1、“.....在区政府的协调下，凯通公司在收取东进公司支 付的万安置房款后，安置本项目拆迁安置户户至今东进 公司尚欠凯通公司拆迁安置房款万元由于原项目业主拆迁安 置资金无以为继，使原计划拆迁安置的第栋户住宅 和的门面无法动迁。 本项目拆迁遗留问题 栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处的工作人员 和离退休人员，产权属个人房改房该楼产权属街道办事处的办公用 房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元， 此栋给楼的土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东 进公司。 已拆迁的户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。 根据东进公司和办事处签订关于合作开发东进鑫城的补充协议见 附录本项目需要承担街道办事处回迁的办公用房，估价 万......”。

2、“.....累计欠款万元，该 债务内不包含栋楼的拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和 项目报建费等行政费用。 年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录 竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍 保留价万元。月日在全体债权人和原股东的请求下， 芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处的协调下，全体债权人同意放 弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。由海拓置业收购东进公 司的股权和金朝阳大厦项目。承担债务清偿责任，经长沙市中院 同意，月日法院终止了本项目的拍卖。 股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析 东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体 债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责 任，并同意由收购方分三期支付支付。第期支付万元，第 期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支 付后个月支付第三期......”。

3、“..... 栋楼拆迁安置 根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下表。 表，栋拆迁安置户摸底摸底调查表 朝阳二村栋拆迁安置户摸底表 姓名面积套套建筑面积备注 住宅 个人 朝阳办事 处已协议补偿 小计 门面 刘敏文已收购补偿 张开明 朝阳办事 处已协议补偿 小计 合计 本栋楼未拆安置户住宅户，门面户，住宅面积，门 面，在该拆迁面积中产权属朝阳街道办事处的房产住宅面 积，门面已在协议中补偿，门面已安置补偿面 积。本楼实际拆迁补偿面积为，门面。 根据拆迁安置补偿政策，每户增加补偿面积，累计补偿面积 ，住宅拆迁和补偿面积合计，门面。 根据现有政策，拆迁补偿款住宅按元∕，门面元 ∕补偿，本项目拆迁安置费为万元，如拆迁户需要回迁， 则支付过渡安置费即可......”。

4、“.....不足部分按元∕现汇补偿，根据本项目设计规划， 项目整层楼面面积，根据项目的建筑预算，街道办事处回 迁建设成本估算万元，现汇补差万元，回迁成本估算合 计万元。 项目的报建等行政费用 项目的报建等行政费用约需要万元，根据本项目享受棚户改造 优惠政策，可减免的行政费用，本项目需交纳报建等行政规费约 万元。 根据以上的综合分析本项目在收购股权和债权，完成拆迁安置和 办事处回迁后总费用为万元，本项目的楼板土地成本元 ∕。 附年月日湖南长城房地产土地估价有限公司对本项目土地 评估报告书附录和朝阳大厦效果图附录 三项目主要技术经济指标见下表 表项目主要技术经济指标 总占地面积，约亩 净用地面积......”。

5、“.....地下个 四项目的地理位置及周边环境 项目地理位置 本项目位于长沙市车站路与朝阳路交汇处，东临轨道交通号 线将于年竣工的车站路站关于轨道交通号线期工程 车站路站与凯通国际相关地块对接的函见附录，红线占地面积 约亩。地块东面临街车站路，沿车站路临街面 地块长约米，其它三面为小区道路，项目地块成方形，长沙市人 民政府芙蓉区政府将朝阳二村亩土地列为城市大型改造工 程，而金朝阳大厦地处此列范围，是改造工程最好最优地段。属 火车站商圈内，其商业繁茂程度仅次于五商圈，日均人流达万 以上商圈主要是沿车站路，东至朝阳路平行布置，汇集于阿波罗商 业广场金苹果服装批发市场国美电器三湘南湖五金机电建材 市场。火车站商圈的庞大人流以及庞大的消费市场......”。

6、“..... 市政基础配套设施调查 该项目地块配套设施完善，其雨污排放及燃气电力电讯等设 施均可就地解决。 项目周边市场调研 区域住宅市场产品特点见下表 表，芙蓉区区域代表性楼盘览表 代表楼盘地理位置总建 面 物业类型配套园林 金烨融府韭菜园 区域商业概述 经过近几年的发展和政府的改造，特别是轨道交通号线的开通， 该区域商业的形态定位发展已趋向成，现有的同档次同业态的 商业已呈饱和状态，且此商圈人流量之大人气之旺仅次于五商圈。 就商业分布及繁华程度来看，根据区域特征，可以人民中路为界。人 民中路以北为火车站商圈的中心繁华地带，集商业区与居民区为 体。其商业含盖多种业态，功能分区明显，呈规模化集约化形式发 展，有人民中路以南，则以居民小区为主，周边商业多为小区配套型 商业，并包含少许专业的商业业态......”。

7、“..... 随着轨道交通号线的开通，本项目会因地铁效应，定会受到长沙 市民的首肯与亲睐。 区域商业现状 目前，该区域商业以饮食服装和电脑数码电子电单车自行车 广告装横设计汽配铝合金门窗等为主流商业业态，东形成相当规模， 由此该商圈也自然衍生了若干个以这些商业业态为主的集约化商业群。 商业业态分析见下表 表，商业业态分析 说明 国储电脑城合峰电脑城华海电子数码广场地 铁出口车站路站金苹果大市场国美电器通城电器 家润多百脑汇百意百货港岛火车站 区域火车站以北以酒店住宿超市为主 区域火车站人民路立交桥范围车站路东侧以服装零售为 主 区域火车站人民路立交桥范围车站路西侧以小吃饮食。 小商品，美容美发等社区商业为主......”。

8、“..... 在这若干个集约化商业群中，包括如国储合峰合华海 朝阳高数码等电脑城及数码电子类产品市场共个，如金苹 果大市场金三角服饰箱品金太阳精品服饰服装市场个，如国美 苏宁通城等电器市场个，如家润多等大型超市个，如港岛等娱 乐演艺中心个，中学所。 门面租金价格 由于区域内商业业态分布的集约化规划化以及经营项目的不同 及所处位置的相对差异，导致该区域内不同商业群的门面租金价格大 相径庭。见下表 见下表门面出租租金的抽样调查结果 位置业态面 积 月租万 元月 单价元平 方月 车站路金苹果对面饮食 商业群 港岛南侧铝合金门窗商 业群 朝阳路国美北服装商业 群 人民路家润多西侧精品 商业群 解放西路电子数码商业 群 该商圈目前临街少有空置门面，门面抢手......”。

9、“.....以 平米小门面为例，转让费都在万左右。 根据以上数据综合分析可知火车站商圈门面的租金及售价也商 圈特点其有明显的区域差异性。而本项目所处位置是火车站商圈最繁 华，价值最高的黄金位置，价值将远高与旁边项目或物业，有很好的 商业契机。 消费人群分析 目前该区域主要消费人群由部分组成，附近小区常住居民，外 址来长或隔近商业的业主等承租户，在商圈辐射效应下带动的全市及 周边城市市民。 区域范围内的居民区主要集中在三大片朝阳小区，桂花村和家 润多后面的朝阳银座，朝阳欣园等小区以及家润多往西的大片居民社 区。 据年底芙蓉区政府公布数据，该项目所在区域的朝阳街办事 处就辖外加火车站铁路战线的职工及其家属桂花村小区居民，朝阳 银座和朝阳欣园的居民及其需驻公司的员工人民中路沿线社区居 民，以及附近几个社区内大量的租赁户，保守估计总人口不下万......”。