该项目可行。二社会效益项目建设期间内的土建及国间工程等建设可为当地农民提供上均价降低成本，节约投资，提高质量。分类制订详细的项目技术标准，在具体施工中严格执行。建立项目检测评价，聘请有关专业人员对项目建设的质量优劣资金使用情况工程进度效率等进行全面评价，发现问题及时改正，确保项目建设的顺利进行。第十三章环境保护规划环境现状长丰现代农庄位于长沙县黄花镇长丰村，长丰现代农庄附近无大型的工业企业，空气质量水质等环境良好，同时区内水资源生物资源丰富，土壤肥沃，环境优美。二环境保护与治理措施长丰现代农庄农产品采用生态环保等高科技生产技术，农药化肥施用量少，对生态环境不会产生负面影响。治理措施生活废水垃圾等做到定点收集，及时处理。各种车辆定时检修保养，确保尾气达标排放。建设过程中开挖的土石方等建筑垃圾按工程设计要求定点堆放，统处理，道路以及施工作业面适时洒水，并进行适当的地面硬化处理，以防止扬尘和产生二次污染。绿化，长丰现代农庄种植的蔬菜瓜果能够净化空气，美化环境加工厂区设置绿化带，用乔木灌木花卉草坪美化环境，建成花园式工厂。消除项目建设对地表植被破坏的不利影响。废水，采用多级沉淀的方式，去除废水中的泥沙后，在水中投入化学吸附剂，降低水中盐的含量。废气，对化粪池采取遮盖手殷，不让异味扩散。废渣，对蔬菜生产加工过程中产生的残次品进行二次处理。噪音，在厂区内栽种乔木绿化树和灌木绿篱，形成植物屏障，减少噪音的同时也美化了厂区内的环境。农药，严格控制有毒农药的使用，积极推广环保节能的蔬菜病虫害生物防治技术。固体废弃物，在长丰现代农庄设置垃圾收集点，对生产生活垃圾进行分类收集，并及时运至垃圾处理厂集中处理。同时设置公厕，并建立生化氧化塘，对人畜的粪便进行分解处理，变成有机肥料，既起到了环保的作用，又能废物利用。三绿化景观规划强调公共空间的自然生态性以及浓郁的田园特色，提高长丰现代农庄公共空间环境的质量，注重水系绿化等生态资源与其它资源的协调，使人工环境与自然生态环境相融合。保护公共空间的生态敏感性，维持生态平衡，创造清新自然的田园景象。充分发挥生态农业的观光生态功能，各地块和地块之间建立完整的绿化系统，根据气候条件选择浓荫的树木品种在树荫下为游客提供休憩的空间。长丰现代农庄的建筑为生态绿色建筑形式，将节能技术广泛应用其中，采用屋顶绿化和垂直绿化等模式，以节约能源和资源。加工生产区栽种乔木绿化树和灌木绿篱，形成天然屏障，减少噪音污染，美化厂区环境。入口广场集中种植树木，设置花坛草坪，给人创造种亲和绿色自然的意境。在重要路段和广场入口处均设有雕塑和相应的标志设施，农庄与景观规划结合建立系统的灯光装饰照明。第十四章建设期限和实施的进度安排建设期限年第期二项目建设进度安排表时间任务年可研报告的编写及评审规划设计主要道路门楼农庄接待中心蔬菜种植技术研发中心活动中心创新大楼员工宿舍楼食堂专家院士楼科技大楼生产车间仓投资估算表序号项目名称性质功能特征投资估算万元第期总投资农庄接待中心新建服务休闲蔬菜种植技术研发中心新建科研观赏土地征收新建生产四季水果种植区新建生产游玩特色蔬菜种植区新建生产游玩生态养殖区新建生产观光高档苗木种植区新建生产游玩道路等基础设施建设新建生产流动资金第二期总投资活动中心新建活动休闲创新大楼新建办公员工宿舍楼新建福利食堂新建生产专家院士楼新建生产科技大楼新建生产展示生产车间新建生产仓库新建仓储森林酒店新建餐饮住宿物流中心新建配送合计亿元人民币壹亿元整二项目资金筹措公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元，股东增资及向社会融资万元，申请政府新农村建设土地治理农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等。三资金使用和管理专款专用，园区资金主要用于农田改造和配套设施建设，自筹资金和银行贷款主要用于征用土地或租用土地，招商引资资金主要用于种植养殖的发展。专业财会人员运筹资金，使资金利用率达到最高，接受各级监督检查。第十六章效益分析与风险评估经济效益现代农庄的经济效益是以各项目功能区的效益表现出来的，但各项目功能区又是紧密连在起，相互制约，相互促进发展的协作关系，建立现代农庄的效益总和就高于各单独项目效益的总和。现就单项项目进行分析销售收入单位万元经营收入是指园区建设基本完成后，依托园区内的建设项目而开展经营得到的收入，主要由农业展示餐饮住宿农事体验田庄租赁农业产业科普教育技能培训等收入组成。以正常年份进行销售收入的估算。农业产业有形产品的销售收入种植产品销售收入有机蔬菜及种苗万水果万苗木万养殖业收入成鱼及鱼苗万土鸡万农产品加工鱼类加工万鸡类加工万蔬菜加工万④展示农业与科技农业估计每年万。休闲产业预计年游客量万人，每人消费元，则年休闲收入万元。成本估算合计万元工资以满员人计算，按每年工资福利元人万元。营业税金及附加万元，所得税万元。原材料等费用万元。折旧费将下列建设项目列入固定资产核算，预计平均净残值率为，在年营运期间进行折旧，每年均折旧额为万元。序号项目投资金额万元平均残值率年折旧额万元钢骨架大棚智能温室，加工厂及仓库培训科研餐饮展厅，加工设备安防监控设备办公休闲娱乐设备污水处理系统其它辅助建设合计，摊销费将下列项目在建设期完毕后的年营运期中计入无形资产进行摊销，年均摊销额为万元。序号项目投资金额万元摊销年限年折旧额万元引种费土地使用及筹建合计利润估算本项目建设完成后年计销售收入万元，年成本费用约万元，利润总额为万元。不考虑税收优惠政策影响所得税为万元，税后净利润为万元。财务分析与评价赢利双渠道休闲农业具有农业旅游双收入渠道，降低了风险并互相强化提高对方的收入。绿色溢价园区采摘的绿色蔬菜的价格是般超市同类商品价格的倍以上，垂钓鱼类的价格也在市场价的倍以上，从外地采购来的转卖商品的价格也在收购成本的倍以上。范围经济形成物质循环，降低了生产成本。本项目有较好的抗风险能力。从财务分析库四季水果种植区特色蔬菜种植区生态养殖区高档苗木种植区第十五章投资估算及资金筹措投资估算项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元第二期投入万元。项目百个材料成本按企业消耗指标和生产规模进行测算。该项目正常年原材料及辅助材料费用约为万元。详见表主要原材料及辅助材料。燃料及动力费项目所需水电等均按现行市场价格计算。经测算，该项目费用正常年支出约为万元。工资及福利费万元年。本项目劳动定员为人，平均工资为元人月。经测算年工资及福利费用额为万元职工福利费用按年工资的计取万元。折旧与无形资产及长期待摊费用摊销折旧费按直线折旧法计算，折旧年限按年计算，净残值率为约万元摊销按年计算长期待摊费用开办费万元摊销按年计算。修理费根据调查同类企业生产消耗，修理费用按固定资产原值的约，正常年修理费约为万元。制造费用包括车间经费车间办公费劳动保护费运输费包装物和其他等项费用，因此，本项目其他费用以销售收入的计取，估算每年约为万元。管理费用包括办公费差旅费交通费业务招待费审计评估费开办费其他费用等，按销售收入的计算，约为万元。销售费用包括运输费广告费差旅费和其他销售服务费用，按销售收入的计算，约为万元。财务费用按照现行贷款利率年平均计算，财务费用约万元。占财务评价经测算，本项目年平均总成本费用共计万元，详见附表总成本费用估算表。主营业务税金及附加本项目产品主营业务收入需缴纳增值税，增值税税率为，城市维护建设税为增值税的，教育费附加为增值税的，地方教育费附加为增值税的。本项目年平均应缴纳增值税约为万元，年平均缴纳主营业务税金及附加约万元，详见附表主营业务收入和主营业务税金及附加估算表。利润及分配经计算，本项目达产后年平均净利润为万元，盈余公积金按比例提取，详见附表利润及利润分配表。盈利能力分析财务内部收益率项目财务基准收益率确定为全部投资财务内部收益率税后为。财务净现值全部投资财务净现值为税后万元。投资回收期全部投资的投资回收期为税后年含建设期。总投资收益率项目达到设计能力后正常年份的净利润与项目总投资的比率为总投资收益率，本项目总投资收益率为。项目资本金净利润率项目达到设计能力后正常年份的净利润与项目资本金的比率为项目资本金净利润率，本项目资本金净利润率为。偿债能力分析还债资金来源是可用于还款的折旧费无形资产及长期待摊费用摊销和企业税后利润等。经计算，本项目采用最大还款法还款，贷款偿还期为年含建设期。计算数据表明，本项目偿债能力非常好，不存在资金风险。不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力表示的盈亏平衡点的计算固定成本销售收入销售税金及附加变动成本。计算结果表明，项目达到设计生产能力的，企业即可保本。敏感性分析本项目计算期内可能发生变化的因素有项目总投资销售价格经营成本。各单项因素变化，对各项指标的影响程度见下表。敏感性分析表序号敏感因素变化幅度项目财务分析指标备注基本方案经营成本主营业务收入项目总投资由以上结果分该项目可行。二社会效益项目建设期间内的土建及国间工程等建设可为当地农民提供上均价降低成本，节约投资，提高质量。分类制订详细的项目技术标准，在具体施工中严格执行。建立项目检测评价，聘请有关专业人员对项目建设的质量优劣资金使用情况工程进度效率等进行全面评价，发现问题及时改正，确保项目建设的顺利进行。第十三章环境保护规划环境现状长丰现代农庄位于长沙县黄花镇长丰村，长丰现代农庄附近无大型的工业企业，空气质量水质等环境良好，同时区内水资源生物资源丰富，土壤肥沃，环境优美。二环境保护与治理措施长丰现代农庄农产品采用生态环保等高科技生产技术，农药化肥施用量少，对生态环境不会产生负面影响。治理措施生活废水垃圾等做到定点收集，及时处理。各种车辆定时检修保养，确保尾气达标排放。建设过程中开挖的土石方等建筑垃圾按工程设计要求定点堆放，统处理，道路以及施工作业面适时洒水，并进行适当的地面硬化处理，以防止扬尘和产生二次污染。绿化，长丰现代农庄种植的蔬菜瓜果能够净化空气，美化环境加工厂区设置绿化带，用乔木灌木花卉草坪美化环境，建成花园式工厂。消除项目建设对地表植被破坏的不利影响。废水，采用多级沉淀的方式，去除废水中的泥沙后，在水中投入化学吸附剂，降低水中盐的含量。废气，对化粪池采取遮盖手殷，不让异味扩散。废渣，对蔬菜生产加工过程中产生的残次品进行二次处理。噪音，在厂区内栽种乔木绿化树和灌木绿篱，形成植物屏障，减少噪音的同时也美化了厂区内的环境。农药，严格控制有毒农药的使用，积极推广环保节能的蔬菜病虫害生物防治技术。固体废弃物，在长丰现代农庄设置垃圾收集点，对生产生活垃圾进行分类收集，并及时运至垃圾处理厂集中处理。同时设置公厕，并建立生化氧化塘，对人畜的粪便进行分解处理，变成有机肥料，既起到了环保的作用，又能废物利用。三绿化景观规划强调公共空间的自然生态性以及浓郁的田园特色，提高长丰现代农庄公共空间环境的质量，注重水系绿化等生态资源与其它资源的协调，使人工环境与自然生态环境相融合。保护公共空间的生态敏感性，维持生态平衡，创造清新自然的田园景象。充分发挥生态农业的观光生态功能，各地块和地块之间建立完整的绿化系统，根据气候条件选择浓荫的树木品种在树荫下为游客提供休憩的空间。长丰现代农庄的建筑为生态绿色建筑形式，将节能技术广泛应用其中，采用屋顶绿化和垂直绿化等模式，以节约能源和资源。加工生产区栽种乔木绿化树和灌木绿篱，形成天然屏障，减少噪音污染，美化厂区环境。入口广场集中种植树木，设置花坛草坪，给人创造种亲和绿色自然的意境。在重要路段和广场入口处均设有雕塑和相应的标志设施，农庄与景观规划结合建立系统的灯光装饰照明。第十四章建设期限和实施的进度安排建设期限年第期二项目建设进度安排表时间任务年可研报告的编写及评审规划设计主要道路门楼农庄接待中心蔬菜种植技术研发中心活动中心创新大楼员工宿舍楼食堂专家院士楼科技大楼生产车间仓