机政策时，地方政府总以种种理由和手法不认真执行，而中央政府出台救市政策时，地方政府总先行动，出台些更宽松更积极救市鼓励措施。这都使房市投资者信心倍增，底气更足。四是商业银行宽松信贷行为。年央行优惠信贷政策本来是城市居住小区绿化探讨给购房消费者，但在流动性充裕大背景下，各商业银行为了争夺房贷这块优良资产，纷纷打起擦边球，给购买住房投资者以首付和利率打折优惠，不以二套房贷论处。许多投资者以较少自有资金买了房，又在税收优惠大气候下，迅速在房地产投资市场上呼风唤雨，大显身手，使房产投资烈火越烧越旺，房价也越来越高。以上这些因素相互联系，相互渗透，环接环地形成了根住房投资粗链条，使商品住房从本来供广大人民居住消费品逐渐演变成少数人手中投资品。这趋势如果让其蔓延，后果将十分严重。地产可持续发展评价体系根据全面性实用性相关性和前瞻性相结合原则，创建了城市房地产业可持续发展评价指标体系。它包括经济评价因子人口评价因子社会评价因子资源评价因子和环境评价因子个方面。其中，经济评价因子包括人均国内生产总值城市居民人均消费性支出房地产开发投资增长率房地产业增加值占比重人口评价因子包括城市人口密度城镇人口增长率社会评价因子包括城市化水平房地产业就业率城市用气普及率房地产从业人员劳动报酬增长率环境评价因子包括城市人均公共绿地面积城市生活污水处理率建成区绿化覆盖率资源评价因子包括土地开发面积增长率城市人均住宅使用面积人均日生活用水量房屋建筑竣工率。并利用这些指标建立了功效函数，得出评估值，并将结果划为个档次。将循环经济思想引入房地产行业，构建基于房地产业循环经济指标体系。他们认为房地产行业也有自己原则，减量化再使用以及再循环。并将能源资源指标，土地使用城市居住小区绿化探讨指标，环境指标具体内容用原则进行分析，得出最后结论。通过对经济资源环境人口与社会等分析，从宏观角度分析了这些因素对房地产业影响，创建了房地产业指标评价体系，共包括四大指标体系经济指标体系包括经济水平经济结构经济效益经济能力等二级指标资源利用指标体系包括水土地森林矿产能源综合利用等二级指标环境指标体系包括水土地大气废物噪声环境保护等二级指标人口与社会指标体系人口就业人民生活公共安全满意度制度与科教指标体系包括科教投入科教发展程度科教产出制度等二级指标，为房地产业可持续发展提供了评价依据。并介绍了利用层次分析法进行房地产业可持续发展水平评价方法。总之，学者们创建了房地产业可持续发展评价指标体系，介绍了对房地产业可持续发展水平评价方法。为房地产可持续发展评价体系建立了基础。笔者认为，要建立房地产可持续发展体系必须从多个方面着手，不论是政府，开发商还是购房者都应该以相关原则为指导，来建立房地产可持续发展体系。地产可持续发展解决对策和方法推动房地产业可持续发展需求三方面着手。是内化外部性，激励市场主体。解决存在外部性问题。个比较有效方法就是通过对相关金融和税收政策设计，将可能产生外部性内化为经济成本或者收益，以此来激励市场主体投入到可持续开发模式中来。二是建立规范市场，呼唤长期经济。三是引导过度需求，推动健康发展。要加大国家宏观调控力度，提高土地资源利用效率，通过经济适城市居住小区绿化探讨用房控制房价和完善有关立法来解决存在问题。正视泡沫科学调控，防止经济过热政府要实行强有力宏观调控。再者就是规范土地市场，坚持十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地基本国策。他认为房地产可持续发展还要依靠不断创新。房地产业可持续发展基本思路第规范土地管理与规划管理关系，提高城市规划科学性第二采取有效措施，大力促进空置商品房销售第三调整房地产产品结构防止新空置出现第四重视环境保护，维护生态平衡第五提高房屋设计水平，加大高新技术含量。针对上面问题，我们也可以将对策分为三个方面。第是政府应加强法规制定来保护资源和环境破坏。第二是加强宏观调控来引导开发商行为。第三是完善与房地产市场有关政策法规。结束语要建设富有特点和具有新颖居住空间环境居住小区是完全可能，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现具有特色与周围环境协调适合人们居住心理居住小区，尽可能地给人们提供舒适安静和新颖优美居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富专业技巧，充足信息及跨学科知识。，大连理工大学城市学院本科外文翻译城市居住小区绿化探讨学院系建筑工程学院专业工程管理学生姓名房敬洋学号指导教师徐冰冰完成日期大连理工大学程城市学院，，，，，，，，，，大连理工大学城市学院本科外文翻译城市居住小区绿化探讨学院系建筑工程学院专业工程管理学生姓名房敬洋学号指导教师徐冰冰完成日期大连理工大学程城市学院，