目目的实施不仅能为建设业主提供直接经济效益，还可为当地提供较多的就业机会，经济效益较好。本项目实施可带动当地第三产业的整体发展及商品流通餐饮业等的全面进步，有力促进地方经济文化素质的提高，促进长安区国民经济和社会事业的发展。本项目的实施有利于国家资源保存生态环境保护生态意识增强和国民素质的提高，其社会效益显著。社会互适性分析长安区政府高度重视和支持东大温泉度假村工程的开发建设，并给予定的政策来扶持项目建设。调查，当地政府和人民群众积极主动地支持东大温泉度假村的建设和开发。国内各种物资设备供应充足，能够满足项目开发的技术物资人员等方面的需求，完全可以保证项目的开发建设。表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度不同利益群体当地群众积极支持该项目的开发建设组织机构政府高度重视和支持开发建设，并给予定的政策来扶持项目建设技术文化条件可以满足项目的开发建设和需求社会评价项目对国民经济的贡献衡量旅游区开发对国民经济贡献的指标较多，针对本项目的特点和具体情况，选用上缴税额投资回报率来说明项目对国民经济的贡献。上缴税额本项目在计算期内，上缴营业税和附加税万元，企业所得税万元，可为当地政府累计上缴万元的税费，年均税费万元。累计税费为投资总额的。投资回报率计算分析可知，项目在计算期内的总投资收益率为，投资回报率为。因此，可以说项目对国民经济的净贡献远远超过了要求的水平，并可得到符合社会折现率的社会盈余和以现值计算的社会盈余。旅游项目属于高预期回报投资类型，东大温泉度假村周边旅游区工程的投资主要依靠地方财政投资和企业自筹资金，资金的归还主要依靠经营收入来解决，因此，在项目建设和经营中存在潜在风险。项目主要风险因素识别分析在项目建设期和营业期可能存在下列潜在风险市场风险市场风险主要来自旅游客源市场供需实际情况与预测值发生严重偏离，客源市场远远小于预测期望值，导致经营收入和利润减少，投资回报降低。经营管理风险由于经营管理制度不完善，管理体制不健全，员工素质不高，岗前培训和岗位管理不严，使管理效率降低，达不到预期目标，造成经营收入减少，成本提高，带来经营管理风险。其它不可抗拒的风险由于严重自然灾害环境灾害事故重大社会经济政策变动等原因可能造成不可抗拒的意外风险。风险程度分析根据项目存在的潜在风险因素，采用简单估计法对各风险因素的影响程度作以简单分析可以看出，严重自然灾害会造成灾难性后果，但发生的可能性较小，旅游客源市场严重不足价格较低环境灾害事故造成的风险较大，但可以采取措施，降低发生的可能性，其它因素为般风险因素。风险分析表风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明灾难性严重较大般市场风险客源市场价格经营管理风险管理效率人员素质其它不可抗拒风险严重自然灾害环境灾害事故政策风险防范和降低风险措施在对风险因素和风险程度预测的基础上，对可控制的风险进行风险控制，降低风险发生的可能和减少风险损失，本可研提出以下建议。加强市场调研，积极培育开发客源市场，建立广泛的市场信息网络，着力塑造旅游品牌形象，加大宣传促销力度，深入挖掘市场潜力，充分利用政策保护，化解市场风险。建立健全管理规章和管理体制，加强全员素质教育和岗位技能培训，实行岗位责任制，严格业务技术指导，监督检查责任制落实情况，不断提高经营管理水平，降低经营管理风险发生频度。强化正常情况下的经营管理，力争以正常运营的高效益低成本来缓冲异常情况下的由于不可抗力因素造成的意外风险损失。制定风险规避和预防措施，对经营过程中有可能出现的风险因素，逐进行分析，科学地制定预防措施和补救措施处理方案等。通过对东大温泉度假村工程建设项目的投资背景，资源分析，项目市场发展趋势分析和预测，项目建设内容的策划，效益分析，环境影响与保护等多方面的分析，我们认为本项目投资价值极高，利润丰厚。结论东大温泉度假村工程的建设，具有广阔的市场前景。建设项目地处西安市长安区，民风淳朴，其温泉资源丰富且品质高，随着旅游项目的不断更新和优化，对游客具有较大的吸引力。开发建设条件良好该地段地势平坦，无不良地质灾害，开发建设条件良好，供应充足，技术成熟，为东大温泉度假村的建设和可持续发展提供了良好的基础。经济效益显著项目建设总投资万元。其中，工程费用投资万元，建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理费等费用万元，工程基本预备费万元，铺底流动资金万元。项目建设期年年各项经济效益指标为总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收益率资本金净利润率投资回收期年结论与建议营业收入万元年平均利润总额万元社会效益明显东大温泉度假村的建设可为社会提供更多的就业机会，带动相关产业的发展，促进区域经济发展和人民生活的显著提高，改善和加强园区生态环境建设，保证了社会经济和旅游业的可持续发展。建议建议长安区委区政府及相关部门在政策上予以大力支持，保证项目的顺利进行和可持续发展。建议建设单位应抓紧工程前期的工作，做好工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作。建议建设单位抓紧工程的上报审批工作和资金筹措工作。积极做好项目的招投标专业人员的选拔招聘建设项目工程的发包和有关设施设备的采购等工作，以保证项目建设按计划顺利进行。建设单位应在打造旅游产品的同时，积极做好项目的包装和宣传促销工作，全面开发旅游客源市场和旅游线路产品。本工程应尽快上马，以期获得丰厚的经济效益和社会效益。国家计委投资项目可行性研究指南国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版项目概况项目建成后，具有广阔的市场前景，游客不仅可以独享温泉世界的惬意，还可再此小住养身，体会浮生偷得半日闲的真正含义。主要经济技术指标总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收益率资本金净利润率投资回收期年营业收入万元年平均利润总额万元可行性研究报告主要内容本项目可行性报告研究主要包括以下几个方面的内容项目建设背景与必要性项目市场分析与预测项目建设方案及工程技术可行性分析环境影响与保未经允许，请勿外传,项目性质园区建设旅游开发项名称项目社会评价的目标，从根本上说不能脱离社会经济发展目标和人民物质文化需求的满足。社会事业项目社会评价的主要内容应是评价项目满足各种社会发展目标的程度。由于社会事业项目的建设对社会发展目标的影响是多层次多方面的，因此本项目社会评价中重点是评价项目建设对当经济发展收入分配人口政策就业等目标的贡献。项目对当地社会经济发展的贡献近几年来，各项事业取得较大发展，国民经济保持了适度快速增长。但是，与全省平均水平相比，仍有很大差距。其中科技人才短缺，高素质人才不足，社会人口文化水平低，是制约地方经济与社会发展的重要因素。本项目实施可大大缓解高中教学基础设施欠缺的压力，有利于促进高中教育稳定持续协调健康发展，也有利于加快为国家和本地区培养人才的步伐，从外部环境上实现对当地社会经济发展的贡献。项目对收入分配目标的贡献效率和公平是我国经济政策的两大目标，公共事业项目由于其产品具有公共物品的性质，因而向全体居民提供公共消费品，这就在定程度上促进了社会财富的均等化分配。教育项目在定程度上影响收入分配，有利于实现城乡人民共同富裕和全面建设小康社会。由于受教育水平与收入水平之间存在着极高的相关性，受教育程度越高，所得收入越多，因而教育的普及必将促进社会平等化，有益于社会安定团结。人民在长期教学育人和工农业生产及实践过程中得到启迪培养个高中生就等于消除个贫困户。项目实施后，第二中学每年可增收学生人，进步接受高中教育，提高文化科技素质，成为有用人才。项目对人口政策目标的贡献提高人口素质控制人口数量实行计划生育，是我国项基本国策。国内外资料表明，居民受教育程度与生育子女之间存在着反比例关系。此外，通过教育可以普及医疗保健和卫生知识，促使人们优生优育，增强抵御各种疾病能力，延长平均寿命，提高人口素质。项目对就业目标的贡献我国教育的社会功能是培养体脑结合，德智体美劳全面发展的个体的根本途径是建设有中国特色社会主义的重要措施。是提高受教育者的科学文化水平和劳动技能，提高劳动生产率和资源使用率，促进经济发展和经济增长的重要手段。在现代化大生产条件下，劳动力培养和训练主要是通过教育来进行的。本项目实施后，可为受教育者今后提高劳动熟练程度，进而成为有文化的劳动者，为进步接受高级教育和直接就业奠定了良好的基础。第十三章结论与建议结论通过研究表明，世纪是累计未分配利润产品销售收入和销售税金及附加估算附表序号项目单位单价元生产负荷生产负荷生产负荷第二年第三年第四年销售量销售收入万元销售量销售收入万元销售量销售收入万元产品销售收入胡萝卜圆葱西红柿五彩椒冻干蔬菜销售税金及附加营业税城市建设维护税教育费附加财务现金流量表增量全部投资附表单位万元序号年份项目经济效益计算分析期年生产负荷有项目现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金有项目现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税有项目净现金流量无项目净现金流量增量净现金流量累计增量净现金流性项目建设背景蔬菜作为我国农资金筹措自筹资金万元，目目的实施不仅能为建设业主提供直接经济效益，还可为当地提供较多的就业机会，经济效益较好。本项目实施可带动当地第三产业的整体发展及商品流通餐饮业等的全面进步，有力促进地方经济文化素质的提高，促进长安区国民经济和社会事业的发展。本项目的实施有利于国家资源保存生态环境保护生态意识增强和国民素质的提高，其社会效益显著。社会互适性分析长安区政府高度重视和支持东大温泉度假村工程的开发建设，并给予定的政策来扶持项目建设。调查，当地政府和人民群众积极主动地支持东大温泉度假村的建设和开发。国内各种物资设备供应充足，能够满足项目开发的技术物资人员等方面的需求，完全可以保证项目的开发建设。表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度不同利益群体当地群众积极支持该项目的开发建设组织机构政府高度重视和支持开发建设，并给予定的政策来扶持项目建设技术文化条件可以满足项目的开发建设和需求社会评价项目对国民经济的贡献衡量旅游区开发对国民经济贡献的指标较多，针对本项目的特点和具体情况，选用上缴税额投资回报率来说明项目对国民经济的贡献。上缴税额本项目在计算期内，上缴营业税和附加税万元，企业所得税万元，可为当地政府累计上缴万元的税费，年均税费万元。累计税费为投资总额的。投资回报率计算分析可知，项目在计算期内的总投资收益率为，投资回报率为。因此，可以说项目对国民经济的净贡献远远超过了要求的水平，并可得到符合社会折现率的社会盈余和以现值计算的社会盈余。旅游项目属于高预期回报投资类型，东大温泉度假村周边旅游区工程的投资主要依靠地方财政投资和企业自筹资金，资金的归还主要依靠经营收入来解决，因此，在项目建设和经营中存在潜在风险。项目主要风险因素识别分析在项目建设期和营业期可能存在下列潜在风险市场风险市场风险主要来自旅游客源市场供需实际情况与预测值发生严重偏离，客源市场远远小于预测期望值，导致经营收入和利润减少，投资回报降低。经营管理风险由于经营管理制度不完善，管理体制不健全，员工素质不高，岗前培训和岗位管理不严，使管理效率降低，达不到预期目标，造成经营收入减少，成本提高，带来经营管理风险。其它不可抗拒的风险由于严重自然灾害环境灾害事故重大社会经济政策变动等原因可能造成不可抗拒的意外风险。风险程度分析根据项目存在的潜在风险因素，采用简单估计法对各风险因素的影响程度作以简单分析可以看出，严重自然灾害会造成灾难性后果，但发生的可能性较小，旅游客源市场严重不足价格较低环境灾害事故造成的风险较大，但可以采取措施，降低发生的可能性，其它因素为般风险因素。风险分析表风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明灾难性严重较大般市场风险客源市场价格经营管理风险管理效率人员素质其它不可抗拒风险严重自然灾害环境灾害事故政策风险防范和降低风险措施在对风险因素和风险程度预测的基础上，对可控制的风险进行风险控制，降低风险发生的可能和减少风险损失，本可研提出以下建议。加强市场调研，积极培育开发客源市场，建立广泛的市