招商引资目标就超过亿元。 图年许昌市变化图同年价格，亿元 年年年年年 系列 二许昌市东城区情况简介 许昌东城区位于许昌市东部，创建于年月，规划面积平方公里， 规划人口万，至二〇〇五年底东区人口达万，二〇〇二年十月许昌市委 市府人大政协四大班子进驻东区。随后市属机关及重点行业纷纷东迁， 交通局人行税务局农发行法院移动公司联通公司金管局邮政局 帝豪集团等幢幢大楼拔地而起奠定了东区已经成为许昌的政治中心已落户的 许昌学院职业技术学院文博中学第十五中学第二高级中学学生人数总计 超过三万，奠定了东区文化中心的地位周边已经建成和正在建设的楼盘怡景 花城通信公司小区碧云小区公务员小区建业帕拉帝奥骏景花城金石 东方明珠莲城华庭东城住宅小区公务员二期等总计万的高档社 区住宅群正在形成。 在许昌市委市政府优先发展工业优先发展市区的政策引导下，许 昌市区的首位度逐年提高，在许昌市十五规划纲要又将发展现代物流 和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市的纲领性文件，特别是市委 市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设的指导方针。于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适 应的大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后的重大举措。 按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城 区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。东城区的地域优势 将更加突出。依据市区商品房开发年均万平方米的规模和东城区不低于三分 之二的占比，预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米， 从而形成万的居住人口含原居民。目前，许昌房地产界的四大天王 已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团的进入，以及许昌两所高校的 相继入驻，以大批教育文化医疗机构的设立，预计到年东区商品房建 成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。仅在年，东城区就 有件大事吸引了省内外的眼球，其中包括投资个亿的热源厂项目，当年完 成投资亿元投资个亿的上海城项目，完成期开发获国家开发银 行投资亿元的职业技术学院及许昌二高新校园主体工程完工建安公园当年实 现广场竣工，完成投资亿元。东城区规划居民居住人口万人，居住用地 万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求。 第三章项目总体规划 上海城项目情况介绍 上海城位于河南省许昌市东城区中心区域由东城区 共七个地块组成，占地亩，距京珠高速公路出口公里，距 市区中心区域公里。总建筑面积达万平方米，分为三大版块，其中 的商业建筑面积平方米五星级大酒店建筑面积平 方米大型高档时尚社区建筑面积平方米。项目总投资逾亿人民币， 是迄今为止许昌市最大的商住综合地产开发项目。建成后的上海城不但成为人 流物流商流信息流资金流的集散中心，成就许昌乃至中原地区的商业典范，而且将是座环境优美阳光明媚具有典型海派风格的新上海。上 海城的开发建设对许昌乃至整个中原地区产生的强大冲击和推动，不亚于次 里氏七级的商业大地震带给我们的震撼与改变。 作为个综合性的地产项目上海城，其在开发理念功能价值生活体 现系统开发资源整合等方面都体现出了独有的特色。超前定位豫中南区域 性商贸物流枢纽的上海城充分考虑了区域性商贸业态，由互动性融合性互 补性相结合的市场住宅写字楼五星酒店汇聚的普通市民中产阶级白领 新贵过往客商形成了强大消费能力的客流，为繁华商业带来滚滚商机。从许昌 目前酒店情况来看，五星级酒店的建设必将成为许昌市的新地标。各商业形态之 间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量，两两相旺的强势联盟使上 海城拥有了不可超越的整体优势。 上海城精心打造的中心商业区与中心商务区时尚住宅区与高级酒店 区组成的整体规划，构造了得天独厚的优美商住环境，深得天时之力，全新引进 的复合地产概念，让人耳目新。 上海城将根据许昌市和东城区的整体规划，高起点规划，高标准建设， 以海派商业文化为核心，突出购物休闲居住生态海派商业旅游五大特色， 建设成个集购物休闲餐饮娱乐展示批发时尚居住五星级酒店为 体的现代化多功能园林式综合新城。迅速聚集人流物流资金流信息 流，有力拉动房地产业旅游业交通运输业商品加工业快速发展，培育税源， 扩大就业，加快东城区城市化建设进程，早日确立许昌东区的大商贸大物流核心 格局。 在目前地产行业产品同质化现象非常严重市场需求矛盾尚未理顺的情况 下，上海城将以自己鲜明的开发主题独特的经营理念优势的产品组合 差异化的业态构成，成为中原地产界的个中翘楚。 作为整个上海城的重头项目商业部分，对投资者尤具吸引力。商 业项目最讲究商气，在这点上，上海城无疑具有先天优势。上海历来引领 全国商风之先河，在 出租率低于盈亏平衡点时，收入的降低将造成大额的亏损，在出租率高于盈亏平 衡点时，收 国有集体外商投资港澳台资联营私营 图年不同注册类型酒店出租率情况 资料来源年中国星级饭店统计公报 入的提高又会带来利润的大量增加。 对经营管理的要求高 星级酒店为给客人提供安全舒适方面的环境，同时取得比较好的经济效 益，就必须在服务质量保证和监控成本费用控制员工管理和激励市场分析 和市场营销等多个方面建立比较成功的管理模式，由于星级酒店为客人提供的服 务种类多标准高市场竞争激烈企业员工众多，这切都对星级酒店的经营 管理提出了较高的要求。 五酒店业发展趋势 旅游行业整体发展趋势预测 酒店作为旅游基础设施，酒店业的发展与旅游业息息相关。我国改革开放以 来，伴随着经济的快速增长，旅游业得到了快速的发展，旅游服务总收入自 年至年直保持以上的增长率，高于的增长，占的比重也稳 步上升，至年我国旅游总收入已经达到亿元，占的。旅游 的产业规模已经确立，并逐步发展成为我国的新兴支柱产业。我国近年来来入境 旅游人数及收入增长迅速，年年旅游外汇收入年复合增长率达到 以上，见图。 图入境旅游情况 入境旅游人数千人旅游外汇收入百万美元 资料来源中国旅游统计年鉴 在入境旅游增长迅猛的同时，国内旅游也得到了较快的增长，九五期间 我国国内旅游情况见表所示。 表九五期间我国国内旅游情况 根据我国旅游业发展的十五规划，到年我国将接待海外旅游者 万人次，年均增长实现国际旅游收入亿美 元，年均增长实现国内旅游收入亿元，年均增长 。根据世界旅游组织的预测，到年，我国将取代法国成为世界第 大旅游目的地，接待旅游入境人数可达亿人次，占世界市场份额为 我国也将成为世界第四个客源国，出境旅游人数将达到亿人次，占世界市场份 额为。旅游业将是我国增长最快的产业之。酒店业发展趋势预测 酒店的建造由于受到经济形势税收政策以及投资心理的影响极大，另外从 酒店建造到开始营业的时间也较长，因此很难确定酒店开始营业时市场的真正需 求，从而有可能造成在地或者在时间对类型的酒店供求不均衡，因此 酒店盈利情况有较大的周期性。 我国星级酒店数量自年直保持以上的增长速度，使得酒 店行业利润率迅速下降，甚至在年年连续四年出现了行业整体亏损 的局面，根据我们前面对酒店行业景气度的分析，我国酒店行业目前已经走出低 谷，目前已步入缓慢上升的趋势中。根据国际著名咨询公司德勤公司对年 月中国酒店业的调查测评，我国酒店业在年月的入住率平均 房间收入这二个酒店业重要营运指标方面，不仅远高于发生非典的年， 较年也有了显著的提高，这也充分说明我国酒店业已经走出低谷。 表年月中国酒店业表现 入住率平均房间收入 至 年月 相对 年变化 相对 年变化 至 年月 元 相对 年变化 相对 年变化 中国所有酒店 中国主要城市 中国次要城市 中国地域性城 市 资料来源德勤酒店业评测调查 我国酒店数量分布不平衡，三星以上酒店在京沪穗等线大城市和东南 沿海比重很大，在中西部地区比重较小同时，中西部星级酒店的房价也明显低 于经济发达地区，因此随着中西部地区经济和旅游业的发展，市场对中西部地区 星级酒店的需求将进步增长，酒店出租率和酒店价格也将得到定的提高，中 西部地区酒店业将会以高于全国平均水平的速度增长。第五章市场竞争和项目定位 许昌酒店市场分析预测 许昌市旅游状况 许昌市位于中原之中，市区距省会郑州仅公里，是座历史 文化名城，历史悠久，早在远古时期，炎帝后裔部落酋长许由率众耕 于此，故称许地。西周初期，被封为许国。秦朝改称许县。公元 年，曹操迎汉献帝迁都于许，使之成为当时中国北方的政治经济和 文化中心。公元年，魏文帝曹丕废汉立魏，因魏基昌于许， 改许县为许昌。许昌的名称直沿用至今。许昌文物古迹众多，其中 的汉魏故城关羽辞曹挑袍的灞陵桥关羽秉烛夜读的春秋楼曹操 射鹿台练兵台屯田处曹丕登基受禅台神医华佗墓等三国胜迹 颇为有名。因三国文化丰富，许昌被国家列入三国文化旅游圈重 要城市。许昌是华夏民族的重要发祥地之。近年来，许昌市努力改 善投资环境，城市基础设施日臻完善。许昌大酒店三国大酒店亚 细亚大酒店桃园国际大酒店等涉外星级宾馆有十余座。批高品