效益发挥。社会风险项目改造区，社会利益多元化，千差万别，利益主体差异性大，不确定性因素较多。因此在改造过程中，旦处理不当，容易引发社会问题，进而导致投资成本增加或项目战略功亏篑。第章结论与建议结论项目具有长期发展战略性特性，项目建设具有很好社会效益。有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利于合理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。虽然项目投资大协调难度强但是土地运作是着眼于长期发展战略为目。因此，未来无论是土地合理利用，或是土地效用与增值空间，宏观经济效益显著，有着不可估量广阔前景。建议项目应积极做好各项前期准备工作以人为本，加强各利益主体沟通完善法律文件抓紧落实资金与相关整合资源，认真开展施工前设计招标等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等，以保证工程项目质量进度，使投资按预期计划得到控制，并满足报告中预期目标。项目运行应制定系统化管理制度，以保证项目运行有序费省。应加紧城市规划与控制性详规等技术性文件形成。如有可能，在满足城市总体规划前提下，尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目良性运转与减少投资风险。附表拆迁补偿成本测算表附表二征地拆迁补偿过程中发生其它费用序号项目名称取费标准费用金额万元备注上缴市拆迁办管理费分类拆迁评估费元平方米拆除渣土运费元平方米拆迁工程监理费元平方米拆迁工作经费不可预计费用小计序号项目名称拆迁面积补偿单价元平方米补偿价格万元备注住宅用房房地合价格办公用房房地合价格经营性用房房地合价格增补住宅用房房地合价格小计附表三装饰装修设施及相关补偿测算表序号项目名称拆迁面积补偿单价元或元户补偿价格万元备注住宅装饰装修办公装饰装修办公生产仓储用房同标准经营性用房装饰装修搬迁补助费令第条提前搬家奖励费有线电视移装费户电话移机费户空调移装分体空调元台热水器移装户浴霸移装费户管道煤气户企业搬迁费委托方提供数据小计注本次估算以委托方提供相关数据为基础，按照长沙市人民政府第号令和长沙市人民政府令第号令规定标准，估算装修搬迁补助费等费用。附表四土地出让金及相关税费测算表序号税费名称缴费标准缴费金额万元备注容积率容积率出让金标定地价拟建项目用地设定为商业用地城市基础设施配套费级商业用地元契税总价国家规定税率营业税总价国家规定税率小计安全环境保护消防劳动安全第章项目运作与管理方案运作模式运作方式项目管理主体第章项目拆迁方案拆迁责任主体拆迁安置方式拆迁规模第章项目工程进度计划建设工期项目实施进度安排项目管理第章项目工程招投标项目招投标第章投资估算与融资方式估算依据估算对象和范围估算说明投资估算融资方式配套政策支持第章项目收入与平衡测算项目收入测算项目平衡测算第章社会效益评价项目社会效益第章项目主要风险资金风险社会风险第章结论与建议结论建议附件各估算明细表第章总论项目背景项目名称长沙市火车北站棚户区改造期土地整理工程承办单位概况单位名称长沙城投铁路站场迁建开发有限公司单位性质国有企业法人代表李文达法人组织机构代码证号单位住所长沙市开福区芙蓉中路段号芙蓉大厦楼注册资金人民币壹仟万元整法人代表简介李文达，男，年月出生，中共党员，研究生年月参加工作，曾任长沙市农财研究会秘书长长沙市拍卖行总经理长沙市政府采购中心书记及主任。年月起任长沙城投铁路站场迁建开发有限公司董事长兼总经理。单位概况长沙城投铁路站场迁建开发有限公司，成立于年，属于国有独资有限责任公司，注册资本万元。公司以市场经济为指城市基础设施项目投资开发建设房地产开发经营建筑材料销售工程项目技术咨询及营销策划园林绿化工编制范围本报告研究范围主要是对项目建设背景需求分析建设规模建设场址建设概念要点拆迁方案安置方案项目管理与运作方案投资估算和资金筹措方案经济效益与社会效益等进行分析论证。项目建设必要性长沙市火车北站棚户区改造期土地整理工程项目建设，主要是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十三块零星棚户区进行拆迁，并对拆迁后地块进行整理，使其达到六通平可开发用地标准，为发展芙蓉北路金融商务中心服务，其建设必要性主要体现在以下几个方面整合城市资源，建设和发展芙蓉北路金融商务中心，是推动长沙经济迅速发展有效手段近年来，长沙市经济健康持续稳定发展，年全年实现地区生产总值亿元，全年地方财政收入亿元。行总经理长沙市政府采购中心书记及主任。防与劳动安全环境保护消防劳动安全第章项目运作与管理方案运作模式运作方式项目管理主体第章项目拆迁方案拆建设目标定位与功能主要经济技术指标建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章环境保护消第章总论项目背景项目概况主要技术经济指标分析结论及建议第章需求分析需求分析建设规模与建设内容