1、“.....到烟台购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假需要，另方面在烟台较低房价情况下会显得轻松而从容。因此，综上分析，本项目目标客户应确定为区域市场应为三北地区目标客户应以养老度假为目富有中老年人和注重生活质量成熟家庭三北地区中小企业具体细分......”。

2、“.....并有富裕资金享受型市场第二类市场以养老为主要目岛外退休老人子女出资养老型市场第三类市场以不动产投资增值或获取经营收入为主要目投资型市场第四类市场内部接待和员工度假为目岛外机构客户项目建设方案及规划设计定位总体规划设计特色本项目设计主旨是为度假旅游成功人士各国政要会议团队提供个高档休闲度假酒店......”。

3、“.....楼高层，部分层，主楼用于度假酒店公共配套和普通标间及小套房。型建筑物围合部分，组成开放式水景园林，它承袭了北京和苏州园林风格，以当今国际流行设计理念，融合烟台本土文化特色。规模恢弘大气，制作精致完美。蜿蜒石路，玲珑雕塑，变化泳池，叠错式喷泉，户外巴厘岛式，精巧别致灯饰......”。

4、“.....使得整个园林风情万种，美不胜收。别具格开敞式酒店大堂，暖温带风情豪华观海客房，融合出优美海滨度假酒店效果。建筑设计与规划定位标高大多数建筑标高按原地形设计，其主要功能都设计在原地面标高以上，以防范在台风期间洪水侵袭景观与朝向将客房与高效益区域尽可能多设计于有海景位标......”。

5、“.....顺应夏季主导风向。地形利用充分利用原有起伏地形，再增加些台地，通过园林设计，减少建筑物对人视觉冲击和房间之间对视。规模与设计参见技术经济指标表设计套客房，可容纳余位客人，安排不同布局方式单元，包括分散布置度假单元式总统套房豪华套房普通套房以及位于酒店主楼内小套房和普通标间平方米以上多功能厅......”。

6、“.....建设与装修高标准建设。针对度假酒店项目特点，充分利用线海景资源优势......”。

7、“.....在同类度假酒店中，从规模风格和特色上将充分体现其硬件优势。建筑采用框架结构，酒店主楼内户型以单间为主，配以部分双套间和三套间，分散布置度假单元套房以小独栋围合式和叠拼式为主，配以少量大独栋总统套，以适用不同客户需求。户型面积从到不等。装修按五星级酒店标准装修，配备五星级酒店必备设施用品......”。

8、“.....设计意图和要求充分利用阳光，同时以苍翠繁茂园林和水景结合，创造舒适宜人荫凉环境创造个有暖温带滨海气息室内外空间，提供高质量令人身心舒畅停居环境建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彰，符合地方个性和气候特征客房和公共空间应有最大海景景观结合环保设计，如太阳能利用，污水处理系统......”。

9、“.....体现酒店外观，项目建设密度低，大绿化，充分体现海景最大化和暖温带园林效果。功能分类及户型设置定位功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占总建筑面积，公用设施收入较高。购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少......”。