1、“.....做好项目立项规划土地设计建设和销售等工作。认真贯彻落实项目法人责任制招投标制和工程监理制，建设单位要切实履行项目法人的责任，通过招标投标选择设计施工和监理单位，委托专业监理单位对备承担招标项目能力的法人单位或其他组织均可以投标，投标单位少于个时，应重新进行招标。项目的招标投标评标定标均应按中华人民共和国招标管理法的规定和程序进行。标段划分项目的勘察划分为个标段项目的设计划分为个标段项目的施工划分为三个标段，每片区为个标段。项目的监理划分为三个标段，每片区为个标段。土建工程公用配套设备的采购及安装可采用分开招标的方式。即公用配套设备采购为个标包，土建及安装按子项各为个标包。建设工程审价咨询有限公司对中标单位的要求对中标的工程施工及安装单位，其项目负责人，技术负责人以及投标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实要换人，必须征得甲方同意，且旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量延误工期增加造价等问题，应由乙方负全责......”。

2、“.....不允许中标人向他人转让中标项目，也不允许将中标的项目分解后向他人转让。对设备材料等中标的供应商必须按投标书所述的设备材料名称型号规格生产厂家的产品供货，未经甲方同意不得变更。见附表表招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备主要材料其它建设工程审价咨询有限公司第章项目实施计划实施计划建议在对本项目可行性研究的基础上，要对该项目有关的资料数据进行更深入的调查研究，制定施工方案，着手进行前期准备工作，进行工程勘察设计。本项目可行性研究报告正式批复后，应抓紧时间作好场地勘测设计方案招标等前期工作，在实施过程中，应科学规划，统筹安排，争取项目质量好工期短早日投入使用。项目实施计划根据项目进展情况，项目从前期准备工作结束到竣工验收共需个月，整个项目实施进度预测见下表......”。

3、“.....建设其他费用，预备费用。估算依据规划设计院提供的总体规划图设计说明估算中的有关税金和费用按现行规定和同类项目的平均水平测算该项目的基本配套费用按现行造价估算暂定该项目个月建设完成工程费用按国家建设工程计价规范及山东省建筑工程消耗量定额计算。估算结果投资估算表如下建设工程审价咨询有限公司项目总投资估算表表人民币单位万元，外币单位万美元序号费用名称投资额估算说明合计其中外币建设投资建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用基本预性和经济合理性的主要依据。财务基础数据计算期项目主要设备使用寿命年，项目建设期个月，计算期年。劳动定员及工资项目劳动定员人，管理工人人，工作人员人。营业税金及附加按照国家现行税法规定，项目按销售收入的缴纳增值税，城市维护建设税和教育费附加分别按增值税的和计取。总成本费用测算动力费建设工程审价咨询有限公司项目主要消耗动力为电水及少量煤气。经测算，年需燃料动力费用万元。工资及福利费项目劳动定员为人，全年所需工资及附加为万元。折旧费项目建设投资万元......”。

4、“.....土建工程折旧年限年，设备折旧年限年，净残值率均为。摊销费见附表。修理费见附表。所得税项目缴纳所得税税率为。利润经计算，项目经营期内年平均利润总额为万元，见利润及利润分配表。盈利能力分析总投资收益率建设工程审价咨询有限公司总投资收益率是反映财务盈利能力的静态指标。经测算，项目总投资收益率为。财务内部收益率项目财务基准收益确定为，全部投资财务内部收益率税前，税后为。详见现金流量报表。财务净现值全部投资财务净现值万元。税前投资回收期全部投资的动态投资回收期为年。税前不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力表示的盈亏平衡点的计算固定成本销售收入销售税金及附加变动成本敏感性分析为进步研究项目承受风险的程度和前景，以影响项目效益的主要因素作乐观和悲观估计，重点分析固定资产投资销售价格经营成本对所得税前财务内部收益率和投资回收期的敏感度。见敏感因素分析表。建设工程审价咨询有限公司敏感性分析表明，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率和投资回收期，销售价格和经营成本的变化最为敏感。因此......”。

5、“.....经济评价结论对项目盈利能力等各项指标计算结果进行分析，在经营期内年均实现利润总额万元，项目总投资收益率，项目资本金净利润率，经济效益良好，抗风险能力也较强，所得税前投资回收期年含建设期，财务内部收益率，所得税后投资回收期年含建设期。通过上述对财务能力盈利指标进行分析，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期。从敏感性分析看，项目有定的抗风险能力，因此项目从财务上讲是可行的。建设工程审价咨询有限公司第章结论与建议结论该项目的建设，不仅可为全市老年患者提供良好的医疗康复条件和环境，使他们早日摆脱疾病折磨，重新燃起生活的勇气和希望，而且通过该院的建设，促进了城市发展，使城市的公共卫生设施得到进步的加强，使人民群众看病难的问题得到定程度的缓解。因此，本项目除了具有较好的经营收入外，其社会效益也是显而易见的。同时，建议建设单位采取切积极有效的措施，狠抓资金落实工作，加速办理场地征用手续，进步完善和优化设计方案，力争使本项目尽早付之实施......”。

6、“.....全部由老年血管病医院和市老年爱心护理院共同筹建。建设工程审价咨询有限公司第章财务评价编制依据项目的财务评价按照国家发改委颁发的建设项目经济评价法与参数第三版和有关现行财税制度的原则进行。以工程投资项目运行管理生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行工程还本付息的资金保障程度较高。资产负债率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，资产负债率系指各期末负债总额同资产总额的比率。其计算英伦小镇居住区项目可行性研究报告公式如下资产负债率本项目正常年份的资产负债率介于之间。详见财务分析附表十。财务生存能力分析根据财务计划现金流量表可以看出，计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出。从经营活动和筹资活动的全部净现金流量看，所有净现金流量全部为正值。因此，项目具备财务生存能力。敏感性分析不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成的影响......”。

7、“.....敏感性分析是通过预计项目不确定性因素发生的变化，分析对项目经济效益产生的影响通过影响程度的分析，从中找出影响较大的因素，并对较敏感因素进行进步分析。由敏感性分析可知，销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定的抗风险能力。房地产业发展迅速，可能会出现在短期内市场发展放慢的局面，因此，项目的包装策划和市场推广工作应引起高度重视，旦市场萎缩，项目不能按照计划开发并销售，项目将面临较大的风险。严格控制工程成本，也是实现预计经济效益的保障。除加强工程设计的优化和施工过程竣工结算的严格管理以外，应在市场调研方英伦小镇居住区项目可行性研究报告面加大投入，使开发的产品既降低成本又更加符合市场的需求。经济评价结论经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时的税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为......”。

8、“.....利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定的抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。英伦小镇居住区项目可行性研究报告第十四章社会效益分析社会影响分析本项目的实施有利于促进七台河市和谐社会的发展和谐社会是人类先进文明的标志。和谐社会的核心思想是种民主法制公平正义诚信友爱充满活力房地产开发的有关规定，做好项目立项规划土地设计建设和销售等工作。认真贯彻落实项目法人责任制招投标制和工程监理制，建设单位要切实履行项目法人的责任，通过招标投标选择设计施工和监理单位，委托专业监理单位对备承担招标项目能力的法人单位或其他组织均可以投标，投标单位少于个时，应重新进行招标。项目的招标投标评标定标均应按中华人民共和国招标管理法的规定和程序进行。标段划分项目的勘察划分为个标段项目的设计划分为个标段项目的施工划分为三个标段，每片区为个标段......”。

9、“.....每片区为个标段。土建工程公用配套设备的采购及安装可采用分开招标的方式。即公用配套设备采购为个标包，土建及安装按子项各为个标包。建设工程审价咨询有限公司对中标单位的要求对中标的工程施工及安装单位，其项目负责人，技术负责人以及投标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实要换人，必须征得甲方同意，且旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量延误工期增加造价等问题，应由乙方负全责。本项目不接受联合投标，不允许中标人向他人转让中标项目，也不允许将中标的项目分解后向他人转让。对设备材料等中标的供应商必须按投标书所述的设备材料名称型号规格生产厂家的产品供货，未经甲方同意不得变更。见附表表招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备主要材料其它建设工程审价咨询有限公司第章项目实施计划实施计划建议在对本项目可行性研究的基础上......”。