民经济内部转移支付，予以剔除。财务费用属国民经济内部转移支付，予以剔除。考虑到项目的销售单价偏低，适当予以调增，即为万元。二间接费用与间接效益本项目不会造成国民经济间接费用支出，故间接费用为。本项目是房地产开发项目，项目实施前，该地区自然环境卫生状况社会治安等般，通过本项目的实施能改善上述之状况，产生的国民经济间接效益不可估量，经可研人员和有关专家估计，本项目的实施可产生国民经济间接效益万元，在项目实施完成时予以体现出来。三国民经济效益费用的计算表国民经济费用与效益汇总表计量单位万元国民经济费用直接费用地价规划设计勘测等工程建设开发间接费销售推广费间接费用无费用合计国民经济效益直接效益销售收入间接效益社会效益效益合计由表可见，国民经济效益费用第六章社会评价项目的社会评价是应用社会学的些基本理论和方法，系统地调查和收集与项目有关的社会因素和社会数据，了解项目实施过程中可能出现的社会问题，研究分析对项目成功有影响的社会因素，提出保证项目顺利实施和效果持续发挥的建议和措施。社会评价的主要目的是判断项目的社会可行性，评价项目的投资建设对社会发展目标所做的贡献。社会评价方法种类繁多，鉴于本项目的特点，可研人员运用逻辑框架法进行社会评价。表晨光音乐花园社会评价逻辑框架分析矩阵宏观目标客观验证指标客观验证方法达到目标的重要假设条件宏观目标改善人民居住条件，促进本市经济协调发展，构建和谐社会。居民居住提高水平，社会经济发展总体水平。本市国民经济和社会发展统计资料项目实施效果分析报告。房地产市场不剧烈波动相关政策进步完善新城区规划得到全面落实，并顺利实施。直接目标落实新城区总体规划，加快新城区发展步伐，建设美好家园。新城区房地产市场发展水平。项目实施效果分析报告工程监理报告进度报告后评价报告竣工验收报告。居民可支配收入不大幅下降居民有购房房地产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模和实力，为促进全市经济发展加快全市城市建设增强城市功能等做出了重要贡献。地产完成投资亿元，房屋施工面积亿元，同比增长，实现两位数的增长财政收入跨上新台阶，比上年增长亿元，达到展，全市国内生产总值年均增幅达，经济实力日益增强。年蚌埠市国内生产总值市场分析方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全等优点。因此该项目有较好的社会效益，适应社会发展趋势。三社会风险及对策分析项目施工中风险分析项目承办单位虽然有丰富的组织管理经验，但在施工期间可能由于多方面的原因或其他因素，出现了些影响工程进度或工程质量的问题，致使建设期延长。由于施工队伍为级资质，施工力量较强，技术力量雄厚，即使出现上述问题，也能够及时解决的。在施工中，不可预见的因素也比较多，如工程地质结构的变化，就得增加投资，出现工程超支现象，如果资金筹措不及时，施工单位又不愿意垫款，势必要影响工程进度。从目前情况来看，项目投资单位实力比较强，有定的经济基础，即使超支，也是可以解决的。经济风险通货膨胀也是影响项目建设的个主意愿无重大不可抗力的发生。产出成果住宅楼建设特色学校建设公建配项目各类设施建设完成指标。工程监理报告进度报告竣工验收报告销售进资金到位，不留缺口项目如期开工无重大可套建设。度控制表居民反映情况。抗力的发生。项目投入资金投入项目组织管理机构投入相关政策投入。资本金投入万元建设银行贷款万元组建项目组织管理机构有关政策。开工报告可研报告有关政策。资金筹措得到落实项目得到批准建立完善高效的组织管理机构有关政策得到满足。根据表逻辑框架分析矩阵，项目的假设条件在现阶段均应能得到满足，项目的产生成果直接目标均应能得到顺利实现，将为宏观目标的实现做出定的贡献。所以项目的社会评价通过。第七章综合评价根据前述的财务评价国民经济评价社会评价汇总项目的经济社会效果指标，根据有关判断标准，综合评价项目的可行性。表项目经济社会综合评价表评价类别项目实现经济指标判断是否可行的标准是否可行财务评价全投资税前收益率是否企业标准可行资本金收益率是否企业标准可行销售利润率是否企业标准可行投资回收期月是否计算期企业标准可行利息备付率倍是否可行偿债备付率倍是否可行万元是否可行是否可行全投资收益是否无风险开发成本盈亏平衡点盈亏平衡点是否无风险销售价格盈亏平衡点盈亏平衡点是否无风险国民经济评价效益费用是否可行社会评价各类目标能够实现目标能否实现可行综合评价项目有较高的财务效益和国民经济效益，还本付息的能力较强，无任何风险，社会影响好，项目可行。晨光音乐花园总投资万元，前期费用投入万元，可实现销售总收入万元，实现收益万元，投资收益率，另可获得特色学校等实物资产资本金收益率销售利润率为投资回收期为月利息备付率倍，偿债备付率倍各项经济社会指标见表均能满足或超过经济社会效果评价标准，项目是可行的。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。形势好于去年同期。景气竣工面积指数↑↑景气销售价格指数↑↑景气年季度季度季度年季度季度季度年季度季度季度年季度季度季度图年年景气指数走势图上世纪九十年代以来，随着城市化建设步伐的加快和住房制度改革的深入，住宅建设已经成为新的消费热点和新的经济增长点。我市民经济费用和效益。直接费用与直接效益的调整本项目所用土地是出让土地，是在完全公开市场条件下获得的土地使用权，不存在价格扭曲现象，故不予调整。规划设计费是社会中介服务机构收取的费用，不存在价格扭曲的现象，不予调整。工程报建规费是国民经济内部转移支付，予以剔除。建筑安装工程费和室外工程费，现阶段市场比较自由开放，不存在价格扭曲现象，故不予调整。发展商开发间接费比例比全社会客观水平略低，故予适当调整，其换算系数取，经调整后的开发间接费为万元。销售推广费不予调整。税金及附加属国要风景区建设加强管理，推出有物色的旅游项目利用居民与农民旅游走向的互补优势，做好城市居民对生态旅游的渴求的心理。西部大开发，单纯依靠国家计划投资，只能是杯水车薪，国家虽出台了系列积极财政政策，存款利率降再降，但对大多数人而言，他们仍然勒紧钱袋，这主要是因为对投资现财不熟悉，又对项目投资运作不熟悉，且风险较大，我公司根据这特点，投资众人熟知的生态农业，风险小，见效快，采取公司基地农户的形式，以股份合作制吸纳闲散资金，由此也解决再就业问题。该项目从大坝至三沙大桥沿江边公里地带原为荒山荒坡，我公司根据土质，气候等特点，因地制宜合理成片开发种植野生刺梨苦丁茶甜竹等，既能直接产生经济效益，又可观光的种植农业利用原有灌森丛发展特种养殖业，使土地得到增值，而该江段，河，水碧江面开阔，对江段，结合地形，合理布臵旅游设施，开发旅游活动，让库区成为个旅游热点。贵州具有得天独厚的自然山水景观和丰富文物古迹及民族风情，但经济仍然落后，其原因是缺乏对旅游资源的充分利用，也缺乏宣传力度，未将个个独立景点象珍球样串联起来，我公司对水线旅游线的库区进行合理规划，利用发展生态观光农业，既可带动五个行政村共同致富，也是北线旅游景点的重要补充。遵义娄山风景名胜区是以红军长征时的遵义会议会址，娄山类战斗遗址为主休，包括贵州高原独特的岩溶地貌景观，文化古迹，及独特的茅台酒为代表的酒文化。具有观光休闲，度假科学文化考察革命文化教育功能的首级风景名胜区。按总规划分为景区个独立景点，其中该项目属景区之的大坝水库景区，该景区的规划只是个钢领性的客观规划，其指导作用，我公司则是在该规划基础上作详规的具体实施和应对。我公司通过几年努力，由个单纯的农业综合开发公司发展成为集农业综合开发旅游为体的跨行公司，该公司以先前的农业种植，加工为主，随着种植规模的扩大，且巳形成规模，已初具观赏性，加之具优越的地理位臵，因此，发展成以观光生态农业和旅淤为体的大型公司是水到渠成之事。旅游业的发展对推动社会经济发展，具有极其重要的作用。旅游业是以旅游资源为凭借，旅游设施为条件，以旅游商品为形式，为人们提供旅游服务的经济产业，至今旅游业已成为世界第大产业，对社会经济发展的巨大推动作用，已成为国际社会的共识是旅蝣业的市场前景广阔，是蓬勃生机的产业二是关联带动功能强，直接和间接地带动相关产业的发展三是创汇能力强，换汇成本低，消耗少，具有很强的竞争优势四是提供就业机会多五是扩大交流提高地方知名度六是促进区域间经济社会的协调发展。近年来，贵州旅游业发展迅速，知名度和影响力在国内外大大提高，旅游业已被确定为先导性支柱产业，为促进对外开放，脱贫致富和经济繁荣起了积极作用。河，依山傍水山清水秀的自然生态景观别具风格，以名雄险古为特色，是娄山关风景名胜区范围内又独特自然景观。大坝水库景区的河段，更是枝独秀。在西部大开发的机遇中，遵义市行星农业综合开发有限公司牢记可持续发展战略，采取有效措施，对这里的自然生态景观加以保护，并开发利用。计划在河民族民经济内部转移支付，予以剔除。财务费用属国民经济内部转移支付，予以剔除。考虑到项目的销售单价偏低，适当予以调增，即为万元。二间接费用与间接效益本项目不会造成国民经济间接费用支出，故间接费用为。本项目是房地产开发项目，项目实施前，该地区自然环境卫生状况社会治安等般，通过本项目的实施能改善上述之状况，产生的国民经济间接效益不可估量，经可研人员和有关专家估计，本项目的实施可产生国民经济间接效益万元，在项目实施完成时予以体现出来。三国民经济效益费用的计算表国民经济费用与效益汇总表计量单位万元国民经济费用直接费用地价规划设计勘测等工程建设开发间接费销售推广费间接费用无费用合计国民经济效益直接效益销售收入间接效益社会效益效益合计由表可见，国民经济效益费用第六章社会评价项目的社会评价是应用社会学的些基本理论和方法，系统地调查和收集与项目有关的社会因素和社会数据，了解项目实施过程中可能出现的社会问题，研究分析对项目成功有影响的社会因素，提出保证项目顺利实施和效果持续发挥的建议和措施。社会评价的主要目的是判断项目的社会可行性，评价项目的投资建设对社会发展目标所做的贡献。社会评价方法种类繁多，鉴于本项目的特点，可研人员运用逻辑框架法进行社会评价。表晨光音乐花园社会评价逻辑框架分析矩阵宏观目标客观验证指标客观验证方法达到目标的重要假设条件宏观目标改善人民居住条件，促进本市经济协调发展，构建和谐社会。居民居住提高水平，社会经济发展总体水平。本市国民经济和社会发展统计资料项目实施效果分析报告。房地产市场不剧烈波动相关政策进步完善新城区规划得到全面落实，并顺利实施。直接目标落实新城区总体规划，加快新城区发展步伐，建设美好家园。新城区房地产市场发展水平。项目实施效果分析报告工程监理报告进度报告后评价报告竣工验收报告。居民可支配收入不大幅下降居民有购房房地产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模和实力，为促进全市经济发展加快全市城市建设增强城市功能等做出了重要贡献。地产完成投资亿元，房屋施工面积亿元，同比增长，实现两位数的增长财政收入跨上新台阶，比上年增长亿元，达到展，全市国内生产总值年均增幅达，经济实力日益增强。年蚌埠市国内生产总值市场分析方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全等优点。因此该项目有较好的社会效益，适应社会发展趋势。三社会风险及对策分析项目施工中风险分析项目承办单位虽然有丰富的组织管理经验，但在施工期间可能由于多方面的原因或其他因素，出现了些影响工程进度或工程质量的问题，致使建设期延长。由于施工队伍为级资质，施工力量较强，技术力量雄厚，即使出现上述问题，也能够及时解决的。在施工中，不可预见的因素也比较多，如工程地质结构的变化，就得增加投资，出现工程超支现象，如果资金筹措不及时，施工单位又不愿意垫款，势必要影响工程进度。从目前情况来看，项目投资单位实力比较强，有定的经济基础，即使超支，也是可以解决的。经济风险通货膨胀也是影响项目建设的个主