井东长安街均有定体量供应。国贸金融街中关村东直门亚奥建国门外朝阳门西直门北三环西长安街王府井东长安街附图北京在售在建写字楼项目区域总量分布顶级写字楼项目供给分析从目前掌握情况来看，无论是从销售价格水平元平米以上，或者元平米以上，还是租金水平元平米天标准，软硬件以及地标性建筑等指标来考察，符合顶级写字楼项目主要有以下项目，总体建筑面积达到万平米，如果包括东直门项目在内，以及其他项目，总体规模应该超过万平米，按照顶级写字楼项目占目前在建在售项目比例来看，其比例达到了，远高于现存顶级写字楼占甲级顶级写字楼比例。附表北京市在建在售顶级写字楼项目项目名称总体建筑面积销售价格租金平米月中关村金融中心大厦万通中心佳程广场金泉广场中环世贸中心国贸期未定华贸中心长安兴融中心铂宫国际中心凯恒中心世纪财富中心凯晨广场北京财富中心新保利大厦从不同区域顶级写字楼分布来看，东部区域仍然独占熬头，在建在售顶级项目万平米当中有万平米分布在东部，接近成比例。其次是金融街区域，达到万平米，占成略强，亚运村区域顶级项目供给达到万平米，占。中关村亚运村金融街东部附图北京在售在建顶级写字楼不同区域总量分布中关村亚运村金融街东部附图北京在售在建顶级写字楼不同区域分布比例北京在建在售写字楼项目供给时间分析从在建在售项目在不同时间段上市数量来看，年下半年是上市高峰时间段之，超过项目在此阶段上市，而年上市项目数量比较少。上半年下半年上半年下半年年年年待定附图北京在售在建写字楼项目供应时间分布但从不同时间段项目供给体量来看，年下半年也是最高峰时期，同时年年都是供给高峰时段，总体供给体量都超过万平米，年更是超过万平米，从下图来看，写字楼供给高峰时段集中在年年，年总体供给量接近万平米，年更是减至万平米。上半年下半年上半年下半年年年年待定附图北京在售在建写字楼项目供应体量分时段不同在建在售写字楼项目供给分析从不同区域在建在售写字楼供给体量来看，东部基本上占半，达到万平米，占在建在售面积金融街居第二位，到达万平米，占在建在售面积，其次是中关村区域，在建在售面积接近万平米，占总体再次是亚奥区域，在建在售面积达到万平米，占总体西直门和北三环地区分别以万平米和万平米占和。东部区域金融街中关村亚奥西直门北三环附图北京不同区域在售在建写字楼项目供应体量东部区域金融街中关村亚奥西直门北三环附图北京不同区域在售在建写字楼供应比例总体来讲，东部区域写字楼供给仍然比较密集，年年供给量都比较平稳，每年供给体量主要集中在万平米之间，年是供给高峰时期，接近万平米。年上半年下半年上半年下半年年年年不确定附图年年东部写字楼供给情况金融街区域总体供给量仅次于东部区域，处于第二位，除年以外，其他年份供给量相对比较稳定。年全年供给量接近万平米，年接近万平米，年接近万平米，由于目前有部分项目米月东城区万平米，占，平均租金水平为元平米月西城区万平米，平均租金为元平米月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区京广中心朝阳区京城大厦朝阳区南银大厦朝阳区华润大厦东城区东方广场东城区远洋大厦西城区数码大厦海淀合计平均以上项目总体建筑面积为万平米，平均租金接近元平米月。东直门区域及东二环沿线东直门区域及东二环沿线顶级写字楼供给面积比较小，纯粹顶级写字楼仅有华润大厦，总体建筑面积为万平米，其次是东四十条港澳中心和亚洲大酒店，纯写字楼面积仅为万平米合计万平米，目前供给量非常有限。东直门区域租金最高是港澳中心，租金为元月平米。从售价和租金来看，乙级写字楼售。以上甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于秒，中央空调为四管式软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准部分内容简介