度高缺乏绿化舒适度差等劣势，这些居民具有改善自己住房条件外在动因。房地产市场表现也在定程度上印证了万州居民改善住房条件旺盛需求。万州房地产市场最近二年商品房市场呈现较为明显增长态势，元平方米以上商品房年均销售量达到万平方米，说明万州居民不仅具有改善住房条件要求，更有改善住房条件经济实力。从居民构成来看，万州年代前后人口高峰期出生居民，目前正好处于购房结婚生育高峰期，必然导致房地产需求升温，将形成股购房热潮。万州统计局调查数据显示，万州区户均人口呈现逐年缩小趋势年户均人口人，比年减少了人，这说明万州家庭呈现小型化发展倾向，从而导致对住宅需求增加。四万州区城市居民可支配收入消费能力消费潜力呈快速增长据统计，万州区年城市居民人均可支配性收入为元，对于每个家庭来说，其余额流向分为两部分，是子女教育经费，二是家庭大项开支，如购买房产等。按照国际上通行衡量房价高低标准收入房价比，即居民户均年收入与在当地套住宅平均总价之比收入房价比在∶以下是比较合理空间，在∶至∶之间时，居民便会感觉到购房压力而达到∶时就大大超出合理空间。那么就万州区目前居民可支配性收入情况来说，万州房价还在可接受范围内，还有较大成长空间。随着移民迁建扫尾，大面积集资建房减少，万州房地产市场经过了段调整期后，目前正在由特殊市场向般市场过渡，开始走向良性发展轨道。根据房屋产权登记机构统计，年，商品房交易创历史新高，销售面积万平方米，成交金额亿元，同比增长和全国重庆市万州区人均住房面积比较。住宅交易面积万平方米，金额亿元，销售面积和金额分别同比增长和。批新楼盘预售呈现热销局面，特别是位置好环境好能看江电梯江景房更是出现供不应求现象。城市居民人均可支配收入元社会消费品零售总额亿元五国家宏观调控政策对万州房地产市场影响住房供应结构国家从年起连续出台了很多政策，从央行调息，到国八条新八条七部委八条，以及后来些财税和金融政策，在这些政策作用下，市场上曾经出现了很长时间观望，但观望之后房价依然没有得到抑制，主要城市房价上窜迹象明显。建设部以及政府都认为前期些政策不到位，所以效果不理想，未来仍然需要继续执行，甚至强化。因此，新六条应运而生。住房供应结构规定必须和市场相结合和消费者需求相吻合，个城市年度平方米住房供应结构规定仅仅是出于满足中低收入者购房需求，但又如何满足大量有超过平方米住房需求消费者呢国六条中平方米以下住房须占项目总面积七成以上最终被政策链接国务院规定，自月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方以下住房含经济适用房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积以上。月日，国家建设部号文件对新建住房结构比例和套型建筑面积等问题提出了具体意见平方米是指套型建筑面积，而比例要求则是针对各城市年度新审批新开工商品住房总面积。月日，重庆市规划委网站发布相关文件规定，住宅建筑标准层高超过米，房屋面积将按底层面积倍算。月日，重庆市政府办公厅转发了市国土房管局达地区资本产业加速向西部转移，万州具有承东启西区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更多地予以承第二第三产业比重为。三峡移民工程虽然影响了万州农业经济，但对第二产业和第三产业影响较小。在十五期间，万州区国内经济保持高速发展态势。年，万州区完成国民生产总值元，同比增长，分别比全国重庆市高和个百分点，年均增长。地方财政收入亿元，同口径比较，年均增长。但这对于那些有实力开发商而言，同样也峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡库区移民就业产业项目。开发政策三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓励外来投资优惠政策。从年年国家每年还将从三部分内容简介