城 市化进程和中央总部经济的建设，将以其优良的规划设计合理的布局，有利 于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个 乃至市的建设起到引导示范作用，带动周边相关项目的建设和相关产业的 积极发展，营造地方经济的新增长点。 本项目的建设符合市城市总体规划及阅海湾中央控制性详细规划， 将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进 的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。 第二章项目建设的背景及必要性 项目提出的背景 及经济发展概况 位于中国西部，黄河中上游地区。东邻陕西省，西部与北部接内蒙古自治 区，南部与甘肃省相连，总面积为万平方公里。全区总人口万人。人口出 生率为。年全区达亿元，财政总收入完成亿 元。 市是首府所在，市辖三区两县市，是政治经济文化 中心。由于其独特的地理位置和历史影响，提出大战略，争取将 市建设成为辐射周边省市的区域中心城市。 概况 ，位于市 是土地增值潜力大，开发优势好，发展 的绝佳位置，是极为难得的块可供高层次大面积开发的重点用地区域，这区域 将成为市未来发展最具战略意义的核心区域。是 市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服务业密集的中心区，是 市的重大发展战略项目，随着沿黄城市带和黄河经济圈战略的提出，市委市 政府提出建设中央，大力发展金融商贸酒店服务等产业，本 着立足西部，辐射全国，放眼全球的发展构思，形成以银行保险证券投资公 司集团总部办公为主，辅之以电子商务法律会计信息咨询策划广告等现 代服务业，汇集会展零售酒店等功能的综合城市商务中心。 项目建设的必要性 年月，公司成立，全面负责在 地区的业务发展。公司按照的统部署，继续秉承开 拓规范完善提高的企业发展宗旨，紧紧抓住西部油气资源开发和 经济社会快速发展的历史性机遇，尽快扩大规模做大总量，为促进回 族自治区经济社会和谐发展作出更大贡献。公司不断发展，原来的办公场所已不能满足 企业发展的需要，需另行选址建设新的办公大楼。 是市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服 务业密集的中心区。项目作为在地区的总部办 公，符合城市规划的要求，项目的落成有利于中央的建设，并有利于推动当地 经济的发展。 第三章项目建设地址配套条件 建设地址 该项目建设地点位于，地块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南 侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。该项目距市政府公里，地理 位置优越，交通十分便利。地块现状为平地，建设条件成熟。 自然条件 该项目位于市，该区属典型的中温带大陆性气候。主要气候特点是四季 分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多 等。年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之 ，无霜期天左右。 根据该地市气象局资料，被评价区主要气象资料如下 气温 年平均气温 最热月份平均气温月 最冷月份平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 风最大风速为 基本风压为 雨日最大降雨量 年降雨量 雪最大积雪深度 基本雪压 最大冻土深度 地震烈度度 地形及地质条件 该项目建设位置位于，地块地势平坦，工程地质条件良好，具备 工程建设的条件。 建议进行下步工作前需对拟建场地进行详细地质勘察。 配套条件 该项目位于规划的，周边配套条件已基本成熟 交通条件 该项管交接处的水平管段，当温度超过时自动关闭防 火阀。 排烟机房入口处设置，当烟气温度超过时自动关闭防火阀。 排烟系统的制风道，当烟气温度超过时自动关闭防火阀。 防排烟系统控制 通风系统风管上所设的防火阀，当管内空气的温度时，阀上熔断器动 作且阀门关闭，并发出电信号，由消防控制中心控制关闭相应的通风设备。 排烟管道的排烟防火阀，当管内烟气的温度达到时，排烟防火阀自动 关闭，并发出关闭电信号，同时与排烟风机联锁。 防排烟系统由消防控制中心集中控制加压送风口的技术要求功能和性 能应满足国家规范要求控制电压为。输出端应有二组微动开关，与消防风机或 消控中心连接。各层加压送风口的技术要求应满足各施工图中的具体要求。 第六章能源消耗及节能措施 合理用能标准及节能设计规范 本项目的建设在用能节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法律 法规包括中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法能源标准管 理办法节约用电管理办法建设工程勘察设计管理条例建设工程质量 管理条例等等。另外还有公共建筑节能设计标准采暖通风与空气调节设计规 范外墙外保温工程技术规程建筑采光设计标准用能单位能源计量器具配备和管理 通则民用建筑电气设计规范等相关规范标准。 能源供应及能源消耗情况 本项目建筑消耗的能源主要为电力热力。 其中总年用电量为万千瓦时，折煤系数取吨标准煤万，则耗煤折合 为吨标准煤。 项目热力系统年综合能耗为吨标准煤，输送转换系数取，热力系统年综合 能耗总量为吨标准煤。 本项目年综合能耗吨标准煤。 节能措施 按照公共建筑节能设计标准的要求，本项目应在建筑围护结构暖通空调和照明 等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施，实现节能目标。 建筑结构节能措施 本项目均为高层办公建筑，地上建筑层数最多为层，建筑高度最高为多米。依 据公共建筑节能设计标准规定，本项目按照节能进行设计，体型系数不超过 ，满足规范要求。 给排水系统的节能措施 为节省水资源和电能，项目在选取用水定额时，按建筑给水排水设计规范的要求 选取偏低值，以节省生活用水的水箱及给水设备的容量。 暖通空调系统的节能措施 根据使用时间温度湿度等不同要求划分为不同的空气调节风系统，房间面积或 空间较大人员较多或有必要集中进行温湿度控制的空气调节区，其空气调节风系统 采用全空气调节系统。 采用新风热回收系统，回收的排风余热，节省能源。 节能效果分析 本项目通过改善维护结构的热工性能采暖空调系统的能效比照明设备的效率等 措施可以显著降低建筑的能耗。按照公共建筑节能设计标准的计算和分析，本项目 与世纪年代改革开放初期建造的同类公共建筑相比外墙值取 ，屋顶值取，外窗值取遮阳系数 取采暖热源为锅炉自供热网照明参数取。围护结构可节能约， 空调采暖系统节能约，照明设备节能约，可使公共建筑及居住建筑达 到节能标准。 第七章环境保护 本项目位于市金风区，地块西邻亲水北大街，北临规划路，南侧为规划公 共建筑，东侧为城市公共绿地。按照我国环境保护法的规定，本项目建成后，污染物排 放应符合国家规定的标准 环境评价标准 建筑项目环境保护管理办法国环字第号 建筑项目环境保护设计规定国环字第号 城市区域环境噪音标准 污水综合排放标准 建筑施工场界噪声限值 环境空气质量标准 声环境质量标准 室内空气质量标准 大气污染物综合排放标准 社会生活环境噪声排放标准 城市环境卫生设施设置标准 主要污染因素分析 施工期 项目在施工期主要污染因素有汽车运输扬尘材料堆置产生的无组织粉尘及施工 机械排放的废气施工队伍生活污水施工设备和作业噪声，施工弃土及少量建筑垃 圾。 运营期 本项目建成后，运营期间主要影响因素厨房烹饪过程中煤气燃烧产生的废气及油 烟雨水厨房排放的油水洗浴用水及生活废水娱乐音响设备，厨房所安装的排风 设备及空调室外机所产生的噪音生活垃圾等固体废弃物。 环境保护措施 施工期环境保护 表施工期环境保护措施 污染源环境保护措施 粉尘 车辆运输弃土石灰砂石时，应加盖苫布 对施工厂区和道路定时洒水 使用商品混凝土，以减小扬尘及噪声影响 开挖的土方应及时清运。 噪声 应合理安排施工布局，高噪声作业夜间禁止进行 在施工场界设置维护设施，采取立面封闭网的维护方式，以减 少对周围环境的影响。 固体废物 施工单位要按开发区环卫部门的要求，将建筑垃圾运至制定地 点，用于沟坑的填埋 弃土首先用于项目绿化，其余外运。 运营期环境保护 表运营期环境保护措施 污染源环境保护措施 废气 厨房用气采用无污染的天然气。 厨房设置相应净化效率的油烟净化器，油烟经油烟净化装置 收集过滤后通过专用排烟风道于所在建筑楼顶并高出楼顶处 排放。 废水 本项目实行雨污分流。 餐饮排放的含油污水经隔水设施处理后排放。 生活污水经化粪池处理后排放，并定期清理化粪池。 噪声 娱乐设施产生噪音的房间，设置隔音墙等设施。 合理布置各种设备位置，并做减震隔音处理。 固体废物对项目产生的垃圾进行分类收集，及时清理运送。 该项目建成后，物业管理部门要加强管理，保持项目的环境卫生。 第八章组织机构与建设进度 组织机构 建设期 建设期实行工程项目经理制，设项目部工程部材料部财务部等。 运营期 项目建成后，实行智能物业管理，设物业管理处。 建设进度 本项目建设期为个月，计划在年月开工，于年月竣工验收。为 把办公大楼项目做的扎实细致，公司及其合作单位投入了大量的人 力物力和财力，各项准备工作正在进行。 本项目按照统规划统配套分步起动分步建设。项目实施进度如下 办理项目建设前期手续 基础工程和下房及层主体完工 项目主体完工 安装装修和室内外管网及配套工程 绿化 竣工 工程招标方案 根据中华人民共和国招标投标法市建设工程招标投标管理办法 中的有关规定，并