对接长珠闽，建设新赣州发展战略， 进步优化发展环境，提升发展水平，增强发展后劲，全市国民 经济社会事业快速发展，城市面貌发生巨大变化，正成为中部 崛起的璀璨明珠。工业在国民经济中的主导地位已经凸显，农业 的基础地位继续加强，传统服务业繁荣兴旺，旅游通讯房地 产等新兴服务业迅速发展。城市化步伐加快，推进旧城改造，拓 展中心城区规模。 年全市主要经济指标均位居江西省第二位，其中国民生产 总值达亿元，比上年增长财政总收入达 到亿元，地方财政收入达到亿元，同比分别增长 全市财政支出突破亿元，达到亿元，增长 。社会消费品零售总额亿元，增长。全年实际利用外资亿美元，增长，占全省总量的。实际引 进内资亿元，增长。城镇居民人均可支配收入 元，增，农民人均纯收入元，增长。规 模以上工业完成增加值达亿元，同比增长。至 年月末，全市金融机构本外币各项存款余额亿元， 比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为 各项贷款余额为亿元，比年初增加亿元，同比多 增亿元，增速为。 赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区的西南部，于年 月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道 办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。区内设有 国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基 地台资企业转移承接基地。 项目建设的必要性 适应新时代发展的需要 根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南 昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣 粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。其凝聚力和辐射力极大 增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰 富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。 为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。 第章建设规模 建设规模 测算依据及建设规模的确定 本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓 储场所，其用房规模主要根据使用单位的实际工作需要来确定， 并兼顾企业的长远发展规划目标。 用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用 房和附属用房。各类用房的内容如下 办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。 公共服务用房，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓 等。 设备用房，包括电梯机房变配电房等。 生产及仓促用房，包括厂房仓库等。 附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。 根据有关规定，汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。应 注意节约用地，建设应充分考虑社会停车需要，充分利用地下室。 项目的建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源的低点，所需建设用地面 积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算，绿化应符合 当地城市有关基地绿化面积指标的规定。 根据以上及有关规定，并按照使用单位的实际使用需要，拟建综 合楼的拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为 平方米。 建设规模方案必选 建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位 为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。 本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案的控制性 条件，允许结合项目实际情况进行调整。然后聘请有关方面的专 家领导部门对多个方案进行必选。经对各设计方案的技术及 经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方 案。 推荐建设方案 建设理念 设计理念先进，具有定的标志性，建筑风格能将现代和环 保理念融为体。 功能设置设备配备应满足单位办公客户服务的需要，并 具备定的前瞻性。 建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方 特色。般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。 工程功能 项目建设将华平综合楼进行合理的功能分区，极大的满足华平综 合楼的办公条件，实现集中办公统管理，流水作业的条 龙管理，为客户提供满意的服务。 本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现 代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构 配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是 个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅的建筑造型。 第章场址选择 场址现状 场址地点 根据赣州市国土资源局与申华平签订的土地出让成交确认书拟 建的申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地， 具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇 处，目前已完成征地拆迁工作。 场址土地权属及占地面积 该地块是通过公开挂牌出让活动取得的国有土地使用权，权属无 争议。 申华平厂区建设用地面积平方米，拟建华平综合楼及 厂房基地面积平方米。 场址基本条件 地形地貌 赣州市经济技术开发区属于低丘陵地带。本项目位于潭东镇潭东 五路原潭东三路南侧与国道西侧的十字交汇处。经人工整平后地势平坦。 工程地质条件 水文地质条件 周边建筑物与环境条件 项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜， 布局公陵地带。本项目位于潭东镇潭东 五路原潭东三路南侧与国道西侧的十字交汇处。经人工整平后地势平坦。 工程地质条件 水文地质条件 周边建筑物与环境条件 项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜， 布局公共服务设施的各项条件较好。 交通条件 新建的申华平厂区紧挨米宽国道，建筑材料运输十分方 便。 社会环境条件 申华平厂区的建设对促进该地区的经济发展和创造就业岗位有 积极意义，同时能够带动周边服务行业的发展，群众对此深信不 疑，在项目前期工作特别是征地拆迁工作中得到了当地群众的大 力支持。 公共设施条件 项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达， 公共设施较为完备。 征地拆迁条件 项目用地位于赣州市经济技术开发区，土地出让时已由政府完成 征地拆迁工作，目前地块内不存在拆迁安置情况，也无任何建筑 物，当地群众对申华平厂区的建设十分支持，不存在阻碍施工的 因素。施工条件 本项目土建所需材料全部由华平综合楼项目部自行采购。所需的 砂石水泥由本地生产供应，钢材由当地钢材市场购入。赣州 市有大型的建材市场，建筑材料在本地区均有相应的厂家供给。 本项目所需建材主要采用公路运输，且运距较短，项目所在地路 网发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。 项目施工将进行公开招标，赣州市区域内具备建筑施工级以上 资质的企业有数十家，因此具备择优选取施工单位的条件。 综上所述，拟建项目场地地理布局合理，交通便利，水文地质条 件优良，公共设施齐全，施工条件具备。地块特征完全满足使用 单位建设厂区的条件。 第章建筑工程技术方案 设计依据与原则 设计依据 华平综合楼和厂房建设项目的可行性研究委托书 赣州市规划部门提供的用地规划许可 设计规范标准 房屋建筑制图统标准 建筑制图标准 高层民用建筑设计防火规范 民用建筑设计规范 办公建筑设计规范公共建筑节能设计标准 建筑地基基础设计规范 混凝土设计规范 建设结构荷载设计规范 城市规划基本术语标准 建筑工程建筑面积计算规范 民用建筑热土设计规范 设计原则 本项目的建设应符合赣州市经济技术开发区规划的要求，综 合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境的关系， 并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等 规定。 本项目建设应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社 会服务设施。公共服务和附属设施，应统规划集中管理共 同使用。 本项目的建设应满足使用单位对建筑功能整体建筑效果等 的要求。 本项目建设应从严执行国家有关建筑设计的标准规范的规 定。 功能划分与总体布置 功能划分 为满足使用单位的功能要求，做到分区合理流线通畅，方便来访人员咨询办事，又便于企业内部沟通管理。 华平综合楼及厂房布置应按照基地地块特征和周边道路布局沿 基地地形顺势布置，力求做到与周边环境相协调，建筑物座向尽 量采用南北相布置，以利于建筑物市内通风采光，节约能源。 根据企业自身内部管理和对外贸易及交流的功能要求，申华平厂 区分为办公用房及公共服务用房办公室会议室接待室卫 生间警卫用房公寓设备用房电梯机房变配电房生 产及仓储用房和附属用房汽车库人防设施消防设施等。 项目总体布置 总平面布置 平面设计 立面设计 坡面设计 垂直交通设计 建筑单体根据不同功能特点和办公人员人数外来办事人员人数 的估算，运用楼梯及电梯组织人流物流。大楼设电梯二部 部客梯，另部客梯兼消防电梯，电梯设置在建筑物右侧靠产 品展示厅，电梯出口设置在首层。 无障碍设计 各层平面功能布置 层为产品展示厅，接待室，大堂，值班室，消防控制室等 二至三层为贸易部，销售部四至七层为办公 八至十层为公寓 十二层屋面为办公 各层均设置公共卫生间电梯出入口紧急疏散楼梯和共用消防 前室等。 结构方案设计 工程设计采用的规程规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础规范 自然条件 风荷载基本风压 基本雪压 建设场地类为Ⅱ类，场地地质稳定，适宜进行本项目的建设。 结构选型 基础选型 本工程基