大成套技术体系和四大新技术来建立住宅产业技术创新机制，加速科技成果转化为生产力，提高住宅科技贡献率。其中七大成套技术体系是指住宅建筑与结构节能与新能源开发利用厨卫成套技术住宅管线技术环境保障技术智能化技术和施工建筑技术七大体系。而四新技术是指新产品新工艺新设备和新材料。国家康居示范工程设计突出强调均好性多样性和协调性，充分体现新世纪住宅设计水平，以以人为本，回归自然为设计原则，达到健康住宅标准。同时，康居小区强调必须对小区实施社会化专业化管理，物业管理应达到全国优秀物业管理小区标准，建立现代化智能管理系统，为居民构筑安全舒适和便利信息化居住环境。无疑，国家康居示范工程代表了我国现代住宅产业发展方向。二江苏省房地产市场情况江苏房地产业发展概况十五时期是江苏省房地产业发展最快时期，也是改革开放以来房地产业发展总态势最好时期之。十五前四年，江苏房地产开发累计完成投资亿元，平均每年增长。年，全省房地产开发投资达到亿元，占全国房地产开发投资总额，仅次于北京广东浙江，列全国第四位，增速在东部发达地区位于第位。年月份，全省房地产开发投资已超过亿元，处于全国领先地位。年我国住房制度改革，停止住房实物分配，实行住房货币化分配，这措施培育了房地产业发展。同时，随着江苏省城镇化进程和城镇建设步伐加快，全省城市化水平由年提高到年，加之城市拆迁改造力度加大外来务工人员进城增多每年大量大中专毕业生留城以及生活水平提高后城市居民要求改善住房愿望增强等，使得社会对房地产需求不断增强。近年来，江苏省委省政府根据江苏实际，把住宅建设发展作为带动我省经济发展重要产业，加以积极组织和大力扶持，使我省住房建设和消费取得了明显成效，对促进我省国民经济持续快速健康发展起到了积极作用，对拉动国民经济增长和改善人民生活发挥了重要作用。根据江苏省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，我省房地产业已经被确定为发展主题，按照中央关于新时期住宅与房地产业发展提出进步发展以经济适用房为重点房地产业，推广和规范物业管理，增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量总要求，进步推进我省房地产业发展。主要是实施可持续发展以市场需求为导向坚持科技进步等三大重点发展战略。江苏房地产市场近期发展概况从年到年，江苏房地产投资年均增长率达到了，总体上呈现出种快速增长良好发展态势。十五开局之年，江苏省房地产开发投资增速平缓，年完成开发投资亿元，比年增长从年开始，江苏省房地产增势迅猛，当年完成开发投资亿元，比上年增长年完成开发投资亿元，比上年增长年完成开发投资亿元，比上年增长，达到十五期间顶峰年国家出台了稳定房价政策国八条，江苏省房地产投资增速大幅回落，当年完成投资亿元，比上年增长年江苏房地产开发投资承接了年增长趋势，月度之间波动相对这两年为最小，未出现反弹或继续跌落迹象，全年完成开发投资亿元，比上年增长，房地产投资呈现平稳较快增长态势，实现了十五开局又好又快发展。由于近年来江苏房地产开发投资快速增长，使其在全国投资总量位次迅速提升。年在各省市区列第五位，比第位北京市亿元低亿元年上升到第四位，比第位广东省亿元低亿元年仍居第四位，但与第位北京市亿元差距缩小到亿元年江苏省在全国位次由四进年江苏省房地产开发投资仍居全国首位。从商品房销售面积看，年年商品房销售面积增速均保持在两位数，年商品房销售面积为万平方米，比上年增长，年销售面积为万平方米，增幅达到。年年销售面积增速分别为和，年全省商品房销售面积为万平方米，比上年增长。从商品房类型看，商品住宅销售直是商品房销售主体，其所占比重直保持年，全国房地产开发投资为亿元，同比增长，增幅比上年加快两个百分点。分地区看，涨幅较大主要城市包括秦皇岛，北京，深圳，福州，厦门，成都和广州等。有个城市房价出现微降，其中，长沙下降，长春下降，沈阳下降，上海和合肥均下降。国家有关房地产业发展方针政策人类已进入世纪初期将是人类经济和社会文明迅速发展时期，也是机遇和挑战并存时期。党十五届五中全会指出，从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会加快推进现代化新发展阶段。们对住房提出新要求，将是房地产开发在今后相当长时期主要内容之。，亟待解决基本居住问题大量现存危房旧房简易房以及质量不高居住环境差住房有待改善农村砖木结构目前，我国城镇住房成套率还不到，换句话说，就是还有居民没有独立厨房和卫生间另有万住房困难户人均居住面积在平方米以下部分内容简介