流园四条发展轴线镇内连结老城区新城区西湖区四条主要道路条蓝带东江将石龙镇分割为江三埠，是石龙镇重要水运航道和景观资源图石龙镇规划结构图城镇规划有关指标规划指标年实际年年年建设用地规模人均建设用地人总人口万人户籍人口万人暂住人口万人四石龙镇房地产市场分析市场总体特征发展历程在世纪年代初以前石龙镇房地产市场尚末形成，年随着全国房地产建设高潮，石龙镇土地开始大量出让，众多市政工程项目完工并投入使用，房地产项目不断推出年代中后期随着宏观调控，石龙镇房地产市场陷入低弥，在此期间建设多为旧式小规模多层住宅。年，随着正龙豪园聚龙湾项目推出，石龙房地产市场突然升温。发展阶段由国际城市发展经验可知，房地产发展阶段与人均数值有着密切关系，而近几年石龙经济稳定发展，也进步带动了房地产市场发展。年石龙镇人均为美元，结合石龙目前房地产市供需特征，石龙房地产已进入平稳发展阶段。图国际通行房地产发展阶段与人均数值关系图单位美元发展时期启动期平稳发展期快速增长期发展速度放缓直至停滞不前人均以上总体特征石龙镇土地已基本出让或被征用。因体制原因，石龙镇房地产公司控制着该镇主要建设用地，土地市场化程度低。开发主体以本地开发商为主，石龙镇房地产开发公司占有垄断地位。本地房地产中介机构数量极少，仅有少量小型中介以地铺形式进行二手楼租售业务二级市场般是开发商自售，外地品牌中介已进入本地市场香港怡高深圳爱地时代。老城区西湖区现以旧式多层住宅为主，居住环境较差新开发楼盘主要集中在新城区。老城区商业以传统消费型为主，住宅底层街铺数量较多，商业气氛旺西湖区商业以大型批发综合性商业为主新城区商业面积供给较多，销售情况良好，但商业气氛清淡。写字楼市场以自建自用为主，市场需求不旺市场供给分析住宅供给区域分布与价格区间老城区主要集中分布旧式多层住宅及村宅，少量高层，价格区间元西湖区主要集中分布旧式多层住宅及村宅，无新项目，价格元新城区近期开发项目全部集中在此区，且住宅质素较高。价格区间普通住宅元，别墅元主要住宅楼盘项目名称规模户型面积销售价格元销售率正龙豪园占地万，建筑面积万，期栋独立别墅，二期栋独立别墅和叠加别墅期期独立别墅叠加别墅期期期期聚龙湾期总建筑面积万，期栋多层，期栋层小高层，期栋高层房房房复式期均价期均价期均价期约套，销售期约套，销售期约套，销售龙升市场总建筑面积万，户，栋层住宅房复式金沙湾花园占地约万，目前规划个地块，以卖地自建方式开发独立别墅地块价格万元每个地块面积约新世纪丽江豪园茶山镇占地亩，总建筑面积万，产品以小高层和独立别墅为主洋房复式别墅洋房均价别墅均价洋房期别墅期套期套华毅花园新城区多层均价伟安花园新城区旧式多层均价信诺新村新城区旧式多层均价永和新村新城区旧式多层均价联合广场新城区旧式多层均价华南花园老城区高层均价君清居新城区旧式多层均价富林大厦老城区高层均价目前市场上只有正龙豪园聚龙湾龙升市场三个新楼盘，除此之外其它楼盘均为早期住宅楼，设计理念较落后，市场价格较低。石龙镇南侧毗邻茶山镇新世纪丽江豪园由于距石龙镇较近，因此客户群中有较大比例来自石龙镇。未来主要竞争根据市场调查，在未来年内石龙房地产市场将出现以下新供给项目名称项目概况正龙豪园三期正在规划中，产品预计有多层聚龙湾四期占地约万，总建筑面积万，年月开工，产品以高层为主，少量多层石龙房地产公司项目占地约万，总建筑面积约万东莞房地产投资额呈逐年上升趋势，从年开始，投资增但在近两三年城区房地产成了主要力量，在常平樟木头和虎门市场保持原来水平同时，年城区销售房地产面积约占东莞市年总销售面积，城区成为了东莞房地产主战场。石龙镇经济环境石龙镇概况石龙镇位于东莞市东北部，北临增城博罗两镇，南临茶山石排两镇，西临石碣镇。全镇总面积平方公里，其中陆地面积平方公里。处于东江下游北干流与南支流分叉口，被东江自然分割为四个部分，呈工字形。年三大产业比例达到。人以商住两用房名义申请银行贷款，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。申请个人商业用房贷款抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收房屋。对借款部分内容简介