心以及精品商业街根据优质商业集聚程度，我们将南京市优质商业主要划分为新街口湖南路总统府商业街珠江路四个区域。南京优质商业发展概述南京市优质商业发展历史悠久，可以追溯到世纪年代当前商业形式以百货形态为主近几年，南京优质商业市场，正从由百货形态垄断天下向购物中心精品商业街等形式过渡。总页第页南京优质商业市场当前供应状况截至年底，南京市共有万平米优质商业设施供应历年增长率，人均优质商业面积为平米以中心城区人口为基准约有优质商业设施在年前已经开业，最早可以追溯到年年及年是南京优质商业开业最集中年份，而且绝大部分集中在新街口区域在最近几年间，开业量最大是年并且此年也首次出现了新商业形式，即购物中心与精品商业街。南京现有优质商业分布总页第页南京优质商业市场需求及空置率由于南京市优质商业设施多以百货形态为主，因此空置率水平较低截至年底空置率为百货形态商业设施入驻率都在购物中心形态与精品商业街形态优质商业物业设施，入驻情况也较为理想德基广场入驻率为，入驻率为。南京优质商业市场租金总页第页南京市优质商业设施首层平均租金当前为人民币元平米天，年均增长率南京市优质商业租金支付形式有两种种是纯租金方式，即没有支付固定数额租金种是扣率营业额提成，即按单店销售额固定比例支付租金由于南京现有优质商业多为百货形态，因此扣率租金形式居主导地位精品商业街采用固定租金形式当前租金范围从元平米天元平米天。南京优质商业市场未来供应状况及发展趋势未来三年每年优质商业上市量基本持平，平均每年万方左右总页第页未来三年内，新街口区域将集中未来优质商业供应年末，新街口仍然是优质商业最集聚区域，但其集聚程度将从现在降到河西新城与夫子庙将发展成为新兴优质商业区域特别是河西新城，随着开发推进，大量优质商业物业上市，将占到未来总量供应越来越多购物中心形式商业正在逐渐出现。南京优质商业市场小结南京当前优质商业市场南京未来优质商业市场南京优质商业市场从年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为主南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区购物中心精品商业街在年开始出现由于以百货形式为主，南京优质商业整体空置率很低未来优质商业项目以购物中心形式为主大部分优质商业未来供应还是集聚在新街口河西新城夫子庙将成为新兴优质商业区域虽然未来将有大量优质商业供应，但现阶段人均商业面积仅为平米，市场仍有空间总页第页三五星级酒店市场分析南京五星级酒店市场发展概述南京市老五星级酒店主要为上世纪八十年代后期新建部分酒店，上世纪九十年代与本世纪初大量五星级酒店发展使五星级酒店市场供应步入了高峰期年，位于鼓楼区金陵饭店开业成为南京市第家五星级酒店进入年，南京酒店业进入了快速发展阶段，外资不断进入，五星级酒率约为左右年是南京甲级写字楼供应最为集中年份，而且绝大部分集中在鼓楼区域，白下和玄武区供应体量高速发展影响下，自年起，租金呈现稳步上升走势，年租金年均增长率保持在左右。至年起至年，租金大幅提升，年均租金增长率达到了和年至年，南京甲级写字楼租金年均复合增长率约为南京地区甲级写字楼租金约为为元平方米天，市中心区域部分优质甲级写字楼租金，如世贸中心金陵饭店西楼和置地广场租金可以达到元平方米天。南京市甲级写字楼平均售价当前约为人民币，元平方米自年起，售价呈现上升走势，但是年由于供应较大，年和年平均售价涨幅仅为和，相比于年和年和年平均增幅，增幅明显减缓年至年甲级写字楼售价年均复合增长率约为，伴随着土地升值和建造成本增加，售价保持着较为稳定增长势头根据甲级写字楼集聚程度，我们将南京市甲级写字楼市场主要划分鼓楼区玄武区和白下区，而作为新兴发展区持着较好增长势头年，受整体良好经济环境影响，房地产开发完成投资额约为亿元，增长率也达到新高约亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长总页第页南京市房地产开发完成投资额自年来保部分内容简介