态投资回报期年详见附表现金流量表五风险分析风险因素识别项目风险分析是贯穿于项目建设和生产运营的全过程的，在本次可行性研究中我们结合国际的项目特点着重识别以下风险市场风险市场风险般来自于三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化三是项目产品和主要原材料的实际价格与价格发生较大偏离。技术风险项目采用技术包括引进技术的先进性可靠性适用性和可得性与预测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低生产成本增加，产品质量达不到预期要求等。工程风险税前投资利润率税后投资利润率结论由静态分析该项目利润率，项目可行。工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长。资金风险资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖期甚至被迫终止利率汇率变化导致融资成本升高。政策风险政策风险主要指国内外政治经济条件发生重大变化或者政府政策作出重大调整，项目原定目标难以实现甚至无法实现。外部协作条件风险交通运输供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。社会风险预测的社会条件社会环境发生变化，给项目建设和运营带来损失。其他风险风险评估方法风险等级划分风险等级按风险因素对投资项目影响程度和风险发生的可能性大小进行划分，风险等级分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险。般风险，风险发生的可能性不大，或者即使发生，造成的损失较小，般不影响项目的可行性。较大风险，风险发生的可能性较大，或者发生后造成的损失较大，但造成的损失程度是项目可以承受的。严重风险，有两种情况，是风险发生的可能性大，风险造成的损失大，使项目由可行变为不可行二是风险发生后造成的损失严重，但是风险发生的概率很小，采取有效的防范措施，项目仍然可以正常实施。灾难性风险，风险发生的可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受。风险评估方法风险评估可采用多种方法。可行性研究阶段应根据项目具体情况和要求选用风险评估方法，在楚江碧水项目中我们结合项目的情况选用专家评估法来对本项目进行风险评估。专家评估法是以发函开会或其他形式向专家咨询，对项目风险因素程度进行评定，将多位专家的经验集中起来形成分析结论。为减少主观性和偶然性，评估专家的人数般不少于位。具体操作上，可先请每位专家凭借经验独立对各类风险因素的风险程度作出判断，然后将每位专家的意见归集起来进行分析，将风险程度按灾难性风险严重风险般风险进行分类，并编制项目风险因素和风险程度分析表，如下表所示。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量存在市场需求变动竞争能力周边有竞争价格项目的敏感性高资源风险工程资源供给技术风险工程方案先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质可以防范水文地质可以防范工程量可以防范工程质量可以防范资金风险汇率发生的概率小利率发生的概率小资金来源中断可以防范险主要由开发成本销售价格空臵率销售进度开发周期和贷款利率等方面的变化导致，其中尤以销售价格的变化和销售进度的快慢影响最大。因此对这两个因素作重点分析盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析是通过分析房地产投资项目在定时期内的开发数量销售数量成本税收利润等因素之间的变化关系，找出生产规模或销售规模的盈亏平衡点。其中投资开发量可以看做是销售收入和总成本的变量，从而使开发量与利润之间建立起函数关系，计算出开发量的变化对利润的影响。函数公式如下利润销售收入销售税金总成本根据以上成本计算表可知该项目固定成本为土地成本万元，单位可变成本为总成本土地成本万平米元平方米，项目建成后预计平均售价为元平方米，销售税金及附加为，设开发商预期获利为，项目盈亏平衡时的开发数量为。则根据上述盈亏平衡的函数关系，有下列函数关系式其中经计算，当，即项目处于保本阶段时的开发量为万平方米项目保本盈亏平衡点数值较小，说明本项目风险较小。敏感度分析敏感度分析是通过分析预测房地产投资项目的些不确定性因素发生变化时，项目经济评价指标因此而受到的影响程度，进而从中找出敏感性因素，并确定影响程度的种分析方法。我们依据以上方法进行了计算得到了表格见销售收入敏感性分析表和建设投资敏感性分析表敏感性分析表序号项目基本方案投资营运收入财务内部收益率较基本方案增减投资回收期年财务净现值万元由以上敏感度分析可知售价的变动以及建设期投资对项目收益的影响较大，所以本项目开发成败的关键在项目的销售价格和项目的建设期投资上，适当的降低价格和降低项目的建设投资有利于减少项目风险。融资评价结论本项目融资前和融资后的财务净现值指标大于零，而且财务内部收益率高于行业基准收益率，项目具有所要求的盈利能力项目融资后的利息备付率偿债备付率指标均大于，资产负债率在合理的范围以内，表明项目具有相应的偿债能力和对债务的安全性项目计算期内各年份的累计盈余资金均大于零，并保持有较大数额的盈余，说明项目的资金运用是平衡的，项目具有较强的财务生存能力。基于以上所述项目在财务上是可行的。财务分析的主要指标和数据见主要经济评价指标汇总表。第七部分财务效益分析收入在建设期内本项目的收入来源主要为预计销售住宅公寓沿街商铺等的销售总收入，预计出售平方米，收入达万人民币。二成本费用项目总成本费用包括总投资成本万人民币，经营成本为，万人民币计算至年，以及相应的销售税金和附加和营业税。详见表投资估算表，附表总成本费用估算表。三损益及利润率经营税金销售税金及附加按销售收入的计，经营税金按计。经营性税收总计为万元所得税项目所得税总计为万人民币。利润率项目税前利润率为，税后利润率为。项目计算公式金额万元项目销售收入项目总成本费用项目投资成本摊销，经营成本，营业税，营业税及附加，利润总额，所得税，净利润，四主要财务指标财务净现值年折现率，季度折现率万元结论项目在计算期内的财务净现值为万元，该项目可行。动资金供应不足可以防范政策风险政治条件变化经济条件变化概率不大政策调整有适应弹性外部协作条件风险工程建设交通运输供水供电社会风险其它风险由表中可以看出，项目没有什么灾利能力分析投资利润率投资利税率由以上数据可看出投资利润率投资利税率均高于行业水平，说明盈利能力满足了行业最低要求，项目投资积累贡献较大。总投资年利税总额总投资年利润总额第二节财务评价小结通过财务计算可得出以下财务数据序号项目单位数额备注建设投资万元流动资金万元销售收入万元税金及附加万元正常年其中增值税万元城建及教育费附加万元利润总额万元正常年其中所得税万元投资回收期年投资利润率投资利税率以上财务分析表明，项目投资回收期投资利润率投资利税率三项财务评价指标均优于行业基准值，项目经济效益良好，企业经营安全率高，抗风险能力强，从财务角度评价，项目是可行的。第十四章结论和建议结论本项目产品为桥式与门式起重机，符合国家产业政策，其市场潜力巨大，市场需求量增长较快。本项目产品适销对路，具有广阔的市场前景。本次建设积极贯彻技术进步的方针，采用多项新工艺，所选用的设备均为国家推荐使用的高效节能设备。建设完成后，该厂工艺和装备水平可达到国内同行业先进水平。积极贯彻三同时原则，采用环保安全劳动卫生消防及节能措施合理，设计完全按照国家标准或山东地方标准进行并达到有关标准的要求。投资估算合理，投资利税率投资利润率和投资回收期指标均好于行业基准值，经济效益好，有定的抗风险能力。二建议由于本项目产品适销对路，经济效益较好，因此建议建设单位在可研报告审批后，应抓紧进行设备的考察谈判工作，并结合设备安装调试落实项目所需员工的培训工作，力求在短时间内保质保量地完成项目的建设任务。编制单位编制单位名称聊城市正信工程技术咨询有限公司工程咨询资格证书编号工咨乙资格等级乙级发证机关国家发展和改革委员会第三节研究工作的依据与范围研究工作的依据国家有关法律法规及产业政策，有关设计标准规范及规定国家发展改革委发布的般工业项目可行性研究报告编制大纲冠县的有关政策规定证明文件项目承担单位提供的基础数据资料有关设备询价资料。二研究工作的范围对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析，对产品销售市场发展趋势和需求量进行预测对产品方案生产工艺技术水平进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案，并确定设备选型对项目的建设条件厂址原料供应交通运输条件进行研究对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案的研究对项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价确定项目实施进度及劳动定员对项目投资进行估算，测算项目产品成本和经济效益，提出财务评价结论提出本项目的可行性研究工作结论。第四节可行性研究概论概述目标及生产纲领本项目为聊城华兴起重机设备有限公司通过购臵剪板机卷板机切割机建地址山东省聊城市冠县东环路南首，东邻省道，西邻原冠莘路，南邻冠县二干渠，北邻般农田。项目名称年产台态投资回报期年详见附表现金流量表五风险分析风险因素识别项目风险分析是贯穿于项目建设和生产运营的全过程的，在本次可行性研究中我们结合国际的项目特点着重识别以下风险市场风险市场风险般来自于三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化三是项目产品和主要原材料的实际价格与价格发生较大偏离。技术风险项目采用技术包括引进技术的先进性可靠性适用性和可得性与预测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低生产成本增加，产品质量达不到预期要求等。工程风险税前投资利润率税后投资利润率结论由静态分析该项目利润率，项目可行。工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长。资金风险资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖期甚至被迫终止利率汇率变化导致融资成本升高。政策风险政策风险主要指国内外政治经济条件发生重大变化或者政府政策作出重大调整，项目原定目标难以实现甚至无法实现。外部协作条件风险交通运输供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。社会风险预测的社会条件社会环境发生变化，给项目建设和运营带来损失。其他风险风险评估方法风险等级划分风险等级按风险因素对投资项目影响程度和风险发生的可能性大小进行划分，风险等级分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险。般风险，风险发生的可能性不大，或者即使发生，造成的损失较小，般不影响项目的可行性。较大风险，风险发生的可能性较大，或者发生后造成的损失较大，但造成的损失程度是项目可以承受的。严重风险，有两种情况，是风险发生的可能性大，风险造成的损失大，使项目由可行变为不可行二是风险发生后造成的损失严重，但是风险发生的概率很小，采取有效的防范措施，项目仍然可以正常实施。灾难性风险，风险发生的可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受。风险评估方法风险评估可采用多种方法。可行性研究阶段应根据项目具体情况和要求选用风险评估方法，在楚江碧水项目中我们结合项目的情况选用专家评估法来对本项目进行风险评估。专家评估法是以发函开会或其他形式向专家咨询，对项目风险因素程度进行评定，将多位专家的经验集中起来形成分析结论。为减少主观性和偶然性，评估专家的人数般不少于位。具体操作上，可先请每位专家凭借经验独立对各类风险因素的风险程度作出判断，然后将每位专家的意见归集起来进行分析，将风险程度按灾难性风险严重风险般风险进行分类，并编制项目风险因素和风险程度分析表，如下表所示。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量存在市场需求变动竞争能力周边有竞争价格项目的敏感性高资源风险工程资源供给技术风险工程方案先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质可以防范水文地质可以防范工程量可以防范工程质量可以防范资金风险汇率发生的概率小利率发生的概率小资金来源中断可以防范