区率以上总户数开发商重庆中兴发展公司物业管理待定荣鼎国际第页共页优劣分析优势位与新牌坊区内，前临机场路交通便捷，区位优势明显后靠市政规划涉外领事区，拥有较好居住环境背拥盘溪河，龙湖香樟林财富中心等城市住宅景观。劣势紧邻交通主干道，噪音污染大经济指标项目名称荣鼎国际所属区域板块新牌坊物业地址重庆新牌坊机场路中国移动大厦旁占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划栋高层建筑形态高层开盘日期预计五月中旬主力房型销售均价预计元销售率未售总户数户开发商重庆荣鼎地产有限公司物业管理待定财富中心第页共页优劣分析优势香江国际为过内知名开发企业，成功运作过多个案例位于高科技产业园区内，园区发展已为项目带来惊人效益享尽园区内道路交通市政公园涉外领事馆等等所有市政配套紧邻龙湖大社区劣势花园洋房存在使局部建筑密度过大经济指标项目名称财富中心所属区域板块新牌坊物业地址重庆北部新区星光大道号占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划点式高层板式小高层花园洋房建筑形态点式高层板式小高层花园洋房开盘日期点式高层板式小高层花园洋房主力房型点式高层板式小高层花园洋房销售均价点式高层元板式小高层元花园洋房元销售率点式高层第页共页中高档房地产项目，成为名符其实富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小两头大现象待于随着人流增加及商业等相关配套投入而成熟。单位万元建筑第页共页住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以户型供应为主，这部分户型多为园区内拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目大面积放量。从销售情况来看，成交多为区间住宅，这多是高档产品继续消化过程，而从普通住宅交易情况来看，二房和三房销售也比较理想。住宅销售价格从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕还将规划新系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万目前，该区域七房屋，但面对楼盘大环境好房屋，虽然价格稍高也还是受到大多数人青睐，而别墅等高档商品房也仍然对那些具有定经济势力购房人具有吸引力，因此对于楼盘销售还有潜力可挖。房地产市场成交量分析二级市场成交情况本季度北部新区高新园区商品房销售成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别比去年同期增长。其中，商品房住宅成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别同比增长非住宅成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别同比增长。本季度商品房销售情况虽然较去年同期有大幅度提升，但是和上季度相比却有小幅度回落。说明北部新区高新园区近年来商品房销售情况并不是味疯长，而是略有第页共页波动，但处于持续增长良好世态。三级市场成交情况在北部新区建设进程不断加快，二手房市场也越来越被看好情况下，北部新区高新园区存量房转让数量也是节节攀升，直保持稳步上涨局势。今年季度，北部新区高新园区存量房转让套，总面积万平方米，转让金额亿元，分别比群年同期增长。其中住宅转让套，总面积万平方米，转让金额亿元，分别比去年同期增长。房地产市场价格走势分析从近年价格走势分析来看，北部新区高新园区整体房价没有太大变化，稳中有升，今年总体较去年同期上涨了元平方米，涨幅为。年重庆市房地产市场进行政府宏观调控以来，北部新区高新园区房地产市场价格增长势头已逐渐相对平缓，处于稳步增长中。三重点个案调研住宅个案中兴渝景苑第页共页优劣分析优势周边紧邻古木峰公园照母山公元，拥有较好自然景观中兴为大型通讯企业拥有交好企业形象和实力与金科天籁城紧密相连，可共享部分成熟生活配套劣势生活配套尚未成熟项目背侧紧邻金开大道，受噪音影响经济指标项目名称中兴渝景苑所属区域板块人和版块物业地址渝北区北部新区高新园金科天籁城背后古木峰公园占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划两栋层高层和五栋小高层建筑形态小高层高层开盘日期主力房型销售均价元销售座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。部分内容简介析盈亏平衡分析敏感性分析静态评价指标等五个方面的分析结果，可以看出项目在财务上是可行的。第八章结论及建议方案评价结论通过对项目方案的分析与论证，我们得出以下结论项目的建设条件及周边环境良好，适合公寓及配套商业开发项目市场前景较好，企业能平稳回笼资金项目的各项财务指标均满足项目评价的要求，财务上可行项目收益稳定，经营风险在合理的限度内。对建设单位的建议根据我司对项目方案的分析与论证以及我司对项目和市场的了解，向建设单位提出如下建议，为建设单位决策提供参考。考虑本项目所处地理位置等特点，建议开发商积极开拓定向开发模式，以缓解销售和资金压力，保证项目顺利开发。充分认识分析项目存在的优势劣势发展机会与所存在的威胁，扬长避短，提前引入项目开发的全程策划。项目的建设投资较大，是影响项目财务可行性的重要敏感性因素投资上升幅度临界点详见敏感性分析，建议开发商做好开发过程中的成本控制工作，降低项目投资风险。在项目建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度，在保证工程质量的基础上尽量缩短项目开发周期，提高投资效益。尽快与银行机构建立业务联系，顺利从银行获得贷款，解决资金压力。同时实施银行按揭贷款，加快销售速度。附件项目建设进度图见附件附件财务评价报表投资使用计划与资金筹措表附表单位万元序号年度项目计算期合计年年年年第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度总投资建设投资建设期利息资金筹措资本金银行借款销售收入再投入建设期利息销售收入与税金及附加估算表附表单位万元序号年度项目计算期年年年合计第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度第季度销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税率以上总户数开发商重庆中兴发展公司物业管理待定荣鼎国际第页共页优劣分析优势位与新牌坊区内，前临机场路交通便捷，区位优势明显后靠市政规划涉外领事区，拥有较好居住环境背拥盘溪河，龙湖香樟林财富中心等城市住宅景观。劣势紧邻交通主干道，噪音污染大经济指标项目名称荣鼎国际所属域板础。循环利用机制和体制形成依托大型企业，发展多种所有制，发挥多产业耦合共生优势，降低生产流通和管理等环节费用，取得最大综合效益，形成经济优势，增强基地对甚至贵阳经济拉动作用。具有管理体制与经营机制优势。兖矿集团具有全新现代企业制度，人心向背，企业具有较强凝聚力向心力，管理手段创新与国际接轨，具有较好内部造血功能。兖矿集团拥有套真抓实干不断开拓进取领导班子，经氨耗煤大约万吨年。占有耕地很少我国，发展农业，解决亿人口吃饭问题，直是党和国家各级领导优先考虑问题。我国是人口大国，仅以世界耕地面积养活着占世界人口。农业历来是我国立国安邦大事，它直接关系国民经济发展和国家长治久安。江泽民总书记在党十五大报告中指出要坚持把农业放在经济工作首位，要多渠道增加投入，大力推广科教兴农，发展高产优质高效农业。推广农业向商品化专业化现代化转变。生产磷铵另外两种原料硫酸和氨气分别由硫酸厂和合成氨厂供应，其中硫酸厂所需原料硫磺万吨年磷放在首位，大力推进结构调整，强化市场开拓加快企业发展，积极推进国际化经营，充分利用国内外两个资源两个市场和两种资金，提高石油和化学工业盈利能力抗市场风险能力，有利于实现健康和可持续发展。部分内容简介盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点其公式计算结果表明，该项目的产量达到设计能力的，企业可保本，该项目有定的抗风险性。社会效益分析项目投产后，是推动当地经济发展，提供更多的就业岗位，带动相关配套产业的发展，促进当地的稳步发展二是带动我国输变电设备行业的发展。财务评价结论由以上财务评价可以看出，本项目投资利润率及投资利税率均大于行业利润率和平均利税率，说明单位投资对国家的贡献水平达到了本行业的平均水平。项目的投资回收期为年含建设期，低于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回，盈亏平衡点为，从上述财务分析看，项目建设具有定的盈利能力，从敏感性分析看项目具有定的抗风险能力，因此项目从财务上讲是可行的。年固定成本税后销售收入可变成本销售税金成本投资收入基准收益率线基本方案财务内部收益率财务评价报表基本报表表销售收入销售税金及附加费和增值税估算表表单位产品制造成本估算表表总成本费用估算表表损益和利润分配表表项目财务现金流量表表资本金财务现金流量表表资金来源与运用表表借款偿还计划表表资产负债表辅助报表表外购原材料费用估算表表外购燃料动力费用估算表表工资及福利费估算表表固定资产融入到贵州经济社会发展建立兖矿在贵州发展煤化工新平台，为大规模煤化工发展做好技术储备具有深远意义。本项目建设不含大磷肥装置可以解决约人就业问题，从而稳定社会，具有良好社会效益。项目建设有利条件符合党十六大提出毫不动摇地巩固和发展公有制经济，发展壮大国有经济，深化国有资产管理体制改革方针政策。兖矿集团多年来积累丰富管理经验与生产营销经验，培养大批专业技术人才。合成氨磷铵项目建设符合国家有关产业政策，符合省市县产业发展方向，符合兖矿集团开磷集团发展规划，其初步选址符合贵阳市县区域经济发展区率以上总户数开发商重庆中兴发展公司物业管理待定荣鼎国际第页共页优劣分析优势位与新牌坊区内，前临机场路交通便捷，区位优势明显后靠市政规划涉外领事区，拥有较好居住环境背拥盘溪河，龙湖香樟林财富中心等城市住宅景观。劣势紧邻交通主干道，噪音污染大经济指标项目名称荣鼎国际所属区域板块新牌坊物业地址重庆新牌坊机场路中国移动大厦旁占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划栋高层建筑形态高层开盘日期预计五月中旬主力房型销售均价预计元销售率未售总户数户开发商重庆荣鼎地产有限公司物业管理待定财富中心第页共页优劣分析优势香江国际为过内知名开发企业，成功运作过多个案例位于高科技产业园区内，园区发展已为项目带来惊人效益享尽园区内道路交通市政公园涉外领事馆等等所有市政配套紧邻龙湖大社区劣势花园洋房存在使局部建筑密度过大经济指标项目名称财富中心所属区域板块新牌坊物业地址重庆北部新区星光大道号占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划点式高层板式小高层花园洋房建筑形态点式高层板式小高层花园洋房开盘日期点式高层板式小高层花园洋房主力房型点式高层板式小高层花园洋房销售均价点式高层元板式小高层元花园洋房元销售率点式高层第页共页中高档房地产项目，成为名符其实富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小两头大现象待于随着人流增加及商业等相关配套投入而成熟。单位万元建筑第页共页住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以户型供应为主，这部分户型多为园区内拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目大面积放量。从销售情况来看，成交多为区间住宅，这多是高档产品继续消化过程，而从普通住宅交易情况来看，二房和三房销售也比较理想。住宅销售价格从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕还将规划新系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万目前，该区域七房屋，但面对楼盘大环境好房屋，虽然价格稍高也还是受到大多数人青睐，而别墅等高档商品房也仍然对那些具有定经济势力购房人具有吸引力，因此对于楼盘销售还有潜力可挖。房地产市场成交量分析二级市场成交情况本季度北部新区高新园区商品房销售成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别比去年同期增长。其中，商品房住宅成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别同比增长非住宅成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别同比增长。本季度商品房销售情况虽然较去年同期有大幅度提升，但是和上季度相比却有小幅度回落。说明北部新区高新园区近年来商品房销售情况并不是味疯长，而是略有第页共页波动，但处于持续增长良好世态。三级市场成交情况在北部新区建设进程不断加快，二手房市场也越来越被看好情况下，北部新区高新园区存量房转让数量也是节节攀升，直保持稳步上涨局势。今年季度，北部新区高新园区存量房转让套，总面积万平方米，转让金额亿元，分别比群年同期增长。其中住宅转让套，总面积万平方米，转让金额亿元，分别比去年同期增长。房地产市场价格走势分析从近年价格走势