合理分配存货数额。管理风险如果公司管理手段核心技术能力不能适应公司发展需要，可能增加公司经营成本，影响公司竞争实力。建议公司不断完善现有管理信息系统，提高公司业务管理水平和管理效率。同时加强在经营上学习和探索，积极引进人才，不断提高经营管理水平。突发事件风险公司建成后，火灾失窃等到突发事件产生，可能导致企业财产遭受损失，对公司正常经营造成负面影响。建议为防范突发事件，公司应将对全体员工定期开展培训，并制定严格工作纪律，使公司员工对工作高度负责，同时公司可通过参加财产保险划定责任范围提高员工防范意识等措施，尽力消除各种突发事件风险。结论和建议结论项目符合我国医药产业发展政策，符合重庆市制定关于加快发展食品工业意见和重庆市十五物流发展专项规划等文件精神，顺应医药物流发展趋势，有助于国内医药企业抵御外资医药企业巨大冲击项目是微利竞争让利于民，支撑公司市场发展需要项目建设是必要。二本药品及功能性食品产业基地立足重庆，辐射西南，对西南大部分省市地区提供药品服务。项目建成，有助于保证定数量药品储备，保证重庆乃至西南地区用药安全。三企业有成熟经验和销售网络，项目建设有助于扩大生产能力，投入仓储和设备将得到充分利用。四本项目拟新建各类用房平方米，其中包括生产车间平方米，分拣中心平方米，自动立体库平方米，研发中心平方米，职工食堂及宿舍平方米，综合业务楼平方米，配套用房平方米。项目建成后将形成年产值达亿元药品及功能性食品生产线和年处理亿元药品仓储和配送能力。项目建设期年半，自年月至年月。在自筹资金落实和各项前期准备工作顺利实施前提下，本项目建设方案可行。五本项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。本项目总投资万元，其中银行贷款万元，其余由企业自筹资金和申请政府支持解决。六经测算，项目全投资税后内部收益率为，税后财务净现值为万元，投资回收期年。该项目财务净现值大于零内部收益率高于社会平均收益率，项目具有较好财务盈利能力，从敏感性分析来看，项目存在定风险。七项目可促进药品流通，有助于让利于民项目可以增加新就业机会，促进当地经济发展，具有定社会效益。问题与建议建议项目单位做好各项前期准备工作，并落实项目自筹资金二严把设计关，做好招标工程监理等工作，以保证项目优质高效建成。建各类用房平方米，其中包括研发中心平方米，符合标准生产车间平方米，现代化药品物流仓储中心平方米，综合业务楼平方米，综合配套服务设施平方米。产能规模项目建成后将形成年产值达亿元药品及功能性食品生产线和年处理亿元药品仓储和配送能力，将有效带动重庆市现代农业发展，满足重庆市民用药需求，并形成对我国西南地区辐射。建设期限项目建设期二年半，自本项目立项批准之日起两年半内完成基本建设。项目总投资万元固定资产投资万元销售收入万元投资强度万元亩产出强度万元亩可行性研究报告编制依据重庆市三里城市规划设计院与药业集团重庆制药有限公司签订咨询合同。药业集团重庆制药有限公司提供有关资料和数据。国家和重庆市有关法规和政策规定产业也会增加相应就业机会。可见该项目建设不但会为投资者带来定经济效益，还将为当地带来较好社会效益。风险分析不确定性分析盈亏平衡分析以项目经营期中年平均数据分析盈亏平衡生产能力利用率固定成本销售收入可变成本销售税金及附加如果不考虑项目经营规模效应，可以认为项目年销售收入成本税费和生产能力利用率是线形关系，这样作出项目盈亏平衡示意图如下图。项目盈亏平衡分析示意图从不确定性分析可以看出，该项目生产能力达到以上，即可实现收支平衡，说明项目风险较小。敏感性分析考虑项目投资经营成本销售收入变化对项目现金流量影销售收入或总成本费用万元总成本费用固定成本销售收入可变成本盈亏平衡点生产能力利用率亏损盈利响，结果如下表项目变化率内部收益率变化率财务净现值万元变化率基本方案不确定性因素新增建设投资销售价格经营成本经敏感性分析，本项目对销售价格和经营成本因素比较敏感，在价格和成本变化情况下，项目内部收益率和财务净现值变化率比较大，敏感度系数也较高，甚至在些假设条件下指标出现了负值。建议项目单位在实际运营中加强管理和内部成本核算，严格控制成本开支并注意加大市场开拓力度，保证定市场占有份额，以确保预期经济效益实现。定性分析市场风险地域医药企业竞争风险近两年来，虽然宏观经济环境趋好，且药业集团在医药行业具有定知名度，但重庆等地相继开设了不少药品物流中心，并且现有批发商销售势头良好，因此该公司同样面临着日益激烈同行竞争风险。建议公司可以利用自身知名度，多做些宣传，同时扩大经营范围，建立良好营销网络，以促进公司销售业绩增长。销售毛利降低风险由于各批发商进货渠道不同，有些批发商为吸引客户扩大销售量而采取低价销售薄利多销手段，因此药品行业也存在价格战。药品销售毛利呈下降趋势，公司经营业绩将受到较大影响。建议根据现有市场现状，加强企业管理，规范内部运行机制，通过开展特色经营，发展公司长期主顾，将公司药品质量服务水平提升到个较高层次上。经营风险经营方式风险本项目具有营销网络多，管理要求高特点。如果公司缺乏较强专业班子和有效管理制度及经营机制，缺乏对整个经济环境及市场需求充分了解和判断，将影响整个营销系统运作及发展，使公司经营面临较大风险。建议公司将强化管理职能，建立健全科学规范管理体系内控制度，提高风险防范意识，使公司经营实现决策科学管理规范，效率卓著。对管理人员过度依赖风险公司如在经营上对管理人员过度依赖，公司有可能面临在主要人员换岗和离职时导致相关部门出现工作紊乱或停顿风险。建议公司将不断完善员工培训体系，通过派出管理人员到国外进行业务培训和学习，提高公司员工管理水平和业务能力，减少因主要管理人员变动给企业经营活动造成波动。存货变现风险公司药品存放条件严格，管理费用较高。如果公司管理不当或商品滞销，管理费用将不断增加，占用大量流动资金，对企业循环作业带来不利影响。建议完善存货管理制度，针对不同药品不同特点，分类确定管理方式。公司应实施以销售为中心方针，根据平均销售量和销售特点决定采购水平，。项适用房建设，主要是针对公司现有棚户区居民住房改造工程，非盈利式房地产开发，预计年内即可销售结束，即年后可收回成本。表现金流量表序号项目金额万元现金流入销售收入回收流动资金现金流出建设投资成本流动资金经营成本销售费用销售税金及附加所得税净现金流量税前净现金流量静态盈亏分析经测算本项目静态指标投资利润率利润总额总成本投资利税率利润总额营业税金及附加总投资额简单投资收益率税后利润总投资项目为经济适用房建设，目是为了改善公司现有棚户区居民住房问题，从经济上分析，项目经济适用房售价在相关规定范围之内，同是还可以创造万元收益，从经济上看，本项目是可行。不确定性分析不确定性分析般根据项目类型特点复杂程度分三个步骤进行盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析，由于进行全面不确定性分析工作量很大，特别是概率分析，所以，除非是对于重大关键骨干项目或不确定性较大项目，般只需对盈亏平衡分析和敏感性进行简要分析即可。盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析或量本利分析，是对项目生产规模成本和销售收入进行综合分析种技术经济分析方法，广泛应用于经营分析成本管理和方案选择等领域。盈亏平衡分析目，是确定投资活动盈亏平衡点。根据这个平衡点，使投资者能掌握企业或项目盈亏界线，了解企业或项目风险大小。销售价格盈亏平衡点总成本可销售面积万元住宅储藏室及经营性公建等元预计销售平均价格万元住宅储藏室及经营性公建等预计销售收入元销售率盈亏平衡点销售价格盈亏平衡点原销售平均价格即销售收入达预测收入时，项目处于盈亏平衡状态敏感性分析影响项目开发利润主要因素有销售价格和开发成本，在不考虑销售率情况下，以上两个因素幅度分别上升和下降计算对经济效益影响。经过分析，所列两种影响因敏感性因素中，价格与投资敏感性相当。因此，项目业主在项目建设过程中，要提出工程质量要求，在满足工程质量前提下，选择标底低施工单位，尽可能降低工程投资。同时房屋在销售过程中，要随时掌握房地产行情，制定较合理房价，以获得最大经济效益。不确定性分析总结本项目最敏感因素为销售价格和总投资，在实际操作过程中应根据市政府优惠政策，进步降低政府规费。并在销售过程中严格管理，降低营销费用和成本。在勘察设计过程中采用先进方法和合理结构，严格控制造价。在施工过程中，选用优质低价材料，并优先选用新技术新材料新工艺，以降低工程建安成本。充分运用项目所具有优势包括地段户型质量配套等，认真做好广告和宣传，使项目目标客户群深入了解本项目优势和潜在升值能力，制订详尽科学营销方案，进步提高销售价格，增加利润。财务评价结论由上述指标可以看出，本项目预计销售收入万元，销售税金及附加万元。项目销售利润万元，税后利润万元。本项目为经济适用房建设，其主要目是改善公司现有棚户区居民居住问题，同时在相关法律法规规定范围内尽可能创造部分收益，故本项目投资可行。从财务可持续性分析，拟建项目具有定经济合理性。从社会资源优化配臵角度分析，项目建设具有定社会意义。第八章社会影响分析社会影响效果分析经合理分配存货数额。管理风险如果公司管理手段核心技术能力不能适应公司发展需要，可能增加公司经营成本，影响公司竞争实力。建议公司不断完善现有管理信息系统，提高公司业务管理水平和管理效率。同时加强在经营上学习和探索，积极引进人才，不断提高经营管理水平。突发事件风险公司建成后，火灾失窃等到突发事件产生，可能导致企业财产遭受损失，对公司正常经营造成负面影响。建议为防范突发事件，公司应将对全体员工定期开展培训，并制定严格工作纪律，使公司员工对工作高度负责，同时公司可通过参加财产保险划定责任范围提高员工防范意识等措施，尽力消除各种突发事件风险。结论和建议结论项目符合我国医药产业发展政策，符合重庆市制定关于加快发展食品工业意见和重庆市十五物流发展专项规划等文件精神，顺应医药物流发展趋势，有助于国内医药企业抵御外资医药企业巨大冲击项目是微利竞争让利于民，支撑公司市场发展需要项目建设是必要。二本药品及功能性食品产业基地立足重庆，辐射西南，对西南大部分省市地区提供药品服务。项目建成，有助于保证定数量药品储备，保证重庆乃至西南地区用药安全。三企业有成熟经验和销售网络，项目建设有助于扩大生产能力，投入仓储和设备将得到充分利用。四本项目拟新建各类用房平方米，其中包括生产车间平方米，分拣中心平方米，自动立体库平方米，研发中心平方米，职工食堂及宿舍平方米，综合业务楼平方米，配套用房平方米。项目建成后将形成年产值达亿元药品及功能性食品生产线和年处理亿元药品仓储和配送能力。项目建设期年半，自年月至年月。在自筹资金落实和各项前期准备工作顺利实施前提下，本项目建设方案可行。五本项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。本项目总投资万元，其中银行贷款万元，其余由企业自筹资金和申请政府支持解决。六经测算，项目全投资税后内部收益率为，税后财务净现值为万元，投资回收期年。该项目财务净现值大于零内部收益率高于社会平均收益率，项目具有较好财务盈利能力，从敏感性分析来看，项目存在定风险。七项目可促进药品流通，有助于让利于民项目可以增加新就业机会，促进当地经济发展，具有定社会效益。问题与建议建议项目单位做好各项前期准备工作，并落实项目自筹资金二严把设计关，做好招标工程监理等工作，以保证项目优质高效建成。建各类用房平方米，其中包括研发中心平方米，符合标准生产车间平方米，现代化药品物流仓储中心平方米，综合业务楼平方米，综合配套服务设施平方米。产能规模项目建成后将形成年产值达亿元药品及功能性食品生产线和年处理亿元药品仓储和配送能力，将有效带动重庆市现代农业发展，满足重庆市民用药需求，并形成对我国西南地区辐射。建设期限项目建设期二年半，自本项目立项批准之日起两年半内完成基本建设。项目总投资万元固定资产投资万元销售收入万元投资强度万元亩产出强度万元亩可行性研究报告编制依据重庆市三里城市规划设计院与药业集团重庆制药有限公司签订咨询合同。药业集团重庆制药有限公司提供有关资料和数据。国家和重庆市有关法规和政策规定