全权委托代理人项目总投资规模万美元按，折合人民币亿元双方投资比例中方占其中中方两合开发有限公司地址广德县桃州镇法定代表人施才良项目合资中方广德县万力市政工程有限公司公司法定代表人郭学万安徽省宁国建设集团有限公司公司法定代表人邹泉龙外方施才良华裔意大利„„„„„„„„„„„„„„„„„机电设备的中修大修管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„设备巡视检查制度„„维护税以营业税额为基数，取。教育费附加以营业税额为基数，取。水利基金以营业总收入为基数，取。营业税金及附加位万元见附表利润估算所得税所得税税率按计提公益金按税后利润的。应缴纳所得税万元项目利润万元计提公益万元见附表项目利润表盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加，求得用生产能力表示的盈亏平衡点为。即生产能力盈亏平衡点年固定总成本年销售总收入年可变总成本年营业税金及附加敏感性分析根据惯例，在对项目进行效益分析时，有必要对项目经营效果的敏感性进行分析，即当经营成本提高和经营收入降低的经济状况。当成本提高时，则总成本为万元万元当经营收入降低时，则总收入为万元万元，此时利润为万元，敏感系数为投资效益分析投资回收期年投资利润率投资利税率第十五章结论与建议第节结论本项目按所选星级标准和地方特色建筑风格建设和装修，贯彻科学发展观和可持续发展的理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态休闲旅游胜地。本项目建设符合芦湖旅游总体规划要求，将缓解广德县目前旅游产业投入严重不足旅游设施建设相对滞后的矛盾。本项目符合国家产业政策，得到县及当地政府的支持。项目效益评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施为当地旅游业增添新的亮点，对提供更多的就业岗位，延伸和壮大广德县产业链，调整提高优化旅游产业结构，进而推动县域经济发展，具有十分重要的意义。综上所述，本项目是可行的。第二节建议安徽省茗湖旅游综合开发有限公司为实施本项目做了大量准备工作，建议政府主管部门和相关单位给予支持，使该项目尽快组织实施。为使投资能在短期内很快收回，项目单位可着手采取以下措施是减少固定资产投资，提高项目收益二是缩短项目建设工期，促使建设项目尽快竣工投产三是提高服务质量，扩大市场占有率，增加度假村休闲旅游收入四是加强运营管理，降低经营成本。第十六章附表附表工程项目及规模览附表主要设备明细表附表项目总投资估算表附表项目资金使用计划表附表劳动定员表附表项目总成本估算表附表项目经营收入表附表税金及附加附表项目利润表附表财务现金流量表萍全权委托代理人项目总投资规模万美元按，折合人民币亿元双方投资比例中方占其中中方两个有限公司各占外方占。项目拟建地址广德县芦村乡中明村南大冲项目建设期限年项目建设性质新建第二节项目背景改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。年，中国人均已登上了美元的新台阶，排位世界第名，总体基本达到小康。当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年中国将成为世界旅游第大接待国。目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。太极洞的成功开发，使得广德旅游进入了次创业阶段，广德因此有了初具规模的旅游产业，有国家重点风„„„„„„„„„„„„„„„配电室工作制度„„„„„„„„„„„„„„„„„电梯安全管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„电梯机房管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„工程设施设备维修维护保养修缮工作程序„„„„„„„„„„„„„„„„„入户维修操作程序„„„„„„„„„„„„„„„„„用户报修工作流程„„„„„„„„„„„„„„„„„强电突发事件应急方案„„„„„„„„„„„„„„„„„电梯系统突发事件应急方案„„„„„„„„„„„„„„„„„机械管道系统突发事件应急处理方案„„„„„„„„„„„„„„„„„维修服务规程作业指程部领班职责„„„„„„„„„„„„„„„„„维修工职责„„„„„„„„„„„„„„„„„弱电工职责门工程部„„„„„„„„„„„„„„„„„工程部组织架构„„„„„„„„„„„„„„„„„工程部经理职责„„„„„„„„„„„„„„„„„工程部主管职责„„„„„„„„„„„„„„„„„工工程部工作手册编制日期审核日期批准日期声明工程部工作手册未经许可，不得翻印。同的制定审核采购监督，工程维修物品申购的审核。负责参与楼宇工程验收交接工作，组织新接物业的机电设备调试运行。负责管理处提交的分包合„„„„„„„„„„„„„„„外管网维修保养操作规程作业指导书„„„„„„„„„„„„„„„„„工程部工作考核评分细则„„„„„„„„„„„„„„„„„工程工作范围及细则工程部组织架构图工程部经理工程负责制定年度维修保养计划及三电节能计划。对管理处工程维修部工作的检查指导，对发生重大事故组织调查分析及处理工作。工培训考核计划制定。负责根据实际情况，组织调配各管理处工程人员工程设施设备和维修工具。主管工程领班给排水工配电工弱电工维修工土建工工程部经理岗位职责在总经理的领导下，负责公司所辖房屋建完成领导交待的其它工作。工程部主管职责负责组织对机电设备公共设施日常运行保养和维修工作安排与工程质量跟踪。负责所有机电设备的大中修计划报批，并组织本部门员工参与实施。负责对工程维修人员的维修保养工作提供工作指导及检查监督。负责本部门物品采购计划的汇总。„„„„„„强电突发事件应急方案„„„„„„„„„„„„„„„„„电梯系统突发事件应急方案„„„„„土建工泥工职责„„„„„„„„„„„„„„„„„配电工职责„„„„„„„„„„„„„„„„„设备保养与维修制度„„„„„„„„„„„„„„„„„工程管理交接班制度„„„„„„„„„„„„„„„„„机电设备的中修大修管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„设备巡视检查制度„„„„„„„„„„„„„„„„„配电室工作制度„„„„„„„„„„„„„„„„„电梯安全管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„电梯机房管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„工程设施设备维修维护保养修缮工作程序„„„„卫生清洁明亮。无手印污迹各类标识齐全。运行无声响。未达景名胜区国家级旅游景区级旅游景区，有批低星级旅游饭店，广德成为省内外具有定知名度的旅游地，获得中国最佳休闲旅游名县中国生态旅游经济强县等称号。但是，次创业留给广德的主要还是观光旅游产品，广德支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成亚萍全权委托代理人项目总投资规模万美元按，折合人民币亿元双方投资比例中方占其中中方两合开发有限公司地址广德县桃州镇法定代表人施才良项目合资中方广德县万力市政工程有限公司公司法定代表人郭学万安徽省宁国建设集团有限公司公司法定代表人邹泉龙外方施才良华裔意大利人施第章旅游将成为人们生活的部分。游资源丰富，但未能得到有效开发，广德旅游的发展与辉煌，有赖于新的二次创业。世纪是休闲世纪，休闲广德旅游起步于开发太极洞观光旅游产品。要还是观光旅游产品，广德支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成熟，广德只是过境旅游城市。名度的旅游地，获得中国最佳休闲旅游名县中国生态旅游经济强县等称号。但是，次创业留给广德的主元，上海美元，安徽也达到了美元。发达地区的经济增长速度很快，人均每年以速度递增。太极洞的成功开发，使得广德旅游进入了次创业阶段，广德因此有了初具规模的旅游产业，按照美国经济学家钱纳里的经济发展阶段标准，人均从到美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。处于这个阶段的国家或地区，人们的可自由支配收入大大增加，城市化率日益提高，生活节奏加快，迫切需要有个闲适的休息环境。广德具有较好的休闲度假资源，广德旅游的二次创业，就是要经过系统的科学规划，依托良好的休闲资源优势区位优势政策优势，树立旅游名县的理念，将发展旅游摆放到与发展工业同等重要的位置，才能强势推进旅游产业发展。根据世界旅游组织预测，到年中国将成为世界旅游项目拟建地址广德县芦村乡中明村南大冲项目建设期限年项目建设性质新建第二节项目背景改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。年，中国人均已登上了美元的新台阶，排位世界第名，总体基本达到小康。当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年中国将成为世界旅游第大接待国。步。目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。政通人和。项目拟建地址广德县芦村乡中明村南大冲项目建设期限年项目建设性质新建第二节项目背景改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，亚萍全权委托代理人项目总投资规模万美元按，折合人民币亿元双方投资比例中方占其中中方两合开发有限公司地址广德县桃州镇法定代表人施才良项目合资中方广德县万力市政工程有限公司公司法定代表人郭学万安徽省宁国建设集团有限公司公司法定代表人邹泉龙外方施才良华裔意大利„„„„„„„„„„„„„„„„„机电设备的中修大修管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„设备巡视检查制度„„