然比较密集，年年供给量都比较平稳，每年供给体量主要集中在万平米之间，年是供给高峰时期，接近万平米。年上半年下半年上半年下半年年年年不确定附图年年东部写字楼供给情况金融街区域总体供给量仅次于东部区域，处于第二位，除年以外，其他年份供给量相对比较稳定。年全年供给量接近万平米，年接近万平米，年接近万平米，由于目前有部分项目米月东城区万平米，占，平均租金水平为元平米月西城区万平米，平均租金为元平米月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区京广中心朝阳区京城大厦朝阳区南银大厦朝阳区华润大厦东城区东方广场东城区远洋大厦西城区数码大厦海淀合计平均以上项目总体建筑面积为万平米，平均租金接近元平米月。东直门区域及东二环沿线东直门区域及东二环沿线顶级写字楼供给面积比较小，纯粹顶级写字楼仅有华润大厦，总体建筑面积为万平米，其次是东四十条港澳中心和亚洲大酒店，纯写字楼面积仅为万平米合计万平米，目前供给量非常有限。东直门区域租金最高是港澳中心，租金为元月平米。从售价和租金来看，乙级写字楼售。以上甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于秒，中央空调为四管式软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准部分内容简介税流量二折旧摊销所得税率累积所得税前净现值累积所得税后净现值年份项目现金流入销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金二现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金及附加调整所得税三所得税前净现金流量二二四所得税后净现金流量二折旧摊销所得税率累积所得税前净现值累积所得税后净现值年份项目现金流入销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金二现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金及附加调整所得税三所得税前净现金流量二二四所得税后净现金流量二折旧摊销所得税率累积所得税前净现值累积所得税后净现值税前净现值，税后净现值税前税后税前投资回收期税后投资回收期附表十三项目资本金现金流量表年份项目合计现金流入销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金二现金流出用于建设投资项目资本金用于流动资金项目资本金经营成本销售税金及附加借款还本付息其中付息所得税三净现金流量二折旧摊销所得税率累积净现金流量年份项目现金流入销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金二现金流出用于建设投资项目资本金用于流动资金项目资本金经营成本销售税金井东长安街均有定体量供应。国贸金融街中关村东直门亚奥建国门外朝阳门西直门北三环西长安街王府井东长安街附图北京在售在建写字楼项目区域总量分布顶级写字楼项目供给分析从目前掌握情况来看，无论是从销售价格水平元平米以上，或者元平米以上，还是租金水平元平米天标准，软硬件以及地标性建筑等指标来考察，符合顶级写字楼项目主要有以下项目，总体建筑面积达到万平米，如果包括东直门项目在内，以及其他项目，总体规模应该超过万平米，按照顶级写字楼项目占目前在建在售项目比例来看，其比例达到了，远高于现存顶级写字楼占甲级顶级写字楼比例。附表北京市在建在售顶级写字楼项目项目名称总体建筑面积销售价格租金平米月中关村金融中心大厦万通中心佳程广场金泉广场中环世贸中心国贸期未定华贸中心长安兴融中心铂宫国际中心凯恒中心世纪财富中心凯晨广场北京财富中心新保利大厦从不同区域顶级写字楼分布来看，东部区域仍然独占熬头，在建在售顶级项目万平米当中有万平米分布在东部，接近成比例。其次是金融街区域，达到万平米，占成略强，亚运村区域顶级项目供给达到万平米，占。中关村亚运村金融街东部附图北京在售在建顶级写字楼不同区域总量分布中关村亚运村金融街东部附图北京在售在建顶级写字楼不同区域分布比例北京在建在售写字楼项目供给时间分析从在建在售项目在不同时间段上市数量来看，年下半年是上市高峰时间段之，超过项目在此阶段上市，而年上市项目数量比较少。上半年下半年上半年下半年年年年待定附图北京在售在建写字楼项目供应时间分布但从不同时间段项目供给体量来看，年下半年也是最高峰时期，同时年年都是供给高峰时段，总体供给体量都超过万平米，年更是超过万平米，从下图来看，写字楼供给高峰时段集中在年年，年总体供给量接近万平米，年更是减至万平米。上半年下半年上半年下半年年年年待定附图北京在售在建写字楼项目供应体量分时段不同在建在售写字楼项目供给分析从不同区域在建在售写字楼供给体量来看，东部基本上占半，达到万平米，占在建在售面积金融街居第二位，到达万平米，占在建在售面积，其次是中关村区域，在建在售面积接近万平米，占总体再次是亚奥区域，在建在售面积达到万平米，占总体西直门和北三环地区分别以万平米和万平米占和。东部区域金融街中关村亚奥西直门北三环附图北京不同区域在售在建写字楼项目供应体量东部区域金融街中关村亚奥西直门北三环附图北京不同区域在售在建写字楼供应比例总体来讲，东部区域写字楼供给仍及附加借款还本付息其中付息所得税三净现金流量二折旧摊销所得税率累积净现金流量年份项目现金流入销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金二现金流出用于建设投资项目资本金用于流动资金项目资本金经对受影响群体采由于项目建设区域低处郊区，城市化程度较差，由于当地乡镇干部控制补偿问题可能使得农户个人利益得不到保证，相应土地移民补偿费用得到侵占和挪用。所以要确保土地补偿费安置补助费到位使得不出现移民安置问题。民族矛盾宗教问题。该项目队民族宗教方面影响程度较低。弱势群体支持问题。该项目对当地文化教育无重大影响。除此之外还有被迫拆除建筑物拥有者也是该项目受损者，要给予定补偿和分配政策。项目受损者为被该项目占用地区后非自愿移民，通过资修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费工人工资工程技术人员工资管理人员工资修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本附表七附表八固定资产折旧费估算表无形资产和其他资产摊销费估算表序号项目数额序号项目合计房屋建筑物无形资产原值原值残值摊销年限折旧年限年摊销额年折旧额其他资产机器设备原值原值摊销年限净残值率年摊销额残值合计折旧年限原值年折旧额年摊销额合计原值残值年折旧额附表九附表十资产分类估算表固定资产折旧费估算表不含建设期利息序号资产分类合计序号项目数额固定资产房屋建筑物房屋建筑物原值机械设备折旧年限无形资产年折旧额其他资产残值合计机器设备原值净残值率残值折旧年限年折旧额合计原值残值年折旧额附表十营业收入营业税金及附加和增值税估算表营业收入山梨醇营业收入单价数量吨销项税额水葡萄糖营业收入单价数量销项税额副产品营业收入销项税额营业税金及附加城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额原料中玉米与水费用进项税额外购原材料燃料动力费用进项税额营业收入山梨醇营业收入单价数量吨销项税额水葡萄糖营业收入单价数量销项税额副产品营业收入销项税额营业税金及附加城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额原料中玉米与水费用进项税额外购原材料燃料动力费用进项税额营业收入山梨醇营业收入单价数量吨销项税额水葡萄糖营业收入单价数量销项税额副产品营业收入销项税额营业税金及附加城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额原料中玉米与水费用进项税额外购原材料燃料动力费用进项税额附表十二然比较密集，年年供给量都比较平稳，每年供给体量主要集中在万平米之间，年是供给高峰时期，接近万平米。年上半年下半年上半年下半年年年年不确定附图年年东部写字楼供给情况金融街区域总体供给量仅次于东部区域，处于第二位，除年以外，其他年份供给量相对比较稳定。年全年供给量接近万平米，年接近万平米，年接近万平米，由于目前有部分项目米月东城区万平米，占，平均租金水平为元平米月西城区万平米，平均租金为元平米月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区京广中心朝阳区京城大厦朝阳区南银大厦朝阳区华润大厦东城区东方广场东城区远洋大厦西城区数码大厦海淀合计平均以上项目总体建筑面积为万平米，平均租金接近元平米月。东直门区域及东二环沿线东直门区域及东二环沿线顶级写字楼供给面积比较小，纯粹顶级写字楼仅有华润大厦，总体建筑面积为万平米，其次是东四十条港澳中心和亚洲大酒店，纯写字楼面积仅为万平米合计万平米，目前供给量非常有限。东直门区域租金最高是港澳中心，租金为元月平米。从售价和租金来看，乙级写字楼售。以上甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于秒，中央空调为四管式软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准部分内容简介税流量二折旧摊销所得税率累积所得税前净现值累积所得税后净现值年份项目现金流入销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金二现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金及附加调整所得税三所得税前净现金流量二二四所得税后净现金流量二折旧摊销所得税率累积所得税前净现值累积所得税后净现值年份项目现金流入销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金二现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金及附加调整所得税三所得税前净现金流量二二四所得税后净现金流量二折旧摊销所得税率累积所得税前净现值累积所得税后净现值税前净现值，税后净现值税前税后税前投资回收期税后投资回收期附表十三项目资本金现金流量表年份项目合计现金流入销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金二现金流出用于建设投资项目资本金用于流动资金项目资本金经营成本销售税金及附加借款还本付息其中付息所得税三净现金流量二折旧摊销所得税率累积净现金流量年份项目现金流入销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金二现金流出用于建设投资项目资本金用于流动资金项目资本金经营成本销售税金