。由于地理环境和历史背 景的因素，拥有众多的归侨侨眷及厦门籍侨胞和港澳台同胞。 基础设施建设 陆路交通 配合赣龙铁路建设，兴建龙岩厦门延伸段，形成连接大京九的出省新通 道配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。加快区域合作 快速通道建设，重点建设和完善三主同三国道主干线及其复线国道线六聊厦门岛龙海南太武海沧龙海同安安溪同安南安 同安新店南安石井厦门金门的对外交通，建设厦门至三明高速公路，形 成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。完善综合交通运输体系的配套设 施，加快公路客货运场站的规划和建设，构建公路运输主枢纽。 航空运输 厦门的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线条，其中 国内航线条，国际和地区航线有至东京大阪汉城新加坡吉隆坡马 尼拉香港澳门等条航线，还有专门到日本名古屋的货运航班。每周出港 约余个航班，有家航空公司在机场营运。年旅客进出港人数 万人次，比上年增长，航空货运吞吐量万吨，增长。 完善厦门机场的设施配套，建设空港物流园区，大力拓展国内外航空货运业 务，增辟美国等国际航线，建成我国重要的国际干线机场，并争取作为两岸三 通定点直航首选机场。加强国内外航班的衔接，拓展客运中转业务，成为连通 国内外客货捷运的航空主枢纽。 港口与海运 完善对外辐射通道。实施以港立市战略，按照三个港口货物年 吞吐量亿吨以上，集装箱年吞吐量，万标箱，航空年客运量，万人 次的远景目标要求，把厦门港建成国家重点货运主枢纽港集装箱运输国际干 线港口和中转港海峡两岸区域航运中心，完善航空港，高水准建设资讯港，强 化口岸功能。 厦门港是中国主要港口之，位居世界集装箱百强港前名，是中国第四 个可接待第六代大型集装箱船舶的港口年货物吞吐量，万吨， 集装箱吞吐量万标箱每月厦门港到全世界各地航班有条，基本覆 盖了全球各主要港口与国内外个港口直接通航世界各大船公司都纷纷 开辟了厦门到世界各地的货运航线，很多知名船公司将厦门作为其大陆的基本 港首批与台湾货运试点直通港口，集装箱货运量达到万标箱。 邮电通讯 长途电话可直拔个国家或地区国内，多个城市，城乡固定电话 交换机总容量万门移动电话万户，电脑互联网络用户达万户。 已建成市话本地网移动通讯网数位资料网和图像传输网，开办了 等多项邮电业务。电脑网已形成金桥网金卡网金关网网网。可以通过光线以及无线接入方 式连接传输速度可以达到秒。 二区域经济 自年设立为经济特区以来，厦门市国内生产总值年均增长， 每年新增外商实际投资额在亿美元以上。戴尔柯达通用电 器可口可乐太古飞机维修公司 麦德龙等诸多知名跨国公司已在厦门设厂或投资。 年，全市经济实现较快增长，经济运行质量和效益进步提高。据初 步统计，全年实现国内生产总值亿元，比上年增长，其中第三 产业增加值亿元，增长。按户籍人口计算，人均国内生产总值 ，元，比上年增长。 厦门增长 近年厦门市主要经济指标 项目年度年度年度年度实绩增长率实绩增长率实绩增长率实绩增长率 国内生产 总值 亿元 规模以上 工业总产 值亿元 港口货物 吞吐量 万吨 对外贸易 进出口总 额亿美 元 财政总收 入 亿元 外商投资概况 厦门市为中国其中个的主要经济特区，并已赋予权力去管辖其市内的经济 发展事务，及给多外商相关优惠措施，已吸引外商投资。 充分发挥特区和台商投资区的优势，实施外向型经济发展战略 扩大对外开放，参与国际竞争，特区经济逐步趋向了外向型发展轨道。厦门 口岸的国际知名度和辐射功能在近年来明显的增强，利用外资进入了全方位开 放蓬勃繁荣的发展阶段，世界最大强跨国公司已有家在厦投资办企业， 多家全球跨国公司在厦门落户，外商投资领域从第二产业扩大到第三产 业的饮食服务业娱乐业房地产业运输业金融业资讯产业等，从蔻密集 型企业为主发展到以技术资金密集型企业为主，从加工贸易发展到高附加值企 业，逐步形成了拥有龙头产品及配套服务的产业链。 全市利用外资规模不断扩大，投资领域不断拓宽 物流商业零食软骨发展等服务贸易领域的投资专案增多，利用外资层 次逐年提高。截至年底，全市累计批准外商直接投资专案项，协定利 用外资亿美元，实际直接利用外资亿美元。已开发投产的三资 企业达，家，其中在工商部门注册登记的外商投资企业达家。随着 两岸关系的缓和，台商来厦门的投资也逐年增多，全市累计已签订合同的台商直 接投资专案个，协定外资金额亿美元。 目前，三资工业产值已占全市工业产值的八收费的管理方式。此种模式般出现在那些人才 资源有限或管理经验尚不配套的管理集团，较适合那种不愿放弃名义权利而又渴 望专业化管理的单体饭店。 中外对比分析 中国的管理集团公司目前仍以带资管理模式为主注资产集团的特色， 委托管理注经营集团的特色为辅顾问管理为次联销经营为末 外国的管理公司则以联销经营管理模式为主注美国的目 前拥有家酒店和万间客房特许经营为辅如美国的集 团目前拥有的余家酒店中有别于余家是通过特许经营方式管理的， 委托管理为次投资管理为末 四高星级酒店的盈利分析 在星级中，国际管理饭店实现的平均房价为最高，达到人民币元， 高于国内管理饭店人民币元的平均房价，并超出业主自行管理饭店平均价 人民币的。所有星级和星级饭店的平均房价达到人民币元， 整体市场平均住宿率为所有星级饭店的平均房价达到人民币元，整 体市场住宿率为 在管理费和固定费用前收益及税务及折旧前收益 两项指标方面，国际管理饭店同时获得了最佳的表现。在星级中，国际管理饭 中国饭店业业务统计 以平均房价分类 所有国际管理国内管理业主自行管理国际管理国内管理业主自行管理所有 星星星星星星星星 饭店业业务摘要 饭店数量 每日可供出租客房数 每日实际入住客房数 平均入住率 平均净房价 每间客房日平均收入 每间客房总收入 每间客房总支出 每间客房固定费用及管理费前收益 占总收入百分比 每间客房税务及折旧前收益 占总收入百分比 中国饭店业业务统计 以平均房价分类 以城市分类 以上以下北京五星上海五星 以下 饭店业业务摘要 饭店数量 每日可供出租客房数 每日实际入住客房数 平均入住率 平均净房价 每间客房日平均收入 每间客房总收入 每间客房总支出 每间客房固定费用及管理费前收益 占总收入百分比 每间客房税务及折旧前收益 占总收入百分比 店也实现了最高的平均房价，达到人民币元，尽管国际管理饭店在市场推广 及营销，能源及维护保养方面的开支较高，但最终仍在管理费和固定费用前收 益及税务及折旧前收益相对较低，这层级市场仍有效 地控制了各项成本开支，并获得了积极的现金流量。 上海的星级饭店比北京的同等级饭店获得了更高的营业收入和经营利 润。上海的平均房价达到了人民币元，比北京同等级饭店高出，而每间 客房平均收入则比北京高出。尽管上海和北京两座城市饭店在管理费和固 定费用前收益百分比方面都达到了总收入的，但如果以每间客房 管理费和固定费用前收益实现的绝对值人民币为比较，上海饭 店仍比北京的同等级饭店高出。 按照平均房价分类，房价最高等级类别平均房价在人民币元以上 的饭店在餐饮方面和其他收入方面同样获得了最佳的业绩，平均每间房餐饮和其 他收入达到人民币，元，管理费和固定费用前收益占到总收入 的，因此，经营效益为显著。 客源构成 至于各类饭店的客源构成，总体而言，国际管理饭店获取了更多的国际客 源，按价格分类的市场中，高价市场的饭店同样也是获得了更大比例的国际客源。 另方面，国内管理星级饭店和国际管理星级饭店在商务市场方面都获得了 最高的渗透比例。此外，来自北美地区的长线客源，在价格上的敏感度相对较低， 更乐意选择入住高价市场的饭店，在平均房价高于人民币元这层级市场 中，这市场的客源占到饭店客源构成的，而中低价饭店获得此类客源的 能力较弱，如平均房价在人民币元层级饭店中，长线市场客源占总客源 的，平均房价在人民币层级饭店中，长线市场占总客源的，而 平均房价在人民币元层级饭店中，长线市场客源仅占总客源的。 固定成本 不管是星级还是星层级，从行政及般开支占总收入的比例来看，国际 管理饭店低于国内管理及业主自行管理饭店，如在星层级中，国际管理饭店的 的行政及般开支占总收入的，国内管理饭店比例是，业主自行管理 饭店比例则是。 另方面，国际管理饭店的市场推广费用则高于国内管理和业主自行管理饭 店，星级和星级饭店的市场推广费用分别占总收入的和，而国内管理和业主自行管理饭店分别是和。同时，高档饭店在市场推广方面 的支出也高于其他价格层级的饭店，如平均房价在人民元以上的饭店平均每 间客房的市场推广费用为人民币，元，而平均房价为人民币元之 间的饭店此项指标仅为人民币，元。 客房 餐饮 租金及其他收入 小型营业部门 水疗及健身 通讯 固定费用 管理费用 物业营运 市场推广 能源 客房 餐饮 其他部门 行政 人事统计 总体而言，星级饭店每间客房的人工配比达到到，除了低于业主 自行管理饭店的配比外，普遍高于星级和星饭店的人工配比。相应地，在 星级和星