屋，邻居提出赔偿要求，张以该房尚未办理产权过户应由刘负责为由，予以拒绝。案例评析此案例的关键在于判断刘与张之间的赠与关系是否成立，房屋的所有权是否转移。根据中华人民共和国民法通则条按照合同或者其按合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在般情况下，动产的所有权转移，都是以财产交付作为标志。但房屋属于不动产，有其特殊规定，是以产权过户为标志。根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第条公民之间赠与关系的成立，以赠与物交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。由此可以看出，刘赠送给比张的房屋虽然尚未办理产权过户手续，但张家已经实际占有使用了该房屋，双方的赠与关系是合法并有效的，张应是该房屋的实际所有权人，涉及该房的切纠纷都应由张负责。产权纠纷案情介绍甲系台湾同胞，托付乙在大陆为其买房子。房产经营公司告知乙台湾同胞不能在本市区买商品房，乙就以自己的名义为甲在市区房产经营公司以人民币元的价格签订了购房合同，随后并支付了房款，取得了乙产名的购买房屋发票并对房屋进行装修。待甲回大陆居住时，甲乙对购房款和装修费进行了结算，甲付清了全部费用给乙，乙出具了份代为购买证明书给甲，甲又出具了份所购房屋中的半赠与乙使用所有的凭证交给了乙。但乙始终未说明此房屋是用乙的名义所购臵的事实。之后，甲乙之间发生纠纷，甲向乙要所购房屋钥匙时，乙不给而诉诸于法院。法院审理如下房屋的产权归乙所有。乙返还甲全部购房款和装修费，在判决生效之日后三个月内还清。案情分析原告甲不能取得诉争房屋的所有权。据本市出售商品房住宅管理办法第十条规定用侨汇购买商品住宅的下列对象，可向批准经营侨汇售房业务的单位办理申请手续。甲是台湾同胞，但市区房产经营公司没有经营侨汇住宅的业务范围。因此，原告甲不具有在本购买商品房的资格，故甲要求取得诉争房屋的所有权是不能支持的。乙以自己的名义所购买的商品房应归乙自己所有，但应将购房款及装修费全部返还甲。乙在得知台湾同胞不能以自己的名义在市区房地产经营公司购买商品住宅后，即以自己的名义购买，并经房地产经营公司同意与房地产经营公司签订了购房协议，预付了定金，依法确定了乙与市区房地产经营公司房屋买卖法律关系，该房的所有权已经转移给乙。虽然乙买房是在甲委托的情况下，但由于甲不具有买房资格这前提条件下，不具有该房屋买卖合同的主体资格因此，甲不能取得该房屋的所有权。然后乙明知不能履行甲委托他代为购房的事项，非但不将实际情况告诉甲，反而向甲收取全部购房款和装修费用。因此乙应当将甲出资的全部购房款及内部装修费用全数归还甲。乙还提到甲已将半房产赠与乙，因此只愿返还万元的请求不能成立。但甲尚未取得房屋所有权，无从将房屋的半赠与乙。因此，这项赠与行为当然不成立。台阶滑倒摔伤。医院诊断为左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。徐摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。徐要求物业公司对此事承担责任，物业公司认为没有义务承担，双方各执已见，因次起诉至法院。法院判决法院经审理认为原告作为公司员工，上下班应走人行通道，白天行走，也应看到台阶上有结冰，并应当预见到滑冰的危险性，故应对摔伤的行为负主要责任。但被告作为厂房的物业管理单位应对物业公共配套设施完好起保养维修的责任，在接到厂房漏水报修通知后，理应及时修理，但未提供及时安排修理的有效证据，发现结冰后未及时清除或积极的防范措施，故对原告滑倒致伤应承担定的责任。案例分析被告物业管理单位的行为符合侵害生命健康权的民事责任构成要件，应承担侵权的民事责任。第物业管理单位的行为具有违法性。上海市居住物业管理条例第十二条规定物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美公共秩序良好，保障物业使用方便安全。发现住宅的共用部位共用设施或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务公司的约定进行维修。可见，本案被告作为物业管理单位，有法定义务立即采取保护午，徐去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现公共秩序篇篇六物业产权纠纷篇日常篇在小区内摔伤物业公司是否承担责任案例介绍年月日上物业管理实操案例共篇第约定进行维修。可见，本案被告作为物业管理单位，有法定义务立即采取保护措施。案例分析被告物业管理单位的行为符合侵害生命健康权的民事责任构成要件，应承担侵权全。上海市居住物业管理条例第十二条规定物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美公共秩序良好，保障物业使用方便安第三被告的不作为行为与原告的损害之间有因果关系。第的民事责任。四被告物业管理单位有过错。本案被告作为厂房的物业管理单位负有保障物业使用方便安全的义务，这种义务应属专业管理人应尽的特别注意义务。二原告有过错，应对自身伤害承担主要责任。本案中，原告对自己摔伤有明显的过错，表现在以下三个方面第，厂房外侧电梯系载货电梯是该厂房内所有职工应知的，原告作为公司员工，上下班应走人行通道。原告不愿登楼梯，执意乘载货电梯，主观上存在故意。法院判决法院经审理认为原告作为公司员工，上下班应走人行通道，白结冰。徐走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。徐摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。徐要求物业公司对此事承担责任，物业公司认为没有义务承担，双方各执已见，因次起诉至法院。法院判决法院经审理认为原告作为公司员工，上下班应走人行通道，白但未提供及时安排修理的有效证据，发现结冰后未及时清除或积极的防范措施，故对原告滑倒致伤应承担定的责但被告作为厂房的物业管理单位应对物业公共配套设施完好起保养维修的责任，在接到厂房漏水报修通知后，理应及时修理徐要求物业公司对此事承担责任，物业公司认为没有义务承担，双方各执已见，因次起诉至法院。徐摔伤当天，该徐走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。午，徐去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现公共秩序篇篇六物业产权纠纷篇日常篇在小区内摔伤物业公司是否承担责任案例介绍年月