公园经营形式单，而且节假日人口密度压力和 生态环保问题已经形成威胁，每逢节假日和周末，城市周边的小 型的零散的农家乐人满为患„„，这系列的问题表明，都市的 休闲和观光农业消费需求日益上升，预示着个崭新的朝阳产业 的即将在形成。 结合这新的战略发展目标，根据现有的旅游资源和 行业经济现状，抓住机遇，整合资源和优势，新建覆盖旅游观 光会议接待民俗和农业观光及采摘园艺盆景和花卉销售的 条龙产业项目，必将填补旅游和都市农业的空白，形成 个新的业态，拉动内需，促进旅游和农业发展，提升的窗 口形象。第二章项目概况 项目名称 民俗盆景花卉农业观光园 二承办单位概况 鑫泰房地产开放有限公司 三拟建地点 红花岗区南门村 四建设内容与规模 整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议 园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉， 个管理平台体。其中盆景园占地亩，花卉园占地亩，民 俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩， 旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩 为公共绿化面积。 五建设年限年 六概算投资万元。 第三章项目建设的必要性和条件 建设的必要性分析 随着现代社会发展，人们的物质生活水平得到了很大程度的 提高，消费需求也逐渐由原来的吃住行基本需求上延伸出了 更高的精神文化消费需求，即休闲和观赏的体验和心境熏陶需 求，这是种现代文明的需求，是建立在现代物质生活水平逐步 提高的基础之上的种精神消费需求。纵观全国相关产业现状，东部及发达省份这方面的发展已经 有定基础，但旅游资源相对保持原始面貌的来说，这方面的 产业发展则显得十分落后。各地纷纷兴建各式民俗村，花卉博览 园，根雕及盆景园等等，各自为阵，无形之中将个消费者本来 的系列的消费需求以行业来人为地分隔开来，导致了消费潜力 大打折扣。 类似的项目，截止目前，尚无个真正的三者合的资 源整合项目或场所，分散各处的小型的农家乐零散的花卉或盆 景园，以及那些只建立在繁华市区里的只以销售旅游产品为特色 的所谓民俗村，他们都无法满足现代都市人们真正的休闲 式的观赏和体验式经济需求。那些真正想处于自然之中陶冶下 心境，放松下心情，或是真正想体验下民俗或自然之文化的 人，其实是大有人在，这毕竟是种时代精神熏陶的趋势。就目 前而言，大都劳神费时走上几百公里去消费，很难得在家门口省 时省钱地得到这样的消费。 那些远道而来之城，城旅游的人，除了，能留住游 客的其他旅游景点不多，景点相对单，配套服务设施相对滞后， 这与旅游产业的六要素完整性要求差距很大。因此，建立这 样个的新型体验式业态，就目前而言，是实在有必 要，而且相当之紧迫。 二建设选址 地点与地理位置 通过对自然环境土地资源状况，交通水电共用设施等方面的考察，项目选址在位于，这里自然环境绿化率高， 空气相对市区清新，土地资源符合项目投入要求，距离市区交通 便利，水电设施齐全，具有定施工共用设施。不存在艰难的征 地拆迁，施工条件较好，因此，具备相应的建设条件。 场址土地权属类别及用地面积 场址总占地面积为南门村土地，须进行土地征用划拨。 土地利用现状 拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之 荒山坡。 三项目建设条件分析 地形地貌条件 拟建场地现为的部分蔬菜用地和荒草地，地势整体呈西北 与东南朝向，中部高，西北与东西向低，标高落差米。自然 丘陵山形。距离城区公里，北靠海拔米的山脉，西邻崇 遵高速路，东南接市区。拟建场地周边自然植被良好，属于上风 上水之地。 工程地质水文条件 场区地质构造 拟建场区属构造级侵蚀的低山形成，区域内无断裂带泥 石流等不良地质现象通过。场区大部分被第四系沉积物覆盖，局 部有基岩出露。 岩土构成 场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘土和基岩组成，结构松散，物理力学性质好，适用发展盆景和农 业观光。 水文地质条件 场区第四系松散层残坡积层不含地下水。 建筑工程地质条件评价 根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无 断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬 质岩层组成，灰岩的浅层存在岩溶裂隙发育，基岩的物理力学性 质好，地基稳定性好，适宜于建筑和旅游开发。 气候条件 拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑 雨量充沛气候宜人。年平均气温，平均气压， 相对湿度，年均降水量，日照时数，年平 均风速，区内常年主导风为东南风。 城市规划 拟建项目符合城市总体规划。 四项目配套设施条件 用地范围内的仅有少量的拆迁，供水供电通讯污水排 放等市政设施条件均较完善，有利于节约投资及建设的顺利进 行，具备建设条件。 五施工条件 拟建用地内只需完成场平工程即可达到主体建设及配套盆 景观光农业会议花卉的相关建设条件。第四章建设规模与产品方案 建设规模 整个项目共占地亩，分盆景挑战园，作为全面健身项目， 向体育运动管理部门登记，为市民及游客提供个挑战自我，健身益智，休闲健身的体验式服务。类挑战园和少儿类挑 战园，凡身体健康，无心血管疾病和肢体健康的都能参与，每 周开放四天，现场录播，与电视台和电视台合作。通过选 手报名费和企业广告赞助收益。 第五章工程规划总图设计方案 整个项目工程布局为田字布局，充分合理利用场地，入 口处左右两侧分别为盆景园和花卉园，中间是主通道， 主通道正对通向民俗园和会议区及休闲运动区。 整个田字布局，寓意田园般生活品味，在此处休闲得以 处处陶冶心情。 入园正门外设立辆停车位。 盆景园 靠近主通道侧为生产销售管理用房，砖混结构，两层， 总建筑平方米，田园式坡屋面造型。产品陈列培育区，占地 亩，以开放式井字布局，陈列间距保证人行通道米， 每亩范围内设服务区个。其中，温室区占地亩。生加工 区相对封闭，以轻质水泥墙砖砌筑，占地亩。该区配套的休 闲棋牌屋间，每间平方米以上。其余场地为区内绿化及盆 景艺术展示区。 二花卉园 靠近主通道侧为生产管理用房，砖混结构，两层，总建筑 面积平方米。设温室大棚个，与主通道垂直排列，分别占 地亩。室外生产区占地亩。配套休闲观赏区室外亩，配套休闲棋牌屋间，每间平方米。其余面积为公用人行通 道。 三民俗园 以餐饮建筑特点，以黔北民居特色为基础，设立个餐饮管 理区，及三种特色菜肴为主的三家餐饮店，和个小吃聚集区。 建筑为两层，建筑基底占地平方米。 四会议服务及其他休闲区 该建筑作为项目的主建筑，层高层，设多功能会议室住 宿办公商务区。基底建筑面积平面，多功能会议能容 纳人以上会议服务，人的住宿。小型会议室两个， 能容纳人的小型会议。 该区域设停车位辆室外停车。 五主要经济技术指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 盆景园建筑面积平方米 花卉园建筑面积平方米 民俗园建筑面积平方米 会议及休闲建筑面积平方米 生活设施配套建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑密度 容积率 建筑层数详图内标识绿地率 建筑限高米 第六章建筑部分的结构设计 规范 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 二防震设计 根据建筑抗震设计规范的规定，本工程位于不设防地区， 故结构设计不考虑地震作用。 三安全等级 根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程内所有建筑的建 筑结构安全等级为二级。 四设计使用年限 在正常使用条件下，本工程内所有建筑的结构设计使用年限 为年。 五自然条件 基本风压值 地面粗糙度类 风载体型系数风压高度变化系数及高度风振系数等均按 建筑结构荷载规范年版选用。基本雪压值 六使用荷载标准值 公共活动用房 居室休息用房 办公用房 会议室 客房 公共卫生间 楼梯 屋面花园 普通上人屋面 不上人屋面 楼梯等栏杆顶部水平荷载 轻质隔墙砌筑容重不得超过 其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用。 七上部结构方案 根据建筑使用功能要求，综合建筑层数，建筑高度及经济性 等因素，本工程民俗园的餐饮及会议部分主体采用现浇钢筋混凝 土框架结构体系，楼屋盖为现浇梁板体系。 第七章电气工程 设计依据 供配电系统设计规范 民用建筑电气设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范 以下变电所设计规范 民用建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范 二设计范围 室内高低压供配电系统 室内照明动力空调电热供配电系统 火灾自动报警消防设备自动控制及消防广播系统 广播系统 综合布线系统 电缆电视有线电视系统 闭路电视保安监控系统 应急照明及疏散指示照明系统 防雷保护及电气安全接地保护系统 三变配电系统 本工程监控广播机房用电消防用电安检用电及门 厅会议厅餐厅值班室等场所照明为二级负荷其余为三级 负荷。 本工程由城市电网引来路电源供电，为确保二级 负荷的供电可靠性，另设置台柴油发电机组。变配 电所及柴油发电机房设于地下空间，设置两台干式变压 器供照明电力空调等用电。 四照明设计 设置正常照明应急照明系统。照度设计采用国标建筑照 明设计标准。五电力及自控 对消防负荷监控设备广播设备采用双电源末端切换