地供应监管力度，力促房地产市场向平稳健康方向发展，这也是年政策调控主调。三年上半年重要政策解读政策山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展意见在近期出台系列政策中，对房地产调控构成实质性影响政策主要是新政，主要表现在贷款购买第二套住房家庭，首付由原来提高至，对于贷款购买地三套及以上住房家庭，首付由原来提高至以上。此次政策与以往政策相比力度更大，政策影响对于济南楼市影响主要表现在如下几点政策有明显滞后性月中旬新政刚刚出台时，地方政府相应细则以及银行具体政策都尚未出台。济南各项目未有太明显反映，政策影响滞后性未直接体现在销售上。从四月份中旬济南各项目销售情况以及新开盘情况来看，并没有出现明显变化，涨价和热销仍然存在。市场陷入新轮观望新国十条出台后，各部委各级省市政府将陆续出台相关配套执行细化政策，包括央行银监会加强房地产信贷管理第二套住房认定标准济南各行已经明确贷款政策财政部税务总局制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益税收政策国土资源部改革土地出让方式住房建设部编制和公布住房建设规划同时，细化政策还要落地实施执行。可以认为，继年初房地产政策调控后，新轮更严厉房地产政策调控在月中旬拉开序幕，接下来个月内政策调控预期仍在持续，市场进入新轮观望政策调控消化期。从目前看来，政策几剂猛药肯定会影响到成交量和带来不可避免观望迷惘，目前客户观望心态是最值得我们关注。从个别项目来看，来电来访量明显下滑，退房现象频有发生。小户型公寓商业写字楼等投资型物业受影响，但幅度不大小户型公寓项目原本属于投资性物业，但由于近年济南经济处于调整中，投资者投资热情受到较大平抑，因此购买小户型公寓群体多以自住加过渡为主，以首次置业为主，总价低，首付款比例相对少，这部分群体受政策影响较小其次，公寓经过过去几年增长，进入年小户型公寓新增供应量有限，而且存量经过年消化所剩不多，造成当前小户型公寓供求关系是供应偏紧，而需求相对还是比较旺盛再者，由于小户型公寓中有比较多单身公寓，方面总价低，另方面租赁活跃，因此投资者比较喜欢投资单身公寓，投资需求比较旺盛，目前政策提高首付到五成，影响是单个投资客购买套数会有所减少，但整体需求与供应相对还是比较平衡。受影响比较大是小户型公寓中偏大户型，总价过高，对自住过渡需求和投资需求都造成过高门槛。商业写字楼首付款比例都是，在现有信贷政策之下，影响不是很大。④整体购房需求大幅下降，市场刚性需求陷入观望受影响最直接是投资需求，当前政策重点打击对象就是投机需求，其次是投资需求，济南市场基本上没有投机需求，主要以长线投资为主，追求出租回报，首付大幅提高，大大打击着他们投资热情升级换代改善需求在这轮政策调控中也受到抑制，在信贷收紧大环境下，二套房贷界定比较简单，购买第二套住房就是二套房贷，因此改善需求也属于二次置业范畴，首付不低于五成而对于购买力很强改善需求，影响不大，他们主要购买物业为豪宅，首付四成和五成差别不大，但购买力不是很强改善需求，由于购买物业总价比较高，首付近年来，章丘在与济南对接中实现了较大提升，不管是在城市基础设施还是人才方面，力求全方而且，轻轨建设，还将加快济南市区和章丘中间区域城市化，将两城区更好对接。七城市规划结论济南规划发展偏东政府引导利东居住习惯在东。济南东拓与章丘西进战略相结合，轨道交通将助推章丘与济南融合按照轴三心四片空间战略结构，未来章丘将以双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。④随着章丘与市区城际交通开通以及未来城市轨道交通规划，章丘西进节奏逐步加快，将打造西进圣井城市综合体。与济南边界，北至赭山以北，南至分水岭，总面积约平方公里。，章丘定位为济南市副中心城市，是济南东拓战略重要承接地，积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业足发展，可以说在济南未来三极城市发展格局之中，东部已经占据了上峰。三章丘市城市定位根据规划部分内容简介